22.06.2023

Права и возможности арендаторов квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права и возможности арендаторов квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Чего следует избегать

2. Меняем замок на входной двери?

3. Cкoлькo вpeмeни мoжнo жить и нe плaтить в чyжoй квapтиpe

4. Нельзя запретить. Селить детей

5. Что делать, если квартирант не согласен с выселением

6. Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

7. Чем грозит смена замков

8. Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

9. Меняем замок на входной двери?

10. В съёмной квартире надо сразу менять замок?

11. Можно ли менять замок в съемной квартире

12. Ваши права, когда снимаете квартиру

13. Что делать, если хозяин съемной квартиры требует ключ от нового замка?

14. Замена цилиндрового замка

Имеет ли право квартиросъемщик менять замок? Ситуация двоякая. С одной стороны, по закону квартиросъёмщик не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ГК РФ, ст. 678). Но смена замков — не реконструкция и не переустройство. Если запрет на замену замка не прописан в договоре найма отдельным пунктом, то арендатор вправе это сделать!

Чего следует избегать

Когда вы проживаете в съёмном жилье, важно понимать, какие действия с замком и ключами вы вправе совершать, а какие нет. Давайте разбираться, чего стоит избегать.

Любых изменений без согласия собственника. Проблемы с замками на съемных квартирах не редкость. Они заедают, ключи не поворачиваются, могут быть просто хлипкими и ненадёжными. Но даже из лучших побуждений не стоит самовольничать. Просто обсудите всё с собственником, чтобы не нагнетать лишних проблем.
Передачи ключей третьим лицам. Чаще всего к замку прилагается 3-5 комплектов ключей. Один у квартиранта, второй у собственника жилья. А остальные кому? Обычно запасные ключи хранятся у хозяина жилья. Но если замок менял арендатор, то возникает соблазн передать комплект друзьям, родителям или соседке напротив, ведь это удобно и практично. Но самостоятельно принимать такое решение нельзя. Нужно обязательно согласовать этот вопрос с владельцем квартиры и, в идеале, получить письменное согласие.

Меняем замок на входной двери?

По закону

Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

1. Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен другой срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.

2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.

4. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

На практике

Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.

Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.

Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.

«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.

Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.

Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.

Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.

«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Cкoлькo вpeмeни мoжнo жить и нe плaтить в чyжoй квapтиpe

Нaпpимep, квapтиpy cдaли нa 11 мecяцeв, нo cъeмщик пepecтaл плaтить. Boт cкoлькo вpeмeни пoнaдoбитcя coбcтвeнникy жилья, чтoбы выceлить apeндaтopa чepeз cyд:

Чтo пpoизoшлo	Cкoлькo ждaть
Cъeмщик нe плaтит apeндy	2 мecяцa
Oтпpaвили пpeтeнзию cъeмщикy и ждyт oтвeт	14 днeй
Гoтoвят и пoдaют дoкyмeнты в cyд	5 днeй
Cyд paccмaтpивaeт зaявлeниe и нaзнaчaeт зaceдaниe	1 мecяц
Cyд вынocит вepдикт. Peшeниe вcтyпaeт в cилy	1 мecяц
Coбcтвeнник квapтиpы пepeдaeт иcпoлнитeльный лиcт пpиcтaвy	1-3 дня
Пpиcтaв oткpывaeт иcпoлнитeльнoe пpoизвoдcтвo, yвeдoмляeт cъeмщикa o дoбpoвoльнoм выceлeнии	1 мecяц
Cъeмщикa выceляют c пoлициeй	1 мecяц
Итoгo:	6.5 мecяцeв

Нельзя запретить. Селить детей

Есть несколько ситуаций, когда лучше сменить замок на входной двери в квартиру. Потеряла ключи, менять ли замки? Специалисты считают, что после такой потери надо успокоиться, приняв какое-то средство и отправиться за покупкой нового замка.

Помните, поменять ключи необходимо, если вы сняли новую квартиру, чтобы исключить вероятность нахождения дубликатов у третьих лиц!

Владельцу квартиры неплохо бы прописать в договоре даже такие мелочи, как количество людей, которые будут проживать в квартире.

Были случаи, когда квартира сдавалась одному человеку, а на деле в ней жили десять студентов. Попросите у нанимателя дать вам копию его паспорта, чтобы вы могли в случае чего обратиться в полицию. Особое внимание эксперты рекомендуют уделить условиям расторжения договора, так как именно тут чаще всего обе стороны «ломают копья».

Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.

А личные вещи могут быть выброшены. Кто сталкивался с подобным подскажите, какие действия нужно предпринять, дабы хотя бы вещи забрать.

Я живу в муниципальной квартире многоквартирного дома, подскажите кто осуществляет замену входной двери-наниматель или наймодатель?

По согласованию с владельцами, конечно. Дело в том, что предыдущие жильцы вполне могли наделать копий ключей и раздать их направо и налево — из самых, впрочем, лучших побуждений. И те, у кого эти ключи есть, могут просто не знать, что предыдущие жильцы съехали, и неожиданно придти в гости.

В то же время в законодательстве есть нюансы, которые могут сыграть на руку арендатору. «Порядок сдачи квартиры в аренду регламентируется нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (наём жилого помещения). При этом указанные нормы не регламентируют вопрос о замене дверного замка арендатором.

Из этого следует, что хозяин квартиры вправе проверять состояние квартиры, однако периодичность и порядок таких проверок должны быть также согласованы сторонами либо по устной договорённости, либо путём внесения в договор соответствующих условий». При составлении договора арендодатель обязан знать, кто будет проживать в квартире. Именно поэтому если появляется необходимость заселить родственников, обязательно нужно предупредить хозяина жилья и получить от него разрешение.

Я пока еще ни разу не меняла. Но вообще сама идея неплоха. И дело ведь не только в недоверии к хозяину квартиры может быть :ded:. До меня кто-то жил в квартире, например, пользовался этим же замком и ключом. Сам замок может не вызывать доверия.

Считаю, что ключ у хозяина должен быть обязательно на всякий непредвиденный случай. Для спокойствия арендатора можно запечатать его в конверт.

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).

Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.

Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

завести свой онлайн дневник »
новые дневники »

При составлении договора арендодатель обязан знать, кто будет проживать в квартире. Именно поэтому если появляется необходимость заселить родственников, обязательно нужно предупредить хозяина жилья и получить от него разрешение.

Несовершеннолетние дети не нуждаются в разрешении, но все же лучше предупредить арендодателя и убедиться, что он не имеет ничего против. Иначе вам может грозить выселение.

Смена замков — вопрос неоднозначный. Это никак не запрещено законом, но если вы смените замки без ведома хозяина квартиры, то скорее всего, возникнет ряд недоразумений, которые могут привести к конфликту и последующему выселению.

Чем грозит смена замков

Пример. Елизавета арендовала квартиру в Казани. Стороны договорились, что собственник посещает квартиру 1 раз в месяц в воскресенье — в выходной Елизаветы. Сразу после заселения Елизавета сменила замок на входной двери. В очередной визит арендатор сообщила владельцу недвижимости о смене замков, но запасной комплект не передала. Елизавета аргументировала свою позицию тем, что по договору владелец посещает квартиру 1 раз в месяц, когда она дома, и у него нет причин на дополнительные визиты. Но при выезде из квартиры по окончании срока найма Елизавета обязана вернуть имуществу собственника первоначальный вид — и это подразумевает, что ей надо будет установить старый замок. При этом работы по смене замка проводятся за счёт нанимателя, так как это его личная инициатива.

С другой стороны, замена замка без согласия собственника может расцениваться как умышленное нанесение вреда имуществу. Поэтому в рамках защиты своих прав (ГК РФ, ст. 304) собственник вправе обратиться в правоохранительные органы, и квартиранта могут наказать. А наказание напрямую зависит от размера причиненного ущерба.

Административная ответственность. За уничтожение или повреждение имущества, стоимость которого не превышает 5000 рублей, налагается административный штраф в размере 300-500 рублей (КоАП РФ, ст. 7.17).
Уголовная ответственность. Если действия квартиранта повлекли значительный ущерб (свыше 5000 рублей), то наказание предусмотрено более жёсткое: это может быть штраф до 40 000 рублей, исправительные или принудительные работы, арест или лишение свободы на срок до 2 лет (УК РФ, ст. 167).

В идеале стороны вначале заключают договор, в котором прописывают все нюансы. Важно предусмотреть:

что можно делать в квартире по собственному усмотрению арендатора;
какие изменения нужно непременно согласовывать с владельцем квартиры;
чего делать нельзя ни при каких условиях;
как распределяются расходы в каждом случае;
какая ответственность предусмотрена за нарушение условий договора.

