21.06.2023

Какие страны дают ВНЖ для россиян при покупке недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие страны дают ВНЖ для россиян при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как получить ПМЖ и гражданство?

2. Срок действия вида на жительство

3. Можно ли получить ВНЖ в Европе за покупку недвижимости

4. Страны и условия, где россияне могут получить паспорт за недвижимость в 2023 году (данные Henley & Partners Switzerland)

5. Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?

6. Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

7. Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости

Вид на жительство при покупке недвижимости – реальная и более выгодная альтернатива стандартной схемы натурализации. Основные преимущества – существенное снижение сроков, упрощение административных процедур и минимальный (но не нулевой!) риск отказа. Именно поэтому программа получения ВНЖ за инвестиции стала настолько популярной.

Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).

Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.

Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.

Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.

Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.

Как получить ПМЖ и гражданство?

Владельцы вида на жительство в Черногории в дальнейшем могут получить ПМЖ и гражданство. Для этого необходимо ежегодно продлевать ВНЖ в течение пяти лет, после чего можно претендовать на постоянное место жительства. За пятилетний срок допустимо отсутствовать в стране не более 10 месяцев беспрерывно. Спустя 10 лет после первичного оформления вида на жительство соискатель имеет право подавать документы на черногорский паспорт. Обязательные условия — отказ от гражданства родной страны и успешное прохождение иммиграционного теста.

Иммигранты часто выбирают способ получения гражданства через покупку недвижимости. В таком случае не нужно знать язык и отказываться от прежнего паспорта. Чтобы оформление резидентства в Черногории прошло быстро и успешно, стоит обратиться за консультационной помощью к опытным юристам.

В 2022 году для россиян и белорусов активно работали четыре паспортные программы – в Турции, Черногории, Гренаде и Вануату. В 2023-м из списка выбывает Черногория. С 1 января власти страны закрывают программу получения гражданства в обмен на инвестиции в недвижимость.

Граждане других стран по-прежнему могут воспользоваться всеми пятью программами государств Карибского бассейна: кроме Гренады – Антигуа и Барбуды, Доминики, Сент-Люсии и Сент-Китс и Невис, а также программой «золотых паспортов» Мальты. Правда, мальтийская схема всегда была сложной; она предусматривает четырёхуровневую систему проверки на благонадёжность заявителя.

Часть инвестиционных программ получения ВНЖ («золотые визы») – латвийская, греческая – сейчас также закрыты для граждан РФ. Зато работает испанская, принимаются заявки по португальской. Действует инвестиционная схема EB-5 в США и программа ПМЖ на Кипре. Наконец, вырос спрос на получение ВНЖ на основании финансовой независимости – такие возможности есть в странах Европы.

Срок действия вида на жительство

В зависимости от страны и основания получения, документ может быть действителен до 5 лет. Чаще всего вид на жительство в Европе выдают на 1 или 2 года с возможностью продления в дальнейшем.

Для продления статуса резидента, необходимо постоянное проживание в стране получения, условия и сроки которого также сильно отличаются. Например, в Португалии действует требование о нахождении на территории 183 дня в году, со снижением этого срока до 7 дней, если вы получили ВНЖ за инвестиции в экономику. В Греции же инвестор и вовсе не обязан жить в стране, чтобы иметь возможность продлевать ВНЖ.

После нескольких лет проживания на основании ВНЖ (срок может колебаться от 5 лет до 15), можно подавать заявление на оформление ПМЖ в Европе, а в дальнейшем — на получение гражданства.

Можно ли получить ВНЖ в Европе за покупку недвижимости

Сразу несколько стран Европейского Союза предлагают мигрантам из России ВНЖ на упрощенных условиях за покупку недвижимости.

В таких программах предусмотрены определенные требования:

Устанавливается минимальная сумма инвестиций в недвижимость. Например, от 500 000 евро. Таким образом, мигрант не сможет купить недвижимость и получить ВНЖ, если ее рыночная цена ниже установленного минимума.
Определяется тип недвижимости. Могут действовать ограничения на некоторые виды недвижимости, на которые не распространяются условия миграционной программы.
Получить ВНЖ могут все члены семьи инвестора или же только владелец недвижимости.

Страны и условия, где россияне могут получить паспорт за недвижимость в 2023 году (данные Henley & Partners Switzerland)

1. Турция

Условия. Инвестировать в недвижимость Турции.

Минимальная сумма. $400 тыс. — для недвижимости. Недвижимость необходимо сохранять в собственности не менее трех лет.

Срок получения паспорта. От шести месяцев.

Преимущества. Гражданство Турции дает право жить на территории страны, открывать банковские счета и вести бизнес. Плюс позволяет участвовать в некоторых других инвестиционных программах, недоступных для россиян и белорусов. Например, граждане Турции могут переехать в США по визе Е-2, но для этого кандидатам на получение такой визы нужно прожить в Турции с новым гражданством не менее трех лет.

Основные изменения. Главное управление земельного кадастра Турции с 1 января 2023 года ввело новый свод правил в отношении иностранцев, которые покупают недвижимость с целью получения гражданства, отметила Полина Кулешова. По ним:

— порог входа в программу «золотых паспортов» при покупке одного объекта недвижимости составляет $400 тыс. (в случае покупки нескольких объектов нельзя будет купить четыре квартиры по $100 тыс., одна из них обязательно должна стоить $400 тыс.);

— запрещено участвовать в программе получения гражданства при покупке доли недвижимости вне зависимости от стоимости доли;

— инвестировать в один или несколько объектов недвижимости можно только на основании единого нотариально заверенного договора;

— объект, который стал основанием для получения гражданства, нельзя повторно использовать в программе (например, после перепродажи другому иностранцу);

— вторичные объекты недвижимости, которые ранее были в собственности у иностранца, должны после этого минимум три года быть в собственности у гражданина Турции, чтобы объект мог участвовать в программе «золотых паспортов» при перепродаже иностранцу;

— приобретенный объект должен находиться в собственности у иностранца минимум три года. Если продать квартиру раньше, то можно лишиться гражданства. Власти Турции следят за соблюдением этого требования;

— если заявитель на инвестиционное гражданство планирует использовать ипотеку при покупке, то его собственный капитал в сделке все равно должен составлять $400 тыс.;

— если сделка проведена до выдачи сертификата покупки валюты, перевод на счет продавца должен быть в валюте. Если сертификат на руках, то в лирах;

— участники программы должны получить отчет об оценке имущества не позднее чем за три месяца до нотариального заверения предварительного договора купли-продажи.

