Какие нужны документы для продажи квартиры в Украине в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для продажи квартиры в Украине в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обратите внимание на то, что все расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры нужно обсудить с покупателем заранее. Иначе уже у нотариуса у вас могут возникнуть споры по поводу того, кто и почему должен оплачивать тот или иной платёж или налог.

Купля-продажа квартиры: стоимость оформления

Поэтому лучше обо всем договориться еще тогда, когда будете обсуждать стоимость квартиры и основные моменты по проведению сделки.

В законодательстве Украины четко не указывается, кто должен платить госпошлину или взнос в пенсионный фонд. Если это так, то все расходы можно разделить пополам между продавцом и покупателем или, например, все налоги будет оплачивать покупатель.

Есть также и обязательные налоги для продавца. Вам придется оплатить 5% от стоимости квартиры налога на доход от продажи квартиры, а также 1,5% военного сбора. Однако, есть и исключения.

Налог на доходы физических лиц не оплачиваются, если квартира находилась в вашей собственности более 3 лет или если вы получили право собственности по наследству.

Как будут оценивать соответствие закону документов на недвижимость

Для оценки создается специальная межведомственная комиссия. «Проект закона предусматривает, что порядок ее работы и состав будут утверждены правительством России, — пояснили в Росреестре. — Задачей предлагаемой межведомственной комиссии станет оценка соответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства Российской Федерации. Рассмотрение комиссией вопросов перехода прав на недвижимость от собственника с ранее возникшими на законном основании правами не предполагается».

В случае если комиссия установит, что документы не могут быть признаны в России (например, они были выданы с нарушениями или содержат недостоверные сведения), права на эти объекты недвижимости могут быть признаны в судебном порядке, добавили в ведомстве. «Все документы будут подлежать проверке вновь созданной межведомственной комиссией. В данном Федеральном законе устанавливается значительная степень правоприменительного усмотрения при принятии решений о соответствии документов законодательству России. Я не исключаю, что это, в свою очередь, станет причиной новых судебных споров», — комментирует Андрей Саунин.

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

• цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
• сумму обязательственного платежа (задатка);
• действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
• срок подписания основного договора;
• срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

• документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
• удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
• при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
• отчет об экспертной оценке имущества;
• технический паспорт на квартиру;
• если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
• справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
• при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

Могут ли отказать в продаже квартиры?

В некоторых случаях, даже если собрать полный пакет документов, можно получить отказ в продаже квартиры. Есть несколько распространенных ситуаций, при которых продажа не будет одобрена:

• Квартира не приватизирована, ведомственная или граждане в ней проживают по договору социального найма.
• Квартира под арестом или запретом. Если жилье арестовано за долги или же за него ведутся судебные разбирательства, то его нельзя будет продать. В таких случаях оформить продажу можно будет только в том случае, когда судом будет признано право на квартиру или ее часть.
• Нет согласия от других собственников. Оформить переход прав собственности на недвижимость можно только в том случае, если все собственники согласны с продажей. Даже если вы владеете тремя четвертыми на квартиру, а другому владельцу всего принадлежит четверть, без его согласия заключить сделку не удастся. Один из вариантов – продажа своей части квартиры. Но найти покупателей на часть квартиры достаточно сложно. К тому же рыночная цена таких объектов очень низкая, ведь мало кто хочет покупать квартиру, в которой проживает посторонний человек, не желающий съезжать.

Подготовка документов для продажи квартиры в Украине

Продажа квартиры — ответственный процесс, который требует внимательного подхода к подготовке документов. Хотите, чтобы все прошло гладко и без лишних заминок? Тогда необходимо знать, какие документы нужны и как их подготовить.

Начнем с самого важного — документов, удостоверяющих права собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, оформленный на вас.

Также следует подготовить документы, связанные с ипотекой, если таковая была оформлена на квартиру. Проверьте, оплачены ли все задолженности и закрыта ли ипотека. При наличии задолженностей по ипотеке необходимо урегулировать их до продажи квартиры.

Кроме того, необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги и налоги на имущество.

