Как вложить материнский капитал в квартиру или дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вложить материнский капитал в квартиру или дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изначально деньги не получает владелец сертификата и владелец пенсионного фонда. Для получателя открывается специальный счет, на котором хранятся деньги. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют документацию на использование материнского капитала и несут ответственность за целевое использование. Они также корректируют средства во время сверки.
Кто получает средства материнского капитала при покупке квартиры?
Если владелец сертификата хочет потратить деньги, он должен обратиться в ПФР. Предварительно он должен выбрать целевое использование. В данном случае это будет покупка квартиры. Последним получателем является продавец квартиры. Со своего счета он перечисляет ПФР. Это может быть сделано в одном из нескольких различных форматов.
В последнем случае владелец сертификата расходует не всю сумму гранта, а только ее часть. Остаток денег может быть потрачен позже на любую из определенных законом целей.
Когда квартира покупается у владельца, деньги переводятся на банковский счет. Получателями денег могут быть как частные, так и юридические лица. Основанием для оплаты является договор купли-продажи имущества.
Пенсионный фонд не предоставляет продавцу денежные средства. Поэтому в договоре и заявлении на использование материнского капитала должны быть указаны реквизиты расчетного счета получателя.
Сроки перечисления денег материнского капитала в 2021: изменения и новости году
Социальная помощь в виде материнского капитала введена для поддержки российских семей и является одним из пунктов распределения бюджета Пенсионного Фонда РФ. В 2021 году в программу внесены серьезные изменения, Президент РФ Владимир Путин согласовал новые условия и сроки, а Минтруда РФ сообщил об ожидаемой индексации на 2022 год. О приятных событиях расскажем подробнее.
Количество семей в России заметно вырастет в ближайшие годы, именно такие прогнозы делают эксперты в области демографии. И надо сказать последний закон №35-ФЗ «О внесении изменений…материнского (семейного) капитала», вступивший в силу в марте 2021 года, действительно способствует обогащению российской нации.
Теперь претендовать на материнский капитал могут даже родители, у которых появился первенец.
Об этом заявил Владимир Путин еще в начале первого квартала, после чего Госдума рассмотрела требование и внесла соответствующие изменения в действующее законодательство РФ в феврале текущего года.
Условия по получению сертификата и направлений расходования средств материнского капитала на первого ребенка действуют те же самые, как и на второго, за исключением установленного размера выплаты.
В 2022 году сумма маткапитала на первого ребенка составляет 524 528 рублей. За второго ребенка полагается доплата в размере 168 616 рублей. То есть, если мать еще не получала сертификат при рождении первенца, то при рождении 2-го малыша она сразу получит 693 144 рублей (524 528 + 168 616). То же самое касается рождения 3-го и последующих детей.
Целевое использование выплаченных денег связывают с улучшением жилищных условий. В рамках регламента их можно:
С марта 2021 года включен дополнительный пункт назначения выплаты российским семьям. Согласно поправкам, финансовую поддержку от государства разрешено направить на обустройство жилья на садовом или дачном участке.
Размер материнского капитала в 2023 году
Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. В 2023 году его размер составляет:
✅ 586 946 рублей — на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года. + 188 681 рубль при появлении второго ребенка.
✅ 586 946 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2007 по 2019 год, если до их появления права на материнский капитал не было или он не оформлялся.
✅ 775 628 рублей — на второго, третьего и любого следующего ребенка, рожденного или усыновленного с 2020 года, если до их появления права на материнский капитал не было.
Заключение договора купли-продажи
Шаг первый
Сначала выбираем квартиру и оговариваем условия сделки. Предупреждаем продавца о том, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его всё устраивает, то оформляем договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. Обязательно прописываем в документе, что часть стоимости квартиры будет оплачена с господдержкой. Для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре. Прежде чем его подписывать, необходимо проверить состояние квартиры.
Шаг второй
Подаём документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать и через МФЦ. Можно также отправить заявление по почте или вызвать специалиста на дом — эта услуга доступна некоторым категориям инвалидов. Если же покупатель заверил сделку у нотариуса, то все документы передаст он. Договор подаётся в трёх экземплярах.
Какие документы понадобятся для покупки жилья от покупателя:
- заявление о распоряжении материнским капиталом;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- свидетельства о браке (или его расторжении).
