23.07.2023

10 лет рабства, или История о том, как я купила квартиру в ипотеку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «10 лет рабства, или История о том, как я купила квартиру в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Необходимые документы

2. Условия ипотеки на дом с земельным участком

3. Документы по недвижимости

4. Порядок проведения сделки

5. Миф № 1. Ипотека — кабала на всю жизнь

6. Моя история получения ипотеки — личный опыт и советы

7. «Нынешний уровень ставок очень привлекательный»

8. Моя история получения ипотеки – личный опыт и советы

9. Как взять ипотеку: инструкция для новичков

10. Кaк дoлгo oфopмляeтcя ипoтeкa

Сначала я планировала купить квартиру на вторичном рынке, чтобы сдавать ее в аренду и иметь стабильный источник дохода в будущем. В отличие от новостройки, такую квартиру можно было бы сразу сдавать. Ну или почти сразу – после небольшого ремонта, и не ждать ввода дома в эксплуатацию.

После переезда я примерно рассмотрела все наши доходы и расходы. Подумала, на чем можно экономить. И купила сейф в виде книжки. Это самое забавное.

Экономила просто. Муж получал зарплату и я оставляла примерно 10 000 рублей на расходы, остальное убирала в сейф. Обязательное условие – убрать примерную сумму будущего платежа по ипотеке. Если получится, то сэкономим больше, если не получится, то хотя бы я буду знать, что платить ипотеку мы сможем.

Удобство денег в виде налички в сейфе невозможно недооценить. Они лежат в коробочке, их оттуда так просто не достанешь (я специально ключ унесла в другую комнату). То есть все стихийные и не очень нужные покупки сразу отменились.

Стали меньше ходить в магазин. Нет, мы не перешли на доширак, все питание осталось почти в том же порядке. Но игрушки детям стали покупать чуть реже, не просто так, а за достижение (придумывали какое-то, если не было реальных, хотя бы раз в неделю, чтобы порадовать). Но по сравнению с ежедневными «купи, купи» и тратами на то, во что никто играть не будет – идеально.

Необходимые документы

Соответствие требованиям необходимо подтвердить. Для этого предстоит собрать пакет документов. В список документов для оформления второй ипотеки необходимо включить:

заполненное заявление;
паспорт гражданина РФ;
военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет;
копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка о доходах;
СНИЛС;
свидетельство о регистрации брака, если заемщик состоит в официальных семейных отношениях, а также брачный договор, если он был заключён;
свидетельство о появлении детей на свет, если они присутствуют.

Аналогичный список документов предъявляет созаемщик. Если первая ипотека еще не погашена, но лицо хочет взять второй жилищный кредит, стандартный перечень бумаг необходимо дополнить договором о заключении сделки с банком. Затем нужно предоставить справку, подтверждающую размер задолженности.

Отдельно нужно собирать документы на помещение, которое заемщик хочет приобрести. Обычно бумаги готовит и предоставляет владелец недвижимости. В список необходимо включить:

удостоверение личности владельца квартиры или учредительные документы, если недвижимость продаёт компания;
правоустанавливающую документацию;
кадастровый и технический паспорт;
справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по оплате ЖКХ.

Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Условия ипотеки на дом с земельным участком

Ставки кредитования по таким программам обычно чуть выше, чем на квартиры. Они стартуют от 8,5% годовых, за исключением специализированных программ для корпоративных клиентов, которых могут кредитовать под 7,7% годовых.

Еще одно исключение — программы сельской ипотеки, которую субсидирует государство. В рамках этой программы можно подкредитоваться под 2,7-3% годовых, но при условии, что приобретаемый дом находится на землях, признанных сельскими. Таковыми в большинстве регионов определили земли в пригородах крупных и средних населенных пунктов или в небольших городах с населением до 30 тысяч человек.

«Условия у каждого банка сугубо индивидуальные, — уточнила Решетникова. — По большинству ипотечных программ на дом с земельным участком размер первоначального взноса будет составлять 25–50%. Но есть и программы, где готовы рассматривать клиентов и с первоначальным взносом 10%».

Документы по недвижимости

зависит от того, приобретается ли готовый объект недвижимости или он еще только будет строиться. При покупке жилого дома на вторичном рынке перечень необходимых бумаг намного обширнее. Большинство из них предоставляет продавец, но некоторые придется заказать покупателю.

