Реализация земельного участка при УСН
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реализация земельного участка при УСН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога считаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
До момента его последующей реализации данный земельный участок в соответствии с п. 2 ст. 256 НК РФ не подлежит амортизации.
Учитывая, что согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом в Налоговом кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и принимая во внимание, что ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), земельные участки для целей налогообложения относятся к имуществу.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ при реализации прочего имущества (за исключением ценных бумаг, продукции собственного производства, покупных товаров) налогоплательщик вправе уменьшить доходы от такой операции на цену приобретения (создания) этого имущества, а также на сумму расходов, указанных в абз. 2 п. 2 ст. 254 НК РФ.
При реализации имущества и (или) имущественных прав, указанных в ст. 268 НК РФ, налогоплательщик также вправе уменьшить доходы от таких операций на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией, в частности на расходы по оценке, обслуживанию реализуемого имущества.
Таким образом, налогоплательщик имеет право учесть стоимость земельного участка, приобретенного у организаций или физических лиц, в расходах для целей налогообложения прибыли при его реализации (данная позиция подтверждена совместным Письмом ФНС РФ от 07.06.2012 г. N ЕД-4-3/9380@ и Минфина РФ от 28.05.2012 г. N 03-03-10/57 и Письмом Минфина РФ от 30.08.2012 г. N 03-03-06/1/443).
Несмотря на то, что п. 2 ст. 268 НК РФ установлено, что если цена приобретения имущества, указанного в частности в пп.2 п.1 этой статьи, с учетом расходов, связанных с его реализацией, превышает выручку от его реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения, налоговые органы в письме ФНС РФ от 09.07.2010г. N ШС-37-3/6383@ разъясняют, что убыток, полученный от реализации земельных участков указанной категории, учитывается в соответствии со ст. 283 НК РФ, то есть переносится на будущее в течение десяти лет, следующих за тем налоговым периодом, в котором получен этот убыток.
Учет земельного налога
Не являются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.
Соответственно, «упрощенцы», владеющие земельными участками, считаются плательщиками земельного налога. Напомним, что применение УСНО не освобождает организации и индивидуальных предпринимателей от уплаты земельного налога. В связи с уплатой земельного налога встает вопрос о возможности его учета в расходах при УСНО. На основании пп.
22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ налогоплательщик уменьшает полученные доходы на расходы в виде сумм налогов и сборов, уплаченных в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением налога, уплаченного в силу гл. 26.2 НК РФ, и НДС, уплаченного в бюджет исходя из п. 5 ст. 173 НК РФ. В соответствии с п. 2 ст.
346.17 НК РФ данные расходы налогоплательщик вправе учесть в составе расходов после их фактической оплаты. При этом согласно пп. 3 п. 2 ст.
346.17 НК РФ расходы на уплату налогов, в том числе земельного налога, учитываются в размере, фактически уплаченном налогоплательщиком при самостоятельном исполнении обязанности по уплате налогов либо при погашении задолженности перед иным лицом, возникшей вследствие уплаты этим лицом в соответствии с НК РФ за налогоплательщика сумм налогов (Письмо Минфина России от 07.08.2017 № 03-11-11/50441).При наличии задолженности по уплате налогов расходы на ее погашение учитываются в составе расходов в пределах фактически погашенной задолженности в те отчетные (налоговые) периоды, когда налогоплательщик погашает указанную задолженность либо задолженность перед иным лицом, возникшую вследствие уплаты этим лицом в соответствии с НК РФ за налогоплательщика сумм налогов.
К сведению:суммы земельного налога, фактически уплаченные «упрощенцем», в размере исчисленных сумм учитываются в расходах при УСНО. Если сумму земельного налога уплатило иное лицо за «упрощенца», то налогоплательщик сможет учесть в расходах указанную сумму только на дату погашения задолженности перед этим лицом.
- земельные участки не являются амортизируемым имуществом, поэтому расходы в виде выкупной стоимости земельного участка не могут быть отнесены к расходам на приобретение основных средств и не могут быть учтены в расходах при УСНО;
- затраты на приобретение земельного участка в закрытом перечне расходов, учитываемых при применении УСНО, не поименованы. Таким образом, отдельного вида расходов в данном случае нет;
- если земельный участок приобретен с целью дальнейшей продажи, то он является товаром и учитывается для целей применения УСНО в качестве товара;
- суммы земельного налога учитываются в расходах при УСНО.
Страховые взносы ИП в 2023 году
Все предприниматели без исключения являются плательщиками страховых взносов. Они могут быть освобождены от уплаты при наличии обстоятельств, указанных в п. 7 ст. 430 НК РФ, пп. 1, 3, 6–8 ч. 1 ст.
