Выбор общежития. Часть четвёртая: Классификация общежитий
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выбор общежития. Часть четвёртая: Классификация общежитий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Комфорт проживания, а следовательно и стоимость, зависят не только от особенностей планировки, но и от таких показателей, как количество жилых и нежилых территорий, доступных для пользования, а также типажа и качества обстановки.
Типы помещений в общежитии
Среди нежилых помещений есть обязательные (санузел, кухонная зона, коридор) и дополнительные. К дополнительным относятся территории для общего пользования, например:
- комната досуга: в ней обычно есть телевизор, диваны и стулья, настольные игры и пр.;
- столовая: обособленное от кухни место для комфортного приема пищи;
- тренажерный зал или спортзал: оснащение может быть разным;
- прачечная: подразумевает наличие стиральных машинок и гладильных принадлежностей, в некоторых общежитиях могут быть машинки для сушки.
Женские, мужские и семейные общежития: существуют ли они?
Наверное, вы уже встречались с такими понятиями, как женское или мужское общежитие. В советские времена эти типы общежитий действительно существовали под эгидой различных ведомств. Но в настоящее время общежитий в Москве для женщин стало гораздо меньше, а среди коммерческих общежитий нам таких не известно. Так что если вам, допустим, предлагают арендовать койко-место в «женском общежитии», не верьте.
Однако заселение мужчин и женщин в комнаты в общежитии по-прежнему осуществляется по половому признаку, за исключением аренды комнаты в общежитии гостиничного типа. В некоторых общежитиях Москвы даже есть мужские и женские этажи, и в целях безопасности правилами внутреннего распорядка мужчинам запрещается нахождение на женских этажах поздним вечером и ночью. Комнаты, предназначенные для мужчин или для женщин, по своей комплектации ничем не отличаются. Все они типовые и, в зависимости от категории комфортности, оснащены одинаковым набором мебели.
Холостяцкому общежитию (с раздельным заселением мужчин и женщин) можно противопоставить общежитие семейного типа, в народе называемое «малосемейкой».
«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» сохранились в Москве со времен существования СССР. Чтобы получить от профсоюза предприятия ордер на вселение в комнату в «малосемейке», работникам было необходимо иметь солидный стаж работы или особые заслуги перед администрацией и при этом еще отстоять немалую очередь. Зато, в отличие от других типов общежитий, семье здесь предоставлялась отдельная комната. В плане же бытовых условий это обычное общежитие с общей кухней и другими удобствами, а порой и без них.
Среди коммерческих общежитий Москвы общежитие семейного типа вы не найдете, поскольку их эксплуатация для собственника просто не выгодна. Ведь сдавая вместо отдельной комнаты койко-места, он может получать большую прибыль. Поэтому если посредники (агенты, риелторы и т. п.) предлагают вам снять комнату в эконом общежитии семейного типа, не верьте им! Тем, кто приезжает в Москву с семьей, мы можем порекомендовать остановиться в общежитии гостиничного типа или снять комнату в квартире.
Возможно теперь, разобравшись, какие типы общежитий существуют в Москве, вам будет легче сделать правильный выбор.
Наша фирма сдает за приемлемую цену койко-места в собственных общежитиях коридорного и блочного типа. Мы предоставляем места для проживания законопослушным и порядочным несемейным мужчинам и женщинам.
Надеемся, что в наших комфортабельных, уютных, меблированных общежитиях вы сможете почувствовать себя как дома.
Распространённые виды общежитий в России
По планировке общаги могут быть:
- блочные;
- квартирные;
- гостиничные.
Блочное общежитие разделено на отдельные секции. В каждой секции есть две или три комнаты, санузел и кухня. Каждый блок закрывается на свой ключ. Это семейные, студенческие общаги, многоэтажные здания.
Общежитие 2 типа называют иначе гостинки. В отличие от блоков, в каждой комнате есть душ, небольшая кухонная зона и санузел. Кроме этого, на каждом этаже есть общая большая кухня.
Общежитие гостиничного типа – это хостелы. В здании есть номера, которые рассчитаны на 2, 4, 6, 8, 12 или больше человек. В хостеле есть общая кухня, туалет, ванная, коридор, зона отдыха. В хостелах оплата взимается посуточно.
По праву собственности здания общего типа могут быть:
- коммерческими;
- принадлежащими учебному заведению, заводу, предприятию.
Коммерческие – это общаги гостиничного типа. В них могут заселиться все желающие за плату. Оплата взимается посуточно. Цена зависит от расположения, количества номеров, вместительности, удобств, дополнительных услуг. Средняя суточная стоимость составляет 300 рублей.
Учебные – это здания, которые принадлежат ВУЗу. В них нельзя купить комнату в частную собственность. Комната выдается студентам или преподавателям на период действия учебного или трудового контракта.
