Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости минимальная сумма в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости минимальная сумма в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Две трети испанцев живут в собственной недвижимости, остальные — арендуют. В квартирах живет в два раза больше испанцев, чем в домах. Вторичное жилье в Испании покупают в девять раз чаще, чем новостройки.
Основные характеристики программы:
- время, необходимое для оформления в Испании вида на жительство по недвижимости: 4-5 месяцев;
- программа обеспечивает въезд без визы в: 168 государств, в том числе 26 стран Шенгенской зоны;
- тип инвестирования: приобретение жилых или коммерческих зданий;
- размер инвестиции: от 500 тысяч €;
- можно взять с собой: родственников в лице мужа / жены, детей, родителей старше 65 лет;
- срок действия вида на жительство: 2 года, после чего ВНЖ продляют на 5 лет и оформляют гражданство Испании за недвижимость через 10 лет.
Главное достоинство программы в том, что она обеспечивает состоятельному россиянину такие же возможности, как испанским подданным, а также:
- вид на жительство в Испании через недвижимость для семьи инвестора;
- возможность трудоустроиться или открыть бизнес, которая распространяется на основного инвестора и на его семью.
Стоит учитывать, что испанская экономика пятая по величине в Евросоюзе. Приехавшие в страну бизнесмены могут воспользоваться:
- развитой инфраструктурой и наложенными международными торговыми связями для развития собственного бизнеса;
- расширением бизнеса на территорию ЕС с пониженными пошлинами, стабильными ценами и единой валютой.
Программа не считается самой привлекательной среди европейских стран. Она рассчитана на короткий срок и владельцу недвижимости в Испании с видом на жительство придется платить налоги. Чтобы улучшить привлекательность, в 2020 году застройщики предложили испанскому правительству снизить инвестиционный порог и разрешить оформление ВНЖ при покупке более дешевого жилья: 250 000 € вместо 500 000 €.
Закрытие границ, связанное с Covid-19, негативно сказывается на рынке жилья. Поэтому программа Испании «Вид на жительство при покупке недвижимости» остается важным миграционным направлением. Если предложение застройщиков будет принято, то программой смогут воспользоваться бизнесмены средней руки.
Процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства Испании
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство сроком не более чем на 1 год с правом последующего продления.
Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – также с правом продления.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет 3 месяца. В посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу D. С ней следует обратиться в отделение полиции по работе с иностранцами (Extranjeria) и оформить резиденцию. По истечении 2-3 недель вам пришлют на почту по месту прописки официальное подтверждение. С ним вы сможете пойти в гражданское правление или Министерство труда и оформить карточку резидента, которая будет готова примерно через месяц после подачи заявления.
Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности
| Проживание в стране | ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно. |
| Безвизовые поездки | Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира. |
| Медицина | Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства. |
| Социальная защита | Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий. |
| Образование | Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле. |
| Работа | Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет. |
| Автомобиль | С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца. |
| Кредиты | ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ). |
| Налоги | Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги. |
Кто может участвовать в программе ВНЖ в Испании за инвестиции?
Инвестор старше 18 лет без судимостей. Инвестору нужно:
- Подтвердить, что деньги для инвестиций он заработал не в Испании.
- Купить медицинскую страховку.
- Подтвердить отсутствие налоговых задолженностей в Испании.
Семья инвестора. Инвестор может включить в заявку:
- Супругу или супруга инвестора или гражданского партнера.
- Детей до 18 лет.
- Детей старше 18 лет, если они не состоят в браке и финансово зависимы от инвестора.
- Родители инвестора и родителей его супруга или супруги — любого возраста, если они финансово зависимы от инвестора.
Размер инвестиций не зависит от того, сколько членов семьи инвестор включил в заявку. Инвестор с семьей из двух человек и инвестор с семьей из четырех человек вкладывают в испанскую экономику одинаковую сумму — от 500 000 €.
Другие способы получить ВНЖ в Испании
Получить ВНЖ в Испании можно без инвестиций. Однако только инвесторы сохраняют ВНЖ, если не живут в стране. Инвесторам достаточно посещать Испанию раз в год, а другим категориям граждан нужно находиться в стране от 183 дней в году.
ВНЖ в Испании для учебы. Студенты очных программ получают долгосрочную студенческую визу Испании. Такая виза не заменяет вид жительство, но позволяет претендовать на ВНЖ через 3 года обучения.
Чтобы получить учебную визу, студенты подтверждают статус справкой из университета и финансовую независимость. В 2023 году нужно показать 7200 € на счете. Минимальная сумма определяется по индексу IPREM — аналогу МРОТ в Испании.