12 закона «О страховых пенсиях» от 28.12.2013 № 400-ФЗ.
В 2023 году изменилась сумма фиксированных платежей, подлежащих уплате по итогам календарного года. Она составляет 45 842 рубля. Отметим, что до 2023 года эта сумма была разбита на части: например, в 2022 году 36 723 рублей — на ОПС и 9119 рублей — на ОМС (то есть ИП оформлял две платежки).
В новой редакции НК РФ, действующей с 2023 года, разбивки уже нет.
Кроме этого, в случае превышения дохода над 300 тысячами рублей ИП должен будет доплатить 1% с суммы превышения.
Сроки уплаты взносов ИП за себя останются прежними:
- для фиксированного платежа — 31 декабря;
- для 1% — 1 июля следующего года.
Таким образом, основные изменения, связанные с уплатой страховых взносов, коснулись:
- суммы фиксированного платежа;
- отказа от разбивки при уплате предпринимателем;
- способа уплаты в связи с введением единого налогового платежа — с 2023 года все платежи в бюджет идут с единого налогового счета.
Как платить налоги ИП в 2023 году: способы и сроки
Как мы уже отметили, все переводимые ИП средства теперь аккумулируются на едином налоговом счете. Чтобы налоговики понимали, в счет каких обязательств поступили деньги, хозсубъекты должны своевременно направлять отчетность или уведомления по налогам. Своевременно — это до 25 числа включительно того месяца, в котором налоги, указанные в уведомлении, подлежат уплате в бюджет.
На ЕНС к определенной дате должно сформироваться сальдо, необходимое для покрытия обязательств именно с этой датой платежа. С 2023 года все сроки уплаты привязываются к 28-му числу. Например, НДФЛ и страховые взносы за работников должны поступить к этой дате при наличии начислений за месяц, авансовые платежи по УСН — к 28-му числу месяца, следующего за отчетным кварталом.
О последних изменениях по НДФЛ читайте здесь.
Таким образом, с 2023 года ИП платят налоги ежемесячно на свой казначейский счет, который коррелирует с ИНН налогоплательщика.
Как и в какие сроки платить налоги в 2023 году,читайтездесь.
Все подробности уплаты ИП налогов и взносов с 1 января 2023 года привели эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к этой системе, получите его бесплатно на пробной основе.
Отметим, что сдавать декларации, из которых налоговики узнают о суммах начисленных налогов, и расчетов по НДФЛ и взносам, также нужно в единый срок — до 25-го числа.
Организация на УСНО, земельный участок продается по цене ниже кадастровой
ОТВЕТ: При сделках с земельными участками, находящимися в частной собственности физических и юридических лиц, цена отчуждаемого земельного участка, а также порядок ее уплаты определяются по соглашению сторон (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 555 ГК)
Передача земельного участка покупателю не влияет на налоговые обязательства продавца, применяющего УСН. Доходы при передаче земельного участка не возникают, поскольку в данном случае важен факт поступления оплаты.
Нюанс с разностью кадастровой и рыночной стоимостью земельного участка определен для физических лиц, в целях предотвращения занижения налоговой базы по НДФЛ.
ОБОСНОВАНИЕ: Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Оформление результатов торгов
По результатам торгов составляется протокол, который в день проведения должны подписать организатор, аукционист (если на аукционе применялась открытая форма подачи предложений) и победитель. Составляется два экземпляра: один забирает победитель, второй — организатор. В документе указывают:
- регистрационный номер предмета торгов;
- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на него;
- предложения о цене;
- наименование победителя и реквизиты (юридического лица) или паспортные данные (гражданина);
- цена приобретения участка;
- срок уплаты, если продажа в кредит (с отсрочкой платежа);
- порядок, сроки и погашаемые суммы (график платежей), если продажа в рассрочку.
В пятидневный срок после подписания протокола с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток засчитывается в оплату приобретаемой земли, другие же участники получают его обратно в течение трех банковских дней.
С какой суммы не платится налог при продаже земли в 2023 году
В 2023 году вы купили квартиру за 2 млн рублей и в 2023 продали за 5 млн. В 2023 вы должны подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какой налог с продажи вы заплатите? Выгоднее воспользоваться вычетом расходов: из 5 млн (доход) вычитаем 2 млн (расход). Получается, что 13% налога нужно заплатить с полученной разницы в 3 млн рублей: 13% х 3 млн. = 390 тыс. рублей.
- Если после использования льготы налог стал равен нулю, вам все равно нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. В декларации отражается доход от продажи и расчет налога. Только этот документ будет подтверждением того, что вы, продав квартиру, законно не заплатили налог. В противном случае у налогового органа будут к вам вопросы и на вас наложат штраф.
- Если вы продаете квартиру, купленную после 01.01.2023 года, то при ее продаже нужно смотреть стоимость, указанную в Кадастре. Сравнивается сумма по договору и 70% кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы.
Декларацию могут не представлять только те, у кого нет обязанности уплачивать налог с продажи земли, например, с учетом продолжительности права собственности.
Если же такая обязанность есть, но при расчетах налогооблагаемой базы и НДФЛ, получается «0» или даже «минус» причитающегося к уплате налога, то декларацию все равно нужно будет подготовить, а платить налог – нет.
Вместе с декларацией следует представить документы, подтверждающие льготы, право на используемый вычет, расходы на приобретение земли.
Некоторые обстоятельства ИФНС может проверить без этих документов, в порядке межведомственного взаимодействия или обратившись к соответствующим электронным базам данным, но не все и не всегда. Спорные моменты лучше предотвратить заранее. В любом случае ИФНС вправе затребовать от налогоплательщика документы, подтверждающие те или иные факты и цифры, отраженные в декларации.
Социальная льгота при наличии на нее права применяется в любом случае. Использовать налоговый вычет или вычет затрат на приобретение участка – это зависит от ситуации. Если сумма документально подтвержденных затрат больше налогового вычета, выгоднее применить затраты. Но некоторые хотят сохранить за собой право на вычет и уменьшают базу на сумму затрат, даже если она меньше миллиона рублей.
- Определить период владения землёй;
- Уточнить кадастровую стоимость предмета сделки;
- Используя формулу, высчитать сумму налога по установленной ставки;
- Оплатить её в налоговой, получив на руки квитанцию о совершении операции.
- Он формирует цену на объект и уточняет кадастровую стоимость объекта;
- В качестве облагаемой налогом базы берётся величина полученного от сделки дохода;
- После этого кадастровая стоимость умножается на фиксированный коэффициент 0,7. Полученное значение требуется сравнить с налогооблагаемой базой;
- Согласно внесённым в НК изменениям, стоимость участка не может быть установлена на уровне ниже нежели 70% от действующей кадастровой стоимости. Например, если цена участка 2,5 миллиона рублей, минимальная налогооблагаемая база в этом случае будет равняться 1,75 млн. (2,5 * 0,7).
При продаже земельного участка индивидуальным предпринимателем (ИП) на УСН (упрощенной системе налогообложения), налоги и льготы зависят от объекта реализации и документов, полученных до даты сделки.
Какие налоги облагаются и какие вычеты можно использовать при продаже земельного участка на УСН, зависит от того, как предприниматель использует данное имущество. Если земельный участок использовался для предпринимательской деятельности, то налог на имущество может быть учтен в расходах, указанных в декларации.
Если земельный участок был получен давно или находился в собственности ИП на дату введения налогового кодекса, то при продаже предприниматель может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Однако, если земля была приобретена после введения налогового кодекса или использовалась для жилой застройки, то ИП должен платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), размер которого зависит от вида договора (купли-продажи, мены, дарения) и соотношения цены продажи и кадастровой стоимости земли.
Порядок проведения торгов
Торги проводятся в месте, день и час, указанные в выдаваемом извещении о проведении торгов.
Аукцион, предполагающий открытую форму подачи предложений о цене, начинается с оглашения основных характеристик и начальной цены земельного участка, шага аукциона и порядка его проведения. Шаг аукциона составляет от 1 до 5% начальной цены и во время торгов остается постоянным. Участникам раздаются пронумерованные билеты, которые они поднимают, если готовы купить участок по заявленной цене. Ведущий называет номер первого поднятого билета и наименование его держателя. Затем цена поднимается на шаг аукциона. Если ни один участник не откликнулся, цена повторяется три раза. Если и после этого поднятых билетов нет, аукцион завершается. Победил тот, чей номер был назван последним. Аукционист объявляет о продаже земельного участка, указывает его цену и номер билета нового обладателя.
Конкурс или аукцион, на который предложения о цене подаются в закрытой форме, проводится следующим образом. Организатор, предварительно принимая предложения о цене, разъясняет их подателям право повторно обратиться до начала торгов. Учитываться будет последнее предложение. Приступая к торгам, он проверяет целостность запечатанных конвертов (это фиксируется в протоколе о торгах). При вскрытии конверта и оглашении предложения помимо его подателя могут присутствовать другие участники или их доверенные, а также работники СМИ, если это разрешит организатор.
Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником или его представителем. Цена указывается цифрами и прописью. Предложения с ценой, ниже начальной, не рассматриваются.
И на аукционе, и на конкурсе победителем признается назвавший максимальную цену. Правда, на конкурсе нужно выполнить еще определенные условия. Если предложений несколько, победителем станет тот, кто раньше подал заявку.
Как вести учет недвижимости на УСН
За нарушение сроков налоговая накладывает штрафы или начисляет пени.
- Если опоздать с подачей налоговой декларации, то будет наложен штраф – от 5% до 30% на сумму налогооблагаемой базы, не менее 1 тысячи рублей.
- Если не уплатить НДФЛ или уплатить его не полностью – 20% или 40%.
- Если подать верно заполненную декларацию, но просрочить выплату, штрафа можно избежать, но пени начислят обязательно. За каждый день просрочки – процент от налогооблагаемой базы: 1/300 ставки ЦБ.
У физлиц есть шанс сэкономить на уплате налога. Можно снизить сумму, с которой придется уплатить налог:
- на величину подтвержденных документами расходов, связанных с продажей участка;
- посредством имущественного вычета.
Это выгодно, ведь в таком случае налогом облагается не вся вырученная сумма, а ее часть. Чтобы посчитать, что будет облагаться налогом, нужно:
- либо вычесть из дохода расходы,
- либо вычесть из дохода имущественный вычет.
Налогооблагаемый доход от продажи земельного участка можно уменьшить на 1 млн рублей – именно таков имущественный вычет.
Сделать налоговый вычет могут резиденты, которые не пользовались участком в рамках неких коммерческих процессов и владели им меньше минимального срока, освобождающего от уплаты налога – трех или пяти лет.
Важно: вы сможете получить вычет в случае официального дохода, с которого вы платите 13% налог.
Какие налоги придется заплатить при продаже земельного участка
Расходы по использованию имущества включались в расходы ИП — например, ремонт автомобиля, топливо, шиномонтаж.
Если возникновение права собственности на объект произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента.
ИП на УСН доходы минус расходы. Недвижимость приобретена в 2011 г. физическим лицом, отчуждена в 2020 физическим лицом. Получено требование включить стоимость продажи в доход по УСН. Можно ли отразить расходы на приобретение в 2011 г. и заплатить налог с разницы?
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)?
Расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров (п.п. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
Данные льготы подразумевают определенный вид деятельность или получение определенного процента дохода по конкретному виду деятельности? Может какие-то условия дополнительные еще есть? Если вы под все условия подпадаете, то наверняка можно. Я могу выразить свое мнение, а уж насколько оно будет совпадать с Вашим или с мнением налоговиков… Понятно, что продажа недвижимости не является Вашей систематической деятельностью. Однако данное имущество использовалось в предпринимательской деятельности.
Лена – не предприниматель и не компания, а обычный гражданин. Значит, она просто уплатит НДФЛ в размере 13% или 30% – зависит от того, является ли она резидентом РФ.
Перепродажа земли характерна не только для риелторских компаний, но также при реализации инвестиционных проектов, для сельскохозяйственных производителей, строительных компаний. При перепродаже земельного участка образуется доход, который важно правильно учесть в бухгалтерском и налоговом учете.
Зачем платить налог при продаже земли
Как отражаются в учете организации, применяющей УСН, приобретение у ООО земельного участка и его последующая продажа?
Есть два ИП на УСН, которые совместно покупают земельный участок, совместно строят жилой дом для дальнейшей его продажи. Участие 50/50. Как в данной ситуации будет происходить уплата налогов каждого из ИП?
Если продавец владел участком дольше тех сроков, о которых я сказала выше, он освобождается от уплаты НДФЛ.
Есть два ИП на УСН, которые совместно покупают земельный участок, совместно строят жилой дом для дальнейшей его продажи. Участие 50/50. Как в данной ситуации будет происходить уплата налогов каждого из ИП?
Если продавец владел участком дольше тех сроков, о которых я сказала выше, он освобождается от уплаты НДФЛ.
MM.YYYY’, LL: ‘D. MMMM YYYY’, LLL: ‘D. MMMM YYYY H:mm’, LLLL: ‘dddd D. MMMM YYYY H:mm’, l: ‘D. M.
Следует обратить внимание, что для того чтобы правильно отразить в учете земельный участок, важно правильно выбрать дату постановки на учет. Многие компании и предприниматели учитывают участок на основании даты в реестре регистрации прав. Однако участок может быть передан по акту приемки-передачи ранее даты регистрации в реестре.