Какие документы понадобятся для покупки жилья от продавца:
- выписка из ЕГРН;
- договор купли-продажи или ДДУ;
- паспорта собственников квартиры;
- кадастровый паспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- справка о количестве зарегистрированных в квартире;
- согласие органов опеки или попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные;
- согласие супруга, если квартира была куплена в браке.
Срок перечисления материнского капитала продавцу квартиры в 2023 году
Вступило в силу новое решение о сроках перечисления материнского капитала продавцу квартиры в 2023 году. Это решение появилось для того, чтобы облегчить процесс покупки жилья с использованием собственных средств и материнского капитала. Теперь клиенты, имеющие долю материнского капитала, должны знать, какими именно сроками рекомендуется оформлять перечисление денег продавцу квартиры.
Согласно новому решению, срок перечисления материнского капитала продавцу квартиры составляет 30 дней с момента оформления документов на покупку жилья. Это означает, что продавец квартиры должен получить свои деньги в течение месяца после заключения договора купли-продажи.
Однако, следует учитывать, что существуют некоторые ограничения и риски, связанные с оформлением и перечислением материнского капитала. Во-первых, для получения материнского капитала необходимо получить одобрение банка. Это может занять определенное время, поэтому рекомендуется обращаться в банк заранее, чтобы не задерживать процесс перечисления денег.
Во-вторых, сроки перечисления материнского капитала могут быть ограничены законодательством. Например, в 2022 году было принято решение о том, что материнский капитал можно перечислить только на покупку жилья в новостройке. Это означает, что если квартира уже была куплена до 2022 года средствами маткапитала, то перечисление денег продавцу не будет осуществлено.
Для получения дополнительной информации о сроках перечисления материнского капитала в 2023 году рекомендуем обратиться в банк или к специалистам, занимающимся ипотечным кредитованием. Они смогут дать более точные рекомендации и ответить на все вопросы, связанные с оформлением и использованием материнского капитала при покупке жилья.
Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция
Материнский капитал — это форма государственной социальной поддержки российских семей, имеющих несколько детей. Многодетным семьям за рождение второго, третьего и последующих детей государство готово выплачивать социальную помощь. И если в 2007 году размер маткапитала составлял 250 000 рублей, то к 2023 году возрос до 453 026 рублей.
- получение сертификата на маткапитал;
- подбор квартиры;
- заключение договора купли-продажи;
- регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
- обременение жилплощади;
- подача документов в отдел ПФР;
- перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
- составление акта приема-передачи жилища;
- снятие обременения с жилья;
- выделение обязательных долей детям.
- заявление в письменной форме;
- свидетельство о пенсионном страховании;
- копия договора купли-продажи;
- копии свидетельств о рождении детей;
- сертификат на маткапитал;
- свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
- справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).
Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
- свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
- документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
- документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.
Покупка квартиры с материнским капиталом
Удостовериться в выходе дома из-под залога можно, взяв письменное заверение об этом в Едином государственном реестре недвижимости. Присутствие здесь бывшего собственника уже не потребуется.
Это можно сделать еще на этапе регистрации в Росреестре, но данное условие не считается обязательным. Главное – уложиться в срок шесть месяцев.
В связи с низкой процентной ставкой (всего 6,5%) на жилищный кредит – это самый популярный вариант. Его обычно выбирают при отсутствии дополнительных накоплений на приобретение недвижимости и желании как можно быстрее переехать на новое место. В таком случае полученные денежные средства пойдут на первый взнос. Обычно услугу оказывают крупные финансовые организации: Сбербанк, ВТБ24, АльфаБанк. Более мелкие – не имеют возможности работать по ипотечной программе.
Сроки перечисления материнского капитала
Его сумма меньше той, которую выплачивает государство и обычно составляет 10, 50, 100 тыс. рублей. Например, в Новосибирской и Кемеровской областях выдается 100 тыс. рублей, а в Алтайском и Забайкальском крае – 50 тыс., в Курской области – до 75 тыс. Максимум предоставляется в Кабардино-Балкарской республике и равен 350 тыс. рублей. Отличия федеральной и региональной программы Федеральные средства переводятся через ПФР, а региональные выдаются с помощью отдела пособий. Он находится в администрациях. Чтобы получить деньги, потребуется паспорт, свидетельство о рождении, заявление. Это стандартный перечень документов, но в каждом регионе он может быть увеличен, поэтому важно это уточнять. Обычно средства из регионального бюджета предоставляются с рождением 3 и последующих детей. А с появлением 2 ребенка выдаются только деньги по федеральной программе.
Сроки выдачи сертификата по заявлению – раньше и сейчас
Материнский капитал – программа социальной поддержки семей с детьми. С 2007 по 2019 годы включительно его выдавали на второго или последующего ребенка в семье, а с 2020-го стали выдавать и на первого. Материнский капитал в настоящее время превышает 600 тысяч рублей (для тех, у кого второй ребенок родился в 2020 году и позже), но потратить его можно лишь на определенные цели.
Удостоверяется право на материнский капитал специальным сертификатом. До 2020 года он выглядел примерно так:
В сертификате были указаны данные получателя сертификата – ФИО и реквизиты паспорта, сумма по сертификату и орган выдачи (конкретное подразделение Пенсионного фонда). При этом сумма была действительна лишь на дату выдачи документа – почти каждый год ее индексируют на определенный процент, а семья в любой может потратить часть капитала на предусмотренные законом цели.
Сделка с недвижимостью с оплатой за счет средств материнского капитала
В перечислении материнского капитала будет отказано, если:
- При подаче электронного заявления владелец сертификата не предоставил остальные документы в Пенсионный фонд в течение 5-ти рабочих дней.
- Предоставленные документы недействительны.
- Указанное в заявлении направление не предусмотрено законом № 256-ФЗ.
- В ходе проверки данных стало известно, что:
- владелец сертификата лишен родительских прав или ограничен в них по отношению к ребенку, с появлением которого возникло право на маткапитал;
- усыновление второго (последующего) ребенка было отменено;
- владелец сертификата совершил в отношении своего ребенка (детей) преступление против личности;
- ребенок, после появления которого возникло право на капитал, отобран у семьи.
- Заявление о распоряжении подано не в установленный срок или с нарушением регламента. В большинстве случаев обратиться с ним в Пенсионный фонд можно только спустя 3 года со дня рождения или усыновления. Сделать это раньше можно, если средства направляются на:
- выплату кредита или займа, взятого на покупку (строительство) жилья (уплату первоначального взноса, погашение основного долга и процентов);
- оплату дошкольных образовательных услуг и иных связанных с дошкольным образованием расходов;
- покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида;
- получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.
- Требования, указанные в правилах распоряжения, и законе № 256-ФЗ не выполняются. Например, право собственности на дом, за строительство которого родители хотят получить компенсацию, зарегистрировано до 1 января 2007 года.
- Средства сертификата использованы в полном объеме, либо их размер меньше указанной в заявлении величины.
- В ПФР поступили данные о том, что покупаемое жилое помещение непригодно для проживания детей, либо многоэтажный дом, в котором находится квартира, признан аварийным и теперь должен быть снесен или реконструирован.
Когда можно потратить материнский капитал
В ряде случаев, чтобы потратить материнский капитал нужно ждать пока ребенку не исполнится три года, в других – деньги можно расходовать сразу после рождения.
| Не дожидаясь исполнения ребенку 3 лет | После исполнения 3 лет |
| На улучшение жилищных условий в ипотеку (первый взнос или погашение задолженности)
На ежемесячную выплату из материнского капитала На оплату детского сада и ясельной группы присмотр и уход, дошкольное образование На компенсацию оплаты товаров и услуг для социальной адаптации инвалидов |
На покупку квартиры (без привлечения ипотеки)
На строительство и реконструкцию жилья за собственные средства Оплату участия в долевом строительстве На оплату обучения в вузе или ссузе, оплату общежития для старших детей На накопительную пенсию матери |
Перечисление материнского капитала
Непосредственно купить товары или оплатить услуги материнским капиталом нельзя — им компенсируется стоимость уже приобретенных средств для социальной адаптации. Поэтому, согласно п. д) ч. 5 постановления Правительства № 380 от 30.04.2023 года, в Пенсионный фонд необходимо предоставить акт проверки наличия купленных товаров и услуг.
При покупке квартиры материнский капитал перечисляется в течение 10-ти рабочих дней с момента принятия положительного решения Пенсионным фондом — заявление о распоряжении рассматривается месяц. В итоге продавец или строительная организация получат денежные средства не позже, чем через один месяц и 10 рабочих дней после того, как владелец сертификата подаст заявление в ПФР.
Например, если родители решат взять жилищный займ у кредитного потребительского кооператива, то важность будет иметь каждый день (в среднем ставка по быстрому займу может составлять до 2% за каждый день пользования средствами КПК). Сегодня время обработки заявлений о распоряжении средствами маткапитала значительно сократилось. Это значит, что и общая сумма комиссии (процентов) по жилищному займу окажется меньше, чем она была ранее при аналогичных условиях (примерно на ¼).
В декабре 2006 года вышел федеральный закон «О господдержке», описывающий условия и способы применения одной из форм государственной поддержки — материнского или семейного капитала (МСК). С тех пор закон неоднократно претерпевал поправки, касающиеся преимущественно периода действия самой программы и особенностей использования сертификата.
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Сроки выдачи сертификата по заявлению – раньше и сейчас
Материнский капитал – программа социальной поддержки семей с детьми. С 2007 по 2019 годы включительно его выдавали на второго или последующего ребенка в семье, а с 2020-го стали выдавать и на первого. Материнский капитал в настоящее время превышает 600 тысяч рублей (для тех, у кого второй ребенок родился в 2020 году и позже), но потратить его можно лишь на определенные цели.
Удостоверяется право на материнский капитал специальным сертификатом. До 2020 года он выглядел примерно так:
В сертификате были указаны данные получателя сертификата – ФИО и реквизиты паспорта, сумма по сертификату и орган выдачи (конкретное подразделение Пенсионного фонда). При этом сумма была действительна лишь на дату выдачи документа – почти каждый год ее индексируют на определенный процент, а семья в любой может потратить часть капитала на предусмотренные законом цели.
Можно ли купить квартиру на маткапитал?
Если человек хочет потратить свой материнский капитал на покупку квартиры, нужно, прежде всего, выяснить, входит ли данный формат расходования в число законных целей использования. В их перечень входят:
- (качественное или количественное, то есть непосредственное увеличение жилой площади); ; ; или строительство квартиры, отдельного дома;
- покупка реабилитационных товаров для детей-инвалидов.
Полный перечень целей и особенности использования материнского капитала прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. Важно обратить внимание еще на один нюанс: существуют определенные сроки, по истечению которых можно пользоваться выделенными государственными средствами. В случае покупки квартиры действуют следующие ограничения:
- при покупке квартиры в ипотеку – сразу же после рождения ребенка;
- без привлечения заемных средств – по достижению ребенком 3 лет.
Если ребенку еще не исполнилось 3 года, то логичнее обратиться в банк за заемными средствами. Тогда деньги материнского капитала будут перечислены не продавцу квартиры, а финансовому учреждению. А вот при покупке недвижимости без участия заемных средств ПФР перечислит деньги непосредственно продавцу, правда, получателям сертификата придется подождать, пока ребенку, за которого получен капитал, исполнится 3 года.
Кто получает средства материнского капитала при покупке квартиры?
Изначально деньги в вещественной форме получает не владелец сертификата, а Пенсионный Фонд. На получателя субсидии заводится специальный счет, где хранятся выделенные средства. Работники ПФР ответственны за целевое их расходование, проверку документов, связанных с использованием материнского капитала.
Они же пересчитывают средства при проведении индексации.
Если же владелец сертификата захочет потратить средства, то ему нужно обратиться в ПФР. Предварительно придется выбрать цель использования, в рассматриваемом случае это будет покупка квартиры. Конечный адресат – Продавец квартиры. Именно на его счет ПФР и перечислит деньги. Причем это может происходить в одном из нескольких форматов:
Во втором случае владелец сертификата расходует не всю сумму субсидии, а лишь ее часть. Оставшиеся же деньги он сможет потратить впоследствии на любую из обозначенных законодательством целей.
При покупке квартиры у ее владельца средства перечисляются на банковский счет. Получателем денег может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Основанием для проведения платежа будет Договор купли-продажи недвижимости.
Наличные продавцу Пенсионный Фонд выдавать не станет. Поэтому в договоре и заявлении на использование материнского капитала необходимо прописать реквизиты расчетного счета получателя.