Квартира пострадала после пожара у соседа: как возместить ущерб
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира пострадала после пожара у соседа: как возместить ущерб». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответить на этот непростой вопрос поможет сравнительный анализ. К примеру, оценка позволяет узнать только размер причиненного ущерба. А вот независимая экспертиза после пожара поможет установить достоверные данные о причинах и виновниках возгорания. Оценщик не вправе и не в компетенции устанавливать связи между причинами и последствиями произошедшего, для этих целей существует пожарно-технический эксперт.
В каких случаях нужна экспертиза после пожара квартиры, а когда достаточно оценки?
Преимущества:
- Ограничений к заказчикам нет. Экспертизу, кроме потерпевшего и/или подозреваемого, вправе заказать судебный или следственный орган.
- Выполнять работы в одном случае будет специалист, состоящий в СРО, или сотрудник экспертной организации, включенной в реестр.
- Отчет об оценке содержит данные о причиненных убытках. Заключение эксперта включает ответы на вопросы, поставленные перед ним накануне выполнения работ. Возможно, это причины пожара, размер убытка, стоимостm возмещения, характер повреждений и т. д.
Законодательство, регулирующее ту и иную процедуру, совершенно разное. Кроме того, обычное сравнение процедур оценки и экспертизы после пожара квартиры позволяет понять, что второй процесс более обширный и ёмкий.
Основные цели оценки ущерба
Если объект, на котором случился пожар, был застрахован, то пострадавшая сторона может рассчитывать на получение материальной компенсации от страхующей компании. Но достаточно часто возникают спорные ситуации, когда пострадавшая сторона не согласна с размером компенсационной суммы, которая предлагается страховой компанией. Зачастую такие ситуации наблюдаются в тех случаях, когда страховики специально занижают размер понесенного ущерба, чтобы потом минимизировать величину финансовой компенсации. Именно для таких спорных ситуаций и предназначается независимая оценка ущерба после пожара, которую должна выполнять организация, несвязанная со страховой компанией. Полученный в ходе оценки акт, будет иметь статус официального документа, с которым можно обращаться в судовые инстанции для получения реальной компенсации от страховой компании.
Документы, необходимые для оценки ущерба при пожаре
В разных ситуациях от пожара может пострадать не только квартира, но и дом, имущество в офисе и на складе. В каждом из этих случаев придется собирать особый пакет документов. Так, для того, чтобы установить размер нанесенного в результате пожара ущерба квартире, нужно представить следующие документы:
- паспорт собственника квартиры;
- паспорт заказчика услуги, если собственник поручил эту процедуры другому лицу;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- акт о пожаре, который составляет управляющая компания, ЖЭК, ДЭЗ, ЖСК и т.п.
- акт о пожаре, который составляется пожарной организацией;
- документы из бюро технической инвентаризации: кадастровый и технический паспорта, экспликация и поэтажный план;
- документы, которые указывают на качество и состав отделочных материалов: кассовые чеки, соглашения купли-продажи, товарные накладные и т.п.
- другие документы, которые имеют отношение к причинённому ущербу.
Если пожар произошел не в квартире многоэтажного дома, а в частном, загородном доме, то для составления оценки ущерба при пожаре, помимо указанных выше документов необходимо представить строительный проект.
При проведении оценки нанесенного ущерба нежилой недвижимости, которая использовалась в качестве офиса, торгового помещения, для склада или организации какого-либо производства, помимо указанного перечня документов нужно представить справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, которая составляется в произвольной форме.
Но во время пожара страдает и портится, уничтожается не только недвижимость, но и другое имущество, которое находится в этом помещении. К нему относится мебель, бытовая техника, оргтехника, оборудование, средства производства и т.п. Чтобы правильно оценить ущерб, который нанесен этому имуществу, для оценки нужно представить следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность заказчика оценки;
- перечень имущества с указанием основных параметров (марка, модель, состояние и т.п.) каждого наименования, которая составляется в свободной форме с указанием;
- правоустанавливающие документы на это имущество, которыми могут быть кассовые чеки, соглашения о купле-продаже, товарные накладные и т.п.;
- документы на бытовую технику и оргтехнику из сервисной мастерской, который бы указывал на состояние имущества, подлежит ли оно ремонту или нет;
- юридическим лицам нужно представить справку, выполненную в свободной форме, которая бы указывала балансовую стоимость имущества.
