Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

4–8% от суммы договора сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции

За что еще нужно заплатить, покупая недвижимость в Турции

Помимо стоимости самой покупки покупатель оплачивает некоторые налоги и пошлины.

Статья оплат	Процент от сделки
Налог при регистрации права собственности	до 4%
Нотариальные услуги по заверению договора для строящегося объекта	1%
Услуги риелтора (при участии такого)	3%

Помощь в оформлении турецкого ВНЖ за недвижимость

Программа приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость строго контролируется государством. Любые умышленные или непреднамеренные ошибки, регистрационные и визовые нарушения могут повлечь за собой депортацию из страны. Поэтому перед иммиграцией стоит предусмотреть все юридические аспекты процедуры и разработать четкий план действий.

Выбор миграционного специалиста — первый шаг на пути успешной реализации Investment program. Опытный юрист поможет выбрать жилье, соответствующее требованиям программы, подготовит подробное досье и организует грамотную коммуникацию с продавцом и государственными органами. На каждом этапе покупки недвижимости и оформления турецкого резидентства клиент получает исчерпывающую информацию о своем статусе и дальнейших действиях. Налаженный систематизированный подход к организации иммиграционных процессов позволяет избежать бюрократических издержек и свести к минимуму риск отказа представительных органов.

Residence Permit In Turkey for Real Estate — это возможность оформить вид на жительство в стране с быстрорастущей экономикой, развитой инфраструктурой и высоким курортно-рекреационным потенциалом.

Почему стоит оформить гражданство Турции с Tranio

Мы продаём недвижимость с 2010 года. У нас есть сотрудники, которые давно живут в Турции и хорошо знают местный рынок недвижимости. Они встретят вас, сопроводят на просмотрах или организуют их онлайн, проконсультируют и помогут выбрать подходящий объект: для арендного бизнеса, для переезда или для выгодной перепродажи в будущем, подскажут, как выгодно сдать недвижимость в аренду. А ещё посоветуют, как хорошо провести время между просмотрами и куда сходить на шопинг. Если вы собираетесь переезжать в Турцию, то поделятся своим опытом.

Надёжные юристы по гражданству не только правильно подадут документы, но и снизят риски дополнительных запросов документов или отказов.

• Проверенные объекты
• Сопровождение сделки
• Партнёры в локации
• Помощь в оформлении

Частые вопросы о гражданстве Турции при покупке недвижимости

1. Покупка недвижимости в Турции легальна для граждан РФ? Да. Турция не входит в список стран, «совершающих недружественные действия по отношению к РФ», поэтому россияне могут покупать там недвижимость.
2. Готовы ли турецкие агентства и застройщики работать с покупателями из РФ? Да. Партнеры Транио охотно помогают инвесторам из России приобрести недвижимость и оформить ВНЖ и гражданство.
3. Можно перечислить оплату в рублях, с российского счёта напрямую застройщику или брокеру? Некоторые застройщики принимают оплату в рублях. Принимающая сторона конвертирует валюту, и, если нужно гражданство, предоставляет справку о конвертации.
4. Можно ли оплатить сделку криптовалютой? Многие турецкие застройщики принимают оплату в криптовалюте напрямую от покупателя. Но для паспорта обязательно нужен банковский трансфер. Его можно сделать через доверенного юриста, его криптокошелёк и расчётный счёт.
5. Обязательно ли открывать счёт в Турции? Нет. Можно перевести средства напрямую девелоперу с российского счёта. Девелопер подготовит подтверждающие документы и справку о конвертации для подачи на гражданство.
6. Сколько стоит оформление гражданства Турции за инвестиции? Оплата юриста обсуждается индивидуально в зависимости от количества членов семьи в заявке и их возраста.
   Входит в стоимость оформления:
   110 $ — оценка квартиры,
   40–70 $ — госпошлина в кадастровом отделении,
   25 $ — пошлина за оформление ВНЖ на год,
   15 $ — пошлина за гражданство.
   Оплачивается покупателем отдельно:
   Налог на переход права собственности в Турции составляет 4%. По умолчанию оплачивается поровну покупателем и продавцом (по 2%), но на практике — чаще покупателем.
   НДС (1% или 18%) — можно вернуть после оформления гражданства,
   1 100–1 200 $ — услуга возврата НДС,
   50–60 $ — переводы документов (за каждый документ),
   25–30 $ — страховка недвижимости.
   (цены могут меняться)

