Минимальный срок аренды земельного участка после 01 марта в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Минимальный срок аренды земельного участка после 01 марта в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В 2024 году ожидается вступление в силу новых правил аренды земельных участков в муниципальной собственности. Эти изменения будут вносить существенные изменения в процесс аренды и договорные отношения между арендодателями и арендаторами.
Заключение арендного соглашения на земли разного целевого назначения
| Для чего будет использована земля? | Границы законодательно установленных ограничений в годах |
| Возведение зданий и проведения с ними строительных работ | от трех (минимум) до десяти (максимум) лет |
| Установление линейных объектов | до сорока девяти лет |
| Индивидуальное строительство и ведение домашнего подсобного хозяйства (ИЖС И ЛПХ) | двадцать лет |
| Освоение территорий комплексно, проводимое юридическим лицом | от трех (минимум) до пяти лет |
| Работы по завершению строительства | три года |
| Охотхозяйство | На время действия соглашения |
| Сельхозпроизводство | от трех (минимум) до сорока девяти (максимум) лет |
| Покос сена, осуществление огороднических работ, организация пастбища для животных | три года максимум |
Как получить земельный участок в аренду
- Ознакомьтесь с законодательством
- Подготовьте необходимые документы
- Обратитесь в муниципальные органы
- Дождитесь рассмотрения заявления
- Получите решение
- Заключите договор аренды
Перед началом процесса получения земельного участка в аренду, необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством и правилами, устанавливающими порядок предоставления таких участков.
Для получения земельного участка в аренду вам потребуется подготовить пакет необходимых документов, таких как заявление на получение участка, паспорт, свидетельство о браке (если применимо), документы, подтверждающие ваше право на получение участка и другие документы, указанные в законодательстве.
После подготовки документов обратитесь в муниципальные органы, ответственные за предоставление земельных участков в аренду. Подайте свое заявление и предоставьте все необходимые документы.
После подачи заявления и необходимых документов, дождитесь рассмотрения вашего заявления. В соответствии с законодательством, обычно рассмотрение заявления занимает определенное время.
По окончании рассмотрения заявления, вы получите решение о предоставлении земельного участка в аренду или о его отказе. В случае положительного решения, вам предоставят необходимые документы и информацию об условиях аренды.
После получения положительного решения и необходимых документов, заключите договор аренды с муниципальными органами. Ознакомьтесь с условиями аренды, выясните все детали и подпишите договор.
Следуя этим шагам, вы сможете получить земельный участок в аренду и воспользоваться всеми его преимуществами для реализации ваших планов и проектов.
Прекращение арендных правоотношений
Обратная ситуация наблюдается в случаях, когда арендаторам пытаются «навязать» продление арендных правоотношений при прекращении использования ранее арендованного имущества.
Основанием для подобного «продления» договоров и взыскания арендной платы в этих случаях выступает отсутствие актов возврата (передачи) арендованного имущества, которые якобы в обязательном порядке должны оформляться после прекращения срока договоров.
Причем многие арбитражные суды встают именно на сторону арендодателей, взыскивая с арендаторов плату по сути за не используемое ими имущество.
По мнению судов, если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора. Ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату.
Сам же факт освобождения арендатором помещений без расторжения договора и без возврата арендодателю имущества по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения от внесения арендной платы.
ВС РФ признал подобную практику противоречащей нормам ГК РФ (определение ВС РФ № 310-ЭС19-26908).
Суд пояснил, что отсутствие актов приема-передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок.
Дело в том, что п. 2 ст. 621 ГК РФ связывает возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема- передачи.
Стороны могут письменно и не составлять данный акт, попросту вернув имущество арендодателю по устной договоренности. Однако это не является основанием для взыскания с арендатора платы за неиспользуемое имущество.
Для каких целей можно получить землю
Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях: для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества); собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке; под линейные объекты; в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
Срок аренды зависит от назначения участка.
