Как инвалиду получить квартиру в Ростове-на-Дону
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как инвалиду получить квартиру в Ростове-на-Дону». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во многих российских регионах действуют собственные ипотечные программы. Их целью является помощь льготным категориям граждан (например, многодетным семьям, молодым семьям, работникам бюджетной сферы, ветеранам, молодым ученым) в улучшении жилищных условий. Поддержка может оказываться в виде прямых выплат или сниженных ставок по ипотечным кредитам.
Права и обязанности нанимателя
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
- обменивать или заменять жилье;
- требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
- иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Наниматель обязан:
- использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
- поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
- вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
- сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.
Условия, необходимые для получения бесплатного жилья
В российском законодательстве существуют определенные условия, которые определяют порядок выдачи муниципального жилища. Очередь продвигается в зависимости от:
- совокупного уровня доходов семьи, на основании которого рассчитывается вероятность приобретения жилья на собственные средства в течение следующих 20 лет;
- участия заявителей в государственной программе приватизации, которое означает, что семья уже имеет квартиру по договору социального найма.
Размер предоставляемого жилья определяется по действующим санитарным нормам, которые составляются Министерством здравоохранения. Эти показатели могут меняться в зависимости от демографической ситуации района проживания. Например, в перенаселенной Московской области человек может рассчитывать на площадь жилья от 6 до 15 м², а вот в регионах Сибири – от 18 м² и выше.
Помимо этого, существуют определенные правила предоставления квартиры, которые различаются по социальному статусу заявителя. Так, одинокому человеку государство может предоставить однокомнатную квартиру, метраж которой составляет от 30 до 33 м². Семья из двух человек получает квартиру в 42 м², а более многочисленные – плюс 18 м² на каждого дополнительно. Отдельную категорию составляют беременные женщины. Если срок превышает 22 недели, то семья может рассчитывать на увеличение стандартной жилплощади минимум на дополнительные 15 м².
Помимо метража, квартиры, предоставляемые государством, должны отвечать следующим критериям:
- жилье должно иметь все необходимые инженерные коммуникации: водо- и газопровод, исправную электросеть и канализацию;
- дом или квартира должны быть расположены в городской черте;
- подъемные механизмы должны иметь специальные условия для малоподвижных членов семьи: пандусы и т. д.
Основные аспекты использования государственного жилья определяются в рамках договора социального найма. Так, владелец:
- имеет законное право на проживание в выделенных рамках;
- обязан платить за предоставление жилья и коммунальные услуги;
- может прописывать третьих лиц;
При желании владельцы могут приватизировать социальное жилье в стандартном порядке.
Параллельно с преимуществами, существуют ряд действий с такой недвижимостью, которые могут быть признаны незаконными. К ним относятся:
- Продажа, обмен или дарение выделенного жилья.
- Полная или частичная сдача в аренду.
- Завещание жилья родственникам после смерти.
Продать или сдать квартиру в доме № 11А невозможно. О жутких условиях жизни знает весь небольшой посёлок Малиновка. Неделю назад в дом въехали временные постояльцы, они арендовали квартиру на месяц-два, чтобы переждать здесь ремонт своего постоянного жилья. Продержались люди меньше суток, на следующий день спешно вывозили вещи. «Как вы тут можете жить? Мы думали, помрём ночью от холода», – восклицала женщина, засовывая детей и чемоданы в машину.
Самое обидное для супругов Горлач, что, несмотря на многочисленные обращения, районные власти их не слышат и считают претензии немотивированными. Интересно, смог бы кто-либо из чиновников, дающих такие равнодушные ответы, пробыть в квартире №5 по ул. Юбилейной чуть больше суток? Лишь обращение в прокуратуру немного сдвинуло дело с мёртвой точки. В дом уже приходили представители независимого экспертного бюро. Делом Горлач занимается адвокат, молодая семья намерена судиться и доказать, что квартира и здание не соответствуют нормативам. «Мы не сможем ещё одну зиму жить в постоянном страхе за здоровье своих детей», – говорит Ксения Горлач.