Если говорить о требованиях, предъявляемых к независимому оценщику, проводящего оценку ущерба квартире, дому, офису или иной коммерческой недвижимости, то кроме абсолютно ЛЮБОГО высшего образования, а также наличия полугодичных курсов оценщиков и формального членства в любой из саморегулируемых организаций оценщиков (где важны только регулярные членские взносы) от оценщика ущерба вряд ли потребуется.
Кроме того, анализ образовательных программ буквально всех учреждений, проводящих подготовку оценщиков показал, что ни один из десятков ВУЗов не проводит обучения оценщиков основам проведения сметных расчетов ущерба любого уровня сложности (где сметы по определению ущерба от залива и пожара являются, пожалуй, самыми простыми).
Надеемся, что в ближайшее время наши глубокоуважаемые законодатели задумаются, наконец, над вопросом, кому они доверили проводить строительную экспертизу по оценке ущерба (от пожара залива или затопления) и внесут ряд поправок в действующее законодательство, регулирующее оценочную деятельность, которое бы, наконец, требовало от оценщика, не имеющего строительного или сметного образования, но жаждущего заниматься оценкой ущерба при заливе квартиры, прохождения в обязательном порядке дополнительной образовательной программы.
Для чего нужна независимая оценка
Оценка ущерба после пожара обеспечивает владельцу поврежденного имущества справедливое возмещение убытков. Независимый оценочный отчет, составленный по факту оценки, станет главным документом для предъявления страховой компании, а также поможет защитить права пострадавшей стороны в судебном порядке, если удалось установить виновника происшествия. Профессионально проведенная оценка базируется на комплексном анализе документов, составленных службой МЧС, вызванной на место пожара, данных, полученных в процессе осмотра, а также статистической информации и средних цен на рынке.
Чтобы оценить ущерб от пожара, необходимо обратиться в компанию, заранее собрав пакет документов, в который входят: паспорт владельца имущества; документы, подтверждающие право собственности; документы, составленные пожарной службой на месте происшествия; технический паспорт на объект недвижимости и чеки на имущество (если есть). Дальнейшими действиями будут руководить специалисты, проводящие оценку.
Что нужно делать при заливе или пожаре?
- Позвонить в управляющую компанию. Сделать это нужно обязательно и в первую очередь. Сотрудники управляющей компании составят акт осмотра по факту залива/пожара и зафиксируют повреждения.
- Позвонить в оценочную компанию и назначить день и время осмотра Вашей квартиры специалистом-оценщиком.
На заметку! Не делайте ремонт до осмотра оценщика. - Отправить телеграмму-уведомление виновнику залива/пожара с просьбой явиться в назначенную дату. Для того, чтобы присутствовать во время осмотра специалистом оценщиком.
- После получения отчёта об оценке попробуйте мирным путём договорится с виновником залива/пожара.
- Если переговоры не приносят успеха, обязательно подавайте в суд. Обещания выплатить могут продолжаться бесконечно долго.
- Не бойтесь обращаться в суд. В данном случае закон полностью на Вашей стороне! Непорядочный сосед может так и не выполнить своих обещаний. А через суд Вы добьётесь полной компенсации ущерба.
На заметку! Помните: расходы понесённые на телеграмму, независимую оценку, исковое заявление, пошлину и т.д. также компенсируются ответчиком.
Когда необходимо оценивать ущерб от пожара?