Например:
- если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.
- в случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
- срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
- по общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
- собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость. Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:
- присутствует договор аренды;
- человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
- имущество находится в наследуемом пожизненном владении.
Сроки аренды земель СНХ
Согласно ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. договор аренды участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может заключаться на срок от 3 до 49 лет. То есть, стороны имеют право установить любой срок, не выходящий за означенные пределы.
Максимальный срок аренды земель СНХ сокращается до 3 лет в тех случаях, когда они используются для выпаса скотины и сенокошения.
В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.
В одной из статей я писал, что собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость.
Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.
Следует также знать, что, арендовать земельный участок сроком до 49 лет могут не только собственники зданий и сооружений, но и собственники помещений, расположенных в этих зданиях и сооружениях.
Иными словами, для реализации права аренды не обязательно иметь в собственности здание целиком.
Достаточно быть собственником помещения в здании.
49-летний срок аренды земельного участка для собственников зданий, сооружений и помещений установлен в подпункте 17 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Необходимо также отметить, что 49-летний срок аренды имеет универсальный характер.
Универсальность его состоит в том, что данный срок применяется всегда, когда конкретный срок не указан в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ.
Другими словами, если для каких-то участков срок аренды не установлен в пункте 8 статьи 39.8 ЗК РФ, то применяется предельный 49-летний срок аренды.
По большому счету самые интересные для граждан сроки аренды земельных участков уже рассмотрены.
Оставшиеся случаи для широких кругов не столь интересны.
Тем не менее, рассмотрим их для полноты освещения вопроса.
Какой предельный срок аренды земельного участка? Согласно нормам ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», договор аренды земли заключается не более, чем на 49 лет.
Отметим, что конкретный максимальный срок действия контракта является одним из значимых условий договора.
Кроме этого, в договоре обязательно указывается информация о:
- Сторонах сделки;
- Предмете соглашения (площадь, месторасположение, кадастровый номер);
- Назначении использования участка;
- Стоимости аренды — сумма может устанавливаться как в фиксированном размере, так и в процентах от полученной прибыли по результатам использования надела.
Земли сельскохозяйственного назначения
В России все земли поделены на категории по целевому назначению. Данное положение закреплено в ст. Земельного кодекса (далее – ЗК РФ).
Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).
Понятие земель сельхозназначения раскрыто в ст. 77 ЗК РФ – это земли вне поселения, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности (выпас скота, выращивание зерновых культур и т. д.).
Однако целью аренды земель сельскохозяйственного назначения может быть не только ведение сельского, фермерского или личного подсобного хозяйства. Статья 78 ЗК РФ в п. 1 допускает использование ЗУ данной категории для защиты лесных насаждений, для учебных, исследовательских и научных целей.
Также на территории земель данной категории можно заниматься охотничьей деятельностью.
Помимо этого, на территории сельхозземель можно прокладывать газо-, водо-, нефтепровод, линии электропередачи и прочие коммуникации, но только в рамках проекта экологического или экономического восстановления (рекультивация). При этом не требуется перевод земли в другую категорию.
Согласно земельному законодательству, аренда земли сельхозназначения предоставляется гражданам и различным организациям. К таковым относятся:
Почему нужно озаботиться долгосрочной арендой земли
Когда речь идет о земельных участках, многие граждане считают, что владение землей — это прерогатива собственников. Однако, существуют случаи, когда выгоднее взять землю в аренду, в том числе и на долгосрочном основании. В таких случаях, на первый план выходит вопрос о безопасности и устойчивости аренды.
Действия арендатора и арендодателя сложны и связаны с многочисленными правилами, которые устанавливаются для регулирования использования земли. Эти правила описываются в законодательном и кадастровом регулятивных документах. Поэтому оформление заявки на аренду проходит через органы местной администрации и регистрацию управления кадастровой точки. Эти действия могут быть осуществлены только в случае получения права на заявление через подтверждение прав собственности, орган жилищного решения или документ, который наделяет заявителя правом на землю.
