Пять правил для сделок с маткапиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пять правил для сделок с маткапиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.

Условия продажи квартиры с маткапиталом

Продать жильё с маткапиталом можно, если:

• получено одобрение банка, ПФР, органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних
• квартира переоформлена в общую собственность по долям
• условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше
• есть регистрация жилья в Росреестре

Распоряжение семейным капиталом контролирует ПФР, прокуратура и органы опеки и защиты прав детей.

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна?

Государственная программа рождаемости — временная мера поддержки населения. Поэтому семьям с детьми стоит воспользоваться возможностью и приобрести квартиру как можно скорее.

На сегодняшний день большая часть сделок с недвижимостью проходит с использованием материнского капитала и ипотеки. Однако, для того, чтобы сократить список объектов покупки, необходимо заранее понимать, какую недвижимость нельзя купить с использованием сертификата:

• Земельный участок;
• Квартира или дом, расположенный за пределами населенного пункта;
• Недвижимость, которая не соответствует нормам (жилым и СанПиН);
• Помещение, не имеющее статус жилого (в том числе дачу);
• Жилой объект высотой более трех этажей;
• Жилье вторичного рынка, износ которого превышает 50%.

Если продавец жилого помещения не может подтвердить право собственности на него, то оформлять такую сделку с использованием материнского капитала также нельзя.

Многие считают, что средства материнского капитала нельзя привлекать для покупки доли в квартире или комнаты в коммунальной квартире. Это мнение ошибочно. Такие объекты можно покупать с использованием материнского капитала при условии, что они являются отдельным самостоятельным объектом.

ДКП жилья с использованием маткапитала: список документов

1. Сертификат “Материнский капитал”;

2. Заявление;

3. К заявлению, которое подается в Пенсионный фонд, необходимо приложить следующие документы:

• Копии паспортов родителей;
• Копии свидетельств о рождении всех детей;
• Оригинал сертификата;
• Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
• Копии договора купли-продажи недвижимости и плана данного объекта (договор о приобретении жилья);
• Нотариально заверенное обязательство о выделении долей в купленном объекте недвижимости на каждого члена семьи;
• Банковские реквизиты продавца (для того, чтобы перечислить ему денежные средства после одобрения сделки).

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

г. «» 2023 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок с расположенным на нем домом (далее — Объекты), а Покупатель — принять и оплатить Объекты, указанные в п. 2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Характеристики продаваемых Объектов:

2.1. Земельный участок:

адрес участка: ;

площадь участка кв. м, кадастровый номер ;

категория земель ;

вид разрешенного использования .

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от » » г. N (Приложение N )).

2.2. Дом:

адрес: ,

площадь кв. м, кадастровый (инвентаризационный) номер ,

технические характеристики жилого дома: ,

назначение: .

Дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от » » г. N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «»2023 г. N (Приложение N )).

3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в органе регистрации прав.

5. Цена Договора составляет ( ) рублей и состоит из стоимости земельного участка — ( ) рублей и стоимости дома — ( ) рублей.

6. Стороны договорились о следующем порядке и способе уплаты цены Договора: .

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Стороны несут в следующем порядке: .

8.Объекты передаются Продавцом Покупателю в течение ( ) календарных (рабочих) дней с даты путем подписания Сторонами Акта приема-передачи дома и земельного участка (Приложение N ).

9. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

10. На момент заключения Договора в доме никто не зарегистрирован, лиц сохраняющих право пользования домом после регистрации перехода права собственности к Покупателю нет.

11. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

12. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

13. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один — для органа регистрации прав, один — для Продавца, один — для Покупателя.

Ситуация №1 — Покупатели полностью со своими деньгами

Сначала краткая поэтапная инструкция со сроками. Например, квартира стоит 8 млн. руб. Долг по ипотеке — 3,5 млн. руб.

1) Продавцы консультируются в органах опеки о том, на каких условиям им можно будет получить разрешение на продажу квартиры. 2) Участники сделки оформляют у нотариуса предварительный договор купли-продажи. Обычно это занимает 1-2 дня. В нем указывают, что до сделки покупатели передали продавцам 3,5 млн. руб. в качестве задатка или аванса. 3) После подписания договора, покупатели и продавцы несут эти 3,5 млн. руб. в банк, чтобы закрыть долг по ипотеке. После оплаты банк выдаст справку об отсутствии задолженности. Срок выдачи справки зависит от банка — могут выдать в день обращения, а могут и через 2 недели. 4) Продавцы снимают обременение с квартиры. Документы подаются в МФЦ или в Рег.Палату. Срок по закону — 3 рабочих дня. 5) Так как с квартиры снято обременения, продавцы выделяют доли детям по обязательству. Подать документы можно в том же отделение МФЦ/Рег.Палаты. Максимальный срок — 9 рабочих дней. 5) Продавцы получают разрешение органов опеки на продажу квартиры — 5 дней на сбор документов и 15 дней опека оформляет разрешение. 6) Участники сделки снова обращаются к нотариусу для составления договора купли-продажи. На это уйдет примерно 1-3 дня. 7) В день сделки — покупатели закладывают оставшиеся 4,5 млн. руб. Заложить деньги можно в банковскую ячейку, на аккредитив или депозит нотариуса. Эти деньги продавцы смогут забрать только после успешной регистрации сделки. Затем участники при нотариусе подписывают договор купли-продажи. Далее договор нужно подать в МФЦ или в Рег.Палату для регистрации сделки. Подать договор может нотариус (бесплатно) или сами стороны. Максимальный срок регистрации — 5 рабочих дней. 8) После успешной регистрации продавцы забирают оставшиеся 4,5 млн. руб.

