Высота потолков в панельных домах
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Высота потолков в панельных домах». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Высоту потолков в многоквартирных домах стандартной застройки регламентирует п. 5.8 СНиП 31-01-2003. Согласно этому документу, высота потолка зависит от климатических условий в конкретном районе, а также от назначения и типа комнаты. В теплых зонах потолок должен располагаться на высоте не менее 2,7 метра, а для остальных районов минимальная высота потолка составляет 2,5 метра.
Какие плюсы и минусы у высоких и низких потолков?
Разная высота потолков будет иметь свои плюсы и минусы в зависимости от площади помещения. Так, в узкой и небольшой комнате высокие потолки неуместны, поскольку они создают ощущение колодца. А комната большой площади будет выглядеть непропорциональной при низких потолках. По словам Тальской, для хорошего дизайна, красивой расстановки мебели и психологического комфорта важна соразмерность.
Эксперт не советует проектировать большие комнаты и искусственно расширять пространство, если высота потолков 2,5 метра. В квартире с маленькими или узкими комнатами и потолками высотой до четырех метров следует, наоборот, опустить потолки, иначе помещения будут выглядеть совсем неуютно. Эксперт советует для комнат с такими параметрами опустить потолок или обустроить антресоли. Такой подход позволит увеличить полезную площадь и сделать вид комнаты более эстетичным.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
О чем говорят нормативы: принятые стандарты
Высота потолков в домах и квартирах регламентируется нормативными документами СНиП, и эти значения взяты отнюдь не с потолка. Они определяются как расстояние между полом и чистовым потолком, и рассчитываются с учетом следующих исходных данных:
- Площади жилого помещения. Здесь все регламентируется на основании восприятия человеком пространства. Маленькая комната будет ощущаться одинаково неуютной как со слишком низким, так и со слишком высоким потолком. То же самое можно сказать о просторном помещении.
- Назначения комнаты. Правило легко нарушается в частной застройке, где в гостиной или библиотеке стены поднимают максимально высоко (например, в гостиной со вторым светом), и помещение только выигрывает от такого решения.
- Регион строительства. Он также вносит коррективы в нормативные документы, а именно, в минимально допустимые значения. Чем севернее расположена климатическая зона, тем выше минимум. В Заполярье он составляет 2,7 м, на юге – 2,5 м, что помогает лучшим способом регулировать микроклимат в доме.
В квартирах высота потолков может быть разной, так как она зависит от проекта постройки здания. На сегодняшний день на рынке жилья можно встретить дома как старой так и новой планировки. Например, жилье в «сталинке» характеризуется большой площадью, комнаты часто украшены красивыми наличниками и лепниной, а высота стен в них достигает от 3,2 до 3,5 м.
Выполнить новую отделку в сталинских домах непросто, так как перегородки в помещениях сделаны из дерева, и электропроводка размещена снаружи. Но если хорошо обдумать дизайн, то можно разместить подвесные конструкции в комнатах и все скрыть.
Не менее популярны также и «хрущевки», для которых свойственна небольшая жилая площадь, хорошая звукоизоляция и качественные перекрытия высотой от 2,5 до 3,2 м. Со сменой эпохи их заменили квартиры нового типа – «брежневки», их помещения стали просторнее, а в проекте появилась даже достройка прихожими.
Благодаря высоте комнат, достигающей 3 м, у владельцев жилья в «брежневке» появилась возможность встраивать в стены шкафы-купе, антресоли и другие предметы мебели.
Большую часть жилищного фонда составляют панельные дома. Первые здания строились в 5 этажей, высота потолка в них не превышала 2.5 метра.
На сегодняшний день приобрести квартиру можно не только в панельной пятиэтажке, но и девятиэтажках. Ремонт жилья с такой планировкой выполнить трудно, так как придется не только визуально поднять потолки, но и сделать демонтаж перегородок.
Что же касается владельцев квартир в панельных новостройках, то им повезло, так как высота потолков комнат стала намного больше – от 2,7 метров.
Отдельного внимания заслуживают дома нового типа, в их монолитных апартаментах дизайнеры создают самые различные виды планировок, благодаря которым жилье становится элитным и соответствует всем уровням комфортного проживания.
Встречаются также в новостройках и квартиры эконом-класса, в отличие от бизнес-класса для которого характерна высота помещений 3 м, в них этот показатель ровняется 2,7 м.
В многоквартирном доме некоторые из комнат могут размещаться на мансардном этаже, как правило, там отводится место для спален или кухонь. Чтобы максимально организовать верхний этаж и сделать его жилым, высота мансарды не может быть менее 2,1 м.
Конечно, этот показатель не позволит установить подвесные конструкции, но он считается достаточным для отделки перекрытий досками или декоративными панелями.
Чтобы сделать жилое пространство частного дома более эстетичным, существует множество интерьерных решений, о которых большинство людей просто не знает. Людям, выбравшим потолки стандартной высоты, для придания помещению визуальной красоты и объема можно дать следующие рекомендации:
- стоит использовать глянцевые натяжные потолки — они удлиняют пространство, насыщая его отражающим светом;
- в отделке стен необходимо добавить больше вертикальных линий и зеркал — это сделает пространство глубже и визуально выше;
- стены и потолок желательно покрасить в один тон, а пол — в более низкий тон, то есть более темный;
- потолок лучше сделать светлым;
- окна следует располагать ближе к потолку, чтобы на него падало больше света, чем на пол.
Важность параметров дома
Панельные дома строятся с разным количеством этажей, в небольших городах и деревнях встречаются пяти- и двухэтажные здания. Они были построены в советское время, но до сих пор соответствуют сегодняшним стандартам, а их качество достойно похвалы.
Проживание в зданиях с пятью, девятью или любым другим количеством этажей — дело вкуса, но выбор внутренней планировки комнат и других помещений схож. Достаточная высота потолка в панельном доме обеспечивает следующие преимущества
- визуальное восприятие помещений;
- много возможностей для проведения ремонтных работ;
- ощущение свободы и комфорта благодаря простору.
Периодического ремонта поверхности потолка не избежать, рано или поздно его придется проводить. Без достаточной высоты потолка установка натяжных конструкций и навесных потолков. В хрущевских домах не так много возможностей для организации пространства из-за недостаточной высоты стен. Комнаты в таких домах небольшие по площади, и в них невозможно использовать гипсокартон или другие материалы, которые уменьшили бы и без того небольшое пространство.
Панельные и блочные здания
Первоначально панельные дома были построены во времена правления Хрущева. Стандартная конфигурация таких домов состояла из пяти этажей и была обращена на юг. Стандартная высота потолков в панельных домах составляла около 2,5 метров, а стены были кирпичными. Эти здания были очень похожи на типичные «хрущевские» дома — У них было мало места и мало естественного света даже в солнечные дни.
Реконструкция панельных домов и многоквартирных домов была проведена еще в 1980-х гг. Новые здания отличались увеличенным количеством этажей, большой полезной площадью и высокими потолками — их минимальная высота составляла 2,65 м, а в некоторых случаях даже 2,75 м. Даже при беглом осмотре становится ясно, что такие жилища были намного комфортнее.
Это удобство проявилось не только во время эксплуатации квартир, но и во время ремонта. Например, отделка потолков была предельно простой — поверхность потолков была прямой, поэтому ее можно было оформить любым способом. Высокие потолки, характерные для таких квартир, позволили использовать натяжные или подвесные потолочные конструкции.
Самым заметным недостатком панельных домов был низкий уровень звукоизоляции. Поэтому при ремонте всегда важно использовать качественные материалы, чтобы уменьшить шум, проникающий в квартиру извне.
В новое и новейшее время панельное домостроительство актуально не меньше, чем в предыдущие эпохи, поскольку это по-прежнему один из самых быстрых и эффективных способов удовлетворить огромный спрос на жильё в растущем мегаполисе. Одна из самых популярных на сегодня серий в Москве — П-3М. Чаще всего — это 14- и 17-этажные дома из трёхслойных панелей, да ещё и с прослойкой утеплителя. В каждом подъезде два лифта — пассажирский и грузовой — и мусоропровод. Максимальное количество комнат — четыре. В однушках нет балконов, зато в больших квартирах, расположенных выше пятого этажа, есть эркеры. Ванны в таких домах увеличены, а в четырёхкомнатных квартирах — по два санузла. Почти все стены здесь несущие, потому на перепланировку рассчитывать особо не стоит.
Низкие потолки: плюсы и минусы
Выбирая высоту потолков в частном доме, хозяева обычно отталкиваются от площади дома и главных помещений. Такой ориентир позволяет задать гармоничные пропорции и придать жилью привлекательный вид.
В определенных случаях (например, на втором этаже) высоту уменьшают, что позволяет добиться экономии строительного бюджета и снизить коммунальные счета. Однако такая экономия не всегда оправдана, так как ее сопровождают следующие минусы:
- В спальне ощущение давящего пространства может не ощущаться, так как большую часть времени ее владельцы будут проводить лежа. Другое дело детская или кабинет: может оказаться, что пространство получится крайне некомфортным.
- Многие решения станут недоступными. Вряд ли вы сможете украсить низкую комнату элегантной многоярусной люстрой или декоративными балками, смонтировать натяжную или подвесную конструкцию.
Расчет высоты потолка
Прежде всего, следует отметить, что высота потолка жилого помещения и его отделка — это два тесно связанных параметра, каждый из которых зависит от другого. Поэтому, прежде чем рассчитать высоту потолка, важно решить, какие материалы будут использоваться для отделки. Зная это, легче рассчитать высоту потолка. В частности, если ваш потолок будет иметь несколько уровней, вы сможете легко рассчитать высоту потолка.
Стандартная высота потолков для квартир — очень простой параметр, и он описан выше для каждого существующего типа домов. Однако, помимо этого параметра, существует оптимальная высота потолка, которая всегда выше стандартной. Цель расчета оптимальной высоты — обеспечить максимальный комфорт и гармоничный внешний вид каждого помещения.
Стоит ли устраивать второй этаж в апартаментах, если высота потолка позволяет?
Сегодня высокие потолки предлагают многие застройщики лофт-апартаментов. В помещениях площадью 28-60 м2 часто можно встретить потолки 3,5-4,5 м. Такая высота позволяет разделить помещение и сделать в нем два этажа. Но, по словам эксперта, для комфортного размещения мебели высоты потолков двух уровней часто не хватает.
«С одной стороны, люди могут сделать себе антресоли и разделить пространство на два этажа, но часто высоты бывает недостаточно. Второй этаж получается, грубо говоря, как полка яруса, где можно разместить только кровать и нельзя находиться в полный рост. То есть человек может увеличить себе площадь, но получается какая-то полумера. Да, можно разместить кровать, оборудовать какое-то место для хранения, устроить антресоли, но, на мой взгляд, лучше, если помещение будет иметь высоту около трех метров», — говорит Тальская.
Конструктивные особенности серии и отделка фасадов
Наружные стены серии II-29 выложены из кирпича и имеют толщину 51 см, что обеспечивает хорошие теплоизоляционные характеристики жилья – в квартирах комфортно летом и тепло зимой. Внутренние несущие кирпичные стены имеют ту же толщину; межкомнатные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 8 и 16 см. Межэтажные перекрытия — многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 см. Фасады зданий не имеют облицовки, но выглядят презентабельно благодаря кирпичной кладке.
Кровля плоская вентилируемая, однако, чердачного этажа в домах II-29 нет, поэтому инженерные коммуникации размещены в техподвале.
Конструкция лестничных пролетов представляет собой двухмаршевые сборные ступени и площадки из железобетона, но противопожарного балкона в секциях нет. Загрузочный клапан мусоропровода располагается на межэтажной площадке.
