Приватизация жилья по договору социального найма 2024 в Калуге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация жилья по договору социального найма 2024 в Калуге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Основная цель приватизации квартиры по соцнайму – дать возможность гражданам заполучить собственное жилье. До момента приватизации, квартиру можно считать временным проживанием, а после ее оформления в собственность, она становится постоянным жильем, на которое владелец имеет все права и может распоряжаться свободно.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Прежде, чем оформлять приватизацию, нужно собрать следующие документы:

1. Справку о том, что квартира не приватизирована.
2. Технический паспорт, выписка из него, кадастровый паспорт помещения.
3. Ордер – 1 ксерокопию, либо письмо УГХ (Управления городским хозяйством).
4. Договор социального найма – 1 ксерокопию.
5. Прописка.
6. Справка о составе семьи (действует 1 месяц) – 1 ксерокопию.
7. Свидетельство о браке, разводе, смене фамилии – 1 ксерокопию.
8. Свидетельство о смерти – 1 ксерокопию.
9. Свидетельство о рождении ребенка (до 14 лет) – 1 ксерокопию.
10. Паспорт (лично).

---

1. Справку о том, что квартира не приватизирована вы получаете на ул. Суворова 46. Прием ведется с 9.00 до 17.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00

2. В здание БТИ на ул. Герцена 16 нужно прийти вместе со справкой (пункт 1), заполненным заявлением на изготовление техпаспорта, которое заверяется печатью в домоуправлении. Вам назначают день, когда пройдет инвентаризация. Срок оформления по факту инвентаризации – месяц. За процедуру начисляется стоимость, которая зависит от площади квартиры. Выписку из технического паспорта можно попросить сразу же. Она понадобится в Регистрационный центр (Вилонова, 14) для последующей регистрации своего права собственности на жилье

Кадастровый паспорт квартиры изготавливается по результатам технической инвентаризации квартиры и является документом, который необходимо представить для государственной регистрации прав. Технический паспорт на квартиру также изготавливается по результатам технической инвентаризации, но в отличие от кадастрового паспорта он содержит больший объем сведений: материал из которого изготовлены стены, перекрытия, информация о годе постройки и сроках капитального ремонта здания, а также инвентаризационная стоимость квартиры. В кадастровом паспорте этой информации не имеется.

3. Начав оформление документов, вы можете столкнуться с проблемой заключения договора социального найма. Именно она на предварительном этапе сбора документов будет самой серьезной и продолжительной. Если у вас нет этой справки, вам понадобится:

• Справка о том, что квартира не приватизирована (пункт 1).
• Справка о том, что квартира находится в муниципальной собственности (Ленина, 93, каб.108). Делается две недели, высылается по почте. Но можно забрать лично. Телефон для справок: (4842) 57-67-48.
• Ордер на квартиру – ЖРЭУ.
• Документы, подтверждающие родство с нанимателем (свидетельство о браке, свидетельство о разводе, свидетельство о рождении).
• Выписка с финансового лицевого счета – бухгалтер ЖРЭУ.
• Выписка из домовой книги – паспортист ЖРЭУ.

Договор социального найма получают в Управлении городского хозяйства по адресу Достоевского 49^А, либо в Домоуправлении по месту прописки, которую должен оформить ведущий специалист.

4. Если у вас ордер утерян, его можно восстановить в Комитете ЖКХ на ул. Достоевского 49^А. Контактный телефон 79-66-13, 79-58-57

5. В домоуправлении (ЖРЭУ) по месту прописки вам нужно также получить следующие документы:

• прописка до сентября 1991 (1 ксерокопию). Если по месту жительства вы были зарегистрированы после 1991, нужно иметь справку с прежнего места жительства, для тех, кто жил за пределами г.Калуги – справку о неучастии в приватизации жилья в другом городе.
• справка о составе семьи (действительна только 1 месяц).

Определение приватизации квартиры

Приватизация квартиры может быть проведена как на основании Федерального закона «Об основах ведения государственно-частного партнерства в Российской Федерации», так и в соответствии с муниципальными правилами и нормативными актами, установленными органами местного самоуправления.

Преимущества приватизации квартиры	Недостатки приватизации квартиры
Получение полного права собственности на квартиру;	Необходимость оплаты стоимости квартиры с учетом земельного участка, поэтому цена может быть значительной;
Безопасность жилья и стабильность места проживания;	Возможность налоговых обязательств после приватизации;
Возможность продажи или передачи квартиры наследникам;	Ограничения на сдачу квартиры в аренду;
Возможность использования квартиры в качестве залога при получении кредита;	Возможные сложности при оформлении права собственности в случае наличия судебных или административных решений, ограничивающих право на приватизацию;
Право на проведение ремонтных работ и изменение внутренней планировки без согласования с администрацией.