Муниципальные органы власти могут арендовать земельные участки на долгосрочный период, в зависимости от местных потребностей и возможностей государства. В этом случае, арендодатель может выступать самостоятельно или через различные организации.
Землю, находящуюся в аренде, можно выкупить, если победитель аукциона, который проводится для продления арендного договора, извещение о котором должно быть размещено в средствах массовой информации. Для этого нужно заполнить заявление, предоставить документы, подтверждающие права на использование земли, и оплатить заявленную плату. При этом, срок аренды должен соответствовать требованиям государственной и муниципальной арендной политики.
Таким образом, долгосрочная аренда земельных участков — это важный вопрос для граждан, которые не имеют возможности приобрести земельный участок в собственность. Однако, для безопасности и устойчивости аренды необходимо внимательно озаботиться всеми действиями, которые связаны с заключением договора и использованием земельного паспорта. Регуляция земельных отношений является главным приоритетом государства, поэтому гражданам важно быть в курсе своих прав и обязательств и действовать в соответствии с правилами, установленными законодательством.
Особенности долгосрочной аренды земельных участков от государства
Долгосрочная аренда земельных участков от государства является одним из способов получения прав на использование земли на длительный срок. Государственная аренда земли осуществляется на основании закона о земле и согласно законодательству о государственной собственности.
Арендатору может быть наделен земельный участок, как государственной, так и муниципальной собственности. В случае, если земельный участок находится в государственной собственности, проводится аукцион, на котором участвуют физические и юридические лица. Победитель аукциона заключает договор аренды земли с государственной администрацией на определенный срок. В случае, если земельный участок находится в муниципальной собственности, действия аналогичны, но аукцион проводит муниципалитет.
Срок использования земли может быть различным – от 3 до 49 лет. После истечения этого срока арендный договор может быть продлен, или арендодатель может предложить арендатору выкуп земли.
Для получения долгосрочной аренды земельных участков от государства необходимо подать заявку в органы власти с указанием прав и целей ее использования. Документы для регистрации заявки могут отличаться в зависимости от того, кто является заявителем. Так, для граждан это может быть паспорт, для юридических лиц – решение об учреждении, для организаций – устав. После регистрации заявки проводится кадастровая регистрация земельного участка.
В случае выигрыша аукциона арендатору выдается извещение о плате за долгосрочный договор аренды. После получения извещения необходимо произвести плату и заключить арендный договор с государственной администрацией или муниципалитетом. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие права и цели использования земли.
При подписании арендного договора арендатор обязуется использовать землю только для указанных в договоре целей и соблюдать оговоренные условия его эксплуатации. В случае нарушения условий договора арендодатель вправе его расторгнуть.
Также в долгосрочной аренде земельных участков от государства предусмотрены возможности выкупа земли. Арендатор может выкупить земельный участок, находящийся в государственной собственности, при условии согласия администрации и выплаты стоимости земли. В случае выкупа земли находящейся в муниципальной собственности, необходимо получить согласие муниципалитета и оплатить стоимость земли.
Таким образом, долгосрочная аренда земельных участков является одним из способов получения прав на использование земель на длительный срок. При проведении аукциона или заключении арендного договора необходимо соблюдать все требования законодательства и условия договора.
Заключение договора и его регистрация
Проект договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности под ИЖС составляет арендодатель. Право временного пользования в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, в том случае, если соглашение заключено сроком более 1 года или одним из субъектов правоотношений является юридическое лицо.
«Договор аренды земельного участка составляют в 3 экземплярах. Один предназначен для арендодателя, второй – для арендатора, а третий – для представления в регистрационные органы».
Потенциальный арендатор обязан подписать проект соглашения и отправить его обратно арендодателю в течение 30 дней после получения пакета.
