В Пензенской области 489 человек расселят из аварийного жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Пензенской области 489 человек расселят из аварийного жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилого фонда

Согласно ст. 2 ФЗ № 185, в госпрограмме могут принимать участие жилые дома, подлежащие сносу или перестройке по причине физического износа, вызванного естественным использованием жителями.

Чтобы признать дом аварийным, нужно пройти следующую процедуру:

• на основании заявления жильцов, Госжилнадзора или представителей администрации, создаётся межведомственная комиссия для изучения текущего состояния многоквартирного дома в Пензе;
• назначаются все необходимые экспертизы;
• проводится проверка несущих элементов, коммуникаций, расчёт допустимых нагрузок;
• оформляются результаты исследований, где указывается наличие существенного износа несущих конструкций, что исключает последующее использование жилого дома в Пензе;
• с учетом заключения межведомственной комиссии глава администрации принимает решение о сносе или реконструкции ветхого дома;
• решение направляется субъекту РФ для включения МКД в программу расселения.

При выделении жилья, выселении жильцов из аварийных домов, органы местного самоуправления должны руководствоваться следующими нормативными актами:

• Жилищный кодекс РФ, в части определения порядка переселения граждан из квартир, признанных непригодными для дальнейшего проживания.
• ФЗ № 185, регулирующий правила действия региональных программ, целью которых является обновление жилищного фонда.
• Программа «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», разработанная в рамках национального проекта, инициированного Правительством РФ «Жильё и городская среда». По программе до 2025 года намечено расселить более 660 тыс. аварийных квартир общей площадью более 12 млн м2.

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

• жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
• жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

• предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
• выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
• выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
• приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
• участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Список аварийных домов в Пензе

№	Адрес	Управляющая компания	Год	Площадь м2	Жители
1	г. Пенза, ул. 9 Января, д. 1	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1955	158	6
2	г. Пенза, ул. 9 Января, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1932	1666	75
3	г. Пенза, пер. Автоматный, д. 1 №6/58 от 17.11.06	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1917	1227	6
4	г. Пенза, пер. Автоматный, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1963	279	24
5	г. Пенза, пер. Автономный, д. 1	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	—	112	11
6	г. Пенза, с. Арбеково, д. 5	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1935	91	—
7	г. Пенза, проезд. Аренского 5-й, д. 15	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1961	227	14
8	г. Пенза, ул. Бакунина, д. 4	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1908	725	49
9	г. Пенза, ул. Бакунина, д. 48	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1917	129	1
10	г. Пенза, ул. Бакунина, д. 50	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1939	264	11
11	г. Пенза, ул. Балашовская, д. 5	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1960	163	12
12	г. Пенза, ул. Бекешская, д. 2а	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1958	109	13
13	г. Пенза, ул. Беляева, д. 3	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1950	687	27
14	г. Пенза, ул. Беляева, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1946	489	32
15	г. Пенза, ул. Богданова, д. 5А	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1951	361	19
16	г. Пенза, ул. Богданова, д. 6	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1952	380	—
17	г. Пенза, ул. Богданова, д. 12	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1950	270	21
18	г. Пенза, ул. Богданова, д. 21	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1917	331	22
19	г. Пенза, ул. Богданова, д. 29	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	—	—	—
20	г. Пенза, ул. Богданова, д. 29А	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1900	325	23
21	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 3	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1933	108	8
22	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 7	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1933	152	14
23	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 9	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1933	263	24
24	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 11	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1932	382	27
25	г. Пенза, ул. Ботаническая, д. 20, к. 2,3,4,5,6,7	УК «Управляющая организация Жилсервис-1»	1937	352	—

Особенности расселения

После последних поправок в законодательстве, условия переселения из аварийного жилья изменились:

1. правила расселения будут регулироваться федеральным законодательством и станут едиными для всех регионов;
2. право на новое жилье, соответствующее старому, получают проживающие по договору социального найма;
3. жильцы, имеющие право собственности на квартиру, могут вместо нового дома получить денежную компенсацию в размере, соответствующем рыночной стоимости имеющейся недвижимости;
4. увеличение жилой площади возможно только в том случае, если размеры старой квартиры были существенны ниже стандартов;
5. претендовать на квартиру с увеличенной площадью могут определенные категории граждан – обладающие ученой степенью или наградами, инвалиды и лица, проживающие с родственником, страдающим тяжелым заболеванием.

Использование финансовых средств

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

Механизм переселения из аварийного дома в 2022 году

• объект недвижимости расположен недалеко от места техногенной катастрофы и может в любой момент обрушиться;
• фундамент и стены дома деформированы и на них есть крупные трещины, несущие стены изношены;
• если здание пострадало от различных аварий (землетрясения, пожара и т.д.) и его невозможно реконструировать;
• объект недвижимости находится на территории, которая представляет собой экологическую угрозу (высокий уровень шума и вибрация, выше нормы, большая концентрация вредных веществ в почве и воздухе);
• дом расположен в месте, где есть повышенный риск для природных катастроф;
• дом расположен на территории, которая выделена под производство, инженерную и транспортную инфраструктуру.

Когда дом признается аварийным?

Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.

Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.

Здание аварийное, если:

• оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
• его износ выше 70%;
• рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
• постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
• не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.

Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.

Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.

Проявить инициативу на признание аварийности здания может:

• муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
• сотрудники Роспотребнадзора;
• МЧС;
• проживающие в здании люди.

Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.

Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:

1. жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
2. на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
3. оформленное заключение передают жильцам;
4. в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).

В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:

1. заявления жильцов;
2. заключение экспертов;
3. жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
4. паспорта.

Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.

Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.

После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.

Очередь на расселение меняется, если:

• выявлена угроза обрушения здания;
• таково решение суда;
• таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
• срок строительства дома для переселения был затянут.

Могут ли требовать доплату при переселении?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть два случая:

1. Первое дело, в котором разбирался Верховный суд, касалось доплаты за площадь. Может ли власть требовать доплаты, если собственник получает большую квартиру? По решению суда, нет, не может. Но с оговоркой: если собственник сам готов доплатить и получить жилье большего метража, никаких проблем нет. Но если жильцы не готовы ничего доплачивать, администрация передаст равнозначное жилье (или лучшее, но без всяких доплат). Подобная ситуация произошла в Архангельске. Новую квартиру оценили в 4000000 рублей, а старую в доме 2500000 рублей. Администрация потребовала доплату, но граждане отказались и обратились в суд. Суд признал правыми собственников квартир, но после оспаривания решения на основании законодательства жильцам в иске отказали. Жильцы барака не остановились на этом и обратились в Верховный суд. Суд уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги фонда, местного и областного бюджета. Дело было снова пересмотрено;

2. В Рязанской области возникла следующая ситуация. У женщины была однокомнатная квартира площадью 25 м² на 2 этаже с индивидуальным отоплением. После того, как здание признали аварийным, гражданке предложили замену: «однушка» площадью 20 м² на пятом этаже с центральным отоплением, плюс на стенах уже виднелась плесень. Чиновники свое упущение не признали и обратились в суд. Они решили забрать жилье и выплатить женщине сумму в 215000 рублей. Суд подобное предложение одобрил. Жительница Рязанской области объяснила, что отказалась не от равнозначного, а от худшего варианта, но местный суд ее не услышал. И тогда женщина обратилась в суд Верховный. Судьи взяли сторону гражданки, и дело было отдано на новое рассмотрение.

Иван Белозерцев оценил строительство дома для переселенцев из ветхого жилья в Пензенской области

«Строят как положено, с хорошим качеством, как и должно быть, — сказал глава региона в ходе рабочей поездки. Здесь, в Сурске была несколько лет назад не очень хорошая ситуация, когда по программе переселения построили некачественное жилье. Я сам выезжал в эти дома и проверял лично. Действительно было много проблем и недостатков. Чтобы такой ситуации избежать в будущем, приняты ряд организационных решений».

Основной целью мероприятий по расселению аварийных многоквартирных домов, создающих угрозу жизни и здоровью проживающих в них граждан, является обеспечение жильем граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Переселение из аварийного жилья в 2022 году

Федеральный бюджет позволяет выделить на реализацию новой программы переселения из аварийного жилья порядка 22-25 миллиардов рублей, считает Степашин. При этом регионам следует предусмотреть средства на софинансирование уже в бюджетах на 2022 год.

Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство. На реализацию программы будет направлено около 22-25 млрд рублей из федерального бюджета, при этом регионы также должны принять участие в финансировании, и предусмотреть средства на эту цель в бюджетах на 2022 год.

Сотни домов, тысячи человек

В рамках завершенной программы в республике расселяли дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. В новую вошли здания, аварийность которых признана с 1 января 2012-го по 1 января 2017 года.

В итоге в перечень под расселение попали 636 домов, расположенных в Петрозаводске и районах Карелии. В общей сложности это 159 тысяч квадратных метров, на которых живут, по последним данным, 9 107 человек. Все они получат новые квартиры не позднее 1 сентября 2025 года.

Признать дом аварийным должна комиссия, которую создает орган местного самоуправления. Перед этим здание обследует специализированная организация, которая определит, достаточно ли изношен дом для того, чтобы признать его подлежащим расселению.

Привлечь специализированную организацию к обследованию дома может общее собрание собственников. Если в доме есть муниципальные квартиры, созвать собрание может местная администрация.

Получив заключение такой организации, жильцы обращаются с заявлением в муниципальную комиссию. Это обращение комиссия может рассматривать не дольше 30 дней. По итогам рассмотрения заявителю сообщат, признан ли дом аварийным.

Кто может рассчитывать на расселение из аварийного жилого фонда

Наш дом № 20 по улице Новотамбовской тоже аварийный. Мы много лет добивались, чтобы его таковым признали. Почему же его нет в списках? Сколько лет нам ждать расселения?

Главным распорядителем средств Фонда, поступивших в бюджет Пензенской области, является государственный заказчик Программы.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Решение о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Леонова, Фрунзе, Ударной и Воровского, принято в Пензе. Участок общей площадью 24,5 тыс. кв. метров будет освобожден от многоквартирных домов и гаражей. Список подлежащих сносу строений утвержден постановлением городской администрации.

Вы можете обратиться в нее, объяснить свою проблему, и диспетчер перенаправит ваше обращение в организацию, которая отвечает за эту сферу.

Размеры последующих этапов Программы определяются прогнозно и подлежат актуализации при уточнении суммы средств Фонда, направляемых на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки для Пензенской области.

Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.

Целью Программы является финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из аварийных многоквартирных домов. Создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Пензенской области.

Похожие записи:

• Как обращаться с пенсионными накоплениями?
• Простая инструкция по суммированному учету рабочего времени
• Какие предусмотрены льготы ветеранам труда в удмуртии в 2023 году