Студенческая виза дает право на работу в отдельных случаях — например, если это подработка или частичная занятость, которая не помешает учебе.
ВНЖ в Испании для работы. Наемные работники и самозанятые получают ВНЖ в Испании, если работают по трудовому договору или создают бизнес в стране.
Испанский работодатель приглашает иностранца на работу и заключает трудовой договор. В этом случае иностранец получает вид на жительство в Испании с правом работы по контракту.
Испания защищает собственный рынок труда. Прежде чем нанимать на работу иностранца, испанский работодатель доказывает, что это необходимо и среди испанцев нет подходящего кандидата. Чем квалифицированнее иностранный работник, тем больше шанс получить ВНЖ в Испании для работы.
Чтобы создать бизнес в Испании, самозанятые подтверждают профессиональную подготовку и финансовую независимость и предлагают бизнес-план. План рассматривает профсоюз самозанятых. Если план одобрят, самозанятый получает ВНЖ в Испании.
Редким специалистам и их семьям Испания выдает голубую карту по европейской программе. Голубая карта дает право жить и работать в Испании.
Голубая карта выдается иностранцам:
- с высшим образованием;
- квалификацией не ниже второго уровня;
- опытом от 5 лет в профессии или 3 года для руководителей и
ИТ-специалистов ; - с трудовым договором на срок от 6 месяцев.
ВНЖ в Испании без права на работу. Для финансово независимых иностранцев Испания предлагает ВНЖ без права на работу. Заявители подтверждают финансовое положение выпиской с банковского счета или справкой с работы.
Минимальную сумму для жизни в стране определяет Индекс IPREM. Финансово независимый иностранец демонстрирует ежемесячный доход от четырех IPREM в месяц: в 2023 году это 2400 €. Также, он арендует на долгий срок или имеет в собственности жилье в Испании.
Шансы получить ВНЖ в Испании без права на работу увеличиваются, если заявитель способен успешно интегрироваться в испанское общество — например, знает испанский язык.
Главное о ВНЖ в Испании за инвестиции
- Испания предлагает шесть вариантов для инвестиций: недвижимость, государственные облигации, акции испанских компаний, депозиты в испанских банках, бизнес или паи инвестфондов.
- Инвестиции в недвижимость Испании требуют наименьших вложений — от 500 000 €. Недвижимость можно продать после того как инвестор получит статус ПМЖ.
- ВНЖ в Испании за инвестиции получают инвестор и его семья — муж или жена, финансово зависимые от инвестора дети и родители.
- Получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость можно за 5 месяцев.
- Инвестор и члены его семьи с видом на жительство в Испании имеют право жить и работать в Испании, пользоваться медицинскими услугами стран Шенгенского соглашения и путешествовать по странам Евросоюза и Шенгенской зоны без виз.
На какой срок выдаются виза и вид на жительство Испании для инвесторов?
Нередко путают два похожих по смыслу понятия – «Золотую визу» и ВНЖ инвестора.
Испанская Golden Visa выдается инвестору сроком на 365 дней или на полгода, если средства решено инвестировать в недвижимость, но покупка ещё не оформлена. Тем не менее, это всего лишь виза, которая ставится в ваш загранпаспорт, а не карточка резидента. Когда говорят о высокой скорости процедуры получения иммиграционного статуса инвестора, подразумевают именно «Золотую визу». Ещё одним удобством является возможность получить её, не покидая своей страны – в одном из испанских визовых центров.
В течение года или полугода вам и вашим близким нужно будет съездить в Испанию и сделать себе вид на жительство. ВНЖ Испании инвесторам выдают на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.
Таким образом, если вы уже находитесь в испанском королевстве, вам можно сразу оформлять карту резидента. Если вы инвестируете из дома, вы можете:
- Стать обладателем «Золотой визы», а потом поехать в страну и сделать ВНЖ Испании;
- Сразу поехать в Испанию по краткосрочной визе, чтобы на месте оформить инвесторский вид на жительство.
Отказ или утрата вида на жительство в Испании
Согласно отзывам получивших ВНЖ Испании, заявителю может быть отказано в предоставлении статуса резидента при незаконном нахождении в государстве, предоставлении фальшивых документов или неточных сведений. Вид на жительство могут не одобрить при составлении неблагоприятного полицейского отчета в отношении заявителя.
Уже оформленный статус резидента в Испании также может быть аннулирован, если окажется, что для его получения заявитель или принимающая сторона использовали недостоверные данные (например, работодатель имеет скрытые налоговые задолженности). ВНЖ теряет силу, если его владелец уезжает за границу на срок от полугода без особых причин, либо неоднократно нарушает местные законы.