Как учесть расходы на покупку земли на УСН
Размер налога, если земельный участок продает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, бывает совершенно разный. Чтобы не запутаться, рассмотрим каждый случай отдельно в таблице:
| Ситуация | Налоговая ставка | Пояснение |
| ОСНО – общая система налогообложения | Варьируется в пределах 20% от стоимости земельного участка | Организация включает полученный от продажи земли доход в расчеты по доходу на прибыль. А вот покупную стоимость земли –в расходы. |
| УСН – упрощенная система налогообложения | В районе 15% от стоимости земельного участка | Компания включает выручку от продажи земельного участка в состав доходов. Если земельный участок изначально покупали для перепродажи, его стоимость можно списать как расходы на товар. |
ИП платит в зависимости от того, для какой цели была куплена земля. Если индивидуальный предприниматель использует участок в предпринимательской деятельности, доходы от продажи земельных участков учитывают в составе доходов по налогу при упрощенной системе налогообложения.
Обратите внимание! Если организация или предприниматель утрачивает право иметь упрощенную систему налогообложения, то декларация подается не позднее 25 числа месяца, следующего за кварталом, в котором они лишились такого права.
Если компания или индивидуальный предприниматель работает по общей системе налогообложения, но совмещает его с УСН, тогда доход от продажи земельного участка будет облагаться упрошенной системой налогообложением.
Налог с продажи земельного участка физлицом
Граждане РФ и иностранцы, получающие доход на территории Российской Федерации, обязаны уплачивать налог с этих сумм. К доходам относится вознаграждение за проделанную работу и продажа активов, находящихся в собственности человека. Это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), подробно описанный в гл. 23 НК РФ. В зависимости от того, является человек резидентом России или нет, ставка НДФЛ меняется. Так, для резидентов она равна 13 %, а для нерезидентов – 30 %.
К нерезидентам относятся люди, которые находятся на территории России непрерывно менее 183 дней. Резидентом может быть как гражданин РФ, так и гражданин иностранного государства.
Перед уплатой налога физические лица обязаны уведомить ИФНС о совершенной сделке, указав ее в декларации 3-НДФЛ. Предоставить декларацию нужно в налоговую службу по месту регистрации.
Какой налог на земельный участок придется заплатить в 2022 году
То есть, если земля в собственности менее 3-х лет, то в любом случае придётся заплатить 13% НДФЛ, от 70% кадастровой стоимости объекта, либо от суммы указанной в договоре, если она превышает те самые 70% кадастровой стоимости. Единственным способом законно уйти от налога при продаже жилья — осталось длительное владение недвижимостью. Правда гражданам, которые купили недвижимость после 1 января 2022, нужно пробыть собственником уже не 3, а целых 5 лет.
Все категории граждан, которые освобождается от уплаты земельного налога, перечислены в статье 395 Налогового Кодекса РФ, но к физическим лицам применим только один пункт — это жители северных и дальневосточных малочисленных народов. Однако правовыми актами и законами муниципальных образований могут устанавливаться льготы для отдельных категорий граждан, включая пенсионеров.
Решение «земельного вопроса» при УСНО
К сведению: суммы земельного налога, фактически уплаченные «упрощенцем», в размере исчисленных сумм учитываются в расходах при УСНО. Если сумму земельного налога уплатило иное лицо за «упрощенца», то налогоплательщик сможет учесть в расходах указанную сумму только на дату погашения задолженности перед этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 346.17 НК РФ расходами налогоплательщика признаются затраты после их фактической оплаты. При этом расходы на оплату стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов по мере реализации указанных товаров (пп. 2 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Расходы, непосредственно связанные с реализацией обозначенных товаров, в том числе расходы на хранение, обслуживание и транспортировку, учитываются в составе расходов после их фактической оплаты.
Имущественный вычет при покупке земельного участка
Так как вычет на покупку земли не является отдельным видом вычета, то его размер регулируется стандартными нормами вычета при покупке жилья (подробнее: «Размер налогового вычета»): суммарный размер вычета (расходы на покупку земли, покупку/строительство дома) не может превышать 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату).
Самое главное, что следует понимать о налоговом вычете при покупке земельного участка это то, что отдельного вычета на приобретение земельного участка законом не предусмотрено. Расходы на покупку земельного участка могут быть включены в налоговый вычет, только если на участке был построен (или изначально куплен вместе с участком) жилой дом. Пока жилого дома на земельном участке нет, вычет по расходам на его приобретение не может быть получен.