Чтобы купить дом через ипотеку Сбербанка на этапе строительства, нужно предоставить:

документы на земельный участок (выписка ЕГРН, и пр.);
оценочный отчет на землю;
смета на возведение жилого дома;
договор с подрядной организацией, если она привлекается к процессу возведения;
квитанции о частичной оплате, если она уже проводилась (эти средства банк может засчитать как взнос своими средствами);
разрешение на стройку, если она будет проводиться на собственной земле.

Пакет документов в Сбербанке при ипотеке на дом – вторичное жилье:

выписки из реестра прав на жилое строение и земельный надел;
документ, на основании которого появилось право собственности;
технический паспорт на строение;
проект договора купли;
копия паспорта продавца;
оценочный отчет (его заказывает заемщик);
справка о прописанных;
согласие супруга продавца на проведение сделки (в соответствии с );
разрешение супруга покупателя на обременение недвижимости в пользу банку;
иные документы, если потребуются.

Помните, что происходит покупка не только жилого дома, но и земельного участка, на котором тот находится. Оба объекта недвижимости передаются в залог банку, потому как неотделимы друг от друга. Если на земле находятся другие строения, и на них зарегистрировано право собственности (баня, сарай), они также будут обременены.

Необходимо обратить особое внимание на . Документ составляется либо по банковскому образцу, либо в строгом соответствии с требованиями кредитора. Какие именно пункты должны содержаться в тексте:

предметом договора выступает не только жилой дом, но также связанный земельный участок и другие строения на нем;
обязательно прописываются основные данные о недвижимости (точный адрес, площадь, кадастровые номера и пр.);
указывается общая стоимость сделки по ипотеке Сбербанка на дом с землей и отдельно за каждый объект недвижимости;
оговариваются правила денежных расчетов: часть суммы передается своими средствами, вторая часть – за счет ипотеки;
обязательно указываются реквизиты счета продавца, куда банк впоследствии переводит заемные средства;
необходимо прописать именные данные людей, в текущий момент зарегистрированных в доме, и в какой срок они выпишутся;
в Сбербанке ипотека на готовый дом предполагает оформление залога, это тоже должно быть отображено в тексте.

Отдельно стоит сказать об оценке дома для ипотеки в Сбербанке. Этот документ заказывается продавцом (покупателем) на этапе проверки объекта недвижимости. Что именно будет оценивать специалист? Кредитуемый объект и залоговый, если заемщик предоставляет банку в залог иную собственность. При этом оценивается общая стоимость земельного участка и жилого дома, расположенного на нем.

Стоимость оценки дома для ипотеки Сбербанка достаточно высока. Цена в среднем составляет 5-10 тысяч рублей и зависит от удаленности оцениваемой недвижимости, ее характеристик. Заказать оценку дома для ипотеки Сбербанка можно только в аккредитованной компании. Найти их перечень вы сможете на сайте кредитной организации. Оценочные отчеты от других фирм банк может принять, но только после длительной проверки, но положительный результат не гарантирован. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке — список аккредитованных оценщиков, цена, сроки, порядок подробно в другой статье.

Порядок проведения сделки

После расчета на онлайн калькуляторе ипотеки Сбербанка на дом и заполнения анкеты клиент получает предварительное решение. Ему предстоит подобрать объект недвижимости и согласовать его с банком. Когда окончательный ответ кредитором уже дан, можно переходить непосредственно к ипотечной сделке.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на дом:

Заемщик передает продавцу первый взнос своими средствами. Если используется материнский капитал, этот пункт пропускается – собственник дома получит полную сумму уже после регистрации сделки в Росреестре. Одновременно подписывается договор купли.
Затем оформляется кредитная документация в банке.
Пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. Потребуется подписанный договор купли, кредитный договор, закладная (если электронная закладная, то ее на руках не будет), выписка из реестра прав на недвижимость, квитанция об оплате госпошлины. Если клиент берет кредит на строительство на собственном участке, регистрировать сделку не нужно, но следует оформить залог в пользу банка (если это предусмотрено условиями договора).
После получения в Росреестре документов, подтверждающих право собственности и наличие залога в пользу банка (выписка из реестра прав на недвижимость, зарегистрированный договор купли), выдаются кредитные средства. Как правило, они перечисляются сначала на счет заемщика, откуда отправляются продавцу. Как происходит передача денег при ипотеке продавцу подробнее есть в другой статье.

Обратите внимание, что технические документы на саму сделку в МФЦ (Росреестр) не сдаются, но могут потребоваться в процессе одобрения недвижимости банком.