Осуществлением регистрационных действий занимается арендатор, арендатор или обе стороны вместе. Причем, затраты на уплату госпошлины могут возлагаться на одну из сторон правоотношений или делится между ними. Все зависит от условий договора.
Размер пошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а для юридических – 22 тыс. руб.
К заявлению о регистрации прилагают:
- идентификатор личности заявителя;
- оригинал арендного соглашения;
- кадастровый план;
- выписку из ЕГРН;
- квитанцию об уплате пошлины.
Для каких целей можно получить землю
Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях: для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества); собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке; под линейные объекты; в рамках действия охотхозяйственного соглашения.
Срок аренды зависит от назначения участка.
Например:
- если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.
- в случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.
- срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.
- по общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.
- собственник дома, здания и сооружения имеет право получить в аренду без торгов земельный участок, на котором находится его недвижимость. Срок аренды земельного участка не может превышать 49 лет.
Право собственности позволяет распоряжаться недвижимостью. Стать хозяином арендованной земли могут граждане или организации. Наличие оформленных в собственность построек на участке упрощает перевод в собственность. Если они отсутствуют, процедура выполняется через аукцион и предполагает выкуп недвижимости. Однако в нём могут принять участие и другие лица. Чтобы гражданин получил права претендовать на перевод участка в собственность, должны выполняться следующие условия:
- присутствует договор аренды;
- человек получил имущество в бессрочное постоянное пользование;
- имущество находится в наследуемом пожизненном владении.
На участке должна присутствовать капитальная постройка на надежном фундаменте, которая пригодна для проживания круглый год. Объект может быть незавершенным. Если гражданин возвел капитальную постройку на арендуемом участке, предоставляется преимущественное право выкупа.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
Процедура возобновления договора аренды на новый срок
Порядок пролонгации арендного договора зависит от срока действия основного договора, а также способа продления. При этом он должен соответствовать следующим условиям:
- Если срок, на который продлевается договорной документ, равняется году и более, требуется проведение регистрационных процедур в Росреестре.
- Если увеличение срока осуществляется при помощи допсоглашения, оно должно оформляться в той же форме, что и базовый договор (письменное оформление, возможное нотариальное удостоверение).
- Если на стороне арендодателя выступает гражданин или организация, то возможно использование положений о преимущественном праве на заключения договора на новый срок (ст. 621 ГК РФ). В соответствии с данным правилом добросовестный арендатор имеет первоочередное право на оформление договорного документа на новый срок. Однако в силу ст. 308 ГК РФ предоставленные субъекту права по договору арендного использования, который не прошел регистрационные процедуры в Росреестре, не могут противопоставляться правам третьих лиц (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах…» от 17.11.2011 № 73). Соответственно, преференции преимущественного права арендатора не должны применяться к соглашениям, по которым не проводилась госрегистрация (п. 2 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).
Общая процедура пролонгации выглядит следующим образом:
- Одна из сторон направляет контрагенту сообщение с предложением продлить либо перезаключить договор на новый срок.
- Стороны согласовывают обновленные условия сделки.
- Контрагенты оформляют пролонгацию документально, дополняя ее при необходимости прохождением госрегистрации в Росреестре.
Судебная практика по вопросу продления аренды без торгов
Верховный суд РФ в обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 28.03.2022, пресек возможность вариативного толкования норм о продлении арендного договора на землю без проведения торгов. Дело в том, что п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ единожды разрешает продлить без торгов договор по арендному использованию участка для завершения строительства при условии соблюдения ряда требований (подп. 1 и 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
Одним из таких условий является наличие на участке объекта незавершенного строительства. ВС РФ однозначно указал, что для продления договорного документа должны быть выполнены все условия п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ и на земле должен присутствовать объект незавершенного строительства.
***
Таким образом, продление арендного договора на земельные участки не является сложной процедурой. Однако даже при этом требуется внимание к деталям, так как в некоторых случаях пролонгация невозможна в принципе.
***
Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.