Важно понимать, что подготовка документов — это не только сбор бумаг, но и проверка их на соответствие действующему законодательству. Если у вас есть сомнения или вопросы относительно необходимых документов, обратитесь к профессионалам. Специалисты помогут не только подготовить документы, но и проверить их на наличие ошибок и недостатков.

Процедура продажи квартиры в Украине

Продажа квартиры – это ответственный и достаточно сложный процесс, который требует оформления большого количества документов и соблюдения нескольких правил. Рассмотрим в общих чертах процедуру продажи квартиры в Украине.

1. Оценка квартиры. Прежде чем приступать к продаже квартиры необходимо определить ее рыночную стоимость. Для этого можно обратиться к специалистам или самостоятельно изучить цены на аналогичное жилье в вашем районе.
2. Подготовка документов. Для продажи квартиры в Украине необходимо собрать определенный пакет документов. Какие документы нужны и как их подготовить, мы рассмотрим в следующем разделе.
3. Оформление договора купли-продажи. Договор купли-продажи – это основной документ, который оформляется при продаже квартиры. О нем мы расскажем в разделе “Оформление договора купли-продажи квартиры в Украине”.
4. Налоги при продаже квартиры. При продаже квартиры необходимо учитывать налоги, которые нужно будет уплатить. Как рассчитать налог и как его заплатить, мы рассмотрим в разделе “Налог при продаже квартиры в Украине в 2024 году”.
5. Оформление документов у нотариуса. Правильное оформление документов – это важный этап в продаже квартиры. Мы подробнее расскажем об оформлении документов у нотариуса в следующем разделе.
6. Правила продажи недвижимости. Помимо оформления документов, в продаже квартиры нужно соблюдать ряд правил. Об этих правилах мы подробнее расскажем в разделе “Правила продажи недвижимости в Украине”.
7. Процедура продажи квартиры. Общие сведения о процедуре продажи квартиры мы рассмотрели выше. В данном разделе мы подробно опишем все этапы процедуры.
8. Услуги по продаже квартиры. Если вы не хотите заниматься продажей квартиры самостоятельно, вы можете воспользоваться услугами специализированных агентств. Об их услугах мы подробнее расскажем в разделе “Услуги по продаже квартиры в Украине”.
9. Документы на продажу квартиры: обязательные и рекомендуемые. При продаже квартиры необходимо предоставить определенный перечень документов. В данном разделе мы расскажем, какие документы обязательны, а какие рекомендуемые.

Налог при продаже квартиры в 2024 году и государственные пошлины, стоимость предоставления услуг

Вопрос по затратам, которые влекут за собой оформление купли продажи квартиры в Украине в 2024 году решается в путем мирных переговоров обеими сторонами, рекомендуется делать это заблаговременно.

Продавцам и покупателям необходимо знать перечень налогов, которые по закону придется оплатить. Получение прибыли не входит в список обязательных налогов, если сделка отвечаем следующим условиям:

• Срок пребывание квартиры в собственности превышает 3 года, при выполнении одновременного условия, что это первая продажа недвижимого объекта имущества владельца в этом календарном году.
• «Квадратные метры» достались по наследству.
• В любом другом случае, от полученной финансовой суммы придётся заплатить налог 5% и 1.5% военный сбор.
• Если вопрос касается нерезидента Украины, ему придётся заплатить налог при продаже квартиры 2024 18% плюс полтора процента военного сбора.

Сумма сделки, с которой уплачивается налог это стоимость, которую договор купли продажи квартиры в Украине должен включать. Определяется продавцом и покупателем на этапе предварительных переговоров.

Налог при покупке и продаже квартиры в Украине – еще раз о главном

Для того, чтобы вы наверняка запомнили, какие налоги и сборы приходится платить при продаже и покупке квартиры, предлагаем вам еще раз вспомнить самые основные моменты.

Итак, если вы хотите купить квартиру, чтобы оформить сделку купли-продажи вам придется оплатить, в первую очередь, услуги нотариуса. Их стоимость указана в прейскурантах. Помните, что у государственного нотариуса всегда дешевле, но дольше.