1. Можно заключить сделку удалённо? Частично. Договор купли-продажи покупатель подписывает сам. Но он может это сделать удалённо. Ему присылают на почту договор, он его распечатывает, подписывает, сканирует и отправляет обратно. В общем случае нотариальное заверение договора не нужно. Однако чтобы получить свидетельство о собственности в местном кадастровом управлении, нужно личное присутствие покупателя или его доверенного юриста. Доверенность на юриста оформляется в Турции.
2. Можно ли подать документы на гражданство Турции за инвестиции в недвижимость удалённо? Частично. Пакет документов может подать юрист по доверенности, а сдать биометрические данные можно в турецком консульстве в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новороссийске или в Казани. Однако чтобы подписать доверенность на юриста, придётся приехать в Турцию.
3. Какие родственники могут подать документы вместе с инвестором? Супруги и дети до 18 лет. Дети старше 18 лет могут подавать документы только в случае инвалидности 1 группы.
4. Какую недвижимость лучше всего покупать под гражданство Турции? Лучше подходят новостройки с ценой продажи, соответствующей кадастровой стоимости. Вторичная и некоторая новая недвижимость может быть оценена в кадастре гораздо ниже рыночной цены — иногда в несколько раз. Покупая такие объекты под гражданство, придётся увеличивать бюджет. Ведь по правилам подачи на гражданство именно кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000 $.
5. Где лучше всего покупать недвижимость под паспорт Турции? Развитые и развивающиеся районы Стамбула. Там больше возможностей найти инвестиционно привлекательные объекты с подходящей кадастровой стоимостью и не переплачивать.
6. На какую доходность от сдачи в аренду можно рассчитывать? Будет зависеть от объекта и региона. Доходность от долгосрочной аренды в среднем 4% годовых до налогов.
   В краткосрочную аренду в Турции нельзя законно сдавать жильё самостоятельно, а только через управляющие компании, имеющие специальную лицензию. Запрет не распространяется на апарт-отели, которые относятся к коммерческой недвижимости. Арендная доходность от краткосрочной аренды может достигать 6% годовых до вычета налогов, но после вычета расходов на управление.

Турция – фаворит для инвестиций

Турция традиционно привлекает инвесторов из России, Украины, Беларуси. Для многих эта страна с европейским сервисом и восточным колоритом давно перестала быть чужой. Неудивительно, что в условиях политических и экономических катаклизмов туда в поисках «тихой гавани» для себя и своих капиталов устремился поток людей из этих стран. Так, по данным Турецкого статистического института, в апреле 2022 года россияне стали лидерами среди иностранных покупателей недвижимости. Конечно, это связано также с тем, что из-за санкций многие направления стали менее доступными для граждан России, Беларуси (отсутствует прямое авиасообщение, сложно открыть счёт и перечислить средства). В этом смысле условия в Турции благоприятнее.

Для большинства приезжающих достаточно тех возможностей, которые даёт туристический ВНЖ. Однако если есть средства, то можно совместить инвестиции (доходные, учитывая темпы роста рынка продажи и аренды) с получением гражданства Турции, которое даёт существенные преимущества. Однако, даже сейчас, при ставке в $250 000, надо рассчитывать на вложения от $300 000 (в Стамбуле) до $400 000-$600 000 (в прибрежных регионах).