В качестве недостатков серии II-29 обычно указывают небольшие площади квартир, крохотные кухни (5-6 м2), а также отсутствие грузового либо грузопассажирского лифта, что затрудняет подъем тяжелых и крупногабаритных вещей.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
| Альтернативное наименование: | II-29 (иногда ошибочно указывается как П-29) |
| Регионы строительства: |
Москва: Ховрино, Северное и Южное Тушино, Дмитровский, Гольяново, Пресненский, Головинский, Новогиреево, Щукино, Котловка, Академический, Гагаринский и проч. Московская область: Одинцово, Химки, Долгопрудный, Реутов, Балашиха и др. |
| Технология строительства: | кирпичный |
| По периоду строительства: | брежневка |
| Годы строительства: | с 1965 г. по 1971 г. |
| Перспектива сноса: | Снос не предусмотрен |
| Количество секций/подъездов: | 1 и более |
| Количество этажей: | 9 |
| Высота потолков: | 2.64 м |
| Балконы/лоджии: | Балконы во всех квартирах |
| Санузлы: | Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м |
| Лестницы: | Двухмаршевые, сборные ЖБ-ступени и площадки, противопожарный балкон отсутствует |
| Мусоропровод: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке |
| Лифты: | Пассажирский (400 кг) |
| Количество квартир на этаже: | 4 |
| Площади квартир: | Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира 26-27/15-17/5-62-комнатная квартира 34-42/27-29/5-63-комнатная квартира 54-59/41-46/5-6 |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная на кухне и в санузле |
| Стены и облицовка: | Наружные стены – кирпичные толщиной 51 смВнутренние несущие стены – кирпичные, имеют ту же толщинуМежкомнатные перегородки – гипсобетонные панели толщиной 8 и 16 смМежэтажные перекрытия – многопустотные ЖБ-панели толщиной 22 смФасады не облицованы |
| Тип кровли: | Плоская, совмещенная, невентилируемая |
| Производитель: | Информация отсутствует |
| Проектировщики: | МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
| Достоинства: | Раздельные санузлы во всех квартирах, хорошая теплоизоляция, лоджии во всех квартирах |
| Недостатки: | Маленькие площади квартир и кухонь, нет тамбуров на лестничных площадках, отсутствие грузопассажирского лифта |
Стандартные параметры
Высота потолков в панельном 9-этажном доме обычно имеет стандартные параметры, которые устанавливаются согласно строительным нормам и правилам. В большинстве случаев, высота потолков составляет от 2,5 до 2,7 метров.
Такие параметры высоты потолков считаются оптимальными для комфортного проживания в общежитиях и квартирах. Они позволяют создать ощущение простора и свободы, а также удовлетворяют стандартным нормам по безопасности и санитарным нормам.
Однако, в ряде случаев, высота потолков может варьироваться в зависимости от проектных особенностей, целей использования помещений или индивидуальных пожеланий застройщика. Например, в квартирах на первом этаже высота потолков может быть немного больше, чтобы учесть возможное наличие плинтусов и обеспечить безопасность проводки электрических кабелей.
Также в некоторых случаях, в целях создания атмосферы роскоши или при необходимости размещения дополнительного оборудования, высота потолков может быть увеличена до 3 метров или более. Это дает возможность создать более просторное и практичное пространство для проживания или работы.
В любом случае, при покупке или аренде квартиры в панельном 9-этажном доме, желательно уточнить стандартные параметры высоты потолков, чтобы быть уверенным в соответствии с комфортными условиями проживания и использования помещений.
Возможна ли изменение высоты потолков в доме?
Возможность изменения высоты потолков в панельном 9-этажном доме зависит от нескольких факторов:
- Тип дома: панельный дом имеет специфическую конструкцию, которая ограничивает возможность изменения высоты потолков. Однако, в некоторых случаях можно проводить перепланировку и реконструкцию, чтобы достичь желаемой высоты потолков.
- Государственные нормативы: в ряде случаев изменение высоты потолков требует согласования с соответствующими государственными органами и соблюдения строительных норм и правил. Это особенно относится к перепланировке и изменению габаритов квартиры.
- Финансовые возможности: изменение высоты потолков может быть связано с значительными финансовыми затратами, так как требует проведения строительных работ, демонтажа и установки новых конструкций.
В случаях, когда изменение высоты потолков в панельном 9-этажном доме является возможным, необходимо обращаться к специалистам — архитекторам, инженерам и строительным организациям, чтобы оценить техническую и финансовую осуществимость проекта. Они смогут рассчитать необходимые изменения в конструкции дома и провести строительные работы с соблюдением всех норм и правил.
Изменение высоты потолков может значительно повлиять на функциональность и эстетику жилья. Более высокие потолки создают ощущение простора и увеличивают визуальный объем помещений. Однако, необходимо учитывать, что такие изменения могут повлиять на конструкцию дома и требуют проведения строительных работ.
В итоге, изменение высоты потолков в панельном 9-этажном доме возможно, но требует тщательного анализа и обращения к специалистам. Результатом таких работ может стать улучшение комфорта проживания и уникальный дизайн интерьера, но следует помнить о возможных технических и финансовых сложностях, связанных с этим процессом.