Приватизация квартиры без договора социального найма

Для приватизации квартиры без договора социального найма необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить информацию о возможности приватизации. Обратитесь в местный орган жилищных отношений или в администрацию муниципалитета, чтобы узнать, есть ли возможность приватизировать вашу квартиру без заключения договора социального найма. В некоторых случаях, такая опция может быть предоставлена.
2. Собрать необходимые документы. Для приватизации квартиры без договора социального найма вам потребуется собрать все необходимые документы, включая паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе (если есть), документы о праве собственности на квартиру и другие необходимые документы, которые могут потребоваться в вашем регионе.
3. Подать заявление на приватизацию. После сбора всех необходимых документов, вам необходимо подать заявление на приватизацию квартиры в соответствующий орган или администрацию. Указывайте все документы, предоставленные вами, и укажите, что вы просите приватизировать квартиру без заключения договора социального найма.
4. Ожидайте решения. После подачи заявления вам необходимо будет ожидать решение о возможности приватизации квартиры без договора социального найма. Время ожидания может быть разным в зависимости от региона и органа, который принимает решение.
5. Заключите договор приватизации. Если ваше заявление будет одобрено и вам будет разрешено приватизировать квартиру без договора социального найма, вам предложат заключить договор приватизации. Ознакомьтесь с условиями договора, убедитесь, что они соответствуют вашим ожиданиям, и подпишите его.

Необходимо помнить, что процедура приватизации квартиры без договора социального найма может иметь свои особенности в зависимости от региона и законодательства. Поэтому, для более точной информации и консультации, рекомендуется обратиться к специалистам в области жилищного законодательства.

Цитата: «Приватизация квартиры без заключения договора социального найма может быть достаточно сложным процессом, но при наличии необходимых документов и следовании предписанным этапам, это возможно» — говорит специалист в области жилищного права.

Преимущества	Недостатки
Отсутствие обязательств по социальному найму	Возможные ограничения в регионах
Исключение сложностей с договором социального найма	Длительность процесса
Получение полной собственности на квартиру	Возможное требование дополнительных документов

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2024 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.

Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения.

Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.

Нужно ли вообще приватизировать квартиру?

Когда в 1991 началась бесплатная приватизация жилья, это вызвало ажиотаж. Все бросились приватизировать квартиры, тем более что, согласно тогдашней норме, сделать это бесплатно можно было только до 2004 года. Но затем срок бесплатной приватизации несколько раз продлевался, и 2017 году было объявлено, что приватизация жилья социального найма после определенного срока прописки в нем объявляется бессрочной.

За последние годы участились случаи «расприватизации» — когда люди, ранее приватизировавшие жилье, отказываются от своих прав и возвращаются к условиям социального найма. Почему это происходит?

Дело в том, что приватизация существенно повышает плату за коммунальные услуги, плюс вызывает необходимость оплачивать капитальный ремонт зданий. Ежемесячная квартплата возрастает вдвое и больше. Выселить из приватизированной квартиры за коммунальные долги не могут, но принудительно взыскать долг через суд – запросто. Также приходится ежегодно платить налог на недвижимость. Это небольшая сумма, но все-таки.

И если люди в принципе не собираются продавать свою квартиру, сдавать в аренду, оставлять по завещанию лицу, не прописанному в ней, приватизация не приносит им никакой выгоды, а только повышает расходы.

Но если вы «расприватизируете» квартиру, заново приватизировать ее бесплатно уже будет нельзя. Исключение составляют несовершеннолетние дети, за которых во время приватизации все документы подписывали родители или законные представители. Достигнув совершеннолетия, они могут вновь претендовать на бесплатную приватизацию.

Поэтому полезный юридический совет – не спешите с бесплатной приватизацией. Занимайтесь этой процедурой только, если вам действительно необходимо полное право собственности на квартиру. Поскольку бесплатная приватизация на данный момент объявлена бессрочной, сделать это вы сможете в любой момент.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Документы для приватизации квартиры

Полный список каждый регион устанавливает самостоятельно, поэтому в каждом конкретном случае требуется уточнение актуальной информации. Но базовый перечень (то, что необходимо предоставить точно) следующий:

• Документы, подтверждающие личности проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении, если речь о ребенке до 14 лет).
• Договор социального найма, в котором указываются участники приватизации.
• Согласие всех зарегистрированных в квартире (если обращаются не лично, то как правило требуется заверить у нотариуса).
• Выписка из лицевого счета с указанием всех жильцов.
• Заявление на предоставление услуги (приватизацию квартиры).

