Прием платежей через платежного агента — законодательство и судебные прецеденты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Прием платежей через платежного агента — законодательство и судебные прецеденты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Распространено мнение, что на помощь от государства могут претендовать только малоимущие. Что касается субсидии на оплату ЖКУ, это не так, хотя такая возможность действительно связана с доходом. Даже если он выше прожиточного минимума, есть шанс получить субсидию. Это зависит от того, какова доля допустимых расходов на оплату ЖКУ.

Если арендодатель – физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя

Как мы отметили выше, при возмещении арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг некоторые налоговые «потери» в цепочке «поставщик коммунальных ресурсов (услуг) – арендодатель – арендатор» могут возникнуть и в случаях, когда арендодателем является физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя.

Возмещение арендатором стоимости коммунальных ресурсов и услуг, которая не зависит от их фактического использования (потребления) и фактического использования арендуемого объекта (т.е. это коммунальные ресурсы и услуги без фиксирования по приборам учета (счетчикам)), влечет возникновение у физического лица (арендодателя) облагаемого НДФЛ дохода (см.: Письма Минфина России от 29.04.2019 № 03-04-07/31733, от 23.03.2018 № 03-04-05/18556, от 12.11.2013 № 03-04-06/48313, от 16.05.2013 № 03-03-06/1/17011, от 17.04.2013 № 03-04-06/12985, от 07.09.2012 № 03-04-06/8-272, от 03.05.2012 № 03-04-05/3-587, от 16.12.2011 № 03-04-05/3-1050, от 24.12.2008 № 03-04-05-01/470, от 05.12.2008 № 03-11-04/2/191, от 09.07.2007 № 03-04-06-01/220, от 11.07.2008 № 03-04-06-01/194, от 14.11.2007 № 03-04-05-01/366 и др.). Но оплату коммунальных ресурсов (услуг) их поставщику физическое лицо (арендодатель) без статуса индивидуального предпринимателя не может учесть при определении налоговой базы по НДФЛ (поскольку гл. 23 НК РФ этого не предусматривает). Появляются налоговые «потери».

Соответственно, возникает вопрос: применим ли рассмотренный выше вариант с агентским договором в ситуации, когда арендодателем является физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя?

На первый взгляд, принципиальной разницы с арендодателем на УСН нет и, соответственно, вроде бы можно и в указанной ситуации использовать вариант с агентским договором (при котором получаемые и ретранслируемые агентом от принципала денежные средства в счет оплаты коммунальных ресурсов (услуг) не являлись бы налогооблагаемым доходом агента, а доходом признавалось бы только агентское вознаграждение).

Какие документы нужны для оформления субсидии

Список достаточно длинный и на первый взгляд может показаться пугающим. Но если сначала понять, где, какие и по какому графику выдают справки, то задача становится выполнимой. Итак, для подкрепления заявления на субсидию для оплаты ЖКУ нужны:

• документ, подтверждающий право пользования жильем, — свидетельство о собственности или договор найма;
• паспорта заявителя и всех членов семьи или свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• оплаченная квитанция за ЖКУ за предыдущий месяц;
• документы о доходах заявителя и всех членов его семьи или об отсутствии доходов за 6 календарных месяцев, отсчет которых начинается за 6 месяцев до месяца подачи заявления о предоставлении субсидии (например, при его подаче в июне 2021 года требуются документы за период с июня по ноябрь 2020 года);
• реквизиты счета, на который вы хотите получить выплату.

Заявление пишут на месте, если подача происходит лично, и заполняется по форме, если онлайн. Тогда к нему прилагают сканы необходимых документов.

Коммунальные платежи заранее включаются в стоимость аренды, например пропорционально занимаемой площади или числу работников арендаторов и арендодателя

Пятый вариант — включение коммунальных платежей в арендную плату. Это доступный и законный вариант (п. 2 ст. 614 ГК РФ) — все зависит от соглашения сторон. Единственное, чего следует избегать, — размер арендной платы не может сводиться только к сумме коммунальных платежей. В силу п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду имущество, оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды (п. 12 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

В рассматриваемом варианте арендная плата будет формироваться из двух частей — величина платы за пользование самим арендованным объектом может быть фиксирована, а в дополнение формируется переменная составляющая арендной платы, равная приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей за период. Кстати, ввиду обычных задержек в представлении счетов (счетов-фактур) снабжающими организациями можно прописать в договоре, что сумма коммунальных платежей будет включаться в арендную плату с «опозданием» на месяц — вместе с арендной платой за пользование объектом, например за март будет включаться в счет сумма коммунальных платежей за февраль.