Социальная ипотека в Ростове-на-Дону – возможные варианты:
- Снижение процентов до минимума или же и вовсе беспроцентная выдача ипотеки;
- Предоставление квартиры по льготной цене;
- Субсидирование государства. При этом граждане получают сумму денег, которая позволяет частично погасить обычную ипотеку в любом выбранном банке;
Программы могут быть такими:
- Государственная ипотека для молодых семей (действует социальная ипотека молодая семья как для семей с детьми, так и без детей);
- Молодёжная социальная ипотека;
- Ипотека молодым специалистам;
- Социальная ипотека для военнослужащих и военных;
- Социальная ипотека бюджетникам;
- Ипотека в счёт материнского капитала.
Как инвалиду получить квартиру в Ростове-на-Дону
(с изменениями на 28 декабря 2021 года)
(в ред. постановлений Администрации г. Ростова н/Д от 03.04.2019 N 245, от 17.05.2019 N 384, от 18.06.2019 N 494, от 29.08.2019 N 762, от 01.11.2019 N 1005, от 04.12.2019 N 1121, от 28.02.2020 N 177, от 20.04.2020 N 375, от 10.06.2020 N 565, от 25.08.2020 N 873, от 23.10.2020 N 1115, от 03.12.2020 N 1256, от 25.03.2021 N 228, от 18.05.2021 N 410, от 06.07.2021 N 572, от 01.09.2021 N 773, от 17.10.2021 N 927, от 28.12.2021 N 1248)
В соответствии со статьей 179 Бюджетного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 27.08.2014 N 955 «Об утверждении Порядка принятия решения о разработке муниципальных программ города Ростова-на-Дону, их формирования и реализации, порядка проведения и критериев оценки эффективности реализации муниципальных программ города Ростова-на-Дону, мониторинга и контроля» (ред. от 09.10.2018), постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 25.09.2018 N 966 «Об утверждении Перечня муниципальных программ города Ростова-на-Дону» (ред. от 13.11.2018) постановляю:
1. Утвердить муниципальную программу «Стимулирование жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий населения и обеспечения жильем льготных категорий граждан в городе Ростове-на-Дону» согласно приложению к постановлению.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 N 1100 «Об утверждении муниципальной программы «Стимулирование жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий населения и обеспечения жильем льготных категорий граждан в городе Ростове-на-Дону».
2.2. Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 31.12.2014 N 1462 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 N 1100 «Об утверждении муниципальной программы «Стимулирование жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий населения и обеспечения жильем льготных категорий граждан в городе Ростове-на-Дону».
2.3. Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 18.03.2015 N 149 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 N 1100 «Об утверждении муниципальной программы «Стимулирование жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий населения и обеспечения жильем льготных категорий граждан в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 31.12.2014)».
2.4. Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 21.05.2015 N 424 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 30.09.2014 N 1100 «Об утверждении муниципальной программы «Стимулирование жилищного строительства в целях улучшения жилищных условий населения и обеспечения жильем льготных категорий граждан в городе Ростове-на-Дону» (ред. от 18.03.2015)».
Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.
Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.
Как взять квартиру в аренду у государства в 2021 году
Покупка квартиры в Ростове-на-Дону доступна тем, кто соответствует следующим требованиям:
- российское гражданство;
- возраст от 21 года до 65 лет к моменту закрытия ссуды;
- наличие официального и стабильного источника доходов;
- прописка в регионе оформления кредита;
- наличие причин для получения льготной ипотеки.
Стоит понимать, что условия социальной ипотеки в Ростове-на-Дону примерно одинаковые во всех банках. Поэтому рекомендуется выбирать наиболее надежного кредитора, у которого есть несколько офисов обслуживания в городе.
Они зависят непосредственно от банка, цели кредитования, дохода заемщика и от других факторов:
- ставка от 1.1% до 28.79% годовых;
- срок действия договора до 300 месяцев;
- оплата аннуитетными платежами;
- в течение всего срока кредитования жилье находится у банка в залоге и действует договор страхования.
Существуют различные кредитные продукты: социальная ипотека для врачей, учителей, бюджетников, молодых семей, военных и так далее. Необходимо уточнять, в каком именно банке есть специализированная кредитная программа.
