08.07.2024

Можно ли сносить балконную перегородку в новостройке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сносить балконную перегородку в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Можно ли убрать его подчистую или кусок стены придется как-то обыгрывать?

2. Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

3. Можно ли демонтировать подоконный блок

4. Можно ли сносить балконную перегородку?

5. Возможные последствия для конструкции дома

6. Юридические тонкости объединения балкона с квартирой

7. Что допустимо делать при объединении балконов и лоджий с помещением

8. Ответственность за незаконную перепланировку

9. Демонтаж подоконного блока- согласование

10. Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

11. В каких случаях разрешается демонтаж подоконного блока

12. Категорические запреты

13. Какие перегородки в квартире хрущевке можно снести без зазрения совести

14. Можно ли сносить балконную перегородку

Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).

Можно ли убрать его подчистую или кусок стены придется как-то обыгрывать?

Что делать с подоконным блоком, если прежние хозяева квартиры (или вы сами) присоединили лоджию к комнате по методу «выбивания окна»? Зависит от того, где расположена квартира и успели ли согласовать объединение лоджии с комнатой до 2018 года. Сейчас в Москве такое присоединение незаконно. Объясняем почему и как исправить ситуацию.

Как присоединяли лоджии к комнате раньше?
Еще пять лет назад, чтобы объединить лоджию и комнату, люди попросту демонтировали окно с балконной дверью. На месте подоконника делали широкую полочку, стеллаж и прочее. Конструктивные детали вроде подоконного блока, порожков, надоконной «балки» и стен по бокам от окна обычно не трогали.
До 2018-го такие перепланировки можно было согласовать (разрешения давали при наличии двух лоджий в квартире и правильном проекте утепления) Но недавно правила ужесточили.

Важно: Ни в коем случае не присоединяйте лоджии методом «выбивания окна» сейчас, при текущем ремонте.

Такую перепланировку невозможно согласовать даже с уплатой штрафа. Гарантированно возникнут сложности при продаже квартиры: ипотечникам такой объект не пропустит техническая экспертиза, а обычный покупатель воспользуется шансом сбить цену.

Как присоединяют лоджии к комнате сейчас?
Сейчас лоджии допускается присоединять только через французские двери в пол).
«Вместо старого оконного и дверного блока мы должны поставить новый барьер, — объясняет Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — На его месте следует возвести распашные или раздвижные стеклянные перегородки».
Откуда взялось требование про двери?
Архитектор Антон Никитин: «Лоджия — ваше спасение при пожаре. Соединяя лоджию с помещениями “открытым” способом, вы лишаете себя места, куда можно выскочить в случае возгорания (и не задохнуться угарным газом). Это причина наличия лоджии в квартире, прописанная ГОСТами и СНиПами».

Какие выводы?
1. Не присоединяйте единственную лоджию в квартире. Оставьте себе эвакуационный выход. Только если лоджий две или помимо лоджии в квартире есть балкон, можно думать о перепланировке.
2. Не присоединяйте лоджии открытым способом по методу «выбивания окна». Иные умельцы снимают перегородку между лоджией и комнатой после ухода инспектора БТИ. Разумнее выбирать перегородки, которые максимально распахиваются и открывают проем.

Как быть, если ваша перепланировка не согласована?
Вариантов два: вернуть окно и балконную дверь на место перед продажей квартиры либо выполнить перепланировку по закону — присоединить лоджию к комнате через французскую дверь (на фото). Для этого придется заказать техническую экспертизу: выяснить, разрешено ли в случае вашего дома демонтировать подоконный блок (чтобы на его место установить двери в пол).

Когда можно удалить подоконный блок?
«Ответ на этот вопрос настолько же неоднозначный, как и наши нормативы. Все зависит от дома: материала, серии, конструкции и года постройки», — говорит архитектор Вера Бедретдинова.
Основной фактор, влияющий на согласование демонтажа, — функционал, заложенный в подоконный блок архитекторами. Он может быть обычной перегородкой, «связывать» конструкцию или «защемлять» плиту лоджии.
«Например, в панели подоконный фрагмент стены может являться конструктивной частью, и его нельзя трогать. Но если дом монолитный и под окном просто куча кирпича-заполнителя — это ограждающая конструкция, ее можно убирать», — объясняет дизайнер Владимир Шлыков.
«Нужно не искать “законные” способы снести блок, а изучать документацию в каждом конкретном случае. В некоторых домах этот блок и ступенька под дверью на лоджию буквально помогают удерживать лоджию от обрушения», — предупреждает дизайнер Кирилл Павлов.

1. Все решает тип дома
«В 90% случаев подоконный блок не является несущей конструкцией, — добавляет архитектор Владимир Бахтояров. — Следовательно, есть законная возможность его убрать». Остальные 10% — чаще всего панельные дома. Демонтаж подоконного блока в панельном доме тоже возможен. Но не всегда. «В некоторых из них — например, сериях “П” — под простенком идет связка с плитой перекрытия. В кирпичных домах ее нет, так что демонтаж простенка у лоджии разрешается», — говорит Руслан Кирничанский.

«Демонтаж подоконного блока в монолитно-кирпичном доме возможен при условии несущего каркаса стен и колонн с монолитными плитами перекрытия, — объясняет архитектор Александр Бондаренко. — В блочном доме я бы крайне не советовал этого делать, так как плита тут просто защемляется на 20 см в глубину между вертикальными блоками, один из которых при реконструкции разрушается. Есть вероятность обрушения».

«Вносить изменения в проект фасада обычно бывает экономически нецелесообразно, — делится архитектор Мария Аргутина. — Если дом новый, до 20 лет, придется согласовывать решение с авторами проекта. А если старый, да еще и памятник, дело становится абсолютно нерентабельным, а часто и невозможным». заключение о том, можно ли убрать подоконный блок, следует получить у автора проекта дома.

«Если брать московский опыт, то в панельных домах до 2007 года постройки обычно разрешают убрать подоконный блок, оставив порожек. В тех, что построены после 2007 года по проекту МНИИТЭП, получить разрешение авторов проекта на эту процедуру фантастически сложно. С монолитными домами, как правило, проблем нет. А в кирпичных все зависит от того, защемляет ли блок плиту лоджии. Иногда в кирпичных зданиях блок снести разрешают, а порожек — нет», — рассказывает дизайнер Наталья Солнцева. В панельных домах порожек убирать нельзя.

Чтобы не акцентировать внимание на порожке, дизайнеры часто поднимают на присоединенной территории пол, формируя подиум. Таким же образом обыгрывается и перемычка сверху — ее прячет подвесной потолок.

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
простор для дизайнерских идей.

процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Можно ли демонтировать подоконный блок

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

При любом ремонте ее необходимо делать, так как есть риск, что протекут трубы, сорвет кран или кто-то забудет выключить воду. Гидроизоляция относится к скрытым работам, то есть таким, которых не видно при финишной отделке ремонта.

Так выглядит пример поэтажного плана, который выдает БТИ. Здесь можно увидеть все помещения квартиры, их площадь. Справа от него — экспликация, которая также необходима для начала работы по перепланировке и идет в дополнение к плану.

Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.

Переносить батарею централизованного отопления в холодное помещение за пределами контура дома категорически запрещено. И дело даже не в том, что вы незаконно будете отапливать лишние квадратные метры.

Можно ли сносить балконную перегородку?

Существует несколько факторов, которые следует учесть перед тем, как приступить к сносу балконной перегородки в монолитном доме.

1. Разрешение управляющей компании или ТСЖ. Прежде чем приступить к сносу перегородки, необходимо обратиться в управляющую компанию или товарищество собственников жилья и получить разрешение на проведение данного вида работ. Не соблюдение данного требования может повлечь штрафные санкции или иные негативные последствия.

2. Конструктивные особенности здания. Важно учесть, что снос балконной перегородки может повлиять на надежность и безопасность здания, особенно в монолитных домах. Перед началом работ следует проконсультироваться с инженером или специалистом, чтобы узнать, какие конструктивные особенности могут быть затронуты при сносе перегородки.

3. Согласование проекта и получение разрешений. В случае, если сносит планируется производить в рамках перепланировки квартиры, необходимо составить проект сноса и обратиться в органы административно-технического контроля для получения разрешения. В таком случае, будут проведены технические экспертизы и осмотр, где будут проверены безопасность и соответствие здания законодательным требованиям.

Важно помнить, что снос балконной перегородки может затронуть общую конструкцию дома и нежелательно проводить данные работы самостоятельно без профессионального сопровождения и разрешений. Для минимизации рисков и обеспечения безопасности жильцов всегда лучше обратиться к специалистам и соблюдать все требования и нормативы.

Возможные последствия для конструкции дома

Снос балконной перегородки в монолитном доме может привести к различным последствиям для его строительной конструкции. При рассмотрении возможности сноса следует учитывать порядок действий, чтобы избежать негативных последствий и сохранить безопасность здания.

Одним из возможных последствий сноса балконной перегородки является нарушение прочности и устойчивости дома. Балконная перегородка может выполнять функцию несущей конструкции, и ее снос может привести к ухудшению статического баланса здания. Это может вызывать деформацию или даже разрушение стен и перекрытий.

Кроме того, при сносе перегородки могут возникнуть проблемы с влагоизоляцией и теплоизоляцией здания. Балконная перегородка, как правило, имеет соответствующую влагоизоляцию и изоляцию, которые помогают предотвратить попадание влаги и холода внутрь дома. Поэтому снос перегородки может привести к проникновению влаги и холода, что может привести к повреждению изоляции и плохому тепло- и звукоизоляционному эффекту.

Необходимо также учесть, что при сносе балконной перегородки может возникнуть необходимость в перепланировке электропроводки и коммуникаций. Обычно в балконной перегородке размещаются электропроводка, трубы отопления и водоснабжения. Поэтому перед сносом необходимо произвести анализ и изменение схемы коммуникаций в соответствии с новой планировкой.

Возможные последствия сноса балконной перегородки:
• Нарушение прочности и устойчивости дома.
• Проблемы с влагоизоляцией и теплоизоляцией здания.
• Необходимость перепланировки электропроводки и коммуникаций.

Перед сносом балконной перегородки необходимо проконсультироваться со специалистами и провести детальную оценку возможных последствий для конструкции дома. Только после этого можно принимать окончательное решение о сносе перегородки и обеспечить безопасность и устойчивость здания.

Юридические тонкости объединения балкона с квартирой

Неграмотные действия по объединению наружных площадей и квартиры могут привести к повреждению капитальных стен и других несущих элементов здания, что сделает квартиру и даже все здание непригодными к проживанию. Перепланировка жилья для объединения с балконом сопровождается такими работами, как:

перенос сетей коммуникаций;
изменение размещения и установка новых электроточек;
увеличение жилой зоны;
создание проемов в стенах;
перенос дверей;
снос части несущих стен;
демонтаж или перенос оконных проемов, батарей отопления;
установка остекления на балконы / лоджии;
утепление и отделка стен, полов и потолков присоединяемых площадей;
организация автономного электрического отопления на балконах / лоджиях.

Что допустимо делать при объединении балконов и лоджий с помещением

Разрешается демонтировать подоконный блок с установкой на его место светопрозрачных дверей. Перепроектирование должно быть заранее согласовано. Также получение согласования на реконструкцию требует теплотехнических расчетов. Они делаются в целях сравнения потерь тепла до и после перепланировки с нормативными показателями.

Проектирование будущей планировки необходимо проводить с учетом запрета выноса радиаторов централизованного отопления на балкон. По закону запрещено размещение на балконах и лоджиях, вне зависимости от их соединенности с основной жилой площадью:

радиаторов отопления;
трубопроводов центральной отопительной магистрали;
каких-либо инженерных коммуникаций, идущих от централизованной отопительной системы.

Перепланировку следует проводить с учетом следующих моментов:

Рекомендуется обеспечить обогрев дополнительной площади – чаще всего устанавливают электроподогрев полов или выносят автономный электрообогреватель. Оба варианта потенциально пожароопасны, поэтому требуют использования негорючих материалов в обшивке балкона.
Исключить применение ударных способов при демонтаже части стен. Обычно используется резка алмазными кругами, обеспечивающая ровный распил и отсутствие вибрации.
Во многих монолитных домах согласовать снос подоконного блока можно только после получения согласования от автора проекта здания, что практически нереально.
В отдельных случаях запрещено изменять фасады зданий (в частности исторических), к чему относится и снос фрагмента наружной стены. Такая перепланировка не будет согласована.

Ответственность за незаконную перепланировку

Если квартиросъемщик выполнил перепланировку, при этом не согласовав ее в установленном законом порядке, то к нему применяются меры административного воздействия в соответствии с «Кодексом об административных правонарушениях РФ» (КоАП).

О ситуациях, связанных с незаконной перепланировкой говорится в статье 7.21 КоАП «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», а именно:

п.2 — Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Можно ли снести стену на балкон или нет, нужно решать в каждом конкретном случае сугубо индивидуально, в зависимости от конструкции и планировки жилого дома, личных предпочтений и желания людей, проживающих под одной крышей.

Демонтаж подоконного блока- согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского» остекления;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании. Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки.

Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом.

Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Способы присоединенияСуществует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.Предварительные работыПрежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы:укрепление ограждения.

Специалисты советуют сварить из металлоконструкций надёжный каркас;выполнить наружную облицовку сайдингом.

В каких случаях разрешается демонтаж подоконного блока

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поскольку балкон/лоджия считаются «холодной» зоной, запрещено их объединение с отапливаемыми помещениями без разграничивающей перегородки (ППМ №508-ПП). Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими».

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Контрольно-надзорными органами подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено. Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Какие перегородки в квартире хрущевке можно снести без зазрения совести

Кирпичные и блочные дома во многом схожи по конструкции. Обычно перепланировку, предусматривающую разбор подоконного блока в кирпичном доме согласовать не сложно.

Конструкция блочных домов также не препятствует перепланировке, включающей снос участка наружной стены под окном.

Дома серии II-18 в кирпичном и блочном исполнении

В большинстве современных домов, построенных по технологии монолитного железобетона, стена между внутренними и внешними помещениями квартиры чаще всего выполнена из облегченных материалов и не является несущей.

Монолитные дома позволяют демонтировать подоконные блоки, а также удалять порожек между лоджией (балконом) и прилегающим помещением.

Кроме того, конструкция монолитных зданий в большинстве случаев, позволяет за счет простенков расширить проем между внутренним и внешним помещением. При расширении данного проема, если квартира расположена на высоте более 15 метров, требуется оставлять противопожарный простенок требуемой ширины.

Расширение проема в монолитном доме

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.

При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:

По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.

Можно ли сносить балконную перегородку

Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.

Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.