Отказ или аннулирование статуса резидента могут быть оспорены иностранцем через административные или судебные органы. Чтобы минимизировать риск возникновения подобных ситуаций, соискатель может воспользоваться поддержкой миграционных юристов.
Открыта ли программа инвестиционного вида на жительство?
Совет Европы и Еврокомиссия неоднократно призывали правительства стран ЕС отказаться от программ предоставления вида на жительства и гражданства за инвестиции. Великобритания и Ирландия уже отменили подобные схемы, а некоторые страны объявили об их пересмотре. «Золотую визу» Португалии скоро нельзя будет получить через покупку недвижимости, а возможно лишь через инвестирование в фонды и предприятия. «Золотая виза» Греции подорожала. Порог участия поднят с 250 000 до 500 000 евро. Стремящаяся в ЕС Черногория не стала продлевать свою программу «Гражданство за инвестиции» в 2023 году.
ВНЖ инвестора в Испании пока выдаётся на прежних условиях – при вложении не менее 500 000 евро в недвижимость или 1 млн евро в акции испанских компаний, гособлигации либо при открытии инновационного бизнеса. Однако, как пишут СМИ, правительство «взвешивает, увеличить ли минимальные инвестиции в недвижимость с 500 000 до 1 миллиона евро или полностью отказаться от данной схемы», существующей, кстати, ровно 10 лет, с сентября 2013.
Спрос на испанскую программу, как и на аналоги в других европейских государствах, значительно вырос за последние пару лет. К примеру, в 2022 году Испания предоставила 2462 «золотых» вида на жительство, что на 60% больше, чем в 2021. По словам наших экспертов, интерес к получению статуса резидента через инвестиции вырос со стороны американцев, россиян, белорусов, казахстанцев.
Что даёт ВНЖ инвестора Испании?
ВНЖ инвестора предоставляется как основному заявителю, так и членам его/её семьи: супруге/супругу, детям до 18 лет и старше, если они на родительском обеспечении, и родителям, которые находятся на иждивении.
Статус резидента даётся сразу на 2 года (в отличие от других типов ВНЖ) с правом на работу для всех взрослых членов семьи. Спустя 2 года возможно продление ещё на 5 лет при условии сохранения объекта в собственности.
Важное преимущество ВНЖ инвестора – можно жить в Испании сколь угодно долго, а можно приезжать всего на один день в году, не теряя статуса резидента (другие типы вида на жительство требуют находиться в Испании не менее полугода).
Ещё один существенный плюс – необязательно становиться налоговым резидентом Испании (все остальные ВНЖ автоматически предполагают налоговое резидентство). Это значимый момент для бизнесменов, так как налоговые условия в Испании не самые лояльные.
Обладатели ВНЖ инвестора вправе запрашивать ПМЖ уже через 5 лет при условии пребывания в Испании не менее 6 месяцев в году. Этот статус уже иного свойства. Имея его, сохранять объект недвижимости в собственности уже необязательно.
Спустя 10 лет проживания в Испании можно претендовать на получение гражданства по натурализации.
Конечно, испанское ВНЖ, как и другое европейское, открывает широкие возможности – свободное перемещение в Шенгенской зоне, проживание в любой стране ЕС, открытие счётов в банках и хранение на них средств без ограничений.
Соискатель на ВНЖ инвестора приезжает в страну по туристической визе, которая выдаётся на 90 дней. За это время необходимо успеть провести сделку и зарегистрировать право собственности на объект. Этого срока может не хватить, поэтому рекомендуется выехать в другую страну и переждать, пока обрабатывается ваша заявка на регистрацию недвижимости.
Какие документы необходимы для подачи заявки на ВНЖ инвестора:
- Анкета
- Оригинал паспорта
- 2 фотографии
- Свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке
- Справка об отсутствии у заявителя судимости за последние 5 лет
- Медицинская страховка с полным покрытием на всех членов семьи
- Подтверждение средств на счёте в размере 400% от минимального прожиточного минимума – IPREM. В 2023 году этот индекс равен 600 евро в месяц. Таким образом, на семью из четырёх человек на два года необходимо иметь около 60 000 евро.
- Выписка из регистра собственников (Nota Simple Informativa)
- Подтверждение оплаты госпошлины
Частые ошибки при оформлении ВНЖ в Испании
Получить вид на жительство в Испании – процесс непростой. Тут недостаточно просто собрать папку с документами, важно всё сделать правильно. Иначе испанская бюрократия безжалостно откажет вам в ВНЖ.