Проведение
экспертной оценки после пожара необходимо только в нескольких случаях:
- В
случае если в пожаре виновато третье лицо, которое совершило поджег по злому
умыслу. Документы экспертной оценки понадобятся для проведения расследования
уполномоченными органами власти. - В
ситуации, когда пожар произошел из-за некачественно проведенного ремонта,
нарушение установленных норм безопасности, совершения грубых ошибок при
проведении работ, связанных с электрическими приборами и т.д. Пострадавший в
данной случае на основании проведенной экспертизы, имеет право запросить
материальную компенсацию у организации, проводившей ремонт жилого помещения. - За
оценкой может обратиться гражданин, который признан виновным в случившемся
пожаре. Если суммы компенсации, которую он обязан уплатит, по его мнению, завышена. - Владелец
жилого помещения, где произошел пожар, может обратиться за экспертной оценкой
для оформления документов, которые можно использовать в суде.
Оценка ущерба от пожара
Стоимость — от 3 000 рублей
Сроки — от 3 дней
Исковое заявление — Бесплатно!
Пожар представляет собой неконтролируемое горение горючих и сопутствующих материалов, причиняющее значительный материальный ущерб, несущий угрозу жизни и здоровью жильцам помещений, интересам всего общества и государства в целом.
По сути, пожар — это своеобразный экстремальный вид причинения ущерба имуществу. Как правило, такие риски возникновения очага возгорания с перспективой перерастания в страшное бедствие страхуются (особенно владельцами недвижимости и предпринимателями, владеющими офисами, складами и другими объектами коммерческого назначения), что в значительной степени облегчает возмещение понесённого ущерба за счет предусмотренных страховых выплат. Если же Вы не застрахованы, процедура возмещения материального ущерба затрудняется. Рассмотрим типичные ситуации, связанные с полученным ущербом от пожара.
Одних знаний закона мало. Если виновата хозяйка квартиры, надо еще собрать документы, которые подтверждают ее вину.
Если к вам приезжали пожарные, они должны были составить акт о пожаре. В этом акте есть графы «Очаг пожара», «Причина пожара» и «Условия, способствовавшие развитию пожара». Посмотрите в этот акт. Если пожарные установили, что возгорание произошло из-за некачественной проводки, то, скорее всего, виновата хозяйка квартиры.
п. 3.17 указания МЧС России от 26.05.2010
Если пожарников не было, то надо самому сфотографировать все помещения в квартире, включая те, что не пострадали от пожара. Крупным планом надо снять наиболее обгоревшие участки. Также желательно пригласить соседей и представителей эксплуатационной организации и самому составить акт о пожаре. В качестве образца можно взять типовой акт МЧС.
Потерпевший может требовать, чтобы виновник пожара возместил ему стоимость поврежденного огнем имущества, а также расходы на его восстановление. Подготовьте квитанции, подтверждающие стоимость сгоревшего имущества, или закажите оценку у независимого оценщика.
п. 14 постановления Верховного суда от 05.06.2002
Если вы уверены, что виновата собственница квартиры, попросите, чтобы она возместила нанесенный вашему имуществу ущерб. Если она откажется, вы можете обратиться в суд. Мы уже писали о том, как правильно выбрать суд, составить иск и участвовать в судебном разбирательстве. Лучше всего найти хорошего юриста и поручить это ему.
Как взыскать ущерб из-за порчи имущества
Судиться с пожарными, которые залили водой все этажи, бесполезно. Они не несут ответственность за это.
ст. 1064 ГК РФ
Ущерб взыскивают с виновника пожара. К нему предъявляют судебный иск. Ситуация, по сути, такая же, как если бы вы судились, например, с хулиганом, который поцарапал автомобиль отверткой.
Потребуется:
- Вызвать оценщика и составить отчет о стоимости ущерба.
- Взять в госпожнадзоре или полиции любой документ, где будет указана причина и виновник пожара. Как правило, это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Еще госпожнадзор может выписать виновнику пожара протокол за нарушение правил пожарной безопасности. Он тоже будет подтверждением вины.
- Подать иск о взыскании ущерба к виновнику пожара.
Это зависит от конкретных обстоятельств: возбуждалось ли по факту пожара уголовное дело или дело об административном правонарушении, произошел ли пожар на опасном объекте и т.д.