Дома от предприятий – это здания, которые принадлежат фабрике и заводу. Здесь можно выкупать комнаты. Часто завод отдает комнаты сотрудникам, которые много лет работают на предприятии, в собственность. Здесь можно проживать семьями, делать ремонт по усмотрению. Комнаты выдаются без мебели и ремонта.
Что лучше комната в коммуналке коридорного типа или секционного?
Все типы общежитий в Москве можно разделить на две группы.
К первой относятся общежития, принадлежащие крупным производственным предприятиям, учебным заведениям или ведомствам, а также государственные и муниципальные. Заселение в них производится только на основании договора найма или безвозмездного пользования. Неважно, студенческое это общежитие или семейное, посторонним лицам на коммерческих условиях комнаты здесь не сдаются.
Вторая группа – коммерческие общежития, принадлежащие частным организациям. Это рабочие общежития и общежития гостиничного типа (повышенного комфорта). Именно в них вы можете снять койко-место за определенную плату.
Условия проживания в этих общежитиях напрямую зависят от их собственника и его желания извлечь прибыть из аренды помещений. Они могут варьироваться от плохих (ветхое здание, плохая санитарная обстановка, изношенная мебель, заселение лиц без гражданства) до уровня 2-х звездочных гостиниц эконом-класса (общежития повышенной комфортности).
В типовом общежитии для рабочих сдаются койко-места в 4-х, 6-ти или 8 -ми местных комнатах. В худшем варианте, правда, количество заселенных в одну комнату может доходить до 20 человек.
Планировочные решения
На сегодня существует четкое распределение, выделяющее 5 типов планировочных решений для общежитий:
- Общежития коридорного типа. Характеризуются наличием общего санузла, душевого отсека, кухни. Комнаты расположены по обе стороны, вдоль всего коридора.
- Общежития блочного типа. Особенность этого вида жилья заключается в размещении нескольких жилых комнат в блоке (секции). Здесь есть собственный санузел, в который входит душ или ванная и унитаз. Кухонный блок общий – 1 на этаж или коридор.
- Общежития квартирного типа. Это небольшие квартиры: одно-, двух-, реже трехкомнатные, включающие в себя небольшую кухоньку, раздельные душевую и санузел.
- Общежития гостиничного типа. Это жилье с повышенным уровнем комфорта. Характеризуется габаритными комнатами, наличием санузла, душевой комнаты, мелкой бытовой техники в номере, общей кухни на этаже или в номере. Если это предусмотрено условиями проживания.
- Общежития студенческого типа. Это жилье для учащихся. Уровень комфорта характеризуется в зависимости от статусности и престижа вуза.
Чтобы снять койко-место в общежитии, для начала определите для себя уровень комфорта и проанализируйте цены на жилье. Как выглядят общежития блочного типа, можете посмотреть на фото ниже.
Как и при покупке отдельного жилья, так и при покупке комнаты в квартире возникают определенные риски. Перед заключением договора стоит убедиться, что у прежних хозяев нет долгов по коммунальным платежам. Не стоит стесняться попросить выписку у лицевого счета: если задолженность отсутствует, продавцу ничего не стоит ее предоставить.
Также нужно удостовериться, что на жилплощади не прописаны другие люди, например, проходящие срочную службу или находящиеся в МЛС. Еще один важный момент – убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка. Случаи, когда технический паспорт не соответствует реальной обстановке в квартире, встречаются нередко.
Кроме того, во избежание неприятных сюрпризов стоит познакомиться с соседями. Можно заранее обсудить с ними актуальные вопросы, которые, например, касаются домашних питомцев или курения в местах, предназначенных для общего пользования.
Есть и другие важные моменты. Так, если предлагают купить комнату, в которой продавец не является собственником, а живет по соглашению найма, лучше отказаться. Хоть неприватизированного жилья в РФ сейчас немного, такие случаи бывают. Согласно ЖК РФ неприватизированную недвижимость разрешено только обменять.
Также не нужно поддаваться на уговоры заключить договор дарения. Согласие соседей для этого не нужно, но такая сделка является мнимой. Если обман раскроется, она будет признана недействительной. Покупателя обяжут вернуть комнату и уплатить штраф, продавца тоже накажут рублем.
Это человек, который сможет переселить вас в комнату с ремонтом получше или к другому соседу, а также будет решать бытовые проблемы — когда не открывается окно или сломался кран.
