Косметический ремонт подъезда в ТСЖ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Косметический ремонт подъезда в ТСЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Поддержание подъезда в достойном виде является прямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаются осмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранением дефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращения жильцов по поводу проведения ремонта.
Как добиться от управляющей компании проведения ремонта
Если вы хотите провести какие-то дополнительные работы в подъезде, это можно сделать после общего собрания, на котором будет принято соответствующее решение. На нем решают, какие работы будут проводиться, какой взнос сделают жильцы.
Если вы хотите, чтобы был проведен текущий ремонт, и считаете, что в этом есть объективная необходимость, а управляющая компания по своей инициативе этого не делает, необходимо обращаться в УК с заявлением. Предварительно желательно также организовать собрание жильцов, постановить на нем вопрос о необходимости проведения ремонта и с протоколом обращаться в УК. Напишите заявление в двух экземплярах, один останется у вас, на нем должна быть подпись ответственного лица и дата принятия документа в работу.
Красивый подъезд – лицо дома
Если же и Госжилинспекция оказалась бессильной и УК продолжает сопротивляться, вы вправе обратиться в мировой суд с исковым заявлением, для острастки указав в нем требование возмещения морального вреда. Если документы оформлены правильно, суд вы обязательно выиграете.
УК будет стараться не доводить дела до суда, потому что в случае проигрыша у нее могут отозвать лицензию и заблокировать счета. Ура, у нас будет ремонт Итак, вы выиграли, и УК согласилась сделать ремонт в вашем подъезде.
Следующим шагом будет составление дефектной ведомости, в которой постарайтесь перечислить все, что нужно сделать, даже мелкие работы, иначе бригада строителей не будет их делать, так как их нет в ведомости. Подписать ведомость должны представители от УК и от жильцов.
Затем составляется и подписывается Акт начала ремонтных работ, где имеется график производства работ.
За чей счёт ведётся косметический ремонт подъезда.
Весь контроль над ремонтом многоквартирного подъезда, должен выполняться на основании договора между жильцами дома и местным ЖКХ. Такой вид ремонта относится к плановому, а значит, компания обязана проводить проверку на износ подъезда, раз в пять лет. Но иногда бывает и внеплановый ремонт. Необходимость проведения стандартной проверки, может потребоваться гораздо раньше предполагаемого срока. В таком случае, жильцам дома важно провести общеквартирное собрание и написать коллективное заявление в ЖЭК. Образец заполнения документа, можно взять в Управляющей компании или ЖЭК.
Пишется произвольная форма заявления, на имя руководителя отделами ЖКХ. Важно написать о сроках последнего планового ремонта и приложить копии всех взносов на капитальный счёт УК. Также, необходимо тщательно написать обо всех местах повреждений помещения, и приложить для наглядности фото.
Кто платит за ремонт?
Если ремонт запланирован жилищно-эксплуатационной компанией, он оплачивается за счет взноса жильца на капитальный ремонт. Если ремонт проводится по инициативе жильца, он должен оплатить 5% от стоимости работ.
Кроме того, существует программа финансирования СО, в рамках которой государство предоставляет финансовую поддержку на проведение ремонта. В каждом регионе действуют свои правила, касающиеся этой поддержки.
Все средства могут быть возвращены владельцем квартиры. Если лестница загорелась по ошибке жильца, он должен отремонтировать ее за свой счет.
Управляющая компания обычно заключает договор с профессиональной организацией, специализирующейся на ремонте, на выполнение работ.
Если жилец сам оплатил ремонт и пригласил подрядчика, он может потребовать возмещения расходов после завершения ремонта. Для этого необходимо составить отчет и отправить заявление в управляющую компанию с просьбой о возмещении.
Чем отличается капитальный ремонт от косметического
Если вы напишите жалобу, что стены подъезда изрисованы, перила не обеспечивают безопасности детей, а окно выбито уже лет 5 назад соседским мальчишкой, городские власти не станут рассматривать заявление, порекомендуют вам обратиться в УК, которая обязана выполнить «косметический ремонт» в установленные сроки.
Разница между косметическим и капитальным ремонтом состоит в задачах, которые требуется решить. Задача «косметики» — поддержание дома в надлежащем состоянии, а задача капремонта – глобальная переделка конструкций и систем, которые скоро придут или уже пришли в негодность.
- Если степень износа конструкций невысока, а потребность существует лишь в улучшении внешнего вида, то речь идет о косметическом ремонте. Капитальный же предлагает более радикальные действия – замену коммуникаций и перекрытий, сложные технические работы.