Оговоримся, что в случае формирования арендной платы по описанной схеме ежемесячно по расчету будут получаться разные суммы, что объясняется разным объемом потребленных коммунальных услуг. Налоговые органы наверняка попытаются инкриминировать сторонам договора ежемесячное изменение арендной платы, не предусмотренное договором. Действительно, в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Однако эта норма неприменима в нашей ситуации — размер арендной платы остается прежним, сохраняется алгоритм ее расчета, ведь арендная плата не является в данном случае фиксированной суммой, а определяется ежемесячно расчетным путем по правилам, предусмотренным договором. Чаще чем раз в год нельзя менять именно этот алгоритм, а не саму сумму (п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66).

Судебная практика по статье 1009 ГК РФ

Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства в обоснование своих требований и возражений, руководствуясь положениями статей 167, 309, 421, 422, 431.1, 1009, 1102, 1109, 1027, 1028, 1232, 1235, 1466, 1477, 1481, 1483 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», протолковав условия договора и установив, что спорный договор не является договором коммерческой концессии, подлежащим государственной регистрации, а является смешанным и включает условия как лицензионного договора, так и договора возмездного оказания услуг, придя к выводу, что предпринимателю в составе спорного договора не передавались права использования какого-либо товарного знака (знака обслуживания), а переданный в комплексе прав по спорному договору логотип не может быть признан товарным знаком, принимая во внимание, что договор исполнялся, поэтому стороны не вправе ссылаться на его недействительность как на основание для освобождения их от исполнения обязательств по нему, суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив расчет истца и признав его верным (за исключением дополнительных расходов в отношении площадей совместного использования в результате эксплуатации ответчиком служебных помещений), установив несение истцом расходов по контрактам, фактическое пользование ответчиком в период с 01.01.2014 по 14.09.2014 служебными помещениями в спорных зданиях, потребление им коммунальных ресурсов без внесения платы, суд, руководствуясь статьями 8, 1102, 1009 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности исковых требований в сумме 86 261 руб. 31 коп. и удовлетворил иск в этой части.

Руководствуясь статьями 15, 393, 1005, 1009 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды установили, что ответчик полностью исполнил обязательства по отгрузке (передаче) нефтепродуктов истцу и, в отсутствие доказательств наличия вины ответчика и наличия у истца убытков, пришли к выводу о необоснованности заявленных требований.

Президент, Путин В.В.!

Мною получен коррупционный ответ из МФЦ района Ясенево, в котором прямо сообщается о нарушении моих прав Человека.

Отвечающее физ. лицо, без подтверждённых полномочий и гражданства РФ, нарушило мои Конституционные права, закреплённые Конституцией РФ Статьей 37.

Правильно ли я понимаю, что у меня есть право на это Юр. лицо, подать в Конституционный суд РФ по факту официального ответа, что Юр.лицо, выполняющее гос. заказ, взяло на себя ответственность по определению моих Конституционных обязанностей? Юр лицо, считаю, превысило не только полномочия за Госдуму, но за Росстандарт, за ЦБ РФ, Минстрой, установило своё собственное законодательство в области действия ФЗ 103, ФЗ 102, П 579-П, ФЗ 2300-1, ЖК РФ, ПП 354.

Но это обращение направлено не только на требование возбуждения уголовного дела в отношении отвечающей и проверку незаконной деятельности по применению транзитного счёта, на который, в дальнейшем, по государственному принуждению, по суду, с меня взысканы денежные средства, с применением валютной махинации по конвертации. Надеюсь, что, государство, мне, украденные его судами средства, вернёт в полном объёме. Это ведь не моё решение по финансированию терроризма, а, якобы судьи Чурсиной С.С. Черёмушкинского районного суда г. Москвы, которая, предусмотрительно, чтобы не попасть под ответственность, не указала номер счёта для кражи моих денежных средств и членов семьи.

В обращении я делаю анализ НПА, на который указано в официальном ответе. Анализ ПП 299 свидетельствует в пользу того, что я столкнулась с преступным сообществом, действующим слаженно, по предварительной договоренности.