Как с представителем власти в общежитии, с «комендой» нужно быть в хороших отношениях. Для этого достаточно вовремя платить за проживание, не буянить, не курить и ходить на субботники. Так, мой одногруппник получил личную комнату с балконом и ремонтом, потому что всегда предлагал помощь: «Субботник? Я выйду! Мебель перенести? Сейчас спущусь!»Комендантский час
Комендантский час отменили в 2014 году, но на ночь вахтёр может закрывать входную дверь, например, в целях безопасности. Придётся громко стучать в окно и двери, если захотите попасть в свою кровать в районе пяти утра.
Если раньше дома у вас была своя отдельная комната, то сейчас об этом придётся забыть. Теперь с вами будут жить одновременно от двух до четырёх студентов.
С ними придётся обсудить ряд правил: уборка, сон и включённый свет, открытое на ночь окно, шум по утрам и очередь в ванную. К каким-то привычкам соседей придётся привыкнуть, а в каких-то случаях пригодится умение договариваться и искать компромисс — этого в общежитии не избежать.
🔌Что делать, если попался вредный сосед
Порядок такой: ищем человека, который не против поменяться комнатами, или ищем комнату, в которой есть место на ещё одного человека. Договариваемся с потенциальными соседями и идём к коменде за благословением.
Если повезёт, соседи по общаге станут вашей маленькой семьёй на период обучения в университете, а может, и на всю жизнь.
Общежития квартирного типа, «малосемейки» и другие виды: характеристика
Планировка общежитий.
Подходить к поиску коммерческого жилья, необходимо с наличием багажа знаний за плечами, подготовленным, чтобы разбираться во внутреннем устройстве здания по его планировке и устройству.
Общежитие коридорного вида. Рассматриваемый вид характеризуется доступностью для всех категорий населения, но наименее комфортный. Скромные, минимальные условиям обитания. В здании находится общая, для всех комнат, ванная комната и кухня.
Общежитие блочного вида. Данный вид также называют секционным, поскольку здание разделено на множество жилищных блоков. Последние состоят из 2-4 комнат, объединенных в единую секцию.
Преимущество состоит в том, что у блоков присутствует собственная душевая, санузел, кухня, а также телевизор. Атмосфера, как правило, спокойнее, чем в коридорном виде, присутствуют минимальные мелочи для уюта и приятная обстановка для отдыха.
Общежития гостиничного вида. Ценовая категория съема данного вида жилья значительно выше и встает на один уровень с гостиницей, однако, характеризуется повышенным комфортом.
Комнаты оснащены персональным холодильником, душевой и общей кухней на первых этажах. Помещение рассчитано на минимальное количество проживающих. Обычно сюда въезжают семьями.
Общежития квартирного вида. Коммерческое жилье, представляющее внутри себя однокомнатную или многокомнатную квартиру для съема с собственной душевой и санузлом, техникой, вай фаем, небольшой кухней.
Искать съем данного типа помещения не рекомендуется приезжим, поскольку мошеннические компании зарабатывают на неосведомленности человека: квартирные общежития имеют очень сплоченный коллектив жильцов и туда попадают, в частности, через знакомых.
Правила проживания в коммуналке
Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом. Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя. Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.
Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.
Покупка комнаты в общежитии: подводные камни
Как и в других типах сделок, здесь есть свои нюансы. Подводные камни при покупке комнаты в коммунальной квартире или общежитии следующие:
❗
Несовершеннолетние собственники. Если владельцем или одним из собственников другой комнаты выступает несовершеннолетнее лицо, обязательно нужно взять разрешение на продажу в органах опеки. Без этого сделка не пройдет в Росреестре или ее могут оспорить в дальнейшем. Если несовершеннолетних собственников несколько, нужно брать разрешение органов опеки для каждого из них. Также нужно обращаться в опеку, если несовершеннолетнее лицо — долевой собственник комнаты, которую вам продают.
❗
Долги по коммунальным услугам. Если продавец предоставил вместо справки квитанцию, в которой указан только он, возможно, есть долги по остальным комнатам. В этом случае управляющая компания, товарищество собственников жилья или другая форма управления многоквартирным домом может инициировать отключение воды, газа или света — в зависимости от того, по каким ресурсам есть долг. В результате пострадают все жители коммуналки или общежития. Поэтому перед покупкой обязательно удостоверьтесь, что долгов нет.
❗ Необходимое согласие супругов.
Если одна из комнат была куплена в браке, при этом собственником числится только один супруг, обязательно нужно взять нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга. Без этого сделку могут не провести в Росреестре, или супруг позднее может оспорить ее в суде.
❗ Продажа неприватизированного жилья.
Неприватизированное жилье покупать не стоит — об этом мы говорили выше. Но здесь есть один нюанс: комната может быть приватизирована через суд. Позднее второй участник процесса может оспорить судебное решение и вернуть себе право собственности. Например, если продавец получил решение суда, оформил комнату в собственность и сразу продал ее вам, позднее вы можете лишиться недвижимости. Поэтому уточняйте, как именно продавец приватизировал жилье.
