Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как осуществляется приватизация коммунальной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.

Дополнительные расходы на приватизацию

Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;

• Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
• Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
• Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
• Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
• Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
• Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.

Нужно ли согласие соседей?

Иногда уполномоченные органы требуют нотариально удостоверенное согласие соседей.
Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей?
Можно.Такое требование неправомерно, так как комнаты в муниципальной квартире являются имуществом правообладателей и не причисляются к объектам, находящимся в долевой собственности, как, например, доли в квартирах. Поэтому данное требование можно оспорить в суде.

Так же без согласования с соседями допускается сдача помещения в аренду после приватизации и получения документов о праве собственности.

Комната должна быть официально оформлена как жилая и соответствовать делимому метражу, не нарушающему санитарных норм, установленных на региональном уровне местной властью.

Несовершеннолетние жильцы получают право на приватизацию автоматически. По достижении совершеннолетия они могут ещё раз воспользоваться такой льготой. Недееспособные граждане не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы нарушать недопустимо. Поэтому их доля оформляется опекунами и сохраняется за ними посредством доверительного управления опекунов.

Комната в коммуналке может приватизироваться, если принадлежит муниципалитету. Здесь по преимуществу действуют те же нормы, которые применяются к обычным квартирам. Само жилое помещение оформляется в индивидуальную собственность, а площади общего пользования – в совместную, что требует ответственного управления солидарно, всеми жильцами коммунальной квартиры.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Зачем приватизировать комнату в коммунальной квартире

При приватизации происходит переход права собственности на жилье от муниципалитета к нанимателям. Если жильцы не приватизируют комнату в коммунальной квартире, то они не вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Такую жилплощадь нельзя обменять, подарить и передать по завещанию. Лица, проживающие в коммуналке, вправе лишь пользоваться имуществом.

При этом, несмотря на тот факт, что фактически коммунальная квартира принадлежит местной администрации, муниципалитет не вправе забрать жилье у нанимателей. Выселить жильцов, заключивших договор найма, можно только по веским основаниям. Например, систематическая неоплата коммунальных услуг. Для расторжения договора муниципалитет должен направить в судебный орган соответствующее исковое заявление.

Поэтому, приватизировать комнату в коммуналке или нет, зависит от целей нанимателя. Если он рассматривает жилплощадь только как место проживания, то оформлять переход права собственности ему нет необходимости. Если же лицо намеревается продать жилое помещение или передать наследникам, нужна приватизация.

Приватизация комнаты в муниципальной квартире

Переоформление жилплощади происходит между всеми зарегистрированными в ней гражданами. При приватизации доли распределяются равномерно между ними, если нет особых соглашений между жильцами. Если один из граждан, проживающих в квартире, захочет приватизировать ее часть, например, комнату, он не сможет этого сделать в соответствии с законодательством. Но существуют и исключения, которые позволяют оформить в собственность комнату в муниципальной квартире:

1. Отказ от приватизации. Это может произойти, если один из граждан не хочет участвовать в приватизации и пишет отказную. В этом случае за ним остается право на приватизацию другого жилья. Также у него есть возможность неограниченного проживания в квартире, которая переоформлена в частную собственность другими жильцами.
2. Подписание договора о разделе жилья. Приватизированная квартира делится на несколько частей с бывшими нанимателями. Создаются новые лицевые счета. Фактически это процесс превращения квартиры в коммуналку. Но если вопрос раздела имущества принципиален, то это лучшее решение.
3. Выделение комнаты в отдельную недвижимость. Для этого нужно оформить новый кадастровый паспорт, провести перепланировку и заключить отдельный договор соцнайма.

Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки. Какой из них выбрать, зависит от конкретной ситуации. Процесс приватизации комнаты в квартире сложен. Граждане могут столкнуться со следующими проблемами:

• Лицо, зарегистрированное в квартире, не проживает в ней. Чтобы такой гражданин не стал владельцем при приватизации, нужно предварительно выписать его из квартиры.
• Была проведена незаконная перепланировка. Такую квартиру нельзя приватизировать, пока изменения не будут узаконены или недвижимость не будет возвращена в изначальное состояние.