Я прошу не только возбудить уголовное дело, но и предлагаю метод решения возникшей проблемы для всей страны. Масштабы отмывания денег коррупционными чиновниками, превышают годовой бюджет страны, или сопоставимы.

Путин В.В.! Вы, как президент страны,не имеете права игнорировать происходящее в целом государстве под Вашим управлением!

Одно дело мошенничество и коррупция, другое дело участие в ней судов и судей! Замешаны — все!

Возникает вопрос — как остановить? У народа формируется устойчивая ненависть к правящей власти. А это — экстремизм власти против себя самой?!!! Что это? Агония?

Я предлагаю решение, как я это вижу. Это — обычная преступная деятельность государственных чиновников по ФЗ 115, но, захватившая 100% населения страны.

Указанная ссылка на НПА, неожиданно дала ключ к пониманию происходящего. Видно, мошенники не рассчитывали, что я прочту закон. А я прочитала.

Всё ЖКХ оплачено через субсидии. Даже превышение трат УК, возмещается. ППМ №229 и посвящён именно этому.

Предлагаю обязать к его исполнению не только предоставлением документов строгой финансовой отчётности между государством и УК, но и предоставлением таких же документов строгой финансовой отчетности, от УК, по запросам жителей. Тогда отвечать по коррупционным схемам придётся самим подписантам, а не так, как сейчас. В суд была представлена просто бумажка, без признаков юридически значимого документа строгой финансовой отчётности, которой надо верить, как в боженьку, и, судья приняла эту Филькину грамоту. Судебное решение, оформлена ненадлежаще, но, судебных приставов, это не волнует, потому, что у них нет гос. регистрации на сайте ФССП РФ.

А кто будет отвечать? Деньги украдены. Вы, как глава государства, извещены надлежащим образом. Уголовное дело, не возбуждено,даже, в отношении судьи, с самоуправства и нарушений которой всё и началось.

Значит, я считаю, что, наведение порядка, предполагает и наведение порядка в судебной системе страны.

Если вода за плату, то, Вами обворована вся страна, при этом все, от жильцов, до предпринимателей. Кто отвечать будет? ФЗ 102 «Об обеспечении единства измерения» — государственная зона ответственности. Значит, Вы и отвечаете за государство.

Считаю и предлагаю, произвести проверку транзитного счёта, на который деньги снимают по судам. Государственное принуждение — это уже и ответственность государственная. Вот и проведите проверку, раз сами мне запретили на транзитный оффшорный счёт оплачивать, а, суд принудил. Вы уж разберитесь с шизофренией различных ветвей органов власти, и объясните мне, что делать. Хватит баламутить всю страну! Надо просто изолировать виновных от общества. И всё.

А то имеем: единицы бандитствуют — вся страна на ушах.

Путин В.В.! Народу, в их собственном жилье, канализацию перекрывают! Даже за жестокое обращение с животными, положено уголовное наказание по УК Ст.245. А над людьми издеваться разрешается? Мне пить запретили! Не то, что писать и какать! Руки помыть было нельзя! В условиях Короновируса.

Ближе к концу, раскрываю причину массовых мошенничеств с применением транзитного счёта, ссылкой на этот же ППМ №229. Вижу в том, что органы контроля, проверить транзитный счёт, элементарно не могут! Деньги с него, моментально списываются в неизвестном направлении. В распределении доходов от грабежа населения, участие принимают все, от УК, МФЦ, Префектур, ГЖИ, судов и судей. Поэтому документов строгой финансовой отчётности в МФЦ, или банке по ФЛС, получить невозможно, совсем невозможно. У них есть внутреннее распоряжение — не давать! Отсюда и нарушение 43/пр, с включением к оплате всего, чего угодно, от радиооповещения ГО, до Антенны и сбора налога на вход в свой подъезд. Народ отвыкает смотреть телевизор! А это — уничтожение единого информационного пространства страны!

Я предлагаю проверить хозяина счёта. У меня есть документы, что это сделано одной ООО, в преступной связке с МФЦ. Именно с МФЦ, который взялся вести бухгалтерию, на себя. Потом, запретить открывать эти счета по трёхсторонним Договорам МФЦ с банками, с привлечением ООО, на законодательном уровне. Только в ББР. УК не могут открыть этот счёт.

Надеюсь, что Вашим решением, все преступники будут изолированы от общества и Вы вмешаетесь и наведёте порядок по всей стране, опираясь на мои рекомендации. Что именно, более конкретно, Ваши специалисты разработают и без моего участия. А я — всего лишь произвела анализ и сделала выводы.

