Покупка недвижимости в Турции для граждан России

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.

Чтобы стать обладателем недвижимости в Турции, необязательно приезжать в страну. Хотя и с этим проблем нет — между Россией и Турцией действует прямое авиасообщение.

• Выбрать и забронировать недвижимость в Турции россиянин может удаленно, а документами на оформление займется юрист. То есть у покупателя нет необходимости прилетать на каждый этап оформления сделки, рассказывает о процедуре покупки Татьяна Бурлаковская.
• Далее на месте покупатель платит депозит и с помощью специалистов занимается сбором документов (турецкий ИНН, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK).
• Нужно дополнительно оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика — около €200.
• После этого кадастровое управление назначит дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). «На встрече присутствуют и продавец, и покупатель. Они должны сообщить об отсутствии претензий друг к другу, после чего в государственную книгу регистрации недвижимости вносятся данные о новом владельце. В Турции застройщики могут предоставлять скидки покупателям при полной оплате стоимости жилья наличными», — добавила глава Golden Brown Group.

Какую турецкую недвижимость может купить иностранец

Согласно закону «О земельном кадастре» иностранцы могут купить недвижимость в Турции площадью до 30 Га и не более 10 % площади района, в котором она находится. Также не допускается приобретение квартиры или дома вблизи военных объектов.

Соискатели могут рассматривать для покупки следующие виды недвижимости в Турции:

• Апартаменты. Стандартные квартиры в многоэтажных домах, оборудованные всей необходимой техникой и мебелью. Подходят для лиц, которые только решили переехать в страну и не ориентируются, где лучше искать все для обустройства жилья.
• Пентхаус. Двухэтажные апартаменты, расположенные на последних этажах многоквартирных домов. Чаще всего пентхаусы встречаются в элитных жилых комплексах, на крышах которых есть бассейны или просторные террасы.
• Дуплекс. Двухуровневая квартира, распложенная на любом этаже многоэтажного дома, кроме последнего (без доступа на крышу).
• Вилла. Отдельно стоящий дом, который рассчитан на проживание одной семьи. На территории виллы чаще всего есть передний и задний двор, парковочное место на 1–2 автомобиля и иногда предусмотрен бассейн. Дом можно приобрести в черте города недалеко от многоэтажных жилых комплексов или в пригороде. Чаще всего виллы строятся в элитных коттеджных поселках с охраняемой территорией.
• Таунхаус. Дом, разделенный на две части и рассчитанный на проживание двух семей. Главная особенность таунхаусов состоит в том, что соседи не встречаются друг с другом так как имеют отдельный вход, двор и даже бассейн.
• Земельный участок. Приобретается для постройки собственного дома или ведения фермерской деятельности. Земельные участки чаще всего распложены в сельской местности, а их цена напрямую зависит от расстояния до ближайшего крупного населенного пункта или моря.

Краткая сравнительная характеристика недвижимого имущества, которое могут купить иностранцы, указана в таблице ниже.

Тип недвижимости	Примерная площадь, м2
Апартаменты	41–59
Пентхаус	110–215
Дуплекс	100–199
Вилла	от 60
Таунхаус	150–250
Земельный участок	500

Общие правила покупки недвижимости в Турции

Во-первых, лучше узнать больше об общих правилах покупки недвижимости в Турции.
Эти правила таковы:

• Недвижимость, предназначенная для покупки, не должна находиться в военных и охранных зонах Турции.
• Иностранцы могут купить до 30 га недвижимости в этой стране
• Приобретая недвижимость стоимостью 400 000 долларов, покупателю предоставляется двухлетний вид на жительство, который можно продлевать каждый год, пока он владеет недвижимостью, после чего вы вступаете в процесс получения ПМЖ.
• Купив недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов, вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства.
• Иностранцам разрешено покупать до 10% недвижимости в любом городе или районе Турции
• Если земля покупается с целью строительства недвижимости, процесс строительства должен быть завершен в течение не более двух лет.
• Контракты и соглашения между сторонами должны быть заключены в официальных консультационных бюро Турции.
• Иностранные покупатели должны быть гражданами стран, которым разрешено покупать недвижимость в Турции. В настоящее время иранцам разрешено покупать недвижимость в этой стране.
• Если вы намерены купить недвижимость с целью получения ПМЖ и гражданства Турции, вы должны купить недвижимость у турецкого лица.

Средняя стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 г.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, лучше узнать среднюю стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 году.

• За оформление документов и налоговую работу два процента от суммы имущества должны быть оплачены покупателем и еще 2 процента продавцом.
• Плата за регистрацию в тапу составляет 125 долларов США.
• Налог на передачу собственности при сделках составляет около 4,4%, который оплачивается пополам продавцом и покупателем.
• Стоимость перевода документов в заключении около 700 лир.
• Годовые нотариальные сборы составляют 375 долларов США.
• Стоимость страхования от землетрясения варьируется в зависимости от размера имущества; Но примерно за 70-метровую трехкомнатную квартиру она оценивается примерно в 73 доллара в год.
• Средняя стоимость услуг агентства недвижимости в Турции составляет 3% от общей стоимости объекта.

