02.07.2023

Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка в получении денег за квартиру — образец и бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что учесть при составлении расписки

2. Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками

3. Когда и зачем нужна расписка при продаже квартиры

4. Что учесть при составлении расписки

5. Привлечение свидетелей

6. Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

7. Нюансы при составлении

8. Нюансы составления расписки

9. Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы

10. Юридическая сила документа

11. Расписка в получении денег за квартиру

Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.

Что учесть при составлении расписки

Здесь несколько важных нюансов:

Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.

Особенности составления расписки при продаже квартир с несколькими собственниками

В случае приобретения квартиры у нескольких собственников (находящейся в общей собственности квартиры) оформление расписки имеет некоторые особенности.

Если квартира приобретается у двух и более сособственников, то подписание расписки должно выполняться всеми, кто подписывал договор купли-продажи. В том случае, когда квартира находилась в общей долевой собственности, а денежные средства продавцы получали исходя из размера доли каждого в недвижимом имуществе, то каждым из сособственников (продавца доли) составляется отдельная расписка, в которой указывается сумма, которая причитается только ему. Допускается оформление одной (единой) расписки, но при этом каждый из продавцов пишет собственноручно, что он получил определенную сумму денежных средств и ставит подпись и ФИО полностью с расшифровкой.

Когда и зачем нужна расписка при продаже квартиры

Бумага, подтверждающая факт передачи денег, необходима в том числе:

● на этапе заключения предварительного договора, при получении продавцом задатка;

● при выплате аванса по основному договору купли-продажи;

● при передаче очередной части суммы в случае, если в договоре купли-продажи участники согласовали рассрочку выплаты;

● при окончательном расчете между сторонами.

Расписка при продаже квартиры нужна прежде всего покупателю — лицу, которое передает деньги. С ее помощью он при необходимости сможет подтвердить, что исполнил свои обязательства по договору — оплатил покупку.

В последующем пригодиться она может в разных ситуациях, например:

● если продавец окажется недобросовестным и захочет расторгнуть сделку, заявив, что покупатель не оплатил покупку;

● для подтверждения оплаты при общении с уполномоченными госорганами. Например, если покупатель захочет оформить налоговый вычет на стоимость покупки, ФНС России потребует предоставить, помимо декларации и договора купли-продажи, документ, подтверждающий передачу денег, а это и есть расписка.

Отсутствие этого документа при продаже недвижимости само по себе не гарантирует какие-либо проблемы — сделка все равно состоится и право за покупателем будет зарегистрировано.

Проблемы начнутся, если бывший владелец окажется недобросовестным и заявит, что денег не получал. В таком случае он даже вправе обратиться в суд и, если покупатель не докажет, что передал деньги, выиграет его.

В качестве подтверждения оплаты может выступать не только расписка. Например, стороны сделки вправе в акте приема-передачи квартиры указать, что деньги по договору переданы: это также служит доказательством исполнения покупателем его обязанности при продаже. Также подтвердить передачу денег можно и без расписки с помощью банковских бумаг о переводе средств, если расчеты происходили в безналичной форме.

Если никаких подтверждающих бумаг нет, придется доказывать исполнение иными способами, например аудио- или видеозаписями (при их наличии).

Что учесть при составлении расписки

Здесь несколько важных нюансов:

Расписку при получении денег при покупке квартиры составляют на компьютере, распечатывают и ставят подписи. Но надежнее, если продавец напишет ее от руки – так покупателю потом проще будет отстоять свои права в суде.
Подстраховаться помогут также парочка свидетелей. Информацию из их паспортов нужно внести в расписку, а затем пригласить на сам акт подписания.
Расписку может составить от своего имени как продавец квартиры, так и покупатель. Более популярен, конечно, первый вариант. Но в некоторых случаях это выгодно сделать тому, кто приобрел квартиру. Если он соберется ее продавать, то сможет свести к минимуму налог на полученный доход.

Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:

писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
в расписке не допускаются ошибки и исправления;
расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.

Привлечение свидетелей

Эксперты советуют передавать деньги за квартиру в присутствии свидетелей. Функция состоит в подтверждении факта выполнения процедуры. Для этого они представляют подписи в конце расписки. Эксперты рекомендуют привлечь 2 человек. Потребность в нотариальном заверении документа отсутствует.

Эксперты рекомендуют хранить расписку в течение всей жизни. Сообщать в Росреестр о процедуре оформления документа не нужно. Если передача средств производится в момент подписания ДКП, запись вносится в акт приёма-передачи недвижимости. Необходимо указать, что расчёт был выполнен в полном объеме. При этом у продавца отсутствуют претензии к покупателю по поводу оплаты. На практике может возникнуть необходимость в снятии обременения, которое было наложено на собственника. Нередко при помощи полученных денег производится погашение задолженности. В этой ситуации не нужно прикладывать расписку к заявке о прекращении ипотеки. Составляя подобные документы, продавец уже доказывает, что обременение отсутствует.

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
Сумму прописывайте цифрами и прописью.
При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

дата и место составления документа;
личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

паспорта продавца и покупателя;
договор сделки, по которому деньги переданы.

Чтобы получить гарантийное подтверждение состоявшейся сделки, нужно знать, как правильно составить расписку на продажу квартиры или другую недвижимость.