Так же, даю подробный анализ незаконности использования счёта 40911 для расчётов с Поставщиком товаров и услуг УК и вмешательства МФЦ.

Отправлено: 14 марта 2022 года, 10:40

Отправленное 14.03.2022 Вами письмо в электронной форме за номером ID=8967229 будет доставлено и с момента поступления в Администрацию Президента Российской Федерации зарегистрировано в течение трех дней.

Основное условие действительности

Для того чтобы агентский договор не вызвал вопросов со стороны налоговых органов, он должен быть заключен до заключения договора аренды.

Соответственно, договоры с РСО должны быть заключены после заключения агентского договора. Эти условия указаны в Письме Министерства финансов РФ №03-11-06/2/55 от 14 апреля 2014 года.

То есть алгоритм действий будет следующим – заключается агентский договор, затем договор с РСО, затем договор аренды. Это наиболее логичная последовательность действий, при которой арендатор вступает в права аренды при наличии обеспеченности коммунальными удобствами и при уже определенной обязанности возмещать коммунальные платежи.

Оформление самих платежей – это уже задача бухгалтера арендодателя. Как правило, счет-фактура РСО учитывается в журнале учета счетов-фактур, но не учитывается в книге покупок.

Далее счет-фактура выставляется арендодателем-агентом арендатору-принципалу, без регистрации их в журнале продаж.

Субагентский договор. Что это?

Субагент не имеет права заключать иные договора с третьими лицами от имени принципала и не может полностью заменять агента. Это условие, как правило, прописывается в субагентском договоре. Исключение могут составлять случаи, когда агент передоверяет субагенту исполнение условий по договору в силу непреодолимых обстоятельств. При передаче прав субагенту агент руководствуется ст.976 ГК РФ.

• Предметом субагентского договора является предмет договора между агентом и принципалом, а его основным условием – надлежащее исполнение обязательств по договору. Субагент может оказывать услуги, для исполнения которых его привлекли самостоятельно, реже с участием третьих лиц.

Субагентские договоры наиболее распространены в хозяйственной сфере, например, в туристическом бизнесе или при операциях с недвижимостью и могут быть направлены на реализацию товаров и услуг принципала или на приобретение товаров и услуг для него.

Традиционно в тексте субагентского договора прописываются условия, имеющиеся в договоре между принципалом и агентом. Правильно составленный субагентский договор, образец которого представлен на этой странице, обязательно должен содержать:

• сроки выполнения субагентского договора;
• этапы выполнения агентского поручения при отсутствии требования о единовременном выполнении условий агентского поручения;
• порядок отчетности субагента;
• ответственность сторон;
• порядок получения вознаграждения субагентом;
• основания для расторжения и т.д.

Приложения к договору:

1. описание товара/услуги;
2. перечень услуг;
3. календарный план.

Популярные сопутствующие документы:

1. отчет о работе субагента;
2. дополнительное соглашение.

Субагентский договор. Что это?

Город .

«»

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

Услуги ЖКХ могут быть предоставлены пользователю с момента получения последним такого права. Он возникает при получении статуса собственника, члена ЖСК, который предоставил помещение, нанимателя, арендатора. Виды предоставляемых услуг определяются исходя из степени благоустройства многоквартирного массива или домовладения.

Объем рассчитывается исходя из потребностей пользователя, в пределах технических возможностей инженерных систем. Обеспечение должно быть круглосуточным. Хотя законом допускаются определенные перерывы. Качество услуг должно соответствовать требованиям технических норм. Также все инженерные системы должны работать бесперебойно.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, пользователю предоставляются следующие виды услуг коммунального характера:

1. Холодное водоснабжение. Сюда входит обеспечение питьем. То есть подача воды в жилые и технические помещения, включенные в общий объем имущества, а также в колонку, если массив не обеспечен внутренними инженерными системами.
2. Горячее водоснабжение. Оно используется для гигиенических целей.
3. Отведение воды. Это касается канализационной системы.
4. Подача электрической энергии.
5. Газоснабжение.
6. Отопление.
7. Сбор, перевозка, утилизация и обезвреживание бытовых отходов.

Любой договор должен содержать в себе раздел, касающийся его предмета, то есть объекта сделки.