Какие расходы предстоят при совершении сделки?

При покупке недвижимости понадобится оплатить:

• Налог на приобретение – составляет 4% от кадастровой стоимости квартиры. Обычно она на порядок ниже рыночной.

• Госпошлины за ТАПУ.

• Услуги, предоставляемые государственным переводчиком.

• Доверенность от нотариуса, если сделка осуществляется в дистанционном формате.

• Услуги риэлтора. Обычно сбор составляет 3% от стоимости объекта, но комиссия обсуждается непосредственно с агентом.

• Получение Искан, если жилье приобретается в новостройке.

• Страховку. Страховой полис оформляется в обязательном порядке, его стоимость может варьироваться в пределах от 15 до 150 евро.

Цены на турецкую недвижимость

Стоимость недвижимости в Турции зависит от ее месторасположения. Объекты, которые находятся в непосредственной близости к курортным зонам, центрам крупных городов, оцениваются выше, чем те, что были построены в пригороде или на окраинах.

Город	Примерная минимальная стоимость, €
Квартира	Вилла
Анкара	54 000	178 000
Стамбул	32 500	190 000
Анталия	54 000	115 000
Бурса	69 390	110 000
Коджаэли	59 000	159 000
Трабзон	74 000	130 000
Алания	53 600	90 000
Мерсин	68 500	174 000

Покупателю следует подготовить деньги не только для покупки недвижимости в Турции, но также для уплаты сопутствующих услуг, налогов и госпошлин.

Выбор агентства недвижимости и апартаментов

Чтобы покупка недвижимого имущества принесла вам исключительно положительные эмоции, подбирать объект стоит заранее, получив как можно больше информации о расположении, характеристиках, а также тенденциях на рынке недвижимости. Где купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана или других стран, — полностью зависит от целей и бюджета инвестиций. Почерпнуть необходимую информацию можно на специализированных порталах или ознакомившись с личным опытом других людей, которые уже стали владельцами качественных квадратных метров на турецких курортах.

Покупка недвижимости в Турции возможна двумя способами:

• самостоятельно;
• при помощи риелторского агентства.

Сбор пакета документов для регистрации сделки купли-продажи

Чтобы официально зарегистрировать недвижимость в Турции на нового собственника, понадобится собрать документы. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее:

• Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально.

Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно пропустить, так как он касается только тех вкладчиков, которые не хотят или не имеют времени самостоятельно заниматься всеми вопросами.

Участие специалиста-профессионала существенно упрощает и ускоряет процедуру. Рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения контракта будет вести агент, а будущему собственнику достаточно лишь приехать в назначенное время и подписать бумаги.

• Индивидуальный налоговый номер.

Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в местном налоговом управлении. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста и при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, оформление займет буквально 10–15 минут.

• Оформление счета в банке Турции.

Где купить недвижимость в Турции гражданину России

Для того, чтобы совершить выгодную сделку, нужно узнать, где россиянам разрешено покупать жильё в Турции. Это земли на средиземноморском побережье. На берегу Чёрного моря гражданин России не сможет приобрести недвижимость.

На побережье Средиземного моря есть, из чего выбрать. Поэтому определите подходящий для себя регион. Выбор в этом случае зависит от целей, с которыми покупается квартира в Турции. Нюансы есть у каждого района. Но если в сферу ваших интересов входит комфортных отдых в собственном жилье и получение дохода от аренды, то наиболее привлекательной выглядит Алания.

Здесь, по оценкам экспертов, качество объектов оптимально соответствует их ценам. €40 – 50 тыс. стоят квартиры с одной или двумя комнатами до 60 м² на первой линии. При этом город является агломерацией, поэтому жизнь здесь будет интересной, удобной и комфортной. Развлечения, магазины, больницы, школы, детские сады, рестораны и кафе здесь в изобилии.

Отличные объекты в Алании в районе Махмутлар предлагает компания Yekta Homes. Наши жилые комплексы удачно расположены и имеют современную инфраструктуру. К услугам клиентов:

• социальные объекты, магазины и развлечения;
• виды на море и горы из апартаментов;
• бассейны на территории комплекса;
• детские и спортивные площадки;
• тренажёрные залы и т.д.

Как купить недвижимость в Турции

Покупка турецкой недвижимости проходит в пять этапов. Инвестор:

1. Выбирает объект.
2. Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
3. Получает турецкий налоговый номер.
4. Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
5. Регистрирует право собственности на объект в земельном кадастре страны.

Выбор объекта. Чтобы инвестор смог принять участие в программе гражданства Турции, ему нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.

Предварительный договор. Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток от 1000 до 5000 $. В договоре прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости, цену, сроки и условия оплаты, обязанности сторон.

По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.

Открытие банковского счета. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет и получить местный ИНН.

Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Чтобы получить ИНН, инвестору не нужно приезжать в Турцию — встать на налоговый учет можно по доверенности.

Основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.

Регистрация недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государство в лице земельного кадастра оформляет документы и вносит запись о собственности в государственный реестр.

Инвестор подает документы в земельный кадастр и получает ТАПУ — акт регистрации. Это аналог упраздненного в России свидетельства о праве собственности. Также инвестор должен получить сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.