Допустимые основания и условия для приватизации

Закон определяет ряд условий для нанимателя, желающего оформить жилое помещение в собственность, иными словами – осуществить приватизацию квартиры на свое имя либо на имя одного или всех членов своей семьи:

• наличие документа-основания пользования муниципальной квартирой;
• наличие согласия или отказов от приватизации всех проживающих в квартире членов семьи.

Справка! Типовой договор социального найма жилого помещения служит основным и единственным документом, подтверждающим со стороны государства факт передачи проживающему в нем человеку жилья, а со стороны нанимателя – его официально подтвержденное право на проживание в нем, но лишь на ограниченных условиях.

Этот документ составляется с включением в него специальных требований, предписывающих человеку, с которым он заключается, условия на непосредственное владение помещением.

Обязанности нанимателя по заключенному договору соцнайма:

• пользование квартирой согласно ее назначению и действующим нормам Жилищного Кодекса;
• гарантия поддержания надлежащего вида жилья, не нарушая условий, например, Санэпидемнадзора;
• за свой счет обеспечивать ремонт либо замену вышедших из строя узлов, участков помещения или коммуникаций;
• регулярно, своевременно платить по счетам за квартплату.

Орган, управляющий государственным фондом жилья, принимает решение о том, что приватизировать квартиру можно на основании письменного заявления, если нет отметок о нарушении жильцом одного или нескольких вышеперечисленных пунктов.

Разработанные условия приватизации государственной квартиры включают также согласие в письменной форме на приватизацию всех прописанных лиц, в том числе детей старше 14 лет, претендующих на получение равных высчитанных для них долей.

Приватизация жилья может осуществляться прописанными в ней лицами:

• мужем или женой;
• родственниками с близкой степенью родства, например, детьми или родителями, сестрами, братьями;
• другими родственниками с дальней степенью родства, но проживающими с нанимателем на общей территории и ведущими с ним общее, т.е. на одной территории, хозяйство.

Другие родственники, желающие участвовать в процессе приватизации, должны быть наделены этим правом с одобрения нанимателя через суд.

В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.

Как определить, платно ли продление приватизации

В России продление приватизации квартир возможно до 2025 года. До окончания бесплатного периода приватизации, который составляет 5 лет с момента принятия законопроекта в 2020 году, все желающие могут успеть приватизировать свою квартиру бесплатно.

Что же произойдет после окончания бесплатного периода приватизации? Какие условия будут действовать для тех, кто не успел приватизировать свое жилье до этого срока?

Если вы не успели приватизировать свою квартиру до окончания бесплатной процедуры, то продление приватизации будет платным. Чтобы определить, платно ли продление приватизации для вас, нужно узнать, в какой категории граждан вы находитесь.

Согласно законодательству РФ, после окончания бесплатного периода приватизации можно будет продлить приватизацию по платной процедуре для следующих категорий граждан:

• граждан, приватизировавших квартиру путем приобретения до 1 марта 2020 года;
• граждан, которые проживали в квартире более 1 года до момента принятия законопроекта;
• граждан, у которых нет возможности приватизировать квартиру бесплатно в сроки переноса окончания бесплатной приватизации.

Суть приватизации и ее прямое предназначение

Суть приватизации заключается в передаче прав государственного имущества в иные формы владения. В случае с квартирой — собственник имеет возможность оформить переданную в пользование недвижимость как частную.

Прямое предназначение такой процедуры — наделение владельца полноценными правами на тот или иной объект недвижимого имущества.

Если квартира находится в вашем распоряжении лишь по договору социального найма, то полноценно пользоваться таким жильем вы не можете. В том числе не получится его продать, оставить в качестве залога или передать в наследство. А в случае, если вы являетесь полноценным владельцем, все вышеуказанные операции можете совершать на законных основаниях.

С полным перечнем доступных взаимодействий с недвижимостью, находящейся в вашей собственности, вы можете ознакомиться, прочитав статьи ГК РФ. В том числе и ст. 209 части первой. Вот выдержка из данного документа.

Похожие записи:

• Калькулятор транспортного налога
• Монета за движения: сколько зарабатывают танцоры у российских и мировых звёзд.
• Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция