Договор задатка при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор задатка при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Что такое договор задатка

Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев.

1. Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП.
2. Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства.
3. Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка.

Как правильно внести предоплату за квартиру: инструкция

1. Тщательно проверьте данные владельцев квартиры, наличие задолженностей, обременений, арестов.
2. Обсудите с продавцом вашу ситуацию и решите, нужно ли вам оформлять предварительный договор и соглашение о задатке.
3. Составьте предварительный ДКП с указанием сведений о контрагентах и объекте, сроках подготовки документов, способе и сроках передачи денег и завершения регистрации.
4. Продумайте вероятные риски и условия договора при их возникновении.
5. Включите в ДКП или дополнительно оформите соглашения о задатке — по одному экземпляру на каждого участника процесса.
6. Передайте под расписку купюры или выполните банковский перевод в соответствии с достигнутой договорённостью.

Эти действия позволят вам взыскать с недобросовестного продавца двойную сумму задатка, если он сорвёт сделку. Но если не выполните согласованные условия, то задатка лишитесь вы.

Что такое задаток при покупке квартиры

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств. В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Задаток несет две функции: функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость квартиры впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию.

Правило задатка: «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен», — ст. 416 Гражданского кодекса РФ. Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.

Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.

Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Если никто не виноват, но обязанности исполнить невозможно, то есть возникли форс-мажорные обстоятельства — к примеру, стихийное бедствие, пожар или смерть одного из участников сделки, тогда продавец просто отдает задаток покупателю без штрафов.

Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ). Законом не установлен такой размер, стороны сделки определяют его самостоятельно. Однако в любом случае задаток не должен превышать сумму, указанную в самом соглашении о задатке либо указанную в договоре купли-продажи.

Что касается письменной формы, то соглашение о задатке может быть составлено как в произвольной форме (расписка), так и на фирменном бланке. И пусть расписка вас не смущает своей кажущейся простотой и несерьезностью.

Имейте в виду, что как в российском, так и в международном праве расписка является не менее весомым документом, чем любые другие формы договоров, и нотариальное заверение такой расписки совершенно необязательно, причем независимо от суммы задатка! Главное, чтобы она была правильно составлена.

Специального бланка для расписки закон не предусматривает. В ней должны быть указаны фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, место жительства, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариального удостоверения такое соглашение не требует.

Как правильно оформить задаток в 2024 году

Задаток при заключении договора купли-продажи жилого помещения является одним из важных этапов сделки. Он демонстрирует серьезность намерений покупателя и защищает интересы продавца.

Оформление задатка может вызывать вопросы у участников сделки, поэтому рекомендуется составлять его с особой внимательностью и избегать ошибок. Подготовили для вас ответы на часто задаваемые вопросы о задатке в 2024 году.

1. Что такое задаток?

   Задаток – это денежные средства, которые покупатель вносит передачей продавцу в качестве обеспечения намерений заключить договор купли-продажи жилого помещения.

2. Какие документы составляют задаток при покупке квартиры?

   Основные документы, составляющие задаток:

   • Соглашение о задатке;
   • Расписка о получении задатка.

3. В чем особенности оформления задатка в 2024 году?

   Оформление задатка в 2024 году не отличается от оформления в предыдущие годы. Однако, следует обратить внимание на актуальность образцов и общие изменения в законодательстве.

4. Как составить задаток?

   Для составления задатка рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости. Они помогут правильно оформить все необходимые документы и избежать ошибок.

5. Как вернуть задаток при неприобъектности квартиры?

   Если квартира оказалась неприобъектной, то возвращение задатка происходит в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре купли-продажи. Обычно задаток возвращается покупателю в полном объеме.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток на покупку квартиры – это денежные средства, которые покупатель (заинтересованное лицо) выплачивает продавцу (собственнику жилого помещения) в качестве залога своей намеренности заключить договор купли-продажи. Задаток является подтверждением серьезности намерений покупателя и защищает права продавца на случай отказа покупателя от сделки без уважительной причины.

Оформить задаток на покупку квартиры можно по письменному соглашению между сторонами, которое подписывается и заверяется нотариально. В обязательном порядке в договоре должны быть указаны сумма задатка и срок его внесения.

Задаток на покупку квартиры отличается от аванса, предусмотренного пунктами 6.4. и 6.5. документов о порядке расчетов за жилые помещения. Задаток вносится до заключения договора купли-продажи, а аванс – после его заключения.

Основные пункты задаточного соглашения:

• Сумма задатка и порядок ее внесения.
• Срок, в течение которого продавец обязан вынуть квартиру из продажи.
• Условия возврата задатка при отказе от сделки и в случае заключения договора.

При получении задатка обязательно составляется расписка о его получении. Расписка должна содержать данные о продавце, покупателе, сумме задатка и дате его получения. Вместе с распиской выдается квитанция о получении задатка, которая также является подтверждением факта получения задаточного платежа.