В данном случае в качестве такового выступает процесс оказания услуг. То есть одна сторона обязуется их предоставить, а вторая принять, выполнять пользование ими и оплачивать. При этом вид услуг может и не фигурировать в данном разделе. Оформление такого перечня допускается в виде отдельного документа, который будет являться неотъемлемой частью договора.

Платежный агент и поставщик. Специальные счета

Квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, которые ему предоставляю соответствующие компании.

Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

Разберем основной список коммунальных услуг:

Оплата за водоснабжение	Если в квартире не установлен счетчик, тогда сумма оплаты зависит от количества прописанных человек и от нормы предоставляемой воды на 1-го человека в день.
Оплата за отопление	Сумма оплаты завить от площади квартиры
Вывоз мусора	Так же зависит от количества прописанных человек в квартире и норме на 1-го человека.
Оплата газоснабжения	Если дом газифицирован и не установлены счетчики, тогда сумма квитанции начисляется по количеству прописанных человек и по норме приходящей на 1-го человека в месяц
Оплата электроснабжения	В квартире обязательно должен быть установлен счетчик, его показания необходимо предоставлять в компанию оказывающую услугу ежемесячно. Сумма зависит от количества использованного ресурса.

Все коммунальные услуги должны оплачивать вовремя. Сроки оплаты указываются на квитанциях по уплате коммунальных услуг.

Оплата коммунальных платежей субарендатором

1. «Убитое» в ДТП авто отдали страховщику? Налог при УСНО придется пересчитать, № 7
2. Новая декларация по УСНО, № 2
3. Могут ли упрощенцы учесть иностранные налоги, № 6
4. Список «упрощенных» расходов не бесконечен, № 2
5. Как упрощенцу заполнить КУДиР при досрочной продаже ОС, № 11
6. Поступления и выгоды на УСНО: доход или нет?, № 17
7. ЗАО превращается в ООО: вопросы по упрощенке, № 12
8. Есть ли ограничение по стоимости ОС для ИП-упрощенцев, № 12
9. Авансы в течение года и минимальный налог: оптимизируем налоговую нагрузку при УСНО, № 16
10. «Упрощенные» материальные расходы: что в них входит, № 11
11. 2014 г.
12. НДПИ по использованным в «упрощенном» производстве полезным ископаемым, № 13
13. Как упрощенцам учесть при налогообложении взносы в ФСС и больничные, № 4

Однако Минфин признает компенсацию коммунальных услуг поступившей во исполнение поручения, только если договор со снабжающей организацией заключенПисьма Минфина от 14.04.2011 № 03-11-06/2/55, от 21.01.2013 № 03-11-06/2/07:

1. только в интересах арендатора (вариант 2).
2. позже посреднического;

И надо признать, что чиновники правы: нельзя же выполнить поручение до того, как оно было дано.

Способы организации оплаты ЖКХ арендатором

Первый способ оплаты коммунальных платежей представляет собой включение стоимости услуг ЖКХ в основное соглашение с собственником.

Субарендные консультации

В поддержку этой позиции косвенно говорит и то, что суды допускают включение в расходы и арендных платежей без госрегистрации долгосрочного договора аренды. Несмотря на то что споры касались налога на прибыль, выводы судов вполне могут быть использованы и «упрощенцами». Ответ: Вопрос о вычете по НДС по коммунальным расходам в такой ситуации спорный. Чиновники считают, что арендодатель не вправе перевыставлять счет-фактуру на потребленные арендатором (субарендатором) коммунальные услуги, а арендатор (субарендатор) не вправе принять НДС к вычету по таким счетам-фактурам. Эта позиция аргументируется тем, что возмещение стоимости коммунальных ресурсов не относится к реализации товаров (работ, услуг, передаче имущественных прав) для целей исчисления НДС.

Однако ВАС РФ признал правомерность вычета НДС по счетам-фактурам, перевыставленным арендодателем. Ведь эти коммунальные услуги неразрывно связаны с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем за эти услуги значения не имеет. Ответ: В такой ситуации арендодатель получает счет на оплату коммунальных услуг и выставляет счет на стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором.

Арендатор в свою очередь выставляет счет субарендатору уже на потребленные им коммунальные услуги. Этот счет подтверждает расходы субарендатора. Но лучше, если у субарендатора будут копии счетов, выставленных арендодателю поставщиками коммунальных услуг.