Далее вам, как покупателю, нужно будет внести 1% от суммы сделки в Пенсионный фонд. Не платят взнос в Пенсионный фонд:

• те, кто стоят на квартирном учете;
• кто покупает жилье впервые – особенности описали выше.

Государственная пошлина – еще один налог при покупке недвижимости. Он равен 1% от стоимости недвижимости. От его уплаты освобождаются:

• инвалиды ВОВ, родственники погибших и пропавших без вести;
• инвалиды І и ІІ групп;
• пострадавшие в результате Чернобыльской катастрофы.

Перепродажа недвижимости в Украине иностранцем

Процедура перепродажи недвижимости предусматривает определенную подготовительную работу:

• подготовить документы о праве собственности на квартиру;

• получить техпаспорт из БТИ (техпаспорт на квартиру);

• получить справку о количестве зарегистрированных лиц в квартире, выдается в ЖЕКе или ОСББ;

• получить справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

• провести оценку недвижимости;

• подготовить личные документы — обычно это перевод паспорта, заверенный нотариусом, ИНН, который к этому времени уже обычно есть у нерезидента (оформляется при покупке квартиры), а также другие документы, например, согласие супруги/а на продажу квартиры;

• свидетельство о браке (при наличии факта брака).

Сделать копии и переводы документов с нотариальным заверением — дело нескольких часов. Оценка недвижимости также делается достаточно быстро, через специальный сервис. Проблемным моментом может стать получение техпаспорта на квартиру в том случае, если за период владения недвижимостью он был утерян, или в квартире/доме/офисе проводились перепланировки.

В такой ситуации юрист проверит актуальность имеющихся у вас документов, и поможет организовать получение недостающих.

Как только документы будут готовы, а покупатель найден, можно будет приступать к заключению договора. На этом этапе нужно будет позаботиться о:

• проверке надежности контрагента (покупателя);

• открытии счета в украинском банке;

• грамотном составлении договора о продаже квартиры;

• верности оформления сделки у нотариуса.

Если вы хотите быть уверены, что сделка по продаже квартиры пройдет в рамках закона, и не повлечет за собой проблем, придерживайтесь основных правил:

• расчет за сделки с недвижимостью в Украине производится исключительно в гривне — национальной валюте, но при желании, в договоре вы можете прописать эквивалент суммы в иностранной валюте;

• расчет за сделки с недвижимостью рекомендуется осуществлять через банковский перевод — для этого требуется наличие расчетного счета в украинском банке;

Примечание: открыть счет в банке для иностранца — это быстро и просто. Наши юристы организовывают этот процесс и сопровождают иностранца в банке, если к моменту сделки счета у него нет.

• проверять нужно не только контрагента, но и нотариуса, у которого вы собираетесь заключить сделку — в нашей практике был случай, когда мы настаивали на замене нотариуса, поскольку после проверки оказалось, что он имел “уголовное прошлое”;

Выписка из домовой книги

Домовые книги раньше применялись в частном секторе и ведомственных зданиях. На 2022 год они упразднены. Однако словосочетание «выписка из домовой книги» все еще часто используется нотариусами или госструктурами в качестве синонима справки о регистрации.

Пугаться не надо. Ничего необычного искать не придется. Речь идет о простых формах справок для лиц, зарегистрированных на жилой площади. Выдает их жилищный орган.

Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот документ относится к разряду дополнительных. Но требуется он часто. Если в продаваемой квартире зарегистрированы дети (неважно, имеющие или не имеющие доли в недвижимости), продать ее можно лишь с разрешения Органа опеки. Причем, Орган опеки потребует доказательства того, что дети после продажи жилья не окажутся «на улице». За разрешением должны обратиться оба родителя с паспортами, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из ЕГРН. Орган опеки может запросить и другие документы.

Документы для регистрации права на недвижимость

В Росреестр необходимо предъявить все вышеперечисленные документы. Обращаются за регистрацией смены собственника обе стоны сделки. На официальном сайте ЕГРН есть образцы заявлений и инструкции по их заполнению.

На практике регистраторы КГРН чаще всего сами заполняют заявление в присутствии заявителей. А затем дают им на подпись. О размере и способе уплаты пошлины узнайте заранее – квитанцию нужно приложить к заявлению.