Вот несколько надежных банков, в которые стоит обращаться:
- Сбербанк;
- Райффайзенбанк;
- Альфа-Банк;
- Открытие.
Также возможно обращаться и в другие. Но это банки федерального уровня и условия кредитования в них наиболее привлекательные.
Стоит отметить, что в городе также существуют различные льготы, если планируется строительство индивидуального дома. Рекомендуется уточнить, какие льготы и компенсации можно получить, чтобы снизить платеж по ипотеке.
Проблемы автомобилистов в новых районах Ростова лежат на поверхности: заторы на всех основных магистралях по направлению в центр, дефицит парковочных мест. Да, застройщики обязаны делать паркинги, но число машиномест рассчитывается из минимума, нужного для разрешения на строительство. А подземные паркинги строятся под продажу.
У жителей центра проблемы менее очевидны, но тоже есть. Во-первых, это система платных парковок с принципом “одна семья — одно бесплатное машиноместо”. Конечно, система платных парковок в Ростове функционирует очень условно и есть множество вариантов её обходить, но есть риск, что за неё возьмутся всерьёз.
Сегодня Ростов-на-Дону — это город-миллионник и столица Южного федерального округа, расположенный на обеих сторонах Дона. Отсюда рукой подать до двух самых теплых морей России: около часа на машине до Азовского, и 4-5 часов — до Черного.
Также это важнейший транспортный узел Юга России: здесь находится управление Северо-Кавказской железной дороги, международный торговый порт, также через город проходит несколько трасс федерального и регионального значения.
Основная часть города располагается на правом берегу Дона. Левый берег — знаменитый Левбердон — любимое месте отдыха ростовчан. Здесь, в основном, сосредоточены промышленные предприятия, торгово-развлекательные центры, рекреационные зоны и построенный к Чемпионату Мира по футболу стадион «Ростов Арена».
По городу ростовчне передвигаются на автобусах, троллейбусах и трамваях. Планировка города удобная — районы логично разделены на поселения с хорошей инфраструктурой.
Застройка, в основном, ведется за пределами центра, в котором стараются сохранить исторический колорит южого купеческого города.
Определяющий норматив – минимальный прожиточный минимум (МПМ). По действующим правилам этот показатель уточняют ежеквартально. Расчет выполняется по единой методике, но с учетом региональных особенностей. Отдельно делают вычисления с учетом особенностей потребления разных категорий граждан. Ниже приведены справочные данные по состоянию на последний квартал 2020 г. (общий МПМ/ трудоспособный человек/ пенсионер/ ребенок) в руб.:
- Алтай – 9 752/ 10 154/ 8 248/ 9 938;
- Бурятия – 10 395/ 10 815/ 8 263/ 10 799;
- Ленинградская обл. – 10 239/ 11 088/ 8 777/ 9 877;
- Московская обл. – 12 181/ 13 498/ 9 100/ 11 925.
Для получения соответствующего статуса необходимо доказать отсутствие доходов по причинам, которые не зависят от действий заявителя. Не получится получить жилье от государства, если кроме отсутствующего трудоустройства нет регистрации безработного. Для расчета берут суммарные доходы за отчетные 3 месяца и делят на количество членов семьи. Кроме официальной заработной платы учитывают следующие позиции:
- алименты на ребенка;
- разовые вознаграждения;
- авторские гонорары;
- арендные платежи;
- дивиденды;
- студенческие стипендии;
- социальную помощь (денежные выплаты).
Временно неработающая мать в декретном отпуске может быть признана малоимущей. Эта ситуация не является тунеядством по действующему законодательству.
К сведению! После элементарной проверки отказывают лицам, которые злоупотребляют спиртными напитками или ведут асоциальный образ жизни.
На этапе подготовки рекомендуется уточнить правила, установленные региональными законодателями. На официальном сайте крупного муниципального образования можно узнать, как встать в очередь на жилье малоимущим. Жители небольшого поселка обращаются для получения информации в местную администрацию.