Документы на недвижимость, которые необходимы для получения гражданства Турции:

• акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
• сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
• отчет об оценке недвижимости от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).

Покупка недвижимости в Турции для граждан России: основные ограничения

На сегодняшний день для россиян не существует каких-либо ограничений на покупку недвижимости в Турции. Однако стоит учитывать небольшие исключения касательно иностранных покупателей, в том числе россиян.

• В особых районах Турции, которые являются стратегическими или военными объектами этой страны, приобретение жилья гражданами других стран находится под запретом. Прибрежные зоны Черного моря являются запретными для россиян и граждан Украины для покупки недвижимости.
• Иностранцы имеют право приобрести и зарегистрировать в государственном реестре только один объект.
• Важным нюансом для россиян является тот факт, что они не имеют право наследовать недвижимость в Турецкой Республике, если отсутствует завещание.

Особенности покупки и важные нюансы сделки

Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).

Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):

1. Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.

2. Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.

Какие факторы определяют цену недвижимости в Турции? Влияет ли сезонность на цену недвижимости?

Основные факторы, которые определяют цену на недвижимость в Турции это: город и район расположения недвижимости, расстояние до моря, элитность комплекса и его инфраструктура, год постройки дома, этажность, стороны света расположения недвижимости и вид из нее.

Также, на цену влияет и то, работает ли ваше агентство недвижимости в Турции по открытой и честной системе без скрытых комиссий или пытается заложить в цену неоправданную прибыль?

Пожалуйста, будьте внимательны!

Сезонность же не оказывает большого влияния на цены.

Важно также как чувствует себя экономика в этот момент времени, какой размер процентных ставок в стране на покупку недвижимости. Есть ли на рынке достаточное количество предложений? Какой баланс спроса и предложения?

Например, из за резкого снижения процентных ставок по ипотечным кредитам в Турции, цены на недвижимость в турецких лирах, выросли здесь на 30-50% за последние 7-8 месяцев.

Также, на рынке было раскуплено такое количество квартир, что впервые на моей памяти привело к превышению спроса над предложением.

То есть, если вы думаете о покупке турецкой недвижимости, не ждите зимы или лета – обращайтесь к профессионалам и мы расскажем вам о ситуации на рынке именно на сегодняшний день и поможем вам выбрать лучшее предложение!

Местные жители и государственные структуры лояльны к гражданам России. Практически никаких значительных ограничений нет, но есть нескольких моментов, что нужно знать при покупке квартиры в Турции.

Если приобретается дом, коттедж, вилла, то площадь участка не должна быть больше 30 га. Но это настолько большой размер, что подобные предложения практически отсутствуют на рынке жилья. Запрещено продавать иностранцам, не только россиянам, недвижимость в пограничной, стратегически важной для страны местности, например, на побережье Черного моря.

Гражданам других государств разрешено приобретать в Турции жилые, коммерческие объекты, включая находящиеся на стадии строительства. При чем, покупка недвижимости в Турции для граждан России и других стран возможна не только для своего личного использования, но и для перепродажи, под инвестиции.

Как и любые граждане, купившие недвижимость иностранцы, приобретают ряд прав и обязанностей, которые должны неукоснительно соблюдаться.

Как оплатить покупку?

При покупке строящегося жилья большинство застройщиков предлагают клиентам беспроцентную рассрочку. Продолжительность ее обычно не превышает 36 месяцев. Застройщику важно получить деньги до того, как жилой комплекс будет введен в эксплуатацию, а долгостроев в Турции не бывает. Дома строятся в течение 1,5-2 лет, редко когда немного дольше. Такие особенности покупки недвижимости в Турции связаны с тем, что в стране действует специальный закон о застройке и землепользовании. Одна из его статей (3194 Sayılı İmar Kanunu) говорит, что стройка должна быть завершена не позже, чем через 5 лет после выдачи разрешения на строительство. Потом застройщик должен получить Genel Iskan, документ, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию, иначе разрешение будет аннулировано.

Деньги на оплату покупки могут быть выплачены покупателем продавцу несколькими способами.

• Самый простой и надежный способ – банковский перевод. Банк может запросить информацию о цели перевода. Деньги обычно поступают в короткий срок, около двух суток.
• Можно перевезти в страну наличные денежные средства. Сделать это можно самостоятельно, обратившись за помощью к знакомым, так как существуют определенные ограничения по перевозу наличных через границу. Особенно сегодня, когда из-за ряда ограничений и санкций гражданам России стало очень сложно вывозить деньги за рубеж. Некоторые агентства предлагают передачу денег в Москве или Санкт-Петербурге.
• Перевести необходимую сумму застройщику из Турции можно воспользовавшись услугами международных систем «Золотая Корона», Western Union и так далее.
• Агентства, пользующиеся самыми современными технологиями, принимают в качестве оплаты биткоины.

Похожие записи:

• Индексация социальных выплат в 2023 году ветеранам труда
• Права и возможности арендаторов квартиры
• Общий журнал работ (ОЖР) в строительстве, подробный пример заполнения и форма