Какие документы нужно собрать

Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартире начинается со сбора документов. Жильцу потребуется представить:

1. Заявление.
2. Личные документы (паспорта, свидетельства о рождении) всех граждан, которые живут в комнате. Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились, либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате.
3. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате. Их можно получить либо в управляющей компании, отвечающей за дом, либо в МВД (что будет гораздо труднее и дольше по времени).
4. Заявление. Его форма устанавливается местной администрацией, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка. Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление.
5. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в приватизации — заверенное у нотариуса заявление о том, что этот человек от приватизации отказывается. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане. Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки.
6. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.
7. Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.
8. Справки о том, что комната не была приватизирована ранее, а сами граждане до этого не участвовали в приватизации. Единственная категория граждан, для которых допускается двойная приватизация, — это те, кто в детстве уже участвовал в ней и во взрослом возрасте получил еще одно жилье по договору социального найма. Однако такие случаи весьма редки.
9. Договор соцнайма. Если до сих пор жильцы его не оформили, придется срочно его заключать.

С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.

Минусы	Плюсы
появляются расходы на капитальный ремонт дома	появляется статус собственника жилья
при расселении, собственникам не предлагается альтернативное жилье, единственное на что они могут рассчитывать от государства – денежная компенсация (в большинстве случаев этой суммы не хватает на новое жилье)	процедура переоформления осуществляется бесплатно
ежегодно необходимо платить имущественный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья	недвижимость можно продать, сдать в аренду, заложить в банке, обменять на другую, подарить, завещать
	за задолженность по ЖКУ собственников не выселяют
	при сносе будет выплачена компенсация
	при осуществлении перепланировки не требуется получение разрешения в местной администрации

Если нет согласия соседей?

Коммунальная квартира является помещением с обособленными комнатами. Каждый из нанимателей получает право на проживание там, после заключения договора социального найма с местной администрацией. Как правило, число правоустанавливающих документов соответствует количеству комнат. Если жильцы одной из комнат решили переоформить свои квадратные метры, согласие соседей по коммуналке не требуется. Но так было не всегда.

С момента принятия закона «О приватизации» вплоть до 1998 года, муниципалитет обязательно учитывал мнение всех жильцов квартиры и, если, кто-либо был против, в приватизации отказывали. Вот уже почти 20 лет назад комната в коммуналке была приравнена к отдельной квартире, а значит только наниматель и члены его семьи вправе принимать решение о дальнейшей судьбе жилплощади.

Необходимые документы для приватизации

Примерный пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире включает в себя такие позиции:

• заявление на приватизацию, которое подписывается всеми жильцами, зарегистрированными в данном помещении;
• паспорта всех граждан, прописанных в комнате, их индивидуальные налоговые номера (в виде справок), свидетельства о браке в случае, если менялась фамилия жильца;
• свидетельства о смерти ранее зарегистрированных (при наличии таковых);
• для несовершеннолетних – свидетельства о рождении, а также разрешение (справка) из органов опеки и попечительства;
• технические документы на комнату (техпаспорт, оформленный в БТИ, и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро). Учтите, что эти документы действительны на протяжении одного года;
• ордер или договор найма;
• справка о зарегистрированных (оформляется в миграционной службе УВД или в домоуправлении, действительна в течение месяца);
• справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
• справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• от граждан, прописавшихся в приватизируемой комнате после 1 января 1992 года, требуется предоставление справок с прежнего места жительства и о том, что они не участвовали ранее в приватизации;
• личные заявления на приватизацию от каждого жильца или отказ от приватизации (в письменном виде с нотариальным заверением);
• доверенность на того из участников, кто не может лично присутствовать на процедуре (заверяется нотариально).

Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.

