Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После проведения всех необходимых процедур, связанных с предоставлением документов и осуществлением кадастровых работ, ваши документы отправляются на проверку и решение о постановке объекта на кадастровый учет.
Шаг 5: Получение свидетельства о постановке объекта на кадастровый учет
После того, как ваш объект недвижимости был успешно поставлен на кадастровый учет силами кадастрового инженера, следующим шагом в процедуре будет получение свидетельства о постановке объекта на кадастровый учет.
Зачем вам это свидетельство? Государственный кадастровый учет – это система регистрации и учета недвижимости и земель в России. Эта процедура необходима для того, чтобы фиксировать сведения о каждом объекте недвижимости, определять его границы, права собственности и другие важные характеристики.
Свидетельство о постановке объекта на кадастровый учет является официальным документом, подтверждающим факт регистрации вашего объекта в системе кадастрового учета. В нем указываются все необходимые сведения о вашем объекте, включая его характеристики, местоположение и права собственности.
Чтобы получить свидетельство, вам необходимо обратиться в МФЦ или в органы Росреестра, предоставив все необходимые документы. После подачи заявления и рассмотрения вашего дела, вы получите свидетельство о постановке объекта на кадастровый учет.
Для чего может потребоваться кадастровая нумерация
Стоимостная оценка и составление перечня необходимы для удостоверения и гарантирования правомочий владельцев на принадлежащее им имущество. Регистрируются:
- Жилые строения и здания нежилого назначения;
- Помещения, предназначенные для проживания, и многоквартирные дома;
- Отдельные площади и подземные сооружения;
- Земельные территории.
По результатам внесения недвижимости в федеральную базу сведений присваивается идентификационный код и хозяину выдается выписка из ЕГРП. Без удостоверения права собственности её хозяину будет сложно совершить сделку с ней, получить наследство, невозможно произвести перепланировку помещения.
Выписка из ЕГРП может быть затребована в судебных слушаниях по имущественным спорам в роли доказательственной базы, подтверждающей владение конкретным объектом. Инициатором получения кадастрового паспорта могут выступать:
- Собственник имущества.
- Арендатор.
- Субъекты, обладающие правом бессрочного пользования активом.
- Лицами, получающими наследство.
- Иными заинтересованными людьми при наличии действующей доверенности.
Как поставить на учет землю
Получить паспорт на земельную территорию из ГКН можно следующими способами:
- Проведением предварительных землеустроительных мероприятий. Наиболее затратный и трудоемкий в исполнении. Включает вычисление сертифицированными специалистами параметров объекта и вынесение его пределов на картах. Такой метод характеризуется точностью измерительных мероприятий, устранением возникающих оснований для споров с владельцами прилегающих территорий и упрощением раздела земельной площади между её хозяевами.
- Осуществлением перерегистрации ранее учтенного участка. Наиболее простой в исполнении. Его можно осуществить лишь заполнив специальную форму, внеся все сведения о регистрируемом имуществе.
Как снять недвижимость с кадастрового учета
Снимать объект с кадастрового учета необходимо тогда, когда он прекращает свое физическое существование. Если дом обветшал, будет снесен, сгорел, и так далее, его требуется снять с учета. В случае возведения нового строения на том же участке его нужно заново поставить на учет.
Для снятия с учета предоставляются такие документы:
-
Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.
-
Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета.
-
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Регистрация земельного участка в УФРС
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Чтобы получить положительный ответ, заявление нужно подать со следующими документами:
- Обоснование права на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве);
- Гражданский паспорт;
- Межевой план;
- Кадастровый паспорт (индивидуально);
- Квитанция об уплате госпошлины.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
Право собственности и внесение данных в ЕГРН
Результат постановки недвижимости на учет в кадастровой палате —отображение участка (владения) на кадастровой карте с уникальным номером и внесение в ЕГРН, реестр объектов, прошедших регистрацию как собственность.
Требование распространяется на все виды недвижимости, независимо от того, является ли их владельцем юридическое или физическое лицо. Собственник обязан поставить на учет любую недвижимость от земельного участка до квартиры, в том числе и в случаях, когда это имущество было получено путем приобретения — покупки, дарения, наследования, цессии (переуступки), выделения долей или приватизации.
Право владения недвижимостью подтверждается выпиской из ЕГРН. По новым требованиям законодательства она заменяет Свидетельство о праве собственности при оформлении новых (измененных) объектов, но не отменяет его для уже существующих. Система кадастрового учета позволяет проверить принадлежность, легальность приобретения, отсутствие обременений на любую недвижимость.
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Заявление и собранная документация для регистрации любого объекта (здания, сооружения, земли, помещения и прочего) передается:
- Через сервис Росреестра (требуется перейти в раздел электронных услуг). Здесь потребуется ЭЦП.
- В офисе кадастра (личное обращение).
- С помощью МФЦ. Это многофункциональный центр, предоставляющий широкий спектр услуг. Перед обращением важно убедиться в предоставлении интересующей опции. Чтобы избежать очереди, рекомендуется заранее записаться по телефону или через ресурс Росреестра.
- По почте. При выборе такого варианта собранные бумаги и заявление направляются с помощью почтового отправления. Обязательным условием является опись вложения и уведомление о получении работниками кадастровой палаты.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2023 году
Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации с координатами и параметрами объектов недвижимости (зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест и объектов незавершенного строительства.
На учет можно поставить обособленные и изолированные объекты, либо сформированные участки, у которых определены и установлены координаты. В исключительных случаях допускается учитывать на определённый отрезок времени — части строений и помещений.
Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.
Нововведения 2019 года
1 января правительство запретило пользоваться землей, границы которой не были определены владельцем. Собственники, которые отказались или забыли пройти процедуру межевания, больше не смогут заключать договоры купли-продажи, дарения и другие. При этом неважно, подтвердил ли гражданин право собственности на земельный участок. Владельцы, которые провели межевание до 2008 года, обязаны пройти его повторно, так как раньше эта процедура не была обязательной.
Если гражданин все сделал правильно, он получит кадастровую выписку, которая используется для проведения сделок с недвижимостью. На 2019 год в России много участков, которые не имеют точных границ, хоть и поставлены на учет в Росреестр. Частично это связано с простым способом регистрации, которую еще называют «Дачной амнистией».
Этот термин был разработан государством для обозначения сокращенного метода регистрации дачной земли. Ей могли воспользоваться владельцы, у которых не было полного комплекта документов. В 2019 году те собственники, которые использовали амнистию, обязаны собрать все документы и официально обозначить границы своих участков.
Кроме обязательной процедуры межевания, в 2019 году собственники должны помнить об изменениях, которые затронули оценку участков. На основании этих данных в Росреестре будет рассчитан налог.
Ответственность за оценку земли и жилых помещений перенесли на государственные учреждения. Стоимости недвижимости рассчитывается с учетом средней цены на рынке. В прошлом оценкой собственности занимались контрактники, которые не были заинтересованы в определении суммы. В 2019 году на основании решения представителей госаппарата рассчитывается налог. У граждан есть возможность оспорить поставленную цену в суде.
Постановка дома на учет не займет много времени, если заранее подготовить подтверждающие документы и следовать поэтапной инструкции. Сотрудники Росреестра лояльно относятся к небольшим ошибкам в документах, давая гражданам возможность исправить недочеты. Процедура является обязательной в 2019 году, без нее собственник не сможет полностью реализовать право на недвижимость.
Заполнение формы заявления
При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо заполнить заявление. Для этого заявитель должен предоставить соответствующие документы. Какие документы нужны – это зависит от вида объекта недвижимости.
При заполнении заявления необходимо указать все сведения, которые требуются законодательством. Это может быть номер кадастра или земельного участка, а также наименование объекта недвижимого имущества.
Кроме того, в заявлении нужно указать ограничения, если таковые есть. Это может быть, например, обременение объекта недвижимости ипотекой или доли в его собственности, изменения в праве собственности на объект недвижимости и другие ограничения.
В заявлении также должны быть указаны данные о лицах, которые имеют право пользоваться объектом недвижимости, если такие лица есть. Если объект недвижимости находится в многофункциональном здании, то должно быть указано, какие помещения относятся к данному объекту.
В заявлении нужно указать дату поступления документов в орган государственной власти. Это можно сделать вручную или с помощью электронной подписи. Кроме того, необходимо указать дату внесения объекта недвижимости в единый государственный реестр и на кадастровый учет.
В заявлении также необходимо указать адрес объекта недвижимости и данные заявителя. Персональные данные заявителя должны быть указаны в соответствии с законодательными требованиями. Копии документов, подтверждающих право собственности на объект, могут быть приложены к заявлению.
После заполнения заявления необходимо его подписать. Это может быть как обычная подпись, так и электронная подпись. В заявлении должно быть указано заключение инженера по технической инвентаризации. Если в заявлении имеются ошибки, их необходимо исправить в ином документе и приложить к заявлению оригинал, в котором указаны все изменения.
Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет может быть сложной и требовательной к времени и деньгам. Многие заявители обращаются за помощью к адвокатам, чтобы сэкономить время и избежать ошибок при заполнении документов.
В соответствии с законодательством РФ, для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет, заявители должны заполнить форму заявления. В данной форме необходимо указать все данные об объекте, а также о его владельце или лицах, имеющих право на пользование имуществом.
Форма заявления заполняется на бланке, утвержденном государственным органом. Заявитель должен указать наименование ОГРН (орган государственной регистрации юридических лиц), ИФНС (инспекция федеральной налоговой службы), ОКПО (общероссийский классификатор предприятий и организаций), а также номер ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
В дополнение к указанной информации, заявителям необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности или пользования имуществом, а также информацию об обременении недвижимости в виде ипотеки или других ограничений. Подписи заявителей и дата внесения заявления также вносятся в кадастровый реестр.
| Наименование документа | Количество экземпляров | Вид обязательства | Доли в собственности |
|---|---|---|---|
| Свидетельство о государственной регистрации права | 1 оригинал или 1 копия | обязательно | если имеются |
| Договор купли-продажи недвижимости | 1 оригинал или 1 копия | обязательно | если имеются |
| Документы о правах на земельный участок | 1 оригинал или 1 копия | обязательно, если имеются | если земля приватизирована или находится в аренде |
| Заключение оценщика | 1 экземпляр | при постановке на кадастровый учет впервые | не требуется |
| Документы об обременении недвижимости | 1 оригинал или 1 копия | по желанию заявителя | если имеются |
| Свидетельство о собственности на жилое или многофункциональное здание | 1 оригинал или 1 копия | обязательно | если имеются |
| Документы об изменении прав на недвижимость | 1 оригинал или 1 копия | по желанию заявителя, | если имеются |
| Документы на объект недвижимости в новостройке | 1 оригинал или 1 копия | обязательно | если объект был построен после 1 декабря 2017 года |
Все поданные заявления, а также документы, связанные с ними, вносятся в кадастровый реестр и имеют единый номер. Персональные данные заявителей, а также данные объектов недвижимости обеспечиваются законом о персональных данных и обязательно охраняются государственными органами.