Получается, что на подписание договора купли-продажи участники выйдут через 20 — 50 дней + 5 дней занимает регистрация.

А можно ли ускорить сделку? Да, но только при грамотном подходе и наличием опыта. Сначала внимательно прочтите подробную поэтапную инструкцию продажи, а после уже можете приступать к ускоренной. Иначе ничего не поймете.

Требования к дому по материнскому капиталу

Приобрести любую недвижимость не получится. Закон выдвигает четкие требования к объектам, которые покупаются при использовании средств с сертификата. Основные моменты следующие:

• Расположение недвижимости на территории РФ.
• Износ не более 50 %.
• Наличие фундамента (кроме деревянного) и основных элементов строения (крыша, стены, потолок, окна, двери).
• Все основные инженерные системы смонтированы и не требуют ремонта. В местности без центрального водоснабжения и водоотведения данные коммуникации могут отсутствовать.
• Дом находится в жилой зоне на землях ИЖС или ЛПХ.
• Строение не признано аварийным.

Покупка дома в ипотеку или с полной оплатой с материнским капиталом – это отличное вложение средств с целью модернизации условий проживания семьи.

Какие потребуются документы?

При оформлении договора купли-продажи квартиры с привлечением средств маткапитала от продавца потребуются следующие документы:

• паспорта собственников квартиры (если их несколько);
• выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности в отношении продаваемого жилья;
• документ, устанавливающий право на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и т.д.);
• технический паспорт;
• нотариальное согласие супруга на проведение сделки, если квартира является совместной собственностью (приобретена в браке);
• справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справку из банка с реквизитами счета, куда будут перечислены средства материнского капитала в счет расчетов за приобретение квартиры.

Покупатель предоставляет следующие документы:

• паспорта родителей и детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении или усыновлении детей;
• свидетельство о заключении брака;
• сертификат на материнский (семейный) капитал.

Подводные камни покупки жилья на маткапитал

Если материнский капитал используется для приобретения жилья, родители обязаны выделить доли ребенку (детям). Продать такую недвижимость гораздо сложнее, чем обычную.

Дело в том, что это затрагивает права несовершеннолетних членов семьи, соблюдение которых контролируется органами опеки и попечительства, а также органами прокуратуры. Покупатели неохотно соглашаются на такие сделки.

«Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы ее продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. Если родители все сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что соблюдаются интересы детей при продаже недвижимости», — отмечает Володченко.

Договор купли-продажи дома с земельным участком за маткапитал

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Чтобы осуществить сделку по купле-продаже земельного участка с домом на средства материнского капитала, подготовьте следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее, что продавец является собственником участка, участвующего в сделке,
• экземпляр договора купли-продажи участка земли с домом,
• обязательство перевести доли в праве собственности на жилое помещение на каждого члена семьи в шестимесячный период после государственной регистрации сделки,
• оставшиеся средства для приобретения участка земли (после использования материнского капитала).

Согласно пункту 6 статьи 7 ФЗ № 256, использование средств материнского капитала допускается только по истечении трех лет после получения соответствующего права.

Однако вы обладаете правом потратить средства на жилой дом до истечения срока в следующих ситуациях:

• внести первый взнос по жилищному кредиту,
• на погашение жилищного кредита, целью которого является приобретение жилья,
• если вы хотите потратить денежные средства до истечения срока, необходимо оформить ипотечный кредит, целью которого является покупка жилого помещения.

При этом можно выделить ряд преимуществ покупки жилого помещения на данные средства с использованием ипотеки:

• вы можете погасить ипотеку, которая была взята до получения материнского капитала,
• материнский капитал допустимо вносить в качестве первого взноса по ипотеке,
• данные денежные средства можно использовать для погашения начисляемых по кредиту процентов.

С помощью средств материнского капитала запрещено погашать штрафы, а также кредиты, целевым назначением которых не является приобретение жилого помещения.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как мы выяснили, материнский капитал можно использовать для покупки жилого дома.

При этом распоряжение данными денежными средствами имеет определенные особенности:

• возраст ребенка, при рождении которого родители получили право на материнский капитал, должен быть не менее трех лет,
• дом, который будет являться объектом такой сделки, должен соответствовать всем предъявляемым требованиям,
• потребуется договор купли-продажи с предыдущим собственником дома.