Согласно действующему законодательству, задаток на покупку квартиры, которая осуществляется возведение до 2021 года включительно или после 2024 года, составлять 10% от стоимости жилого помещения. Для жилых помещений, возведенных в 2022 году, размер задатка составляет 5%.

Часто задаваемые вопросы:

1. Что делать, если была допущена ошибка при внесении задатка?
   Если была допущена ошибка при внесении задатка (например, неправильная сумма или данные), необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток и предоставить правильные данные. В случае положительного решения продавца, задаток будет возвращен, и покупатель сможет оформить новый задаток с правильными данными.
2. Как правильно оформить задаток на покупку квартиры?
   Для правильного оформления задатка на покупку квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить задаточное соглашение с учетом всех требований действующего законодательства.
3. Какие документы идут в комплекте с задатком на покупку квартиры?
   Документы, которые идут в комплекте с задатком на покупку квартиры, могут включать задаточное соглашение, расписку о получении задатка и квитанцию о его получении. Дополнительно могут потребоваться документы, удостоверяющие личность сторон и право на покупку жилого помещения.
4. Как вернуть задаток на покупку квартиры?
   В случае отказа от сделки или заключения договора купли-продажи, продавец обязан вернуть задаток. Для возврата задатка покупатель должен обратиться к продавцу с соответствующей просьбой и предоставить все необходимые документы, подтверждающие факт внесения задатка. После этого продавец обязан вернуть задаток в течение установленного срока.

Задаток при покупке квартиры: правила составления соглашения, размер, форма договора о задатке при купле-продаже недвижимости

На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий.

Задаток при покупке квартиры – одно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

Как происходит передачи задатка

Чтобы процесс проходил успешно, на всех этапах необходимо соблюдать следующие правила:

1. Обязательно проверить всю важную документацию от продавца.
2. При выплате части денег составляют соглашение о купле-продаже с указанием условий и дополняют его договоренностью о факте оплаты.
3. К моменту совершения обе стороны сделки тщательно готовятся, чтобы она состоялась в срок. Перед продавцом обычно стоят следующие задачи: собрать правоустанавливающую и техническую документацию, получить согласие от супруга, других жильцов и органов опеки, снять обременение либо арест, зарегистрировать перепланировку, внести коммунальные платежи. Будущий собственник берет ипотеку или средства государственной поддержки. При этом он обязан согласовать приобретение объекта с мужем/женой. Договор залога на покупку квартиры или дома с земельным участком — образец проблемы, требующей своевременного разрешения.
4. Деньги передаются любым способом. Расписка берется при выплате средств наличными.
5. В завершение подписываются главные договорные обязательства.

Период действия предварительного соглашения можно продлевать, если данные пункты остаются невыполненными вовремя.

Какие документы стоит проверить

До выплаты покупателю недвижимости рекомендуется свести все риски к минимуму. Неприятными являются ситуации, когда не погашена ипотека, есть наличие ареста на жилплощадь, задолженности, появились другие собственники. В таких ситуациях можно отказаться от проведения сделки с возвратом денег через суд. Для предотвращения непредвиденных обстоятельств важно заранее проверить информацию об объекте. У продавца запрашивают следующие документы:

• паспорт;
• свидетельства об изменении фамилии, рождении несовершеннолетнего собственника;
• нотариальную доверенность представителя, подтверждающую полномочия принимать суммы, заключать договоры (ст. 185.1 ГК РФ);
• оригинал подтверждения прав владения, числа лиц, которым принадлежит объект (свидетельство о наследовании, документация о купле-продаже, дарения, решение суда и другое);
• выписка ЕГРН, включающая сведения об обременении, ограничениях, схему или технический план, данные о планировке.

От покупателя также потребуется паспорт. Вся документация должна быть действующей на день выплаты. Выписку можно запросить самостоятельно по адресу.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем больше конкретных условий вы пропишите, тем лучше. Прежде всего, в документе должны быть указаны личные данные: ваши и собственника. Если владельцев несколько, упомяните их всех. Кроме того, распишите подробную информацию о квартире, а также список документов, который понадобится для сделки. В договор необходимо внести сумму предоплаты и на какое время вы ее вносите. А также каким образом задаток может быть возвращен. Обязательно пропишите права и обязанности сторон, а также их действия на время внесения предоплаты. Например, покупатель может продавать свою недвижимость, а продавец оформлять документы. Кроме того, укажите в договоре в какое время старые владельцы должны съехать и выписаться. А также, если есть какие-то причины, которые могут помешать сделке, о них тоже следует упомянуть. Тоже самое касается, если жилье находится в ипотеке. И последнее – это место, время сделки и кто будет нести расходы по ее оформлению.

Законодательные нормы при внесении задатка

Статья 380 Гражданского кодекса (ГК) «Понятие вклада» дает полное определение этого понятия. Исходя из данной статьи, под авансом понимается денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в счет будущей сделки и являющаяся гарантом будущих обязательств. Предварительный договор должен быть заключен с выплатой аванса.