2. Гренада (до 31 марта 2023 года)

Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).

Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.

Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.

Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.

В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:

Для заявителей до 50 лет

Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)

Для заявителей старше 50 лет

Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)

Как продлить ВНЖ и получить ПМЖ?

Несмотря на продолжающийся процесс сближения законодательства стран Европейского Союза, законы в разных странах, в том числе и те, что относятся к миграции населения разные. В общем случае, для того, чтобы продлить вид на жительство, после истечения его срока действия, нужно заблаговременно подать заявление в местные миграционные органы. Чтобы разрешение на пребывание продлили, нужно сохранить основание для долговременного пребывания в стране и не нарушать законодательство, в том числе и административное. Несколько штрафов за нарушение правил дорожного движения, например, могут привести к отказу в продлении вида на жительство. Прожив по виду на жительство установленное количество лет, можно претендовать на ПМЖ, а через некоторое время и на гражданство европейской страны. Законы в странах разные. В большей части стран ЕС, ПМЖ можно получить через 5 лет легального проживания, а гражданство через 10 лет.

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.

Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.

Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.

Гости из России и других стран СНГ могут находиться в Греции в рамках действия краткосрочной шенгенской визы. Владельцы недвижимости вправе оформить мультивизу сроком до 5 лет, по которой допустимо въезжать неограниченное число раз на период не более 90 дней в полугодии.

После отмены в сентябре 2022 года упрощённого визового режима между РФ и ЕС мультивизу россиянам, имеющим в Греции собственность, выдают, как правило, на полгода-год, и лишь в редких случаях – на 5 лет, как раньше. Краткосрочную визу предоставляют на период поездки, не более.

Для граждан Украины виза для посещения Греции не нужна, так как между странами действует соглашение об упрощении визового режима. Срок безвизового пребывания для украинцев, как и для граждан ЕС, – 90 дней каждые полгода.

Для того чтобы беспрепятственно проживать в Греции 365 дней в году, необходимо оформить ВНЖ. Статус резидента даст право на бесплатное образование, государственное медицинское обслуживание (при наличии социальной страховки стоимостью 100-130 евро в год), покупку автомобиля и получение местного водительского удостоверения. Ещё один весомый плюс – посещение стран Шенгенской зоны на тех же условиях, что и для граждан ЕС.

Россиянам и белорусам вид на жительство позволит открыть счёт в местном банке. Без ВНЖ сделать это сегодня затруднительно.

Иные преференции и ограничения зависят от типа ВНЖ.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

подготовка к покупке;
покупка объекта недвижимости;
подготовка документов на получения ВНЖ;
ожидание решения;
получение документа ВНЖ на определённый срок;
пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
подготовка документов на получение гражданства;
прохождение собеседования с миграционным инспектором;
оплата госпошлины;
получение нового гражданского паспорта.

Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости

Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:

досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.

Опыт моей работы позволяет выделить некоторые страны, где получить ВНЖ через приобретение недвижимости достаточно сложно. Вот несколько стран с непростыми условиями получения вида на жительство:

Латвия. Предлагает внешне достаточно привлекательную программу с покупкой недвижимости. Можно приобрести объект за 250 тысяч евро. При этом статус ВНЖ придется продлевать ежегодно, а чтобы перейти на ПМЖ, придется выучить национальный язык и сдать по нему экзамен.
Испания. После приобретения апартаментов на территории этого государства человек становится официальным налоговым резидентом. Соответственно, придется платить налоги не только в России, но и здесь.

Существует огромное количество иных сложностей. А некоторые соискатели, которые уже приобрели недвижимость, до сих пор не могут получить ВНЖ, получая ничем не мотивированные отказы.

Несмотря на то, что страна отменила программу Golden visa за инвестиции, россияне все еще могут эмигрировать в Испанию, подтвердив свою финансовую независимость при условии, что у клиентов есть счет в другой стране и средства на нем. Такой вариант ВНЖ дает возможность круглогодичного проживания и уверенность, что в страну можно въехать даже в условиях закрытых границ.

ВНЖ Испании открывает безвизовый въезд во все страны Шенгенского соглашения, доступ к европейской медицине и образованию, а также возможность через 10 лет получить европейское гражданство (при нахождении в стране не менее 183 дней в году). ВНЖ на основании финансовой независимости не дает права работать в стране по найму.

В программе помимо самого инвестора участвуют супруг или супруга, а также дети до 21 года.

У Henley & Partners есть свой рейтинг привлекательности стран для инвестиций в недвижимость. Специалисты оценивают государства сразу по 12 параметрам, среди которых: качество жизни, репутация, ВВП, доходность от аренды и другие. Есть даже такой фактор как Crypto-Friendliness.

Первую строчку в рейтинге занимают ОАЭ со средним баллом 82. ТОП самых привлекательных для инвестирования в недвижимость европейских стран выглядит так:

Страна	Общий балл
Испания	80.7
Черногория	77.2
Турция	76.5
Португалия	75.8
Кипр	72.1
Мaльта	68.0