Подать документы на сделку можно не только в самом регистрирующем органе, но и в МФЦ, нотариальной конторе (если сделка требует участия нотариуса), в банке через систему электронного документооборота. Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке описаны в другой статье. Последний вариант, как оформляется ипотека в Сбербанке на дом, платный. Он обойдется в 7 900 – 10 900 рублей, но заемщику и продавцу не придется больше никуда идти. Также можно заказать выездную регистрацию (специалист приезжает сам в офис банка), стоимость зависит от региона, уточнить можно телефону 8.

Также существуют несколько способов заплатить за недвижимость (первый взнос и кредитные средства):

наличными средствами, в этом случае продавец составляет расписку (образец расписки в статье — Все о первоначальном взносе по ипотеке ;
перевод на расчетный счет, на руках у заемщика остается платежное поручение;
с использованием банковской ячейки – денежные средства помещаются в нее в момент подписания кредитного договора, продавец забирает их после регистрации права собственности на покупателя;
помещение суммы на специальный счет, где они хранятся до регистрации права собственности на заемщика.

Первый способ более рискованный, но он бесплатный. При перечислении денег с расчетного счета может возникнуть комиссия согласно тарифам Сбербанка. Использование банковской ячейки и специального счета дороже, стоимость рассчитывается исходя из суммы и срока размещения денег. Также ячейку невозможно оформить, если продавцов более двух человек.

Бездумное оформление страховки – следующая ошибка весьма распространенная. Можно ли взять ипотеку без страховки? Да. При заключении договора банк часто предлагает оформить два типа страховки:

жизни;
залога (покупаемой квартиры).

По законодательству единственным обязательным страхованием является страхование залога. Но, с другой стороны банк в случае отказа оформления страховки на жизни, повышает процент, тем самым усложняет выплату заема. Здесь есть один нюанс, есть банковские организации, которые злоупотребляют ситуацией и чрезмерно навязывают людям невыгодные условия страхования. Возможно, предоставлен только один вариант страхования и не говорят о существовании альтернативного решения.

Альтернатива всегда есть, и как правило вариант предложенный банком на месте – это самый невыгодный вариант. У каждого банка имеется список из 10-15 аккредитованных страховых компаний, и клиент имеет право воспользоваться услугами одной из них. Необходимо взять контакты данных компаний и узнать расчетные полисы в зависимости от ситуации:

пол;
возраст;
состояние здоровья.

Миф № 1. Ипотека — кабала на всю жизнь

Один из самых распространенных мифов заключается в том, что ипотека — это кредит, который придется платить до пенсии, что это «хомут» и «кабала». Именно такое предубеждение останавливает многих от оформления кредита. Но на практике это далеко не всегда так.

Банки выдают ипотеку на длительный срок — до 20–30 лет. Однако многие заемщики гасят ипотеку раза в два быстрее, чем изначально планировали, отмечает руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина. Например, в ПСБ средний срок ипотечного кредита составляет семь лет. «Для частичного или полного досрочного погашения займа многие используют собственные накопления, налоговый вычет за квартиру или маткапитал. Кроме того, сегодня на рынке есть льготные программы кредитования, ставки по которым значительно ниже, чем по стандартным ипотечным программам», — пояснила она.

Безусловно, к оформлению ипотеки нужно подходить обдуманно, взвесив свои финансовые возможности и нагрузку, а также изучить условия кредитования в разных банках. «Даже если заемщик уверен в своих финансовых возможностях, лучше оформить ипотеку на максимальный срок — это позволит комфортно выплачивать аннуитетные платежи даже в случае снижения доходов или заметного роста расходов (например, при рождении ребенка)», — рекомендовала Марина Заботина.

Моя история получения ипотеки — личный опыт и советы

В Интернете много дискуссий о том, стоит ли покупать дом/квартиру с помощью ипотеки или жить в съемной квартире и копить деньги до тех пор, пока вы не сможете купить свою собственную квартиру. Я могу сказать вам, что экономить деньги гораздо труднее, чем выплачивать долги. Каждый раз приходится идти на сделку с совестью, потому что «когда же будет готов дом, а лакомства хочется уже сейчас». Кроме того, вы не сможете купить тот же дом через несколько лет. Она будет дорожать из-за инфляции и роста цен. Покупки превратятся в охоту за привидениями или попытку купить что-то на сэкономленные деньги. Именно поэтому я настоятельно рекомендую взять ипотечный кредит как можно скорее.