Согласно условиям авансового платежа, сумма не возвращается, если покупатель не выполнит свои обязательства.

Кроме того, существуют и другие законы, регулирующие процесс депонирования и передачи транзакций. В статье 454 указаны все действия сторон, зафиксированные в основном договоре купли-продажи. Статья 381 Гражданского кодекса четко определяет ответственность, возникающую при нарушении стороной своих обязательств.

Сюда входят как обязательства, вытекающие из основного договора купли-продажи, так и обязательства, вытекающие из преддоговорных обязательств.

Оформление задатка при покупке недвижимости в ипотеку

При подписании предварительного договора важно отметить, что дом приобретается в ипотеку. На практике кредитор может рассматривать депозит как часть первоначального взноса. Это обязательно для выбранной программы кредитования. Если этот факт указан в договоре, покупатель может получить свои деньги обратно.

Закон не предусматривает фактического возврата депозита в случае отказа банка от ипотеки. В этом случае покупатель должен настоять на включении этого пункта в договор, чтобы обеспечить внесение денег. В противном случае он не сможет получить свои деньги обратно.

Важно: Закон не определяет точную сумму, которую можно внести в качестве первоначального взноса. Сумма, подлежащая выплате, определяется сторонами. Как правило, депозит составляет 10% от ликвидной стоимости недвижимости.

Предпродажный договор или дополнительное соглашение обязательно должны содержать следующую информацию

• Информация о частях сделки. Договор содержит подробную информацию обо всех владельцах недвижимости, покупателе и любых других лицах, заинтересованных в продаже (если есть координатор). Должны быть указаны имя, данные документов, удостоверяющих личность, и информация о регистрации субъектов.
• Информация о приобретаемой квартире. Договор содержит подробную информацию, описывающую продаваемое имущество: адрес, площадь, регистрационный номер земли, полную стоимость, количество выписок из единого государственного реестра недвижимости.
• Обычная дата и место заключения договора. Эта информация позволяет определить динамику контракта.
• Сумма авансового платежа, подлежащая оплате. Данные о месторождении, описанные как словами, так и цифрами. Важно отметить, что эта сумма выплачивается как часть общей стоимости недвижимости.
• Порядок урегулирования. Это определяет, когда деньги будут переведены. Кроме того, стоит уточнить, будут ли платежи производиться наличными или банковским переводом. Если это не наличные, в договоре должен быть указан счет продавца, на который будет зачислен задаток.
• Дата заключения основного договора купли-продажи. Важно указать конкретную дату подписания основного договора. Такие условия, как «в течение одного месяца», могут добавить ненужных проблем в сделку.
• Права и обязанности сторон. Наиболее важным моментом здесь является то, что продавец должен передать продаваемое имущество в хорошем состоянии, а покупатель должен принять его и заплатить стоимость, указанную в договоре.
• Условия применения силы. В предварительных соглашениях должны быть указаны форс-мажорные ситуации, которые могут привести к невыполнению сторонами своих обязательств. В нем также должна быть определена процедура, которой следует придерживаться при возникновении такой ситуации.
• Дата вступления в силу подписываемого соглашения. Как правило, соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако могут быть и другие обстоятельства. Поэтому это должно быть отражено в контракте.
• Подписи сторон. Каждая часть договора должна быть подписана на юридическом документе.

Инструкция по составлению расписки

Как уже было отмечено выше, расписка составляется рукой продавца. Лицо должно прописать свои ФИО, серию и номер паспорта, место регистрации. Затем участник сделки утверждает, что получил от продавца денежные средства в определённой сумме в качестве задатка в знак исполнения сделки по купле-продаже квартиры. Здесь потребуется обозначить адрес жилого помещения, а также цену сделки, о которой условились стороны. Не забываем также указать весь необходимый набор сведений о покупателе, ведь, если дело дойдёт до суда, потребуется проводить процедуру установки личности.

Ниже по документу продавец ставит дату его оформления, оставляет на бумаге свой автограф с расшифровкой (фамилия и инициалы). Полностью составленный экземпляр передаётся на хранение покупателю. Если сделка по тем или иным причинам сорвётся, расписка может быть предъявлена в суде в качестве ключевого доказательства по делу. Аннулировать её действие можно посредством подписания договора купли-продажи квартиры, составления акта приёма-передачи жилого помещения, ключей.

Напоминаем, что срок исковой давности по всем гражданским спорам составляет три года, а значит, именно столько времени будет у пострадавшей в правоотношениях стороны на предъявление требований в судебном порядке.

Похожие записи:

• Какие льготы положены предпенсионерам в РФ и в отдельных регионах страны
• Как можно при разводе выселить бывшую жену, проживающую в квартире?
• Земельный участок на третьего ребенка в ХМАО