Но бывает так, что собственник разрешения на ремонт не давал, а в квартире его ожидает сюрприз. Или еще хуже – вчерашний арендатор обращается в суд для взыскания расходов на неотделимые улучшения. Суд может встать на сторону последнего, если тот докажет, что ремонт был необходим для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания.

Случается и обратное. Владельцу приходится подавать в суд на нанимателя, самовольно сделавшего ремонт. Он может взыскать убытки, выразившиеся в порче имевшихся материалов (особенно если взамен он использовал более дешевые и менее качественные). Без экспертиз тут не обойтись. Не стоит забывать и о компенсации морального вреда, ведь самовольным ремонтом наниматель:

сводит на нет прошлые хозяйские труды по отделке помещения;
уничтожает отделочные материалы, которые могли быть недавно сбывшейся мечтой владельца;
оскорбляет эстетические чувства арендодателя, разрушая стилистическое единство квартиры.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Вопросу ремонта жилья, сдаваемого в аренду, посвящена статья 681 Гражданского кодекса. Она не столько дает права, сколько разделяет обязанности. Так, капитальным ремонтом должен заниматься хозяин, а текущим – наниматель. Однако в каждом случае есть оговорка – «если иное не установлено договором».

Собственник может включить условие в договор, которым запретит арендатору делать даже мелкий текущий ремонт. Но может и возложить на него бремя капитального.

Что именно понимать под «текущим» и «капитальным» ремонтами, законодатель не уточняет. Конкретные определения даются в масштабах целого здания, о квартирах же – ни слова.

Без разрешения хозяина запрещается заниматься переоборудованием жилого дома, в котором находится сдаваемое помещение. Хотя на практике у редкого нанимателя возникают подобные идеи.

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Мы осуществляем помощь квартиросъёмщикам на любой стадии от заключения договора найма нежилого помещения до представительства в судебных спорах.

Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбург окажет консультации любой сложности, поможет в минимизации рисков при найме жилья, проверит предстоящую сделку на прозрачность, поможет составить договор с наиболее выгодными для вас условиями.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

На сегодня существует несколько видов дверных замков, они отличаются по внешнему виду, механизму, размерам и способу установки на дверь. Используют не только обычные механические модели, но и модерновые электронные варианты.

Их существует 3 основных вида:

навесные;
накладные;
врезные.

механизм стал плохо работать или работает с перебоями. Если дверь не открывается с первой попытки или ключ постоянно застревает. Также в таких случаях, когда дверь нужно прижимать с силой или тянуть ее на себя, чтобы ключ провернулся;
смена жилья. После покупки недвижимости хозяин должен обязательно поменять замки. Также если человек арендует квартиру, ему необходимо поменять хотя бы личинку. Небольшие финансовые затраты несопоставимы, с тем ущербом который можно понести в случае ограбления;
потеря ключей. Если ключи потеряны, лучше вставить новые замки. Даже если у вас есть запасные ключи. Лучше не думать о том, что кто-то мог украсть у вас связку ключей;
взлом замка. Если в квартире захлопнувшуюся дверь, после вызова МЧС соответственно нужно ставить новые замки;
поломка. Сломался старый замок или дышит на ладан.

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Если арендатор не исполняет свои обязанности по договору надлежащим образом, например, арендатор не платит аренду, бывает у арендодателя встает вопрос: вправе ли арендодатель удерживать имущество арендатора. Сразу скажем – не всегда удержание имущества арендатора арендодателем является законным. Более того, в ряде случаев грозит арендодателю обвинением в самоуправстве, если не хищении (краже, грабеже).

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

С одной стороны, для возникновения самого права на удержание и его применения нет необходимости заключать специальное соглашение. При этом, конечно, необходимо убедиться, что договором аренды не предусмотрено иное, так как ст.

359, устанавливающая основания удержания является диспозитивной и позволяет сторонам договора изменить основания по соглашению сторон (то есть в договоре может быть прописан прямой запрет на удержание имущества арендатора).

Иногда у арендодателя есть соблазн удержать все оставшееся после арендатора имущество. Но удержание применяется лишь в отношении вещи, принадлежащей должнику на праве собственности.

То есть, если арендатор представит документы, подтверждающие, что удерживаемое имущество принадлежит на праве собственности третьему лицу, либо само третье лицо потребует вернуть такое имущество, то арендодателю ничего не останется как перестать удерживать данное имущество.