Учитывая современные возможности по взаимодействию с агентствами (онлайн-выбор домов, быстрые коммуникации), можно успеть совершить сделку даже в те короткие сроки, которые остались до увеличения порога вложений по программе «гражданство за инвестиции».

Как оформить гражданство Турции: при покупке недвижимости или за инвестиции в другие активы?

Гражданство Турции при покупке недвижимости – совсем не универсальный вариант, который подходит всем и каждому. Есть также и другие инвестиционные маршруты, не касающиеся недвижимости. Как еще можно инвестировать в турецкое гражданство? Доступные вам альтернативы выглядят следующим образом:

• Депозит в турецком банке на сумму минимум в 500 000 долларов.
• Инвестиции в государственные облигации или венчурный фонд / инвестиционный фонд недвижимости в размере 500 000 долларов.
• Вложение в уставной капитал турецкой компании 500 000 долларов.
• Создание 50 рабочих мест в Турции для граждан этой страны.

Что получает инвестор с гражданством Турции

«Запасной аэродром» для всей семьи. Вместе с инвестором получить гражданство Турции могут его близкие родственники: супруга или супруг и дети младше 18 лет.

Возможность сохранить первое гражданство. Инвестору не нужно отказываться от первого гражданства, чтобы получить второй паспорт в Турции. При условии, что его родная страна позволяет своим гражданам иметь несколько гражданств. Когда инвестор подает заявление на гражданство, он указывает все страны, паспорта которых у него есть.

Право передать гражданство Турции по наследству детям. Правительство Турции не ограничивает инвесторов: дети наследуют турецкое гражданство так же, как дети урожденных граждан страны. Для сравнения, участники некоторых инвестпрограмм, например Антигуа и Барбуды или Доминики, не вправе передать второе гражданство по наследству.

Безвизовые поездки в 100+ стран. В 2023 году турецкий паспорт позволяет без виз посещать 111 стран, среди них Гонконг и Сингапур. Список стран время от времени меняется.

На границе некоторых государств из списка проставляют визу по прибытии. А для посещения других стран нужно получить электронное разрешение на въезд. Это занимает около одного-двух дней.

Шенгенская виза. Как граждане Турции инвесторы смогут получить шенгенскую визу категории С‑2 на срок до пяти лет. Она дает право въехать в Шенгенскую зону для туризма или деловой поездки. Проводить в регионе разрешается 90 дней в течение полугода.

Бизнес-виза Е-2 в США. Гражданам Турции разрешено претендовать на неиммиграционную американскую визу категории Е‑2. Это возможно из-за того, что США и Турция подписали Договор о торговле и мореплавании.

Получить визу Е‑2 возможно за инвестиции в бизнес на территории Штатов. Минимальные инвестиции не определены законом: на практике достаточно вложить от 200 000 $.

Виза Е‑2 дает инвестору и его семья право жить, работать и учиться в стране. Визу выдают на срок до 5 лет с возможностью продления.

Как еще можно получить гражданство Турции

Закон о гражданстве Турции предусматривает еще пять способов получения паспорта страны, помимо инвестиционного.

Гражданство Турции по рождению. В стране действует принцип крови: дети получают гражданство своих родителей. Если родители ребенка имеют турецкий паспорт, то он автоматически становится гражданином Турции.

Принцип почвы Турция не признает, то есть если ребенок родился на территории страны и у его родителей нет гражданства, то он не становится турецким гражданином.

Ребенок может получить второе гражданство Турции при условии, что его родители — граждане разных стран или бипатриды. Для этого родители подают заявление в консульство Турции.

Гражданство Турции по натурализации. Чтобы получить турецкое гражданство, иностранцы должны прожить в стране со статусом ВНЖ не менее 5 лет. Турция выдает ВНЖ для воссоединения семьи, учебы, трудоустройства, брака с гражданином страны, при покупке недвижимости.