В любом случае необходимо доказать отсутствие достаточного дохода. Пример расчета:
- семья (2 взрослых, 1 несовершеннолетний ребенок, Московская обл.) планирует встать в очередь на жилье малоимущим;
- суммарная заработная плата за три месяца по выписке из бухгалтерии составила 64 200 р. = 21200 + 23400 + 19600;
- доход на одного человека подтверждает возможность получения соответствующего статуса: 64 200/3/3 =7 133
Документы принимают с регистрацией в журнале учета. Как правило, для проверки реальных условий проживания администрация муниципалитета создает специальную комиссию. Не более чем через месяц – формируется решение, о чем заявителю сообщают в письменной форме.
Кроме помощи в приобретении жилья, малоимущим предлагают в пользование недвижимость по схеме социального найма. В этом случае учитывают действующие нормативы по площади. Ответственный квартиросъемщик вписывает в договор членов своей семьи. Всем жильцам предоставляется право постоянной прописки.
Малоимущей семье в рамках дополнительных программ предоставляют:
- целевые субсидии на оплату ЖКУ;
- освобождение или уменьшение налоговой нагрузки (на федеральном и региональном уровне);
- бесплатные консультации по юридическим вопросам;
- обеспечение продуктами питания, медицинской помощью, иные формы поддержки.
При обращении в подразделение местной администрации предоставляют гражданские паспорта (другие удостоверения личности) всех членов семьи. Представленный ниже перечень нуждающиеся в жилье малоимущие граждане корректируют с учетом реальных исходных условий:
- зарплату за три месяца подтверждают справками из бухгалтерии предприятия работодателя;
- документально показывают получение (отсутствие) иных доходов;
- для точного расчета размеров общей площади на человека передают план квартиры, который можно получить в БТИ либо в «Росреестре».
Важные нюансы:
- справку о прописанных жильцах может получить в МВД только владелец недвижимости или уполномоченное лицо;
- специальной выпиской из базы данных ЕГРН можно подтвердить отсутствие жилья в личной собственности;
- членами семьи являются супруги, дети, родители;
- аналогичный статус получают другие родственники (иждивенцы), с постоянной регистрацией по этому же адресу.
Права сторон по договору найма жилого помещения
Менее защищенной стороной договора найма жилья считается наниматель, поэтому Гражданским кодексом ему предоставлен больший объем договорных прав:
1.Наниматель может в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только с согласия проживающих с ним лиц и письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца до расторжения (установить меньший срок не позволяет ГК РФ). На практике стороны не всегда выдерживают такой длительный срок, но делать так можно, если только наниматель и наймодатель разошлись мирно, и никто из них в суд не собирается.
А вот наймодатель может выселить нанимателя досрочно только по решения суда и только в определенных случаях:
- наниматель не вносит плату за жилье шесть месяцев, а если договор найма краткосрочный, то более двух раз подряд;
- наниматель или лица, за действия которых он отвечает, разрушают или портят жилье или имущество наймодателя;
- снимаемое жилье используется не по назначению;
- наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей.
При этом решением суда наниматель может только быть обязан устранить нарушения, которые привели к иску (срок на их устранение может составлять до года). Окончательно расторгнуть договор наймодатель сможет только при повторном обращении в суд. Но и это судебное решение по просьбе нанимателя может быть исполнено с отсрочкой до года.
Если наниматель не желает расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его срока, то даже смена собственника не дает такой возможности. Обязанности наймодателя перейдут по действующему договору к новому хозяину жилья.
2.Вместе с нанимателем в снятом жилье могут проживать члены его семьи или другие лица, не являющиеся его родственниками, и за их действия наниматель отвечает перед наймодателем. Если они не указаны в тексте договора при его подписании, то потом они могут вселяться только с согласия наймодателя (за исключением несовершеннолетних детей). На лиц, совместно проживающих с нанимателем, договором тоже можно возложить обязанность вносить плату за жилье, делать ремонт, компенсировать ущерб, тогда они становятся сонанимателями. В случае смерти основного нанимателя или его переезда, договор продолжает действовать на прежних условиях для оставшихся в жилье лиц.