- Ответственность. Капитальный ремонт выполняют государственные организации под контролем администрации города, а косметический – УК, ТСЖ или ЖКХ.
В отличие от обычного, даже самого качественного ремонта, евроремонт подъезда «под ключ» имеет свои особенности и начинается с составления дизайн-проекта. Профессиональный дизайнер по интерьерам представит множество фото отремонтированных объектов, составит эскиз будущего подъезда и займется формированием его нового облика.
- разработкой стилей оформления;
- выбором самых современных высококачественных материалов;
- составлением электрических схем;
- перепланировкой;
- подбором цветовых сочетаний в оформлении пространства подъезда и другими дизайнерскими моментами.
Цена подобного ремонта будет значительно выше, поскольку для его проведения требуется применение более дорогих отделочных материалов и использование новейших строительных технологий. Но зато жильцы дома в результате получат обновленный, уютный и красивый подъезд с неповторимым интерьером.
Как часто должен проходить ремонт
Решение о необходимости обновления подъезда принимается на основе плановых осмотров. Они должны проходить дважды в год: весной и осенью. Перед началом и после окончания отопительного сезона. Если дом кооперативный, то на осмотре, помимо представителей УК и обслуживающих организаций, должен присутствовать и уполномоченный член ЖСК. В результате осмотра составляется акт, в котором указана необходимость текущего или капитального ремонта элементов здания.
Согласно постановлению, ремонт подъездов должен проводиться максимум раз в пять лет. Если, по мнению жильцов, состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр и когда запланирован ремонт.
Как добиться ремонта в подъезде
Случается, что управляющая компания отказывается от ремонта общих зон в подъезде или делает это некачественно и в неполном объеме. В таком случае жильцы могут объединиться и вынудить ее провести необходимые работы.
Сначала нужно собрать собственников и представителей УК. На собрании определяется перечень того, что требуется сделать в общих зонах. Это решение фиксируется в протоколе встречи.
Далее в УК направляется письменное заявление с указанными сроками исполнения ремонта. Управляющая компания в свою очередь выставляет счет на весь перечень, который должен быть погашен из денег, уплаченных собственниками.
Если УК отказывается проводить ремонт или срывает сроки, стоит обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, управу района и далее в прокуратуру.
Можно ли самостоятельно оформить очередь на ремонт подъезда?
Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:
- созвать общее собрание потребителей (жильцов);
- обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
- принять единогласное решение;
- оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.
В документе должны быть отражены следующие моменты:
- эксплуатационное состояние домового объекта;
- примерная дата проведения последнего ремонта;
- необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
- нормы, законы, на основании которых подается заявка;
- предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
- пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).
Нормативное регулирование работ в подъезде
В соответствии с законодательством подъезд входит в состав общедомового имущества. При этом общее имущество дома подлежит ремонту за счет средств собственников. После внесения изменений в Жилищный Кодекс, вступивших в силу с 01.08.2015 года, владельцы квартир в многоквартирном доме самостоятельно формируют фонд капремонта.
Бюджет оказывает в проведении работ незначительную поддержку. Поэтому перед проведением ремонта необходимо ознакомиться со следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс РФ;
- ФЗ от 2007 года № 185;
- Постановление Госстроя от 2003 года № 170.
Нормативные акты содержат порядок проведения и финансирования планового и внепланового ремонта. Проведение капремонта многоквартирного дома планируется органами местного самоуправления 1 раз в 10 лет. Подъезд является помещением повышенной проходимости, поэтому износ стен и перил может составлять значительно меньший срок. Кто должен ремонтировать подъезд в многоквартирном доме, рассмотрим подробнее.
Как написать заявление?
1. Определите формат заявления: перед тем, как начать писать заявление на косметический ремонт в подъезде, определитесь с его форматом. Вы можете написать простое обращение, где укажете свои контактные данные и просьбу о ремонте, либо составить полноценное заявление с подробным описанием проблемы и приложением доказательной информации.
2. Укажите адрес и данные дома: в начале заявления обязательно укажите адрес дома, в котором требуется ремонт. Также укажите данные управляющей компании, ЖКХ, ЖЭУ или ЖЭК, которые отвечают за обслуживание данного дома. Это поможет сориентироваться и упростит процесс обработки заявления.
3. Опишите проблему подробно: в самом заявлении дайте подробное описание проблемы, с которой вы столкнулись. Укажите, какие именно части подъезда требуют ремонта, какие дефекты присутствуют и как они мешают обычной жизни жильцов. Чем подробнее и точнее вы опишете проблему, тем больше шансов, что ваше заявление будет рассмотрено внимательно.