Условия получения гражданства Турции путем натурализации:

• не выезжать из страны дольше чем на 6 месяцев в течение одного года;
• не отсутствовать более года в течение 5 лет;
• сдать экзамен на знание турецкого языка;
• представить медицинскую справку;
• подтвердить доход;
• предоставить справку об отсутствии судимостей.

Гражданство Турции через брак получают после 3 лет совместной жизни с гражданином страны. Супруги должны подтвердить, что их брак не фиктивный.

Гражданство Турции через трудоустройство выдают через 5 лет работы по контракту в турецкой компании. Иностранец сначала получает разрешение на работу, которое приравнивается к ВНЖ. После пяти лет работы подает заявление на гражданство.

Гражданство Турции за особые заслуги. Турецкое правительство также предоставляет гражданство выдающимся иностранцам, например ученым и исследователям, спортсменам и деятелям искусства.

Преимущества турецкого гражданства

После получения гражданства, любой иностранец получает все права турецкого гражданина: социальные, политические, экономические и любые другие. Например, вам будет доступно:

• Бесплатная медицина – Турция считается здравницей Ближнего Востока. Из-за высокого уровня медицины и доступных цен сюда приезжают лечиться и европейцы. Гражданам страны доступна бесплатная страховая медицина;
• Право на работу – вы сможете быть как наемным сотрудником, так и открывать собственный бизнес без каких-либо ограничений;
• Преимущества, связанные с ведением бизнеса и налогами – гражданство открывает доступ ко всем экономическим и социальным программам;
• Бесплатное обучение для ваших детей;
• Безвизовый въезд в 110 стран мира – по уровню свободы передвижения турецкий паспорт занимает 49 место среди всех стран мира. Например, с турецким паспортом вы можете поехать без визы в Японию, Южную Корею.

Если рассматривать вопрос о том, как получить турецкое гражданство, следует помнить, что бывают также исключительные случаи, позволяющие стать резидентом Республики. Решение о присвоении статуса принимают в Кабинете Министров. Получить индигенат на особых основаниях могут такие категории иностранных лиц:

• граждане, занимающиеся развитием турецкой промышленности – те, кто строят, ввозят промышленные комплексы в страну либо инвестируют в эту отрасль;
• лица, вносящие существенный вклад в проекты страны, затрагивающие культуру, науку, социальную сферу, экономику, технологические процессы. Приглашение для обретения индигената направляют соответствующие министерства;
• беженцы – претендовать на политическое убежище вправе те, кто прошел собеседование с миграционным инспектором. После присвоения статуса человеку разрешено обращаться за помощью, материальной или гуманитарной;
• лица, которым нужно присвоить статус резидента. Правительство решает по своему усмотрению, как получить гражданство Турции гражданину России. Основанием становятся редкие случаи, не упомянутые в законодательстве.

Законы Турецкой Республики допускают второе гражданство. На практике это выглядит так: иностранец получает статус резидента в этом государстве, но при этом сохраняет прежнюю гражданскую принадлежность. Турецкий паспорт действителен на протяжении 10 лет после выдачи, затем его продлевают. Можно пролонгировать его в течение всей жизни. От выданного на родине удостоверения личности при этом не надо отказываться.

Но бывает так, что в государстве первого гражданства нельзя иметь 2 паспорта. И это зафиксировано в законе. Тогда желающие получить гражданство в Турции, как правило, запрашивают «бирюзовую карту». Это аналог американской грин-карты, позволяющий легально пребывать и трудоустраиваться в Республике. Она открывается на 3 года, в дальнейшем ее обменивают на бессрочную.

Если у вас остались вопросы, персонал «Единого Визового Центра» поможет разобраться в тонкостях миграционного процесса. Мы знаем, как оформить все документы предельно быстро и с гарантией положительного результата.