Кроме того, наниматель и проживающие с ними граждане могут, с уведомления наймодателя, вселить в снимаемое ими жилье временных жильцов. Проживать они должны безвозмездно (то есть это не вариант поднайма) и сроком не более 6 месяцев. Запретить проживание временных жильцов наймодатель может, только если при этом не будет соблюдаться норма площади на одного человека.
Передача снимаемого жилья в поднаём возможна только с согласия наймодателя, при этом ответственным перед ним за сохранность жилья и своевременную оплату остается основной наниматель.
3.Преимущественное право на продление договора найма жилья дает нанимателю статья 684 ГК РФ. Обязанность инициативы продления лежит на наймодателе. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора найма он должен письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях. Чтобы доказать, в случае спора, факт такого предложения, рекомендуем наймодателю получить подпись нанимателя о том, что он получил такое извещение.
Если новые условия не устраивают нанимателя, то прежний договор расторгается по причине окончания его срока действия. Ну а если наймодатель не предложил своевременно продолжить договор, а наниматель при этом не сообщил об отказе продлевать договор, то он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Наниматель по краткосрочному договору найма имеет меньше прав, чем по договору, заключенному на срок больше года:
- в случае смерти или выезда нанимателя договор прекращает свое действие;
- жилье нельзя сдать в поднаём;
- вселение других лиц (не указанных сразу в договоре) и временных жильцов не допускается;
- у нанимателя нет преимущественного права на продление договора найма.
Все эти ограничения действуют по общему правилу, т.е. прописаны в Гражданском кодексе, но наймодатель может в договоре снять эти ограничения.
Как видим, в теории договор найма жилого помещения полностью отвечает интересам нанимателя. Если вы хотите при съеме жилья избежать неприятных сюрпризов от наймодателя, рекомендуем прописывать в тексте договора права, данные Гражданским кодексом.
Ипотека при рождении ребенка в Ростове и Ростовской области
Ипотека при рождении ребенка в Ростове и Ростовской области реализуется в соответствии с Положением о порядке предоставления гражданам — членам молодых семей бюджетных субсидий для погашения части задолженности по жилищным займам в случае рождения ребенка, утвержденным Постановлением Правительства РО от 02.07.2012 N 555, в дальнейшем по тексту – Положение.
Положение регулирует порядок предоставления гражданам — членам молодых семей бюджетных субсидий для погашения части задолженности по жилищным займам в случае рождения ребенка.
Бюджетная субсидия предоставляется гражданину, постоянно проживающему на территории Ростовской области, в случае рождения ребенка в семье в период пользования им льготным ипотечным жилищным займом для приобретения (строительства) жилья на территории Ростовской области и может быть использована им только для погашения части задолженности по жилищному займу.
- Размер бюджетной субсидии составляет 25 % от суммы задолженности, имеющейся по жилищному займу на момент рождения ребенка и не может превышать всей суммы задолженности, имеющейся по жилищному займу на момент заключения договора о предоставлении данной субсидии.
Указанная бюджетная субсидия предоставляется на каждого рожденного ребенка за счет средств областного бюджета.
Климат и состояние экологии в городе
Ростов находится в степной зоне, что влияет на погоду: летом достаточно жарко, а на протяжении всего года нередки ветры. Можно сказать, что климат в Ростове-на-Дону умеренно континентальный.
Таблица, приведенная ниже, позволяет проследить изменения погоды, которые происходят в течение года.