Так, если по факту пожара рассматривается дело об административном правонарушении, обстоятельства пожара, включая его причины, могут быть установлены в ходе производства по этому делу. Для этого в том числе может быть назначена экспертиза. Рассматривать такие дела, в частности, могут органы, осуществляющие федеральный государственный пожарный надзор (ст. 24.1, ч. 1 ст. 26.4, ч. 1 ст. 23.34 КоАП РФ).
А если пожар возник в результате преступления, экспертизу могут назначить при предварительном расследовании по уголовному делу, которое в зависимости от ситуации могут проводить дознаватели органов федерального государственного пожарного надзора или следователи органов внутренних дел (п. 3 ч. 2, п. 6 ч. 3 ст. 151, ч. 1 ст. 195 УПК РФ).
Если же пожар произошел из-за аварии на опасном производственном объекте, причины также может установить специальная комиссия, которая проводит техническое расследование по факту такой аварии (п. п. 1, 2 ст. 12 Закона о промышленной безопасности).
Если вы являетесь потерпевшим по уголовному делу или по делу об административном правонарушении, то можете ознакомиться с результатами экспертиз, проведенных по этим делам (п. 11 ч. 2 ст. 42, ч. 1 ст. 206 УПК РФ, ч. 2 ст. 25.2 КоАП РФ).
Кроме того, чтобы установить и подтвердить в дальнейшем причину пожара, вы можете самостоятельно заказать экспертизу. Закон это не запрещает. А если дело дойдет до суда, заключение внесудебной экспертизы (не как экспертное заключение, а как иной документ) суд может принять в качестве доказательства (см. Позицию ВАС РФ).
Независимый эксперт по оценке пожара
Определение размера материального ущерба после пожара в квартире или частном доме – одна из стадий подготовки к суду. Ведь, как известно, простой строительной спеты или калькуляции прораба для заявления исковых требований не достаточно.
Так кто же выполняет расчёты в этом случае? Оценкой ущерба после пожара занимаются специалисты, прошедшие сертификацию по специальности 16.6 (номер по системе сертификации судебных экспертов). Выданный после данной процедуры сертификат соответствия является правоустанавливающим документом для участия, как в досудебной оценке, так и при назначении судом специальной дополнительной экспертизы уже в рамках гражданского или уголовного судопроизводства.
Копия вышеуказанного документа обязательно подшивается в оценку ущерба от пожара. Именно на неё будет обращено внимание судьёй в первую очередь. Ведь, как было уже обозначено выше, если расчёт по стоимости проводил сторонний специалист (даже если он профессионал своего дела) судом такая калькуляция в качестве доказательств принята не будет. А если даже и получится приобщить её к делу, то она без труда будет опротестована оппонентом (ответчиком). Немаловажным моментом при оценке пожара является не только повреждение от огня, но так же и от продуктов горения. Ведь копоть на столько сильно въедается как в отделку помещения (обои, ламинат, краску на потолке), так и мебель, одежду и иное имущество. И даже если в каком-то помещении пожара не было (например, в комнате), при наличии копоти ремонт здесь так же рассчитывается. Более того, судья не задаёт вопросов типа: почему там (в таком-то конкретном помещении) пожара не было, а ущерб в итоге рассчитан? Здесь всё по аналогии с инспекторами ДПС – стандартная фраза «нет основания не доверять эксперту». Ведь к тому же эксперт-оценщик готовя оценку ущерба от пожара для суда подписывается в этой бумаге за ответственность за дачу заведомо ложных показаний.
Повреждения квартиры и их оценка
Ущерб от пожара имеет свою специфику принципиально отличную от других видов ущерба квартиры. Связано это прежде всего с образуемыми продуктами горения. Ведь если в случае залива стены требуется ремонт именно стен, например, переклейка обоев, то в случае выгорания стены речь идёт о гораздо большем ремонте. Так как в копоти оказывается многие элементы отделки квартиры.