Вопрос: Мы без согласия собственника, но с согласия арендатора провели реконструкцию субарендованного помещения. Можно ли эти затраты включить в состав налоговых расходов как неотделимые улучшения, если стоимость реконструкции арендатор не возмещает?

Коммунальные платежи включены в арендную плату

Если арендодатель получает возмещение коммунальных услуг от арендатора в составе арендной платы, эту операцию отразите как получение дохода от аренды (п. 5 и 7 ПБУ 9/99). Помимо документов, связанных с расчетом по арендной плате (например, актов), для документального оформления данного способа расчетов могут потребоваться счета коммунальных служб. Эти документы подтвердят размер компенсируемых расходов.

Подробнее о бухучете арендных платежей см. Как арендодателю отразить арендные платежи в бухучете.

Затраты арендодателя на коммунальные услуги и поставку энергии в бухучете нужно учесть в зависимости от того, является ли сдача имущества в аренду для организации .

Если сдача имущества в аренду является отдельным видом деятельности организации, то стоимость коммунальных услуг учтите в составе расходов по обычным видам деятельности (п. 5 ПБУ 10/99). При этом в учете сделайте проводку:

Дебет 20 Кредит 76 (60) – включена в расходы стоимость коммунальных услуг по объекту аренды (на основании счета коммунальных служб).

Если сдача имущества в аренду не является отдельным видом деятельности организации, то стоимость коммунальных услуг, приходящихся на объект аренды, учтите в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99). При отражении в бухучете стоимости коммунальных расходов сделайте проводку:

Дебет 91-2 Кредит 76 (60) – включена в расходы стоимость коммунальных услуг по объекту аренды (на основании счета коммунальных служб).

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 20, 91, 76, 60).

Ситуация: как арендодателю отразить в бухучете операции, связанные с возмещением стоимости коммунальных услуг от арендатора? Арендатор компенсирует стоимость коммунальных платежей по отдельному счету.

Когда арендодатель получает от арендатора компенсацию коммунальных услуг, то такая операция признается возмездным оказанием услуги по перечислению коммунальных платежей (ст. 779 ГК РФ, п. 7 ПБУ 9/99). В бухучете отразите ее так:

Дебет 76 (62) Кредит 91-1 – отражены прочие доходы от реализации услуг.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов.

Основанием для данной записи должен послужить документ, подтверждающий факт оказания услуг (например, выставляемый арендатору счет на оплату коммунальных услуг) (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Данная точка зрения об отражении расчетов по возмещению коммунальных платежей через счета учета финансовых результатов была высказана в письмах Минфина России от 12 мая 2000 г. № 04-05-11/40 и от 13 сентября 2000 г. № 04-02-04/1. Хотя в них содержатся ссылки на старый План счетов, выводы, приведенные в этих документах, можно распространить и на новый порядок отражения операций на счетах бухучета.

Наряду с доходами в бухучете нужно отразить и расходы – то есть стоимость коммунальных услуг, возмещаемых арендатором. Соответственно, эти суммы нужно учесть в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99). При отражении расходов в учете сделайте проводку:

Дебет 91-2 Кредит 76 (60) – включена в расходы стоимость коммунальных услуг по объекту аренды (на основании счета коммунальных служб).

Пример отражения в бухучете арендодателя операций, связанных с возмещением стоимости коммунальных услуг от арендатора (на основании отдельного счета)

ЗАО «Альфа» в январе сдало в аренду помещение в принадлежащем ей здании.

В соответствии с заключенным договором арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных платежей, приходящихся на это помещение. Стоимость коммунальных платежей не входит в состав арендной платы и оплачивается на основании отдельного счета, выставленного арендодателем.

В феврале общая стоимость коммунальных платежей по зданию, принадлежащему «Альфе», составила 12 000 руб. (в т. ч. НДС – 1830 руб.). Из них на арендованное помещение приходится 3300 руб. (в т. ч. НДС – 503 руб.). Арендатор оплатил стоимость коммунальных услуг в марте.

В бухучете организации сделаны следующие записи.