После свадьбы я чуть больше года жила с матерью мужа. Потом мы поняли, что в этой деревне жить невозможно, и переехали в дом моего отца. Мы жили там относительно спокойно в течение четырех лет. Но в какой-то момент мы поняли, что очень сложно разместить в доме 10 человек.

Да, это большой и частный дом, но долго так жить невозможно, обиды и недовольство постепенно накапливаются. И вся жизнь — это компромисс с самим собой. Каждый раз приходится решать, сказать ли что-то о том, что не можешь заснуть после 24 часов, или промолчать и пощадить свои нервы.

«Нынешний уровень ставок очень привлекательный»

— Что касается процентных ставок, то сейчас самое подходящее время для получения ипотечных кредитов. Большинство учреждений уже прислушались к сигналам регулятора о смягчении денежно-кредитной политики и скорректировали ставки по ипотечным кредитам еще до снижения учетной ставки на 1 базисный пункт в июне. Вероятный диапазон снижения ставок в ближайшие один-два месяца составляет 0,3-0,5 базисных пункта. Кроме того, льготные ипотечные кредиты для новостроек останутся на уровне 6,5%. По данным Росстата, в первом квартале года средняя цена квадратного метра жилья в России выросла как в первичном, так и во вторичном сегментах. Есть основания полагать, что эта тенденция сохранится, особенно учитывая растущий спрос на новые здания и затраты строителей.

Первые месяцы квартира приносила только расходы. Пришлось сделать ремонт, купить мебель и бытовую технику, поскольку на съёмном жилье я себе этого позволить не могла. Это опустошило мой бюджет до нуля. Хорошо, что хватило ума не брать кредит. Ещё пришлось платить квартплату и ежемесячные платежи. Пришло время пересматривать расходы. Готовить стала дома, чтобы не тратиться на кафе и оправдать покупку плиты. Дальше я вошла во вкус, распланировала бюджет и исключила все лишние расходы. Ипотека научила меня экономии. Это был второй этап взросления.

Моя история получения ипотеки – личный опыт и советы

Каждый раз, когда приходилось заглядывать в сейф, я думала «ну вот, не смогла сэкономить». Это тоже подстегивало. Все финансы хранятся у меня, муж этим не занимается, поэтому рассчитывать не сложно.

Поначалу ипотечные платежи были чем-то святым. Я их всегда вносила с запасом. Но наступило время, когда платежи стали обыденностью и я про них стала забывать. В итоге мне позвонил грозный дядя и стал угрожать тем, что отберёт квартиру. Я поняла, что ипотека не дала мне вожделенную стабильность в полном объёме. Риски остались. С тех пор вносила платежи вовремя. Ипотека научила меня дисциплинированности.

Как взять ипотеку: инструкция для новичков

От момента подачи заявки на кредит и до его выдачи и получения ключей от квартиры (если речь о вторичном рынке) сделка проходит несколько этапов. Часть из этапов получения ипотеки осуществляется минуя банк-кредитор:

оформление заявки (ее можно оформить на сайте банка, на агрегаторе банки.ру или в письменном виде в отделении);
поиск объекта (с помощью риэлтора или самостоятельно проходит осмотр объектов жилья или участков под строительство дома, проходит первичная оценка объектов);
оценка объекта и сделки со стороны банка (получение решения касаемо возможности кредитования конкретного заемщика и объекта);
подписание договора ипотеки (проходит в офисе банка);
регистрация договора в Росреестре;
передача средств продавцу, а помещения покупателю по акту приема-передачи.

Процедуру оформления ипотеки можно поделить на несколько шагов. Сначала выполняется поиск кредитора. От выбора банка зависит сумма, которую можно получить, проценты и другие условия. Многие россияне пользуются для этого услугами кредитных брокеров, которые хорошо знакомы с отечественным рынком кредитования. И хотя их услуги стоят денег, вы точно будете знать, что выбрали лучший вариант среди существующих.
Однако и самостоятельно вполне реально отыскать оптимальное предложение. На сайтах кредиторов подробно описаны их ипотечные программы, а любые нюансы можно обсудить с сотрудниками банков по телефону или в офисе.

Ипотечное кредитование тем удобно для заемщика, что с его стороны, как покупателя, нет необходимости в оплате услуг риэлтора. Банк проводит полную оценку объекта, правоспособности продавца, его дееспособности и общей «чистоты» сделки. На что следует обращать внимание при первичном осмотре объекта недвижимости, если риэлтора у покупателя нет:

срок собственности (предпочтительно, должен составлять более 3х лет);
основание права собственности (предпочтительно, договор купли продажи или наследования; хуже, если основанием является дарение);
количество собственников и прописанных лиц;
наличие перепланировок (фактический план помещения должен соответствовать плану БТИ).

Если эти параметры устраивают покупателя, можно направлять документы начинать осуществлять этапы оформления ипотеки.

В каких случаях и на каких этапах оформления ипотеки стоит привлекать риэлтора:

найти подходящий объект нужно в короткий срок;
альтернативная сделка со стороны покупателя (нужно параллельно продать одно жилье и купить другое в ипотеку);
приобретение квартиры в новостройке, если нет достоверной информации о добросовестности застройщика.

Во всех остальных случаях на этапах оформления ипотеки покупатель может воспользоваться только консультацией сотрудника банка.

Возможность одобрения ипотеки возрастет, если заемщик имеет в собственности какие-либо активы или ценности при условии, что они уже не находится в залоге.

В качестве активов могут рассматриваться:

автомобиль;
квартира или доля в ней;
нежилая недвижимость (гараж, дача, кладовка, машиноместо);
депозит в банке.

Отдельный счет на более-менее приличную сумму (например, 300-400 тыс. рублей) точно не будет лишним. При оформлении ипотеки в любом случае нужно иметь «подушку безопасности», которой бы хватило на погашение хотя бы шести ежемесячных платежей.

Проценты по вкладам рассматриваются как дополнительное преимущество. Отложенная на счете сумма должна быть достаточно большой, чтобы привлечь внимание банка и в то же время не сильно влиять на переплату. В противном случае лучше добавить эти деньги к первоначальному взносу.

Для оформления ипотечного кредита в банк предоставляются несколько пакетов документов:

документы заемщика (паспорт, документы о доходах, подтверждение права собственности на имущество, которое передается в дополнительный залог, сведения о детях, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке и прочие документы; чем больше сведений о себе предоставит заемщик, тем лучше);
документы поручителя и созаемщика (как правило, требуется только удостоверение личности и сведения о доходах, т.к. основной риск принимается на заемщика);
документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, свежие выписки из домовой книги и ЕГРН, справка о дееспособности продавца, паспорт продавца, согласие супруга/и продавца на сделку с недвижимостью, план БТИ).

убедитесь, что подходите по возрасту
(если вам еще нет 21 года, по возможности повремените с заявкой; самый удачный возраст для ипотеки от 26 до 30 лет; если вам больше 55 лет, шансы получить одобрение резко снижаются);
приведите в порядок кредитную историю
(запросите свою кредитную историю; убедитесь в отсутствии серьезных просрочек и ошибок; при необходимости улучшите кредитную историю, взяв и погасив займ; расплатитесь по всем действующим кредитам, долгам и штрафам; не берите микрокредиты в МФО);
накопите достаточный первоначальный взнос
(чем больше вы накопите тем лучше; если не хватает денег, займите у родственников или друзей или попробуйте подать заявку на программу без первого взноса);
убедитесь, что ваша работа соответствует требованиям банка
(учитывайте характер вашей работы, подавая ипотечную заявку опасным профессиям, пострадавшим от коронавируса отраслям и предпринимателям отказывают чаще; подтвердите общий стаж от года и стаж на последнем месте работы не менее трех-шести месяцев; убедитесь, что работодатель исправно платит налоги и не находится на грани банкротства);
оцените и подтвердите свои официальные доходы
(документально подтвердите свои доходы; сопоставьте свой совокупный доход с платежом по ипотеке и убедитесь, что на кредит уходит не более 50% заработка);
укажите все свои дополнительные активы
(расскажите банку про всю свою собственность и накопления, заведите отдельный вклад в банке на 300-400 тыс. рублей для «подушки безопасности»);
возьмите созаемщика или поручителя
(созаемщик будет вместе с вами выплачивать ипотеку; поручитель сможет выплатить долг, если вы окажетесь не в состоянии).
подавайте заявки сразу в несколько банков
(оформите заявки в два-три банка за месяц, не больше; не подавайте заявки «просто так», если не собираетесь брать кредит);
будьте внимательны при подаче заявок
(проверьте заявку и документы на неточности, ошибки и опечатки; пишите в заявке только правду и ничего не скрывайте).