Отмечу, что есть судебная практика, согласно которой, ряд судов вовсе считает, что удерживаемая для обеспечения исполнения обязательства вещь должна быть индивидуально определенной. Данный вывод является спорным.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

Конечно, уведомление о удержании не предусмотрено действующим законодательством, но письмо об удержании необходимо направить арендатору, дабы не случилось ситуации, что удержанное имущество будет признано неосновательным обогащением и не истребовалось из владения арендодателя. По крайней мере, есть такая судебная практика.

С другой стороны, право арендодателя удержать имущество возникает у только если вещь оказалась на законном основании в его владении. Если вещь захвачена арендодателем помимо воли арендатора, то у арендодателя не возникает право удерживать вещь.

По статистике, такой способ сдачи жилья приносит его владельцам в два раза больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Порой квартиры приобретаются с одной единственной целью — с целью получения прибыли, и окупается такая инвестиция гораздо быстрее, если решиться на кратковременную аренду с посуточной\почасовой оплатой. В курортных городах, кстати, хозяева недвижимости только так и поступают, и это является едва ли не главной статьёй их дохода.

Те же у кого нет своих денег на покупку жилья для сдачи в аренду, иногда поступают следующим образом: снимают на длительный срок одну или несколько квартир для последующей сдачи этого жилья в краткосрочную субаренду (посуточно, почасово). Такие арендодатели ради прибыли идут на возможные риски и расходы, и несут ответственность перед непосредственными собственниками жилья.

Очистка воды
Бетонные лотки
Канализация
Выгребная яма
Септики
Водоснабжение
Ванная комната
Лотки водоотводные
Сантехника
Трубы

Меняем замок на входной двери?

По закону

2. Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На практике

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

В объявлениях людей, которые ищут жилье, часто встречается фраза: «Работаю с утра до ночи, на выходные уезжаю за город». Считается, что это привлекательнее, чем «Работаю дома, просыпаюсь в полдень».

Но вы не обязаны отчитываться перед посторонними только на том основании, что вы… Стоп, вы ведь платите им каждый месяц? Так почему у вас виноватое лицо из-за того, что вы фрилансер и не работаете по графику 5/2? Вам не пять лет, а хозяин квартиры не ваш строгий папа. Вам уже можно есть конфеты перед супом.

В съёмной квартире надо сразу менять замок?

Аренда́тор (наниматель) (устаревшее: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое …

Интересные материалы:

Какой клен символ Канады?
Какой код Борисова?
Какой код в Сталкере Тень Чернобыля?
Какой кофе лучше бодрит растворимый?
Какой ковер лучше шерсть или синтетика?
Какой краской покрасить камень?
Какой крем для жирной кожи?
Какой крепости заливать в дубовую бочку?
Какой крупы сделана манная каша?
Какой линии нет на баскетбольной площадке?

Как востановить менструальный цикл после родов:

Джон кеннеди краткая биография
Именины в январе: женские и мужские по церковному календарю
Как считают кубковые очки в биатлоне
Ретро-фото валерия газзаева Газаев в г
Рецепты очень вкусных компотов из вишни на зиму: витамины в банке
Рецепт запеканки с курочкой и овощами
Немцы во время великой отечественной войне считали русских неполноценными людьми «это наша война!
Красота в теле: самые прекрасные девушки с пышными формами Шикарнейшие женщины с пышными формами
Пышные формы входят в моду Классные девчонки с пышными формами
Топовые моды для minecraft 1

Можно ли менять замок в съемной квартире

Существуют общее правило: если ущерб произошел по вине арендатора, то он устраняется за его счет, а если не по вине арендатора, то за счет собственника квартиры, соседей, УК или ТСЖ. Таким образом, в первую очередь следуют найти источник возгорания или затопления.

Если он находится внутри квартиры, то стоит определить основную причину. Например, в случае с неисправной проводкой ответственность ляжет на собственника. Он обязан следить за состоянием всех внутренних коммуникаций, электропроводки, вентиляции и газовых труб. А если квартиру затопило из-за того, что квартиросъёмщик неудачно заменил кран в ванной, соответственно на него.