4. Приложите фотографии, если есть возможность: если у вас есть фотографии проблемных мест, приложите их к заявлению. Это поможет наглядно продемонстрировать проблему и увеличить эффективность вашего обращения. Обязательно подпишите каждую фотографию и укажите дату и время их снятия.
5. Подпишите заявление и укажите контактные данные: в конце заявления обязательно поставьте свою подпись и укажите контактные данные, по которым вы можете быть достигнуты. Это могут быть номер телефона, электронная почта или адрес проживания. Убедитесь, что данные указаны корректно, чтобы управляющая компания могла связаться с вами для уточнения деталей или сообщения о результатах рассмотрения заявления.
Жители дома по адресу улица Пролетарская, дом 10 обращаются к управляющей компании с просьбой о проведении косметического ремонта в подъезде.
Текущее состояние подъезда требует немедленного вмешательства. Стены и потолок покрыты слоем грязи и пыли, отсутствуют ремонтные работы уже много лет. Пол покрыт пятнами от вытекших из мусорных мешков жидкостей. Лестничные марши грязные и изношенные, поручни поломаны и несолидные. Отсутствуют светильники, освещение подъезда сделано неправильно, что создает опасность для жильцов.
Мы просим управляющую компанию незамедлительно принять меры по обеспечению надлежащего состояния подъезда. Необходимо выполнить следующие работы:
- Очистить стены и потолок от грязи и пыли, произвести покраску;
- Починить и заменить пол, устранить пятна и следы жидкостей;
- Отремонтировать лестничные марши и исправить поручни;
- Установить новые светильники и обеспечить правильное освещение.
Мы понимаем, что ремонтные работы требуют времени и ресурсов, однако, хотели бы, чтобы наш подъезд был в достойном состоянии. Ведь жители дома делают регулярные платежи за коммунальные услуги и ожидают соответствующего качества обслуживания.
Прошу рассмотреть наше заявление с пониманием и принять необходимые меры по проведению ремонта в подъезде по указанному адресу.
Если управляющая компания не хочет работать
Когда в подъезде многоквартирного дома возникает необходимость в проведении ремонтных работ, вопрос о том, кто должен быть ответственным за их выполнение, становится актуальным. Однако, не всегда управляющая компания желает взять на себя эту ответственность.
Управляющая компания обязана заниматься регулярным обслуживанием и текущим ремонтом в подъездах, однако, нередко возникают ситуации, когда они игнорируют или затягивают процесс исправления недостатков. Хотя они владеют информацией о том, какие работы необходимы и что требуется для их проведения, они не проявляют должного контроля.
Если управляющая компания не хочет заниматься ремонтом в подъезде, жильцам придется самостоятельно обращаться к ремонтным компаниям для проведения косметического или капитального ремонта. Также, в некоторых случаях, для добиться исправления недостатков, жильцы могут обратиться в надзорные органы или продолжить судебный процесс.
Нормативная база регулирует правила проведения ремонта в подъезде, однако, если управляющая компания не хочет работать, нормы и правила можно использовать как дополнительный аргумент для убеждения ее в необходимости исправления недостатков.
Итак, если управляющая компания не хочет заниматься ремонтом в подъезде, жильцы могут попробовать добиться исправления недостатков сами или обратиться к сторонним ремонтным компаниям. Каждый подъезд по-своему решает, какие работы требуются и какого вида ремонт проводится. Главное — добиться справедливости и обеспечить хороший ходом жильцам.
Как добиться, чтобы отремонтировали подъезд?
Если вы заметили недостатки в состоянии подъезда и хотите добиться его ремонта, вам следует обратиться к управляющей компании, которая отвечает за управление вашим домом. Процедура проведения ремонтных работ в подъезде включает несколько этапов.
Во-первых, управляющая компания должна провести осмотр подъезда с целью выявления всех недостатков и проблем. Она составит базу известных проблем и определит виды ремонтных работ, необходимых для устранения этих недостатков.
Затем управляющая компания будет искать подходящую компанию, занимающуюся ремонтами, чтобы провести необходимые работы. Виды ремонтных работ могут быть различными, от косметического ремонта до исправления более серьезных дефектов.
После выбора компании, она приступит к ремонтным работам. Отремонтировали подъезд- это значит, что компания провела работы по устранению выявленных недостатков.
Если управляющая компания не реагирует на ваши просьбы или отказывается проводить ремонтные работы в подъезде, вы можете обратиться в надзорные органы или органы местного самоуправления, чтобы добиться справедливости.