Услуги юристов нашей компании

Приватизация комнаты в коммуналке при всей кажущейся простоте в действительности является длительным процессом и может запутать даже знающего человека. Поэтому стоит доверить такую работу юристу, имеющему нужные знания и определенные наработки в оформлении приватизационных документов.

Наши специалисты постоянно изучают нововведения в порядок приватизации жилья, имеют опыт работы в решении любых жилищных вопросов и всегда нацелены на получение положительного результата.

Многие вопросы волнуют клиентов нашей компании. Мы поможем решить их самым быстрым и незатратным способом.

Если квартира является коммуналкой по сути, а не по документам, мы оформим выделение квартиры, получив согласие соседей и выделив долю клиента. Если один из проживающих в комнате не соглашается на приватизацию, но и не пишет отказ, чем затягивает время и создает препятствие для осуществления прав клиента, мы поможем получить необходимое решение через суд.

Наши специалисты всегда стоят на страже законных требований клиентов. Чтобы записаться к нам на юридическую консультацию, достаточно позвонить по телефону, зайти через социальную сеть «ВКонтакте» или оставить заявку на официальном сайте компании. Те, кто решил в дальнейшем пользоваться нашими услугами, консультируются бесплатно, прочих клиентов мы консультируем по умеренной цене согласно прейскуранту. Также мы предлагаем юридическую помощь в рассрочку с выплатами по индивидуально разработанному графику и оплату услуг по факту, после получения итогового документа о приватизации комнаты. Каждая задача решается по закону, с полным вниманием к интересам и потребностям нашего клиента.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

• написанное по образцу заявление;
• справка о регистрации по месту проживания;
• описание жилплощади в произвольной форме;
• выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
• подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
• кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
• квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

• Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
• У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
• При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
• Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
• Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Перечень документов для приватизации при самостоятельном оформлении

Согласно Выписке из приказа жилищного комитета мэрии за № от 01.07.96г с изм..

При оформлении документов на приватизацию квартиры или комнаты необходимо присутствие всех взрослых членов семьи и детей с 14-летнего возраста(либо доверенности от них). Оплата за оформление документов производится одновременно с подачей заявления

При себе иметь:

1. Ф. 9 и ее ксерокопию,
2. Ф. 7 (действительны 30 календарных дней)
3. Кадастровый паспорт
4. Паспорта и их ксерокопии (1,2 страницы и прописка) — на одном листе
5. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей и 2 ксерокопии
6. Копию ордера и ее ксерокопию, или договор социального найма — если такой имеется
7. Если ордер выдан после 01.01.98 — копию распоряжения на основании которого был выдан ордер (получать: в районах — в отделе учета и распределения жил. площади) — не всегда надо
8. Граждане, изменившие место жительства после 01.01.92 г. представляют справку о прописке по Ф. 9 из каждого места проживания (по Ф. 9), а также справку о том, что ранее занимаемое жилье не приватизировано (из Агентства приватизации) и их ксерокопии
9. При оформлении приватизации квартиры без участия несовершеннолетних детей иметь разрешение Муниципального образования (разрешение опеки) и нотариальный отказ от приватизации от несовершеннолетних детей и их ксерокопии
10. При наличии брони иметь — Ф. 9, все охранные свидетельства с 01.01.92 и справки о том, что не участвовали в приватизации по месту проживания на данный момент и их ксерокопии
11. При отказе от участия в приватизации оформление отказа — нотариальное заявление и его ксерокопию
12. Доверенность на регистрацию договора от всех кто участвует в приватизации (но не явился лично), нотариально удостоверенную и ее ксерокопию — обязательно
13. Если вместо ордера выдано «сообщение» до 01.01.1998, необходимо заключить договор социального найма
14. Документ о перемене фамилии, имени или отчества (если не соответствуют данным в ордере) и 2 ксерокопии
15. Свидетельство о смерти (если кто-то из членов семьи умер после 2000 г.)
16. Гражданам, имеющим паспорта старого образца, выданные не на территории России необходимо иметь вкладыш или другой соответствующий документ, подтверждающий Российское Гражданство

Приватизация комнаты без согласия соседей

Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

С приватизацией все иначе:

• для регистрации прав собственности не требуется ни оповещение, ни одобрение со стороны соседей;
• приватизация — это сугубо личное дело каждого владельца, поэтому отказать в данном процессе могут только муниципальные службы.

Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб

До недавнего времени законодательная база РФ регламентировала порядок приватизации коммунальных квартир, где передача их в частные руки происходила целиком. Каждый из соседей должен был инициировать свое право на приватизацию, чтобы на момент составления договора на передачу жилая недвижимость как одно целое, а не часть коммунальной собственности получала новый статус. Однако такое условие приватизации комнаты в коммунальной квартире в СПб не давало возможности отдельным гражданам реализовать свое право в любое время сделать частными свои государственные апартаменты. Поэтому с 1998 года в Закон были внесены соответствующие поправки, и сегодня вы можете беспрепятственно, без согласия соседей изменить статус своего жилья, став полноправным владельцем комнаты в коммунальной квартире.

В «Центральное Адвокатское Бюро» Санкт‐Петербурга довольно часто обращаются жильцы таких квартир, ведь доля коммунальной жилой недвижимости в нашем городе все еще высока. Кроме того, процесс передачи ее в частные руки притормаживается тем, что одни жильцы не знают об отмене старого закона, а другим кажется, что приватизация комнаты в коммунальной квартире в СПб является механизмом, который может затянуться надолго и потребует больших финансовых вложений. Однако квалифицированные юристы ЦАБ уже на первой консультации подробно объяснят вам все этапы этого процесса, и вы поймете, что он не намного сложнее, чем приватизация обычной квартиры.

Конечно, когда речь заходит о коммунальных квартирах и их частичной приватизации, существует ряд нюансов.

Прежде всего, это недвижимое имущество совместного пользования, при котором за каждым из соседей закреплено по одной или несколько комнат. Поэтому при смене статуса коммунальной комнаты в частную собственность наиболее остро встает вопрос о точном определении площади имущества. Ведь приватизированной становится не только жилая площадь самой комнаты, но и часть общей площади коммунальной квартиры. В настоящее время механизм расчета общей площади, которая переходит в статус частной, предполагает ее пропорциональное разделение между всеми жильцами, за которыми закреплены отдельные жилые помещения.

Некоторые нюансы владения и распоряжения приватизированными комнатами в коммунальной квартире

В большинстве случаев жильцы коммунальных комнат решаются на процесс приватизации с целью дальнейшей продажи или дарения имущества. Так, если речь идет об отдельной приватизированной квартире, её владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. А вот в случае с коммунальной комнатой дело обстоит несколько иначе. Теоретически вы можете её продать, подарить или сдать внаём, однако если после совершения сделки будут значительно ухудшены условия проживания жильцов других коммунальных комнат, договор купли‐продажи может быть признан недействительным, если кто‐то из соседей подаст иск в суд.

Сделку купли‐продажи приватизированной комнаты в коммунальной квартире можно оспорить в суде, если новые жильцы страдают заболеваниями, означенными в перечне таковых, которые не допускают их к заселению в квартиры с долевым правом владения и пользования. К примеру, если вы продали квартиру лица, страдающему открытой формой туберкулеза, ваши соседи могут подать иск о признании сделки недействительной.

И последнее. При продаже жилых помещений в коммунальной квартире первоочередное право на их приобретение имеют те, кто проживает на этой общей площади, о чем гласит статья 259 Гражданского Кодекса. Иными словами, если вы решите продать свою приватизированную комнату, то сначала обязаны проинформировать своих соседей и предложить им выкупить ваше недвижимое имущество.

Похожие записи:

• Выезд на встречную полосу: штраф или лишение
• Ликвидация ТСЖ: порядок процедуры, образцы заявлений
• Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий