Регистрация права собственности на земельный участок: тонкости процедуры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на земельный участок: тонкости процедуры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно ФЗ-178 «О государственной социальной помощи» гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Гдe oплaтить гocycлyги?

Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:

🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;

🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;

🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;

🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.

Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.

Как оформить арендованный участок в собственность

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;

• Вы построили и стали владельцем частного дома;

• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;

• Ветераны BOB;

• Дети-сироты;

• Многодетные семьи;

• Военные, которые отслужили более 10 лет;

• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;

• Молодые работники сельского хозяйства;

• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;

• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;

• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

Как стать собственником площади в аренде

В соответствии с новым Земельным законодательством граждане РФ вправе оформлять право собственности даже на те участки, что сданы (как срочно, так и бессрочно). А если территория выделялась еще в Советском Союзе и использовалась под жилищное строительство, все регистрационные процедуры можно провести на безвозмездной основе.

В каких случаях позволено воспользоваться преимуществом:

• Если вы возвели дачный дом и стали его владельцем. Сюда же относят гаражи, бани и хозпостройки.

• Когда строительство было введено в эксплуатацию.

• При зачислении в члены садоводческого или огородческого кооператива.

До конца 2020 года данная процедура реализуется безвозмездно, поэтому следует поторопиться.

К категории льготников, имеющих право получить надел бесплатно, относятся:

• ветераны и участники ВОВ.

• лица, признанные инвалидами.

• сироты.

• семьи с тремя детьми и больше.

• сотрудники внутренних дел со стажем от пятнадцати лет.

Как зарегистрировать право собственности при наследовании?

Если земельный участок был унаследован, то принятие наследства происходит у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает необходимые документы в Росреестр, а время регистрации в таком случае составляет 3 дня (1 день, если документы были поданы нотариусом в электронной форме).

Также необходимо будет оплатить госпошлину.

---

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

• участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
• собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
• владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно. Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

• книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
• акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
• свидетельство о праве собственности раннего образца;
• различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Оформление при купле-продаже

При оформлении земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме прочей документации, необходимо наличие:

• нотариально заверенного договора о купле-продаже, который подтверждает действительность совершённой сделки;
• документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок.

Затем покупатель при обращении в регистрационный орган для закрепления своих прав собственности на приобретённый надел должен предоставить:

• удостоверение личность заявителя;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН с отображением кадастрового плана;
• квитанцию, удостоверяющую выплату государственной пошлины.

Основания для регистрации

Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:

• распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
• договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
• свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
• решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
• правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
• межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
• иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Получение плана межевания

Когда отсутствует информация о межевании объекта, землевладельцу приходится организовывать процесс самостоятельно. Землеустроительные работы выполняются специализированными конторами на платной основе, что влечет удорожание итоговых расходов на переоформление ЗУ.

В процессе межевания происходит установление границ участка и закрепление их нормативным актом. Иногда результатом проверки становится выявление лишних квадратных метров. Чтобы правильно оформить излишки земли, необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. В случае, если запрос не превышает установленных нормативов, сколько земли можно оформить, административный орган вынесет соответствующее постановление, что позволит увеличить участок на законных основаниях.

Наличие согласованных зафиксированных границ надела избавляет от споров и посягательств на территорию со стороны соседей, владеющих смежными участками. При отсутствии согласия, границы определяют в судебном порядке, что увеличивает длительность общей процедуры переоформления.

В комплекс работ по землеустройству входит:

• сбор геодезической и картографической документации и ее анализ;
• подготовка плана ЗУ с нанесением специальных меток и обозначений;
• составление плана межевания.

Заявление на регистрацию прав на земельный участок можно отправить в один из местных органов Росреестра или МФЦ. Причем последний вариант проигрывает в быстроте оформления документов, так как Многофункциональный центр является лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Стоимость получения регистрации и там, и там одинакова. Однако стоит учитывать, что у обоих органов разные реквизиты для оплаты. Поэтому, если вы решили оплатить госпошлину в МФЦ (Москвы, МО, или другого города – не имеет значения), то и пакет документов нужно направлять туда же, а не в Росреестр.

В чем плюсы и минусы обращения в разные органы: в Росреестре, если вы собрали не все необходимые документы, сотрудники имеют право на месте проконсультировать и объяснить, что еще нужно принести. Также в Росреестре можно сразу проверить собственность на землю. Зато в МФЦ есть возможность оперативно оплатить пошлину, воспользовавшись терминалом, установленным в отделении. Однако оформления бумаг придется подождать дольше – до 9 рабочих дней, а в Росреестре – до недели.

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

• частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
• государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
• муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

• имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
• льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

Если обращаться к правовым нормам, то можно узнать о том, что у наследника есть пол года для регистрации права собственности на земельный участок. Для начала нужно направится к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. После того, как юрист принял это заявление, он предоставит список документов, которые вам необходимы:

• В кадастровой палате вам нужно будет взять выписку из земельного кадастра, взять паспорт участка, в котором будет указываться рыночная цена, справку про недвижимость на участке, а также выписку для вступления в право наследника;
• В паспортном столе вам нужно будет взять справку с места регистрации, документ, который будет подтверждать степень родства с наследодателем;
• У нотариуса нужно будет взять заверенное завещание.

Есть список нестандартных ситуаций при наследовании, а также документы, которые вам могут понадобиться/будут необходимы:

• Если наследодатель получил землю в наследство, то необходима выписка из налоговой;
• Если недвижимость находится в составе дачного кооператива, то понадобится устав кооператива, этот документ можно оформить в налоговой по месту нахождения участка;

После того, как все документы будут получены и поданы, нужно ждать пол года, и только потом оформлять право собственности. Эту процедуру можно провести в отделении росреестра, есть особый список документов при госрегистрации:

• Паспорт наследника;
• Свидетельство о том, что наследодатель умер;
• Свидетельство о наследовании, которое должно быть заверено;
• Паспорт объекта;
• Квитанцию о том, что была оплачена госпошлина.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Для получения скидки при уплате государственной пошлины, для перевода денег можно использовать единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Таким образом, вы сэкономите 30 % от стоимости. К примеру, если выплата составляет 2000 руб., то таким образом вы заплатите 1400 руб. Вы не только сэкономите деньги, но еще и время, потребуется не девять дней, а один рабочий день.

Без государственной пошлины могут быть переданы в собственность следующие земли:

• Государственного и муниципального владения;
• Участки, которые предназначены для северного оленеводства;
• Участки, расположенные на территории регионов, вступающих в состав Российской Федерации;
• Льготным гражданам;
• Органам государственной власти;
• Представительству центрального банка Российской Федерации.

Разъяснение относительно прав граждан на дооформление своих земельных участков, расположенных, в том числе, в пределах садоводческого товарищества / Официальный портал

Вопрос 1 — Имеют ли право Крымчане дооформить землю садоводческих товариществ и в какие сроки? Такое право у Крымчан есть.

• Предоставляем разъяснение относительно прав граждан на дооформление своих земельных участков, расположенных, в том числе, в пределах садоводческого товарищества, если такое оформление было начато до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ.
• (Ниже дано разъяснение о возможности оформления земель в Крыму самими садоводческими товариществами, как юридическими лицами (в рамках ответа на Вопрос 3)).
• В соответствии с требованиями части 1 статьи 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату.

Как переоформить владельцу права на часть территории государственной или муниципальной собственности

Часть территории, владельцами которой являются муниципальные органы, могут быть переданы в собственность на основании решения об этом компетентными комиссиями органов власти или в результате приобретения с торгов.

На утверждение решения о выделении части территории могут повлиять такие факторы:

• владение зданиями, строениями, сооружениями, возведенными на них;
• наследование такой части в постоянное (бессрочное) пользование;
• использование ее пожизненно;
• предварительно согласованное расположение капитального здания;
• выделение части территории на правах, не являющихся собственностью.

Регулируется получение такого права предоставления ограниченной части муниципальной территории ст. 30 ЗК РФ. Решение подобного рода могут принимать исключительно компетентные и наделенные властью органы.

В некоторых случаях регистратор приостанавливает или отказывает в услуге.

Обстоятельства, которыми апеллирует сотрудник УФРС, могут быть такие:

• решение суда о приостановлении или отказе о внесении данных в Госреестр;
• обоснованные сомнения в подлинности документов;
• отказ совладельца от отчуждения собственности, в которой есть его доля;
• если обратилось ненадлежащее лицо;
• если право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации прав;
• несоответствующее требованиям оформление документов;
• если предоставленные официальные бумаги признаны недействительными;
• правовой документ выдан неуполномоченным лицом или организацией;
• в случае предъявления правоустанавливающего документа об отсутствии у заявителя прав на объект регистрации.

Статус и межевание земельного участка

В соответствии с 11 ст. Земельного кодекса, земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой определены законодательством. Все земли в Российской Федерации в зависимости от целевого назначения бывают семи категорий. Дачные участки относятся к землям сельскохозяйственного назначения. Согласно ФЗ с начала 2019 года все дачные земельные наделы разделили на два вида – садовые и огородные.

Первые предназначены для ведения садоводства и дачного хозяйства. На них разрешено строительство капитального дачного дома. Огородные участки предназначены для ведения огородничества, без права строения капитальных зданий.

Кроме того, в 2019 году в Земельный кодекс РФ внесли изменения, которые предусматривают обязательное межевание дачного участка. Межевание – это процедура покоординатного обозначения территориальных границ участка, с последующим составлением чертежа со схематическим изображением расположенных на нём строительных объектов. Определение точной площади земельного участка, составление чертежей и межевание проводится кадастровыми инженерами. Эта процедура необходима для постановки дачного участка на учёт в кадастре недвижимости. Порядок работ и нормативная база регламентируются ФЗ № 221.

Ранее межевание было самой затратной частью оформления дачных участков, однако, согласно поправкам в законодательстве с июня 2015 года и по конец 2020 года эти работы кадастровые инженеры будут проводить бесплатно.

Похожие записи:

• Процедура рассмотрения материалов налоговой проверки
• Оплата госпошлины за регистрацию ИП
• Каким будет штраф если водитель не вписан в страховку