Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила составления передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.
Зачем нужен акт приема-передачи дома с земельным участком
Акт приема-передачи означает фактический переход продаваемого имущества от продавца к покупателю. Речь идет также и о передаче всех правоустанавливающих документов на предмет договора.
Значение акта заключается и в том, что в этом документе обязательно отражается то обстоятельство, что покупатель не имеет никаких претензий к состоянию купленного им объекта и принимает его без замечаний.
Как известно, право собственности на недвижимость возникает только с момента регистрации сделки в Росреестре. На регистрацию помимо договора представьте и акт, который является его частью и оформляется в виде приложения. На основании этих документов будет произведена регистрация перемены собственников на данную недвижимость.
Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком
Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.
Ими являются:
- кадастровый план;
- межевой план.
Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.
Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:
- об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
- о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
- об отсутствии других сособственников на участок;
- об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
- кадастровый номер земельного участка;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- общая площадь и цена земельного участка;
- реквизиты и подписи обеих сторон.
к договору купли-продажи земельного участкаг. «» 2024 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
- В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от «»2024 года Продавец передал, а Покупатель принял в государственную собственность земельный участок общей площадью га, кадастровый номер , расположенный по адресу: , из земель сельскохозяйственного назначения (далее – «Земельный участок»).
- Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному участку не имеется.
- Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
- Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта расценивается, как отказ Продавца от исполнения обязанности передать Земельный участок, а Покупателя – обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
- Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по , по одному экземпляру – у Продавца и Покупателя.
Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.
Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?
Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?
Oтвeт
Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.
Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы
Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?
Oтвeт
Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.
Правила составления передаточного акта
Передаточный акт должен содержать подробное описание передаваемого дома и земельного участка. В нем следует указать их точное местоположение, площадь, границы, а также характеристики здания. Эта информация поможет исключить возможные споры и неоднозначности в будущем.
При составлении передаточного акта необходимо указать стоимость передаваемого дома и земельного участка, а также способ и сроки оплаты.
В передаточном акте также необходимо указать условия ответственности сторон за возможные недостатки, а также порядок разрешения споров и претензий. Это позволит избежать проблем и конфликтов в будущем и обеспечить защиту интересов обеих сторон.
Важным элементом передаточного акта является приложение к нему документов, подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, а также наличие всех необходимых разрешений и документов для использования недвижимости.
Подпись и заверение документа
Подпись и заверение передаточного акта к договору купли-продажи дома и земельного участка являются важными этапами процесса составления документа. Данные процедуры необходимы для обеспечения договорных отношений и подтверждения юридической значимости передаваемых прав и обязанностей.
Подпись — это личное действие сторон договора, выражающее их согласие с условиями и положениями, изложенными в акте. Подписи могут быть написаны от руки или с помощью электронной подписи, признаваемой законодательством. При составлении документа необходимо указать ФИО и должность лиц, подписывающих акт, а также дату подписания.
Для обеспечения юридической значимости акта к договору купли-продажи дома и земельного участка необходимо его заверить. Заверение документа подразумевает его подписание со стороны нотариуса или другого уполномоченного лица. Для заверения акта необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих право собственности на дом и земельный участок, а также паспорта сторон договора.
Когда подписывается акт
Документ может подписываться как до, так и уже после регистрации права собственности. Более логичными и правильным вариантом является его подписание после оформления права собственности. Так риски покупателя значительно снижаются, а продавец, напротив, все еще ничем не рискует, ведь если акт не будет подписан, он может опротестовать договор в суде на том основании, что нет всех необходимых бумаг и потому сделка не завершена.
В ряде регионов РФ он нужен уже на этапе регистрации. Строгих правил относительно этого нет, однако такая ситуация не слишком удобна с точки зрения повышения уровня риска для покупателя. В любом случае, если даже такой документ требуется на этапе регистрации, есть смысл составить один, предварительный и уже после регистрации второй, окончательный.
Как вариант, покупатель может предоставить все документы без акта и попросить донести его немного позже. Это отложит процедуру регистрации на некоторое время, но уменьшит риски.
Он обязательно должен быть отражен в договоре. Например, в том ключе, что сделка считается оконченной и деньги будут переданы только после того, как будет подписан акт и зарегистрировано право собственности на купленное жилье.
Рассмотрим, когда должен подписываться документ при покупке и продаже жилья. Согласно закону, до момента подписания акта, ответственность за жилплощадь лежит на продавце. Есть разница между подписанием документа при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости.
Так, при подписании акта застройщиком, он вступает в силу по истечению двух месяцев после этого, вне зависимости от того был ли он подписан второй стороной
В такой ситуации покупателю нужно подписать акт для того, чтоб оформить имущественные права в соответствующих органах, но при этом очень важно указать все недочеты и требовать их устранения
При покупке недвижимости на вторичном рынке документ следует подписывать только после устранения всех расхождений или получении компенсации от продавца.
Что касается того, обязателен ли этот документ, то прежде всего нужно сказать: законодательство, регулирующее вопросы покупки и продажи, обязательное составление передаточного акта предусматривает не во всех случаях.
Ст. ст. 456-458 ГК РФ, устанавливающие общие нормы передачи при купле-продажи, говорят лишь о том, что продавец обязан передать покупателю товар.
Конкретно для недвижимости передаточный акт предусмотрен уже ст. 556 того же кодекса, но эта статья указывает лишь на подписание сторонами документа, фиксирующего момент исполнения обязательства. В результате вместо акта может быть использован и другой документ.
Тем не менее в правоотношениях, возникающих при покупке квартиры, именно акт приёма-передачи удобнее всего. Этот документ служит инструментом, с помощью которого стороны:
констатируют, что обязанность по передаче жилья продавцом исполнена;
указывают на то, в каком состоянии была передана квартира (это важно на случай, если в дальнейшем возникнут споры о том, каково качество жилья и имелись ли у него явные дефекты и недостатки, и особенно актуально, если недвижимость приобретается на вторичном рынке).
Последнее особенно важно. Ч
2 ст. 556 ГК РФ указывает, что даже если покупатель согласился принять недвижимость, имеющую недостатки, это не освобождает продавца от ответственности. И в этом случае при дальнейших разбирательствах именно акт с указанием дефектов будет в суде одним из доказательств.
Подписанием акта передача не ограничивается. Закон требует, чтобы жильё было физически передано – хотя бы путём вручения ключей от него. Если же акт подписан, но реально продавец препятствует пользованию квартирой – это повод для обращения в суд.
Смотрим видео о том, что такое акт приема-передачи квартиры и для чего он нужен:
Акт приема-передачи квартиры
✅ Передаточный акт по договору долевого строительства
Передача квартиры дольщику считается незавершенной до момента подписания передаточного акта. Этот документ обычно составляется сотрудничающим с застройщиком нотариусом и в обязательном порядке прилагается к договору долевого участия. Правовые вопросы регламентируются №214-ФЗ, ст. 556 ГК РФ.
Застройщик не имеет права требовать подписания акта до посещения объекта государственной комиссией и до проведения всех необходимых операций БТИ.
В тексте должны присутствовать следующие обязательные сведения:
- наименование документа, дата подписания, название населенного пункта;
- реквизиты застройщика, паспортные данные дольщика;
- полный адрес жилья, его описание;
- ссылка на ДДУ;
- стоимость объекта;
- сведения о коммунальных службах на счета которых будут вноситься платежи;
- подписи сторон (от имени застройщика подписывает представитель компании).
Все претензии, которые возникают у дольщика при приеме жилья, он вносит в смотровой лист. Там же указываются сроки устранения – до исполнения застройщиком своих обязательств ставить подпись на документе и осуществлять полный расчет не рекомендуется (исключением является случай, когда застройщик предлагает материальную компенсацию). Если не прислушаться к этой рекомендации, то устранять все недоделки придется уже за свой счет. Призвать застройщика к ответственности и получить от него компенсацию не получится.
Мнение эксперта Дмитрий Носиков Юрист. Специализация семейное, жилищное право.
Перед подписанием акта дольщик должен убедиться в том, что многоквартирный дом имеет почтовый адрес. До его присвоения прописаться в квартире не удастся. Следует также проверить документы, подтверждающие факт того, что дом был принят госкомиссией.
Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка
Продажа земельного участка означает переход права собственности на данный объект недвижимости. Соответственно, сделка оформляется договором купли-продажи. Однако если на участке имеются постройки, он имеет коммерческую ценность, необходимо составлять акт приема-передачи.
Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка не является самостоятельным документом. Такой документ представляет собой приложение к основному документу. В нем отражаются особенности приобретаемого объекта – ГК РФ статья 606. подобные особенности не являются сутью соглашения, но очень важны для сторон и поэтому, указывается в акте приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка. Для того, чтобы составить акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.
Важные детали при составлении акта
Актирование процесса передачи земельного участка является важным этапом сделки, поэтому следует уделить особое внимание его правильному составлению. В данной статье мы объясняем, как и кто должен составить акт приема-передачи.
Первое, что необходимо знать, это то, что акт приема-передачи является официальным документом, подтверждающим факт передачи земельного участка от одного лица другому. Составление акта должно происходить в соответствии с действующим законодательством и учитывать все юридические нюансы.
Ключевым моментом при составлении акта является четкое и детальное описание передаваемого земельного участка. В акте должны быть указаны его характеристики, привязка к географическим координатам, площадь, а также наличие каких-либо ограничений или обременений.
Кроме того, в акте необходимо указать дату и место составления, а также фамилии и подписи сторон, которые участвуют в процессе передачи земельного участка. Важно при этом помнить, что акт должен быть подписан всеми участниками процесса и заверен надлежащим образом.
Статья по теме: Ст. 229.1 ТК РФ: сроки расследования несчастных случаев и их значения
Правильное составление акта приема-передачи земельного участка играет значительную роль в защите интересов сторон и предотвращении возможных споров и проблем в дальнейшем. Поэтому важно отнестись к этому процессу ответственно и внимательно проверять документ на наличие ошибок и упущенных моментов.
Как составить акт приема передачи?
Акт приема передачи – это документ, подтверждающий факт передачи недвижимости (например, участка и дома) от продавца к покупателю. Данный документ является обязательным и подтверждает исполнение всех обязанностей по договору купли-продажи.
Для заполнения акта нужно указать дату и адрес передачи, данные обо всех лицах, участвующих в процессе (продавцы, покупатели, агенты), а также указать детали недвижимого имущества, которое было передано.
В акте приема передачи должны быть отмечены все недостатки и ненадлежащего состояния объекта, которые продавец должен исправить. К таким недостаткам могут относиться любые дефекты и ошибки, которые могут повлиять на использование объекта недвижимости. Если такие недостатки присутствуют, покупатель может отказаться от сделки или потребовать компенсации в соответствии с законодательством.
Подписи всех лиц, участвующих в передаче недвижимости, должны быть подтверждены подписью нотариуса. Также необходимы документы, которые подтверждают общую право- иосновную недвижимости, иные важные моменты, которые могут повлиять на передачу недвижимости.
Если вам нужна помощь с составлением акта приема передачи, обратитесь в организации, которые специализируются на недвижимости. Они могут помочь вам предоставить образец акта, ответить на ваши вопросы и помочь в составлении этого документа.
Зачем он нужен при заключении ДКП?
При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.
При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.
Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.
В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.
В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.
Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.