ВНИМАНИЕ! Если Продавец получил право на свою недвижимость до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРП (предшественнике ЕГРН), то ему вначале нужно зарегистрировать право собственности. Следует подать в Росреестр заявление о регистрации права. А затем уже, когда сведения о недвижимости внесут в реестр, заявление на передачу прав другому лицу.

Продажа квартиры в Украине гражданином России по наследству

Когда гражданин России наследует квартиру в Украине и решает ее продать, возникают некоторые особенности и нюансы.

Во-первых, нужно учесть, что цена продажи квартиры может отличаться в зависимости от местонахождения и состояния недвижимости.

Во-вторых, если квартирой наследником проживает родственник, то при оформлении продажи потребуются дополнительные документы, подтверждающие его проживание в данной квартире.

Третий вопрос связан с налогообложением. Гражданин России, продавая квартиру в Украине, должен предоставить налоговую декларацию и уплатить налог на продажу недвижимости в Украине. Ставка налога зависит от срока владения квартирой и порядка получения этой недвижимости.

Оформление наследования в Украине может быть осуществлено с помощью нотариуса. Для этого необходимы следующие документы: заявление о наследовании, свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о рождении наследника, доверенность на наследника, если оформление проводит не он сам.

При оформлении продажи квартиры необходимо учесть законодательство Украины и налогообложение наследственных имуществ. Также надо знать, какие документы нужны для продления срока владения квартирой без умаляет налог на продажу.

Гражданин России, не являющийся резидентом Украины, должен подавать заявление о налогообложении при продаже квартиры в Украине и уплатить налог на продажу недвижимости в Украине согласно законодательству Украины.

Чтобы продать квартиру, гражданину России нужно оформить доверенность на представителя в Украине, который будет осуществлять продажу квартиры.

При наследовании квартиры в Украине гражданами России необходимо внести налог на наследство. При наследовании недвижимости гражданами России в Украине учитывается очередность претендовать на наследование и необходимые документы для получения налоговых льгот. Постоянно нужны документы, подтверждающие оформление и налог на недвижимость в Украине.

Вступление в наследство в Украине может быть осуществлено в порядке наследования, предусмотренном законом Украины, с условием оформления налогового учета при наследовании и получения налоговых льгот. Необходимые документы для оформления наследования на гражданина России в Украине включают в себя копии документов, подтверждающих право наследника на получение наследства.

Ставка налога на прибыль для граждан России, осуществляющих продажу недвижимости в Украине, составляет 18%. По сроку владения недвижимостью налог может быть уменьшен в соответствии с законодательством Украины.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Преимущества приватизации квартиры:

1. Получение полного права собственности на жилое помещение. После завершения процесса приватизации вы становитесь полноправным собственником квартиры, что дает вам основания для свободного распоряжения жильем.
2. Защита от лишения жилья. Если квартира приватизирована, то она не может быть лишена заявлением хозяина, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. Возможность оформления документов на другие виды сделок с недвижимостью. Собственники приватизированных квартир могут проводить различные операции с недвижимым имуществом, такие как продажа, сдача в аренду и залог.
4. Получение освобождения от платы за пользование землей. Сервисный сбор за пользование землей, на которых находится приватизируемое жилье, не взимается с собственников приватизированных квартир.
5. Возможность оставить квартиру самостоятельно или передать наследникам. После приватизации квартира становится вашей собственностью, что дает вам возможность самостоятельно жить в ней, передать ее наследникам или продать по своему усмотрению.

Недостатки приватизации квартиры:

1. Необходимость соблюдения правовых и процедурных требований. Процесс приватизации квартиры включает подачу заявления, предоставление необходимых документов и согласование с разными инстанциями. Это требует времени и может вызвать дополнительные расходы.
2. Ограничения для иностранцев. Иностранные граждане имеют определенные ограничения при приватизации жилья в Украине, включая необходимость получения специальной справки от уполномоченного агента.
3. Возможные спорные вопросы и конфликты. Процесс приватизации квартиры может вызвать споры и конфликты с другими собственниками, соседями или органами власти. Решение таких вопросов может занять продолжительное время и потребовать дополнительных затрат.
4. Налоговые обязательства. После приватизации квартиры возникают налоговые обязательства, связанные с владением и использованием недвижимости.