❗ Покупка совместной, долевой собственности.
Комната может выступать как обособленный объект права, то есть отдельная недвижимость, и как долевая, совместная собственность. В первом случае вы получаете конкретную выделенную комнату, во втором — лишь часть от общего имущества. Чем отличается доля в квартире от комнаты ? Тем, что комната будет вашей личной собственностью, она имеет определенные границы и площадь. А доля — понятие несколько абстрактное: вы будете иметь право проживания, но в случае споров вам могут выделить, например, только часть большой комнаты. То есть лучше покупать выделенную комнату, которая зарегистрирована в Росреестре как отдельный объект недвижимости.
❗ Оставшиеся прописанными люди.
Согласно закону, продавец должен выписать всех, кто проживает в комнате, перед продажей. Но бывает, что регистрацию прекращают без участия жильцов, например, если они пропали без вести или отбывают наказание в местах лишения свободы. Если продавец выпишет таких жильцов, они могут восстановить прописку по возвращению и потребовать право на проживание в комнате вместе с вами. Поэтому уточните, не возникнет ли проблем: спросите, оформит ли продавец всем выписанным из комнаты другую регистрацию.
Плюсы и минусы проживания в квартире
Однако такие варианты совместного найма, при котором жильцы коммунально заселённой жилплощади были бы также связаны общими интересами, были в России до 1917 года исключением на фоне повальной практики аренды «углов» в промышленных центрах.
То есть в Москве 8% жителей живут в общежитиях (в целом по России – 3%). Откуда в Москве взялись общежития? Они из нее, в общем-то, никуда и не девались. В советское время многие крупные предприятия для привлечения иногородних рабочих рук (тогда проблемы с рабочими руками тоже были), строили собственные общежития. Иногородние, поступившие на завод или фабрику, получали койко-место в общежитии.
Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать.
Неожиданный сюрприз приготовили столичные власти жителя московских общежитий. Вместо расселения общежитий коридорного типа власти превратили их в огромные коммуналки, а приписав к жилой площади части коридоров, довели обеспеченность граждан до нормативной.
Насколько мне известно,иногородняе гораздо быстрей коренных москвичей и получают отдельные квартиры и лучше ориентируются в этих вопросах. Делается элементарно-продается эта площадь,покупаются метры (комната)куда всем скопом прописывается весь поселок и встают на учет,как нуждающиеся.И достаточно быстро все село живет в отдельных московских квартирах.Конечно это примитивно описала,но суть такова. Хм, любопытно, как может быть доля в праве на общее имущество, если сама «квартира» так или иначе муниципальная, и, следовательно, не в собственности проживающего?
В противном случае, если признать, что наниматели (собственники) обладают только отдельной комнатой, мы придем к выводу, что общее имущество на каждом этаже в виде коридора (санузла, туалета) принадлежит муниципалитету, что представляется наиболее парадоксальным в случае, когда все комнаты в бывшем общежитии приватизированы.
Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.
В настоящем стандарте применены термины по ГОСТ Р 50646, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.2 исполнитель услуг малых средств размещения: Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающие услуги малых средств размещения на собственной или арендованной материальной базе.
3.3 потребитель услуг малых средств размещения: Физическое лицо, пользующееся или имеющее намерение пользоваться услугами малых средств размещения.
3.4 услуги размещения: Предоставление населению удобств для отдыха, сна и гигиены.
3.5 постоянное проживание: Длительное проживание граждан в средстве размещения сроком более шести месяцев.
3.6 условия для самообслуживания проживающих: Обеспечение проживающих оборудованием и устройствами для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием (для самостоятельного приготовления и принятия пищи, стирки, сушки и глажения одежды и т.п.).
6.1 Общежития квартирного (гостиничного) типа должны быть обеспечены средствами визуальной информации.
Информация для проживающих должна содержать следующие сведения:
— наименование малого средства размещения, в том числе информацию об исполнителе услуг: наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя;
— правила проживания в малом средстве размещения;
— перечень предоставляемых услуг, в том числе дополнительных и платных услуг, порядок оказания, стоимость и порядок оплаты платных услуг;
— порядок расчетов с потребителями услуг и другую полезную информацию.
6.2 Общежитие квартирного (гостиничного) типа должно иметь на входе вывеску с указанием его наименования и режима работы.
6.3 Информация об исполнителе услуг средств размещения и оказываемых услугах в общежитиях квартирного типа должна соответствовать установленным требованиям [3] и быть доведена до потребителей услуг доступным и наглядным способом.
6.4 В малых средствах размещения должны быть размещены на видном месте план эвакуации во время пожара и инструкция о действиях в чрезвычайных ситуациях и во время пожара.