Закон тщательно охраняет интересы обеих сторон и предусматривает четыре основания для досрочного расторжения договора аренды через суд:

Квартиросъемщик не платит за аренду 2 месяца (если договор заключен на срок менее года) или 6 месяцев (если договор заключен на срок более года).
Квартиросъемщик или иные лица, за которых он отвечает, разрушили или испортили квартиру.
Арендатор использует квартиру не по назначению или нарушает права и интересы соседей. Например, устроил в квартире офис или хостел.
Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.

Ваши права, когда снимаете квартиру

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Допустим, срок аренды истек, а у арендатора осталась задолженность перед арендодателем.

При этом об удержании необходимо письменно уведомить должника о намерении удержать вещь.

Что точно не стоит забирать из старой квартиры — это сантехнические предметы. Унитаз, умывальник, раковина, биде, ванна, душевая, смесители — все это лучше оставить в старой квартире. На то есть несколько причин:

Велика вероятность, что в новой квартире вы их не сможете даже подключить или поставить из-за другой планировки, других труб и прочих несостыковок.
Снять-установить старую сантехнику потребует немалых усилий. Не исключено, что для установки сантехники на новом месте придется докупать различные переходники, что еще и удорожает процесс монтажа, плюс делает саму итоговую конструкцию менее надежной.
Сантехника имеет свой срок эксплуатации. Даже если смеситель отработал всего пару лет и выглядит неплохо, велика вероятность, что через 2-3 года его нужно будет менять. Придется снова снимать сантехнику и ставить новую.
Чаще всего в новых квартирах уже установлена базовая сантехника. Да, она может быть менее элитной и красивой чем та, которая стоит в старой квартире, но она рабочая. Со временем ее можно будет заменить.

В редких случаях можно сделать исключение и забрать особо ценные сантехнические предметы, например, сделанные на заказ. Но не забудьте убедиться, что они подойдут для новой квартиры.

Что делать, если хозяин съемной квартиры требует ключ от нового замка?

Поэтому, если договором не предусмотренно, что собственник имеет право приходить в Ваше отсутсвие, то и ключи ему Вы не обязаны передавать.

Первый раз про такое слышу. В купленной квартире поменять если не замок, то секрет нужно однозначно, особенно если туда перевозишь ценные вещи и собираешься жить. Зачастую не только замок, ног и дверь меняют. После съезда подозрительных или просто неадекватных жильцов лучше поменять секрет замка.
Ну если в договоре прописано, значит без Вас и не войдет хозяйка квартиры. Лучше всего, купите себе собственную квартиру и тогда точно, к вашим украшениям никто не будет иметь доступ. Но в чужой арендованной квартире, замки менять не следует.

Вопрос к тем, кто имел опыт аренды квартир! Можно ли поменять замки в квартире, и чтобы ключи были только у нас на время аренды?

Замена цилиндрового замка

Чтобы быстро и без проблем поменять цилиндровый замок в металлической двери, нужно понимать принцип его работы. В сердечнике цилиндрической формы располагаются ряды штифтов, которые при повороте ключа переводят их в нужные пазы. Для каждого кто решился на замену замка цилиндрического типа важно знать его составляющие элементы:

Самое большое преимущество, которое очень привлекает потребителя – это возможность замены замка, используя только один элемент запорного механизма. Не нужно демонтировать полностью весь замок, достаточно сменить лишь сердечник. Это существенно облегчает и ускоряет процесс замены старого замка на новый.

Для того чтобы ремонт был быстрым стоит заранее ознакомиться с существующими способами замены личинки и выбрать для себя наиболее приемлемый. Известно несколько вариантов:

Для начала открутите фиксирующие винты, которые расположены на внешней панели торца металлической входной двери. Вставьте ключ изнутри дома, и легонько прокрутив его, вытащите личинку из замка. Подготовьте новую сердцевину, которая будет совпадать по всем параметрам со старой деталью.

Права и возможности арендаторов квартиры

Чего следует избегать

Меняем замок на входной двери?

Cкoлькo вpeмeни мoжнo жить и нe плaтить в чyжoй квapтиpe

Нельзя запретить. Селить детей

Что делать, если квартирант не согласен с выселением

Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире

Чем грозит смена замков

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Меняем замок на входной двери?

В съёмной квартире надо сразу менять замок?

Можно ли менять замок в съемной квартире

Ваши права, когда снимаете квартиру

Что делать, если хозяин съемной квартиры требует ключ от нового замка?

Замена цилиндрового замка

Похожие записи:

Добавить комментарий