И в нашей рабочей практики встречаются варианты оценочных экспертиз, когда сгорела всего лишь входная дверь (сосед поджёг), а в итоге приходится сделать оценку ремонта чуть ли не всей квартиры вместе с имуществом. Ибо эта самая дверь горела так хорошо, что всё что было в квартире (стены, двери, окна, потолки, полы, мебель и прочее) так пропитались сажей и копотью, что отмыть их просто не возможно. Никакие клининговые услуги после пожара не вернут объекту первоначального вида. На этом основании эксперт-оценщик высчитывает полный ремонт всей квартиры или значительной её части в качестве оценки ущерба от пожара. Причём делается это не просто на усмотрение эксперта, а на основании требований СНиП.
Стоимость проведения оценки ущерба при пожаре
|
Оценка ущерба от пожара |
Стоимость в рублях |
|
Оценка ущерба от пожара — строительные работы на площади не более 60 кв.м. |
20 000 ք |
|
Оценка ущерба от пожара — строительные работы на площади свыше 60 кв.м. |
от 30 000 ք |
|
Оценка предметов мебели, бытовой техники после пожара (1 предмет) |
от 500 ք |
|
Участие эксперта в судебном заседании |
10 000 ք |
|
Выезд эксперта по г. Москве |
2 000 ք |
|
Выезд эксперта по Московской области |
3 000 — 5 000 ք |
|
Срок проведения оценки — 10 рабочих дней. Возможно ускорение |
Пожарные тушили пожар и затопило соседей, кто возмещает ущерб?
В первую очередь необходимо будет установить причину возгорания, ведь не всегда в воспламенении виноват собственник квартиры.
Причину возгорания будут устанавливать пожарные, если причина возгорания заключается в том, что собственник квартиры не правильно использовал электроприборы, забыл выключить утюг, либо другая причина исходя из которой можно смело утверждать, что вина за возгорание лежит на плечах собственника квартиры, тогда ответственность будет нести именно владелец квартиры и он же будет возмещать ущерб соседям которых залило в процессе тушения пожара.
Бывает, что владелец квартиры не согласен с заключении пожарных и у него есть полное право провести независимую экспертизу, обратившись к соответствующему специалисту, который установит причину возгорания, но если заключение эксперта будет противоречить заключению пожарных, то скорее всего для того, что бы отстоять свою точку зрения придется судиться, но доказать что вина в возгорании не лежит на плечах владельца придется самому владельцу квартиры.
Бывает, что возгорание происходит по причине скачка напряжения, в этой ситуации ответственность будет нести управляющая организация, так как именно она отвечает за качество предоставления коммунальных услуг, в том числе за вред который был нанесен имуществу собственника по причине предоставления некачественных коммунальных услуг. Так что если будет оказано, что причиной возгорания как раз послужил скачок напряжения, то ответственность несет управляющая организация и здесь уже ущерб будет возмещать управляющая организация, а не собственник помещения в котором произошел пожар.
Так же в квартирах не редко проводят работы организации которые монтируют какое либо оборудования или прокладывают проводку, с такими организациями заключают соответствующие договоры.
Если в результате причина возгорания заключается в том, что работники организации допустили нарушения при проведении работ по монтажу оборудования или при прокладке проводки, что явилось причиной возгорания, то к ответственности привлекут данную организацию и ущерб будет возмещать данная организация, как владельцу квартиры, так и соседям которые были затоплены в результате тушения пожара.
Так что вариантов как видите не мало, каждая ситуация по своему уникальна и кто будет нести ответственность, решается не редко в суде после проведения нескольких экспертиз, так как брать на себя ответственность добровольно никто не хочет, так как ущерба порой достигают нескольких сотен тысяч рублей, а то и пары миллионов.
Установление лица, виновного в происшествии
Лицо, которое должно понести ответственность за пожар, устанавливается на основании документа. Составляется он по форме, утвержденной приказом МЧС от 31.03.2011 под номером 156. Изначально проводится расследование, и устанавливаются реальные обстоятельства произошедшего.
Если имеются сомнения, либо дознание не смогло установить причину пожара, судебным органом назначается экспертное исследование, которое должно указать:
- причину, по которой произошло возгорание;
- место локализации пожара;
- собственника имущества, на котором произошло возгорание (в данной ситуации речь идет о косвенной вине).