Я на своих ошибках узнал, что скупой платит дважды. Лучше сразу обратиться к опытному эксперту, который проверит все документы, чтобы papeles были en regla (в порядке). Иначе потом придётся подавать заново и платить по второму кругу.
Особенно часто косячат при подаче на студенческую визу. Выбирают неаккредитованные курсы испанского языка или онлайн-обучение. А для ВНЖ нужна официальная очная программа обучения минимум от 20 часов в неделю.
При оформлении ВНЖ для стартапа обычная ошибка – подают документы от не инновационного бизнеса вроде кафе или салона красоты. А нужна реальная инновация по мнению испанцев. И для этого типа ВНЖ нельзя подавать банковскую выписку России или Беларуси, только из другой страны.
Цифровым кочевникам часто отказывают из-за неверно оформленного мед страхования. Оно должно полностью покрывать лечение в Испании без франшизы (sin copagos). И нужны справки об отсутствии судимости из всех стран проживания за последние 5 лет.
Внимательно изучайте требования по документам перед подачей.
Условия получения ВНЖ
Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:
- Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
- Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
- Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
- Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.
Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.
Документы для вида на жительство в Испании за инвестиции
К заявлению прилагается следующий список документов:
- доказательство приобретения собственности; это могут быть либо нотариально заверенные документы, либо документ, который подтверждает, что инвестор подал заявку на регистрацию приобретенной собственности;
- паспорт, который будет действителен не менее 1 года после даты подачи заявки;
- две фотографии паспортного размера;
- подтверждение финансовой платежеспособности (выписка с банковского счета);
- свидетельство о браке, если в заявлении указывается супруг / супруга;
- свидетельства о рождении детей, если они есть в заявлении;
- медицинская страховка;
- справка об отсутствии судимостей.
На какой срок выдаются виза и вид на жительство Испании для инвесторов?
Нередко путают два похожих по смыслу понятия – «Золотую визу» и ВНЖ инвестора.
Испанская Golden Visa выдается инвестору сроком на 365 дней или на полгода, если средства решено инвестировать в недвижимость, но покупка ещё не оформлена. Тем не менее, это всего лишь виза, которая ставится в ваш загранпаспорт, а не карточка резидента. Когда говорят о высокой скорости процедуры получения иммиграционного статуса инвестора, подразумевают именно «Золотую визу». Ещё одним удобством является возможность получить её, не покидая своей страны – в одном из испанских визовых центров.
В течение года или полугода вам и вашим близким нужно будет съездить в Испанию и сделать себе вид на жительство. ВНЖ Испании инвесторам выдают на 2 года с возможностью продления ещё на 5 лет.
Таким образом, если вы уже находитесь в испанском королевстве, вам можно сразу оформлять карту резидента. Если вы инвестируете из дома, вы можете:
- Стать обладателем «Золотой визы», а потом поехать в страну и сделать ВНЖ Испании;
- Сразу поехать в Испанию по краткосрочной визе, чтобы на месте оформить инвесторский вид на жительство.
Гражданство ЕС и испанский паспорт теперь можно оформлять по новым правилам
Испанская программа по выдаче «золотых виз» и получению вида на жительство(ВНЖ) открывает путь к гражданству ЕС по натурализации. По закону, для получения гражданства Испании необходимо проживать там десятилетие, проводя в стране минимум 9 месяцев ежегодно. Однако оформление испанского ВНЖ – не единственный путь к гражданству.
Заявители, имеющие гражданство бывших испанских колоний (выходцы из иберо-американских стран и филиппинцы), могут быстро получить и испанское гражданство всего за два года, при условии, что они удовлетворяют минимальным требованиям в части пребывания. При этом таким претендентам на испанское гражданство не нужно отказываться от текущего гражданства, чтобы получить испанский паспорт (в отличие от всех остальных).
Недавно правительство Испании смягчило условия проживания для получения гражданства и паспорта. Теперь возможны многочисленные выезды, если ни одна из поездок не длится дольше трех месяцев подряд. Другими словами, это означает, что заявителям с гражданством одной из нижеперечисленных стран Латинской Америки необходимо будет для оформления паспорта ЕС ездить в Испанию каждые 2,5-3 месяца, чтобы «отметиться» (или в общей сложности восемь раз в течение двухлетнего периода).
Люди, имеющие гражданство следующих стран, могут претендовать на получение гражданства Испании через ускоренный двухлетний маршрут:
- Мексика,
- Перу,
- Аргентина,
- Филиппины,
- Куба,
- Боливия,
- Чили,
- Колумбия,
- Коста-Рика,
- Доминиканская Республика,
- Эквадор,
- Сальвадор,
- Гватемала,
- Гондурас,
- Венесуэла,
- Панама,
- Парагвай.