Зачем приватизировать квартиру и насколько это выгодно для каждого владельца – решать только вам. Однако, перед тем как начать процесс приватизации, стоит ознакомиться с соответствующими законодательными актами и получить все необходимые справки и документы согласно порядку приватизации. В случае возникновения сложностей рекомендуется обратиться за советами к специалистам или юристу.

Кем регистрируется договор?

Договор купли-продажи квартиры в 2024 году может быть зарегистрирован в вашем регионе. Регистрация договора является необходимым шагом при оформлении купли-продажи квартиры. В зависимости от места вашего проживания, порядок регистрации может немного отличаться, поэтому стоит узнать у местных органов власти, какие правила действуют у вас.

Для регистрации договора купли-продажи квартиры обычно необходимо предоставить следующие документы:

• Запрос на регистрацию договора;
• Договор купли-продажи квартиры с необходимыми данными;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
• Документы о наличии или отсутствии ипотеки на квартиру;
• Документы о наличии или отсутствии родственников, имеющих право на долю в квартире;
• Другие необходимые документы, в зависимости от вашей ситуации.

Необходимые документы для отчуждения жилья

Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждения имущества

1. Правоустанавливающий документ на квартиру (+ техпаспорт при необходимости).
2. Документы, удостоверяющие личности Продавцов (паспорта и свидетельства о рождении несовершеннолетних + идентификационные коды на всех обязательно).
3. Документы, удостоверяющие родственные связи (свидетельства о браке, расторжении брака, о смерти, брачный договор).
4. Документы, необходимые для нотариального удостоверения отчуждаемого имущества:

• справка-характеристика БТИ (с 01.06.2010г – этот документ называется выписка из реестра);
• справки из ЖЭКа о том, что в квартире не прописаны и не проживают несовершеннолетние дети
  • если дети или недееспособные граждане являются собственниками продаваемой квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на продажу);
  • если дети или недееспособные граждане не собственники, но не выписаны из квартиры, то берется справка Форма N3 (о том, кто прописан в квартире) и прилагается решение опекунского совета (разрешение на выписку);
• справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру (берется нотариусом в момент сделки, Продавец лишь оплачивает его услуги);
• справки об отсутствии налогового залога на каждого собственника (берутся нотариусом в момент сделки);
• доверенность (при необходимости);
• согласие супруга (при необходимости)
• письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть с указанием цены (в случае, если продается доля в праве частной собственности на недвижимое имущество).

С какими проблемами можно столкнуться при переоформлении квартиры по завещанию или договору дарения?

Во-первых, важно правильно определить круг людей, которые относятся к категории «близкие родственники» согласно Семейному Кодексу, а не исходя из своего личного отношения и близости с человеком.
Во-вторых, завещание можно оспорить. Сделать это могут другие наследники, если посчитали, что договор наследства подписан под угрозой или в состоянии психического отклонения, что не отражает настоящего волеизъявления.. Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию

Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога

Оспаривание наследства происходит через судебную инстанцию. Чаще всего такого рода иски являются заведомо проигрышными, если у заявителя отсутствуют весомые доказательства, что документ подписан под угрозой жизни или здоровья, либо просто ближайшие родственники не согласны со справедливостью решения умершего. Что касается дарственной, то она не подлежит оспариванию или только в тех случаях, если участники сделки скрыли за договором дарения, сделку купли-продажи, чтобы уйти от налога.

Таким образом, перед тем как переоформить тот или иной вид собственности, оцените все преимущества и недостатки каждой сделки. Если участниками процесса выступают близкие родственники, то они попадают под льготные условия и освобождены от уплаты налога при договоре дарения или наследия. Если вы хотите переоформить квартиру в ближайшее время, то сделать это можно только через дарственную, так как завещание вступает в силу только после смерти подписанта.

Похожие записи:

• Что такое норма жилой площади на одного человека?
• Пособие по беременности и родам для матерей одиночек в 2024 году
• Оплата капремонта пенсионерами: как получить компенсацию, субсидию