В феврале:

Дебет 26 Кредит 60 – 7373 руб. ((12 000 руб. – 1830 руб.) – (3300 руб. – 503 руб.)) – включена в расходы стоимость коммунальных услуг, приходящаяся на арендодателя;

Дебет 19 Кредит 60 – 1327 руб. (1830 руб. – 503 руб.) – отражен входной НДС по коммунальным платежам, подлежащий вычету;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – 1327 руб. – принят к вычету входной НДС со стоимости коммунальных услуг;

Дебет 76 Кредит 91-1 – 3300 руб. – предъявлена арендатору к возмещению стоимость потребленных им коммунальных услуг;

Дебет 91-2 Кредит 60 – 3300 руб. – списана на расходы стоимость коммунальных услуг, предъявленных арендатору (на основании счета коммунальных служб).

В марте:

Дебет 51 Кредит 76 – 3300 руб. – получена компенсация от арендатора.

Договор по присмотру и уходу за детьми: что учесть директору?

Руководителю детского сада нужно очень внимательно подойти к составлению договора с родителями, так как этот документ призван защитить его интересы, а также должен соответствовать законодательству, в частности «Закону о защите прав потребителей».

Советую внимательно и критично отнестись к договорам, которые вы скачиваете с сайтов или заимствуете у коллег.

Естественно, данные тех, кто заключает договор: Заказчика и Исполнителя.

Затем идет Предмет договора: оказание услуг по присмотру и уходу.

Не забудьте указать фамилию ребенка, так как она может отличаться от фамилии заказчика, и приложить копию свидетельства о рождении или иного документа, подтверждающего права заказчика.

Описание самих услуг можно включить в договор или вынести в приложение.

В этом разделе вы описываете, что и как должен делать исполнитель при оказании услуги: как обращаться с ребенком, как с заказчиком, как и с чьей помощью оказывать услугу.

Несколько слов об аренде

Подавляющее большинство наших отечественных компаний не считают целесообразным или не имеют как таковой возможности купить помещение для своего офиса. Во-первых, это удовольствие обошлось бы им совсем не дешево, во-вторых, кто знает, как в дальнейшем сложится работа. Может быть, через год-два придется закрываться или сменить вид деятельности, а помещение в собственности может стать некоторой «обузой» для их владельцев. Более того, некоторые директора из числа наших клиентов рассказали о том, каким неустойчивым может быть рынок нежилого фонда в России. В частности, цены на недвижимость формируются из множества факторов, в числе которых не только «внутренние убранства», но также и местоположение в городе, уровень развития близлежащей инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортной развязки плюс еще много других внешних факторов. Скажем, если поблизости от «дорогущего» бизнес-центра стали возводить жилой дом, то это неизбежно приведет к шуму от работы строительной техники. До тех пор, пока ремонт не закончится, цены на недвижимость могут оставаться сравнительно низкими, но как только стройка закончится – цены вновь могут подскочить. Конечно, если есть финансы и талант, то на этой разнице в ценах можно неплохо заработать, однако большинство компаний имеют совершенно другой профиль деятельности и им просто не до этого. Следовательно, будь у директора желание выкупить целый этаж здания или его полностью, то неизвестно, насколько выгодно он его продаст в будущем, когда такая необходимость возникнет. Собственно, поэтому аренда является максимально удобным вариантом пользования недвижимостью – минимум долгосрочных обязательств и рисков. Также можно будет съехать в другое место, если того потребуют обстоятельства.

На основании вышеизложенного мы делаем вывод, что потенциальному арендатору помещения под офис или склад необходимо с самого начала договориться о том, кто будет платить за «коммуналку». Если этого не сделать, то разбираться придется уже после. Как бы в этом случае дело не дошло до суда. Самым обидным здесь будет то, что причиной всего этого станет невнимательность арендатора, который не удосужился вчитаться в пункты и разделы договора аренды. Следовательно, рекомендуем нашим читателям со всей ответственностью и осмотрительностью подойти к данному вопросу. Также рекомендуем в обязательном порядке воспользоваться нашими проводками, которые призваны помочь в особенности молодым бухгалтерам, которые еще только начинают свой профессиональный путь. Опытным бухгалтером тоже не помешало бы проверить свои знания и, надеемся, освежить в памяти разные точки зрения. Особенно это будет актуально в том случае, если организация переезжает из одного помещения в другое и при этом сменяются условия аренды. Так или ичаче, рекомендуем вам действовать на свое усмотрение.

Благодарим за внимание!

Похожие записи:

• Как рассчитать сотрудника при увольнении с возмещением ущерба
• Какие выплаты положены за 3 ребенка в 2024 в новониколаевском районе Волгоградской области
• Компенсация родительской платы за детский сад в Ставрополе в 2023