Алгоритм оформления этого документа простой, а содержимое бумаги должно быть следующим:

продавец должен составить заголовок, содержащий основную информацию, указывающую на суть этого документа;
нужно указать личные данные каждой стороны сделки;
написать, кто выступает в роли продавца, а кто является покупателем имущества;
прописать номер договора и сумму денег, которая передается из рук в руки или за посредничеством банковского перевода;
выставить на бумаге дату ее оформления и собственную подпись.

Договор купли продажи квартиры, хоть и является основным документом, не может подтвердить, что средства за квартиру были переданы в полном объеме. Поэтому, подобная операция требует такого дополнения, как расписка, которое подтверждает удачное прохождение финансовой транзакции и имеет юридическую силу. Бумага заверяется свидетелями или в присутствии нотариуса именно в тот день, когда совершалась передача финансовых средств.

Нюансы при составлении

Существуют особенности при написании документов в ситуациях, отличающихся от стандарта. Представление интересов доверенным лицом, участие в сделке несовершеннолетних и наличие нескольких продавцов требует от покупателя концентрации внимания в отношении особенностей.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.

Основные требования к расписке:

документ оформляется продавцом собственноручно;
Гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
Продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
документ не должен содержать помарок и подчисток;
при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
сумма указывается цифрами и прописью;
сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
документ не подлежит нотариальной заверке;
составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
в конце документа указывается дата перечисления денег;
она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.

Личная передача стоимости квартиры является опасной ситуацией. Поэтому, если покупатель передает деньги в виде наличных, целесообразно заручиться свидетелями. В качестве свидетелей привлекают физических лиц, которые присутствуют в момент личной передачи или перечисления средств.

Свидетели лично вписывают свои данные в документ. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру, рассмотрим образец для свидетелей. Они указывают:

свой статус (Свидетель 1);
Ф.И.О.;
дату рождения;
данные гражданского паспорта;
место регистрации.

Каждый свидетель подписывает документ, указывает на собственноручный, добровольный и сознательный характер подписи.

Нюансы составления расписки

Расписка выступает важнейшим документом при совершении сделки с объектами недвижимого имущества. От правильности ее заполнения зависит не только подтверждение факта исполнения денежного обязательства, но и возможность в будущем предъявить ее в качестве надлежащего доказательства в суде.

Такие ситуации могут возникать, если одной из сторон сделки предъявляется требование о признании ее недействительной и расторжении договора купли-продажи. Основания для признания сделок недействительными перечислены в ГК РФ, а сама процедура проходит в судебном порядке.

Чтобы избежать возможных рисков, необходимо обратить особое внимание на следующие нюансы оформления расписки:

продавец должен подписывать документ только после фактической передачи денег. Если расписка выдана под честное слово покупателя, без передачи средств из рук в руки, доказать отсутствие платежа будет практически невозможно;
расписку лучше оформлять собственноручно, это позволит при необходимости провести почерковедческую экспертизу для установления личностей сторон и их участия в составлении документа;
закон не требует нотариального удостоверения расписки, поэтому сами стороны должны следить за ее соответствием нормам законодательства.

Кoгдa вoзмoжeн вoзвpaт зaлoгa пpи пoкyпкe квapтиpы

Coглacнo Cтaтьe 381 ГК PФ, зaдaтoк пoдлeжит вoзвpaтy пoкyпaтeлю, ecли пpoдaвeц нe выпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, ecли oн:

✅ пepeдyмaл пpoдaвaть нeдвижимocть — внe зaвиcимocти oт тoгo, пo кaкoй пpичинe oн этo cдeлaл;

✅ нe выпиcaл вcex зapeгиcтpиpoвaнныx в жилoй нeдвижимocти жильцoв — в этoм cлyчae квapтиpa cчитaeтcя нaxoдящeйcя пoд oбpeмeнeниeм, пoтoмy чтo пpoпиcaнныe люди имeют пpaвo пpoживaния в нeй;

✅ нe oплaтил дoлги пo кoммyнaльным плaтeжaм дo cдeлки — coглacнo зaкoнy, мoжнo пpoдaвaть имyщecтвo тoлькo бeз дoлгoв пo кoммyнaльным плaтeжaм;

✅ yкaзaл зaвeдoмo лoжныe cвeдeния пpи зaключeнии пpeдвapитeльнoгo coглaшeния o зaдaткe — нaпpимep, нe cooбщил, чтo y квapтиpы нecкoлькo coбcтвeнникoв;

✅ нapyшил ycлoвия пpeдвapитeльнoгo дoгoвopa — нaпpимep, нe пoдгoтoвил пaкeт дoкyмeнтoв для пpoдaжи;

✅ нe явилcя в yкaзaнный cpoк для пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти.

Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.

3apaнee yзнaйтe, кaк вepнyть зaдaтoк зa квapтиpy в cлyчae, ecли пpoдaвeц нapyшит ycлoвия дoгoвopa. Oбычнo пoкyпaтeль пpocтo yвeдoмляeт пpoдaвцa o тoм, чтo тoт дoлжeн вepнyть дeньги. Ecли пpoдaвeц oткaзывaeтcя, нaдo oбpaтитьcя в cyд c иcкoм — в бoльшинcтвe cлyчaeв cyд yдoвлeтвopит eгo.

Юридическая сила документа

При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.

Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.