|
месяц |
Средняя t (минимум и максимум) |
Кол-во осадков (мм в месяц норма и максимум) |
Толщина снежного покрова (в см, средняя и максимум) |
Ветер (м/с средний показатель в месяц) |
Влажность воздуха в % |
Число ясных, облачных и пасмурных дней |
|
январь |
-5,4 (-32) |
57 (130) |
5 (55) |
3,6 |
84 |
2/10/19 |
|
февраль |
-5,7 (-31) |
51 (168) |
7 (55) |
3,7 |
81 |
2/11/15 |
|
март |
-1 (-28) |
52 (111) |
4 (69) |
3.9 |
76 |
3/14/14 |
|
апрель |
+6 (-10) |
44 (125) |
3,4 |
66 |
3/16/11 |
|
|
май |
+11,5 (+35) |
52 (180) |
2,9 |
63 |
5/19/7 |
|
|
июнь |
+15,8 (+38) |
65 (147) |
2,5 |
64 |
4/21/5 |
|
|
июль |
+ 18 (+39) |
50 (128) |
2,6 |
61 |
8/20/2 |
|
|
август |
+17 (+40) |
44 (125) |
2,7 |
59 |
10/19/13 |
|
|
сентябрь |
+12 (+38) |
43 (169) |
2,9 |
67 |
7/19/4 |
|
|
октябрь |
+6 (+31) |
39 (196) |
3,1 |
75 |
5/17/9 |
|
|
ноябрь |
0 (-25) |
50 (122) |
3,4 |
84 |
2/11/17 |
|
|
декабрь |
-4 (-32) |
67 (150) |
2 (30) |
3,6 |
86 |
2/9/20 |
Состояние общественного транспорта в Ростове-на-Дону
Обдумывание переезда в Ростов-на-Дону не может обойтись без учета состояния транспортной инфраструктуры, потому что это — острая проблема города. Горожанам приходится много времени проводить в пробках на автомобильных дорогах, а план ростовского метрополитена так и не был реализован.
В связи с перечисленными выше обстоятельствами жители Ростова-на-Дону перемещаются на троллейбусах, маршрутках и автобусах. Движение транспортных средств просматривается через приложения: «Яндекс.Карты», «2ГИС». Не упустить нужное средство передвижения помогает сайт «Ростов–Транспорт». Однако предсказать время прибытия маршруток сложно.
Проехаться на автобусе стоит 23 рубля, если расплачиваться картой. Стоимость передвижения таким же способом составит 26 рублей при оплате наличными. Проезд на троллейбусе оплачивается в размере 17 рублей. Горожане рассчитываются за проезд в автобусах и троллейбусах при входе, а в маршрутке — перед выходом, потратив 26 рублей наличными.
В Ростове-на-Дону функционируют трамваи, однако слабо. Такое средство передвижения, скорее всего, скоро уйдет в историю. Пятьдесят лет назад трамваи перевозили свыше сотни миллионов человек за год. Этот транспорт начал свою работу в Ростове в 1902 году, то есть на 6 лет раньше, чем в Санкт-Петербурге. Однако в конце 80-х годов начались проблемы в трамвайной системе Ростова-на-Дону.
В настоящее время оживлены всего 5 маршрутов: единица, четверка, шестерка, семерка и десятка. Единица является первым в стране трамваем, перевозящим пассажиров между городами. За 22 минуты поездки на этом транспорте можно переместиться с Темерницкой таможни в Ростове до Балабановской рощи в Нахичевани, наслаждаясь видами улиц, имеющих историческую ценность. Стоимость проезда составляет 17 рублей.
Что такое жилье по соц найму
Договор социального найма жилья ― сделка, направленная на предоставление жилого объекта (чаще всего ― квартиры) во временное пользование на особых условиях. Наниматель (жилец) получает право пользования и владения при условии соблюдения Жилищного кодекса и иных законодательных актов.
Собственником недвижимости выступает государство. Заключенный договор найма социального жилья предусматривает возможность оформления объекта в собственность, размер вносимой платы (как правило, она существенно меньше обычно взимаемой за аренду суммы), а также право на проживание не только самого нанимателя, но и членов его семьи.
Чтобы понять, что такое социальный наем (далее по тексту СН) квартиры или любого другого жилого помещения, достаточно вспомнить особенности аренды недвижимости. По своей сущности отношения, возникающие при заключении аренды и соцнайма, почти идентичные. Один субъект передает в пользование другому имущество на определенный срок за установленную плату.
Но в то же время соглашения о СН отличаются рядом особенностей:
- субъектный состав — одна сторона это обязательно муниципалитет или государство в лице уполномоченных органов, другая — физлицо;
- предмет — исключительно жилая недвижимость;
- сниженные ставки ежемесячной платы по сравнению с рыночными ценами на аренду;
- специальные требования, установленные к кандидатам на соцжилье.