После одобрения заявки на ипотеку банки дают время раздумья и поиск подходящего объекта покупки. Банк должен утвердить тот объект, который вы хотите приобрести, поэтому выдвигает список требований. Например, банк не одобрит покупку жилья в доме, которому предстоит снос. Или с незаконной перепланировкой. Банки легко одобряют покупку квартиры в новостройке. Если же квартиру приобретают на вторичном рынке, то нынешний владелец должен быть согласен на продажу квартиры через ипотеку.

Когда вы задали все интересующие вас вопросы, сотрудник бака начинает задавать свои. Оформление ипотеки основные вопросы:

устраивают ли вас условия;
оформляем ли кредит;
какой вид страхования вас интересует;
какие срок и платеж были бы более удобными для выплаты.

Этот этап завершающий и сложных вопросов уже не должно быть. Но это не значит, что стоит расслабляться. Внимательно читайте условия, задавайте уточняющие вопросы. Вы должны быть уверены, что знаете все тонкости от и до именно по вашему кредитному договору. Отвечайте на вопросы сотрудника спокойно и уверенно. В первую очередь ориентируйтесь на ваш будущий комфорт при оплате кредита. Не соглашайтесь на услуги, которые вам не нужны. Если ранее пользовались полезными услугами, уточните есть ли в этом банке что-то подобное.

Кaк дoлгo oфopмляeтcя ипoтeкa

Cкoлькo пo вpeмeни oфopмляeтcя ипoтeкa, зaвиcит oт бaнкa. Becь cpoк oт мoмeнтa пoдaчи зaявки дo мoмeнтa oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy дeлитcя нa нecкoлькo пepиoдoв, и в кaждoм бaнкe cвoй peглaмeнт в oтнoшeнии иx длитeльнocти.

paccмoтpeниe зaявки – минимaльный cpoк cocтaвляeт 1-2 нeдeли, нo в нeкoтopыx бaнкax мoжeт зaтянyтьcя нa пapy мecяцeв. B этoт пepиoд бaнк пpoвepяeт вaшy плaтeжecпocoбнocть и oцeнивaeт pиcки выдaчи кpeдитa;
пoиcк вapиaнтa – пocлe oдoбpeния вaшeй кaндидaтypы бaнк дacт вaм 3-4 мecяцa нa пoдбop вapиaнтa. Paзyмeeтcя, ecли вы нaйдeтe пoдxoдящyю квapтиpy paньшe и бaнк oдoбpит тaкoй вapиaнт, cмoжeтe нaчaть oфopмлeниe cpaзy, ждaть иcтeчeния 3 мecяцeв нe пpидeтcя. B этoм cлyчae вpeмя, пoтpaчeннoe нa пoдбop вapиaнтa, мoжeт coкpaтитьcя дo нecкoлькиx днeй;
пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв – в cpeднeм зaймeт 3-7 днeй. Ocнoвнoй пaкeт дoлжeн быть нa pyкax y пpoдaвцa, ocтaнeтcя зaкaзaть oтчeт oб oцeнкe, выпиcкy из лицeвoгo cчeтa и выпиcкy из EГPН. Cpoк мoжeт cильнo yвeличитьcя, ecли нeoбxoдимo бyдeт пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки, выдeлять дoлю нecoвepшeннoлeтним, гoтoвить дoкyмeнты для вcтpeчнoй пoкyпки;
paccмoтpeниe вapиaнтa бaнкoм – кaк пpaвилo, бaнк aнaлизиpyeт пpeдcтaвлeнныe дoкyмeнты 1-5 днeй, пocлe чeгo вынocит вepдикт;
oфopмлeниe кpeдитнoгo дoгoвopa, дoгoвopa кyпли-пpoдaжи и дoгoвopoв cтpaxoвaния – 1-2 дня и oбычнo oни пoдпиcывaютcя oднoвpeмeннo. Ecли тpeбyeтcя нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe cдeлки, cpoк мoжeт yвeличитьcя дo 2-3 нeдeль — нe вo вcex нaceлeнныx пyнктax мoжнo cpaзy пoпacть к нoтapиycy, инoгдa пpиxoдитcя зaпиcывaтьcя зa двe нeдeли;
peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти и ипoтeки – в зaвиcимocти oт фopмы дoгoвopa (пpocтoй пиcьмeннoй или нoтapиaльнo yдocтoвepeннoй) и мecтa пoдaчи дoкyмeнтoв (Pocpeecтp или MФЦ) пpидeтcя пoтpaтить oт 3 дo 7 paбoчиx днeй.