Приобрести дом на средства материнского капитала в ипотеку не получится, так как в большинстве случаев банки дают согласие только на ипотеку в целях приобретения квартиры. В Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 установлены правила использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно данному Постановлению, не допускается приобретение участка земли без расположенного на нем жилого дома, так как это не является улучшением жилищных условий.

Важно! При этом вы вправе приобрести готовое жилое помещение или же построить новое самостоятельно:

• вы можете купить квартиру или дом, являющиеся вторичным жильем,
• вы вправе участвовать в долевом строительстве,
• вы можете построить дом самостоятельно или с привлечением подрядчика, а также осуществить реконструкцию уже имеющегося дома. При этом участок земли, на котором такие работы будут проводиться, должен изначально находиться у вас на праве собственности или аренды,
• вы вправе использовать данные средства для внесения первого платежа в рамках ипотечного и иного кредитования в целях приобретения дома,
• вы можете погасить с помощью средств материнского капитала основную сумму долга по ипотеке, если она предоставлена в целях покупки жилого помещения. Отличительной чертой данного способа распоряжения средствами является то обстоятельство, что для него не важен возраст ребенка.

Куда можно вложить материнский капитал в 2018 году?

Как правильно составить договор

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Подводные камни и схемы мошенничества

Следует запомнить, что любые схемы обналичивания материнского капитала являются незаконными и преследуются органами власти. Если будет выявлен факт обналичивания бюджетных средств, то сделку аннулируют, дом вернут продавцу, а деньги изымут.

Широкую практику получили схемы обналичивания через приобретение строящегося жилья. Поскольку долю выделяют только после получения готовой квартиры в пользование, недобросовестный владелец может в период со дня оплаты ДДУ через сертификат и до момента вступления в права собственности перепродать будущую квартиру по переуступке.

Если после такой сделки будет обнаружено нарушение прав окружающих, сделку аннулируют через суд, а пострадавшей стороной окажется покупатель по переуступке. При заключении договора переуступке покупатель должен очень внимательно проверить основание приобретения прав продавцом.

Однако случается и так, что граждане, ничего не подозревая, попадаются на уловки мошенников. Под видом законного обналичивания сертификата мошенники принимают предоплату и исчезают. Граждане остаются ни с чем.

Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре

Как уже отмечалось выше, после подписания соглашения сторонам необходимо обратить в региональное отделение Федерального Реестра недвижимости, где вносятся правки и новые сведения о собственниках приобретенного жилья. На этой стадии выполнить процедуру не получится без подачи полного пакета сопутствующих документов. К таковым относятся:

• паспорт продавца;
• свидетельство о заключение брака;
• согласие второго супруга на отчуждение прав собственности на недвижимость;
• технические документы на жилье;
• выписка из паспортного стола обо всех, прописанных на территории объекта, лицах;
• справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в отношении собственности, а также содержащая информацию обо всех собственниках;
• план на участок земли, на котором расположен объект;
• ходатайство на отчуждение прав собственности.

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты.

Перед тем как полностью погрузиться в тему использования мат. капитала — помните, что у нас есть отдельная статья про алгоритм данной сделки без использования мат. капитала: прочитать.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Улучшение жилищных условий семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.

Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

Бесплатно по России

Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.

Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал

Где найти информацию, куда обратиться, с чего начинать и ряд других вопросов возникает при необходимости купить или продать дом под материнский капитал.

Законом разрешается самостоятельно подготовить документы по купле — продаже дома, но чтобы не столкнуться с непонятными моментами, рекомендуется обратиться к специалистам. В любом городе или районе есть фирмы, компании или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги подобного рода, есть консалтинговые компании, которые помогут не только правильно составить договор купли — продажи и проконсультируют по дальнейшим действиям продавца и покупателя.

Чтобы быть уверенным правильности оформления сделки можно обратиться к нотариусу. С определенного времени участие нотариуса не обязательно, но многие предпочитают все-таки оформлять сделку в нотариальной конторе, обеспечивая себе всю правильность проведения сделки.

Стоимость оформления документов примерно будет равна 1-2 процента от стоимости недвижимости.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

   В качестве гарантии того, что средства МК по окончании срока рассмотрения заявки поступят на счёт продавца, оформляется не просто договор купли-продажи, а с рассрочкой платежа. На протяжении всего времени ожидания дом находится в залоге у продавца.

7. Использование МК предполагает только безналичный расчёт.

Договор с материнским капиталом

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

• создания накопительной части пенсии для матери;
• обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
• получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

1. земельных участков под строительство;
2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
3. дома с более чем 3 этажами;
4. нежилых помещений;
5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

• в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
• в порядке оплаты;
• в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

1. сертификат на материнский капитал;
2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
5. СНИЛС;
6. проект договора купли-продажи;
7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Похожие записи:

• Как быстро зарегистрировать брак в России
• Меры социальной поддержки и льготы в Ярославле и Ярославской области в 2023 году
• Кто может быть ликвидатором при ликвидации ООО?