Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке для россельхозбанка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли делать оценку квартиры при ипотеке для россельхозбанка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоимость оценки в Москве в среднем варьируется от 3,5 до 6 тысяч рублей. В регионах можно найти оценщика за 1,5-3 тысячи рублей. Лучше всего заказывать оценку заранее – срочная работа эксперта ценится дороже.
Как происходит оценка квартиры для банка?
Существует несколько методов оценки недвижимости для ипотечного займа. Основной – сравнительный. Это объективный метод, который учитывает закрытые сделки на рынке жилья и дает максимально точную рыночную сумму за объект.
Рассказать о всех тонкостях оценки в одной статье невозможно. Есть масса специальных коэффициентов, которыми оперирует эксперт во время исследования. Учитывается не только состояние квартиры и ее характеристики, но и масса тонкостей. Например, удаленность об основных объектов городской инфраструктуры, наличие парковок, благоустроенность двора и прочее.
Есть и другие методы. Например, затратный. Здесь речь идет о том, сколько денег необходимо на постройку аналогичного объекта. Подходит скорее для анализа дома, чем квартиры.
Еще один метод – выяснение, какой доход владелец получит за использование для сдачи в аренду. Он так и называется – доходный метод. Используется крайне редко.
Обратите внимание – оценка делается не только по документам или плану БТИ. Эксперт-оценщик делает фотографии помещения – их вы получите в отчете.
Сколько стоит страховка у Россельхозбанка?
Россельхозбанк рассчитывает страховку жилья индивидуально. При оформлении заявки на сайте доступна опция «Страхование жизни» — ее можно убрать, но страховать дом или квартиру придется. Средний размер страховки при ипотеке на 2 млн руб. будет 60−100 тыс. руб. Цена зависит от региона. Например, в Курганской области страховка будет стоить около 80 тыс. руб., если берете 2 млн руб.
Некоторые заемщики жалуются, что банк предлагает обязательное страхование в ООО «РСХБ-Страхование» в первый год ипотеки, хотя на сайте указан перечень страховых аккредитованных организаций, где заемщик может застраховаться на выбор. При отказе страховаться в ООО «РСХБ-Страхование» многим заемщикам отказывают в заявке на ипотеку.
Лучше съездите в офис банка и заранее обговорите этот момент. Через какую страховую компанию на вас будут оформлять страховку, чтобы вы сравнили страховку со средней ценой страховки на рынке.
Зачем нужна оценка недвижимости для банка
Оценка квартиры или другой недвижимости – обязательное условие для предоставления ипотеки или кредита под залог имеющегося жилья. Банк стремится защитить свои интересы, поэтому выданная крупная сумма должна быть обеспечена заложенным ценным имуществом. Размер предоставленного кредита будет напрямую зависеть от рыночной стоимости предмета залога.
Оценка квартиры для Россельхозбанка преследует несколько целей:
- проверка реального состояния объекта. Дом не должен быть аварийным, к нему должны быть подведены все коммуникации, не должно быть несогласуемых перепланировок и т. д.;
- определение рыночной стоимости, по которой банк сможет продать квартиру при невыплате кредита;
- проверка серьезности намерений клиента. Оценка позволяет убедиться, что приобретаемый объект действительно соответствует запрошенной сумме.
Что включает в себя отчет об оценке недвижимости для Россельхозбанка
Оценочный отчет включает в себя следующую информацию:
- дата заполнения и номер документа;
- задание на проведение оценки. Оно формулируется в соответствии с требованиями федерального стандарта;
- использованные стандарты – параметры, на которые ориентировался специалист при определении рыночной стоимости квартиры;
- паспортные данные заказчика и сведения об исполнителе. Указывается Ф. И. О. оценщика, расположение организации, информация об участии в саморегулируемой организации;
- описание объекта с указанием документов, из которых оценщик получал требуемую информацию. Указываются все основные параметры, на основании которых был сделан вывод о рыночной стоимости квартиры;
- описание использованных для определения цены методов. Они показывают ход процесса, позволяют убедиться в логичности и обоснованности полученного результата;
- анализ ситуации на рынке недвижимости. Указываются факторы, влияющие на стоимость: избыток предложения, повышенный спрос и т. д.;
- полученные выводы. Отчет для Россельхозбанка устанавливает точную стоимость жилья, которая впоследствии будет использоваться для расчета предоставляемого кредита.