Необходимые документы: расширенный пакет

Чтобы миграционные службы начали рассмотрение запроса, необходимо предоставить:

• Заявление-анкету, заполненную на государственном языке.
• Оригинал и переведенную на турецкий язык копию загранпаспорта с указанным актуальным гражданством.
• Копию икамета (удостоверения иностранного гражданина), как подтверждение статуса ВНЖ либо копию действующей визы, если икамет (Kısa Dönem İkamet İzni) не оформлялся.
• Справку о составе семьи, если с основным кандидатом на гражданство претендуют его близкие родственники.
• 4 фото 3*4 см.
• Подтверждение финансовой состоятельности: справка о доходах, выписка с банковского счета.
• Справку о состоянии здоровья.
• Медицинский страховой полис.
• Справку об отсутствии судимостей, полученная на родине заявителя. Необходим заверенный перевод и апостилирование.

Стать владельцем недвижимости в Аланьи

Оформляя в собственность дом или квартиру, важно понимать разницу между гражданством и видом на жительство (ВНЖ). Разница заключается в том, что для получения ВНЖ достаточно приобрести любую недвижимость, и на основании свидетельства о собственности периодически ее продлевать. Но если приобретается жилье от $400 тыс., сразу можно оформить и гражданство Турции.

Процедура получения гражданства довольно проста. Последовательность сбора пакета документов следующая: сначала нужно произвести оценку покупаемого имущества, совершить официальную сделку, учитывая курсы валют. Сразу после этого собирают документы для оформления гражданства Турции:

• заявление в нескольких экземплярах;
• медицинские заключения о состоянии здоровья;
• паспорта и свидетельства о рождении;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельства о браке;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии судимости.

Другие варианты получения паспорта гражданина Турции

Хотя оформление гражданства Турции через инвестиции – это самый надежный, удобный и быстрый способ, существуют и другие варианты, которые мы рассмотрим ниже.

Брак с гражданином Турции. В этом случае просто заключить брак недостаточно. Следует прожить с супругом/супругой, не подавая на развод, на протяжении трех лет. Только после этого открывается возможность подать заявление на турецкое гражданство через брачную натурализацию.

Гражданство по праву наследования. Ошибочно часто называемое «гражданством по праву рождения». Говоря простым языком – если хотя бы один родитель ребенка является турецким гражданином, этот ребенок автоматически также становится гражданином Турции.

Через официальное трудоустройство. Отработав на протяжении пяти лет на территории Турции, можно подавать заявление на оформление гражданства через натурализацию. Обратите внимание – речь идет исключительно об официальном трудоустройстве, которое предполагает заключение контракта/трудового договора и оформление соответствующей рабочей визы.

Через получение ВНЖ и дальнейший процесс натурализации. Для этого нужно получить вид на жительство в Турции. Самый простой способ осуществить это – приобрести любую недвижимость на любую сумму. Владение каким угодно объектом недвижимости в Турции автоматически дает право на оформление турецкого ВНЖ. После этого нужно прожить на территории Турции как минимум пять лет, при этом покидая страну не более чем на шесть месяцев в сумме за весь период проживания – тогда по истечению пяти лет иностранец имеет право подать заявление на получение гражданства Турции. Продлевать вид на жительство придется всего один раз – через два года после изначального оформления.

Получив «Бирюзовую карту» (Turquoise Card). «Бирюзовая карта» – это турецкий аналог знаменитой американской грин-кард. Это документ, который дает иностранцу право бессрочно жить и работать в Турции. Он выдается иностранцам, которые продемонстрировали высочайший профессионализм и значительные успехи в спорте, культуре, науке, сферах технологии и энергетики и т.д. Каждое заявление на «Бирюзовую карту» рассматривается отдельно и кандидат проходит правительственную оценку по нескольких критериям. Кроме того, первые три года обладания «Бирюзовой картой» являются так называемым «переходным периодом», во время которого действия владельца карты тщательно контролируются на предмет соответствия его достижениям.

Похожие записи:

• Новые направления в бизнесе 2024 в Москве
• Перспективный бизнес в 2023 году
• Новая форма УПД с 1 июля 2024 действует ли старая