Стандартно, чтобы была проведена оценка стоимости для ипотеки Россельхозбанка, необходимо предоставить следующие документы:
Квартира в новостройке (первичный рынок)
Паспортные данные заказчика
ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, включая код подразделения и дату выдачи паспорта
Документ о покупке квартиры
Договор долевого участия (ДДУ с отметками Росреестра о регистрации), или договор паевого взноса (ЖСК), или договор купли-продажи (ДКП)
План квартиры
План по фактическому обмеру ПИБ (Выписка ЕГРН, или план от застройщика/управляющей компании, или технический паспорт на квартиру)
Акт приёма-передачи квартиры
Выдаётся после приёмки квартиры.
Квартира (вторичный рынок)
Паспортные данные заказчика
ФИО, адрес регистрации, паспортные данные, включая код подразделения и дату выдачи паспорта
Справка по форме №7
Документ, содержащий сведения о технических характеристиках квартиры и дома
Правоустанавливающий документ
Выписка из ЕГРН или свидетельство о ГРП
Технический/кадастровый паспорт
В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы. Если специалистам понадобятся дополнительные справки и выписки – менеджер обязательно уведомит вас об этом.
Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки
Все зависит от того, кто делает оценку. Если оценку недвижимости делал банк, то для заемщика эта услуга бесплатна.
В остальных случаях стоимость оценки квартиры для ипотеки покрывает заемщик. Он же и заключает договор с оценочной компанией. Стоимость оценки зависит от типа недвижимости (квартира, дом, коммерческая или нежилая недвижимость), региона, расположения населенного пункта, размеров и расположения самого объекта, дополнительных услуг оценщика. Например, в Москве оценка квартир стоит от 3 000 ₽, а жилых домов — от 5 000 ₽.
Стоимость отчета об оценке квартиры для ипотеки у разных оценщиков может отличаться. Воспользуйтесь калькулятором стоимости на сайте компании, чтобы рассчитать цену за отчет и сравнить, сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки у других компаний, и проверьте, предлагает ли оценщик скидки.
Оценка квартир для ипотеки Россельхозбанка
Отчет об оценке недвижимости для Россельхозбанка, является одним из решающих документов для банка, на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, специалисты РСХБ принимают решение о выдаче ипотечного кредита под залог вашей недвижимости.
Ипотечная сделка регулируется Федеральным законом от 16.07.98 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Не редкость, когда требуется оценить квартиру для Россельхозбанка. В данном случае, приобретаемая квартира является залогом возврата Россельхозбанку заемных средств. Для жителей Самарской области в настоящее время оценить недвижимость для получения ипотечного кредита весьма просто. Что бы оценить стоимость квартиры необходимо связаться с оценщиком, уточнить перечень необходимых документов и заключить договор на оценку.
По дополнительным требованиям банка в отчетах об оценке определяется ликвидационная стоимость, которая показывает соотношение между величиной кредита и стоимостью при вынужденной продаже объекта. Случаем вынужденной продажи объекта может быть, например, не способность или отсутствие желания заемщика погашать кредит.
Оценить квартиру для Россельхозбанка смогут специалисты оценочной компании «МАРТ-ОЦЕНКА».Оценка квартиры позволяет определить рыночную стоимость с учетом всех ценообразующих факторов и подготовить отчет об оценке квартиры для Россельхозбанка в соответствии с действующим законодательством.
Оценка недвижимости для Россельхоза, способствует защите прав обеих сторон в кредитной сделке. Заемщик получает денежный займ на приобретение дома, квартиры не превышающий рыночной стоимости приобретаемого жилья. Россельхозбанк получает процент по займу. Оценщик недвижимости, отвечает за подготовку отчета об оценке, в котором содержится достоверная и необходимая информация о залоговом имуществе для Россельхоза.
Какие условия предлагает Россельхозбанк по сельской ипотеке?
В госпрограмме с сельской ипотекой указано, что кредитные организации вправе устанавливать льготную ставку от 0,1 до 3%. Большинство банков предлагало льготную ставку по сельской ипотеке под 3%. Из-за этого у многих сложилось впечатление, что сельская ипотека выдается во всех случаях под 3%. После возобновления сельской ипотеки 22 апреля 2022 года, Россельхозбанк установил льготную ставку на 2,7%, затем повысил до 3%.
Россельхозбанк предлагает оформить сельскую ипотеку онлайн или в офисе по следующим условиям.
-
Процентная ставка — 3%;
-
Сумма кредита — 100 тыс. до 5 млн руб.;
-
Срок — до 25 лет;
-
Первоначальный взнос — от 10%.
Правила оформления сельской ипотеки от Россельхозбанка
Вначале банк одобряет вашу заявку, затем вы указываете место для строительства или объект недвижимости. После чего Россельхозбанк отправит заявку в Министерство сельского хозяйства РФ. Двукратное одобрение занимает 3−5 дней. Но иногда банк не уведомляет об отказе или одобрении и заявка висит в статусе необработанной.
После покупки жилья зарегистрируйте в течение шести месяцев с момента покупки.
Если решили взять сельскую ипотеку после начала строительства дома, закончите строительные работы в течение двух лет после первого платежа, иначе банк аннулирует льготную ставку.
При подаче заявки указывайте цель: новое жилье по договору долевого участия (ДДУ) или по переуступке, вторичное жилье или участок для строительства. Если поменяете цель, придется заново согласовать с банком заявку.
Чтобы получить сельскую ипотеку, выберите место и подрядчика. Соберите документы и отнесите в офис банка.
Можно ли отказаться от страхования жизни при ипотеке в Россельхозбанке
В Россельхозбанке существует множество программ ипотечного кредитования с различными условиями. В большинстве из них предусмотрены особые условия страхования.
Страхование жизни является добровольной услугой. Однако, если вы решите отказаться от этого вида страхования, ставка по вашему кредиту может увеличиться.
Нередко ставки по ипотеке повышаются, если вы не хотите подключать страхование жизни; Россельхозбанк может устанавливать собственные ставки — это абсолютно законно.
Поэтому, если у вас есть кредит, вам необходимо приобрести страхование жизни в Россельхозбанке. Вам также нужно будет включить страхование жилья.
На официальном сайте Россельхозбанка есть кредитный калькулятор. Это специальный инструмент, который позволяет рассчитать сумму ежемесячного платежа и базовый процент по ссуде. Для наглядности после расчета формируется примерный график платежей.
Для проведения расчета нужно указать стоимость объекта недвижимости, первоначальный взнос, предполагаемый срок ипотеки и информацию о своих доходах.
Важно! Все расчеты, сделанные с помощью калькулятора, имеют примерный характер. Банк может предложить иные условия ипотеки после анализа заявки и документов.
Пример. Если приобретать квартиру стоимостью 4,5 млн в ипотеку на 10 лет с первым взносом в 40% при доходе в 70 000 р./мес., то ежемесячный платеж составит 34 643 р.
Отчет об оценке квартир
Как мы отчитываемся перед заказчиком? Все просто – оформляется отчет о проведенной оценке квартиры. Документ, который выдают наши специалисты после проведения оценки, содержит много разделов. Каждый из них должен быть раскрыт и проанализирован. Мы соблюдаем все требования во время оформления документа для заказчика.
В отчете прописывается техническое состояние квартиры, год, когда возводился дом, состояние коммуникаций. Также указываются данные об используемом материале, перекрытиях, метраже, планировке жилья, высоте, этажности. Дополнительно мы фиксируем сведения об инфраструктуре района. Когда оценивается квартира, обязательно описывается помещение, его состояние. То есть речь идет о наличии встроенной техники, качестве ремонта.
Каждая страница отчета пронумерована, прошита, а в конце документа поставлена печать компании и имеется подпись главного лица.
Кто занимается оценкой недвижимости • Независимые оценщики
| Оценка для ипотеки Россельхозбанка в Москве: аккредитованная оценочная компания — МЭН За предоставление кредита банк не берет дополнительных комиссий, единственная переплата взимается с заемщика в случае несвоевременной оплаты ежемесячного платежа. В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет оценка предмета ипотеки. |
| Оценка квартиры для Россельхозбанка — Март-Оценка По мнению специалистов МЭН , сотрудники юридической консультации пошли по пути наименьшего сопротивления, вычислив стоимость квадратного метра как среднюю по Москве. Как мне объяснили в юрист Московской Экспертизы Независимой , наследовать эту квартиру я смогу по закону, и поскольку я не проживала вместе с моим родственником, не вела совместное хозяйство и не делила все расходы, то мне при принятии наследства придется заплатить государственную пошлину. |