Льгота по налогу на имущество организаций в Свердловской области 2020-2022
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льгота по налогу на имущество организаций в Свердловской области 2020-2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Схема признания льгот по имущественному налогу также была изменена: сейчас те же категории граждан, которые имели льготы, будут продолжать пользоваться ими, но в отношении лишь одного объекта недвижимости каждого типа (выбирается самостоятельно). Например, ветеран владеет двумя коттеджами, двумя квартирами и двумя гаражами; он вправе выбрать один коттедж, одну квартиру и один гараж, налог на которые начисляться не будет, тогда как раньше ветеран мог вообще не перечислять налог ни по одному объекту недвижимого имущества.
Льготы по имущественному налогу для физлиц в Свердловской области
Признание за налогоплательщиком льгот возможно только после заполнения в отделении ФНС заявления на их получение с приложением доказывающих документов. Если бумаги предъявить тогда, когда льгота уже получена, произойдет перерасчет сумм имущественного налога, но максимум за предшествующие ее появлению три года.
В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.
Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов. «Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.
Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.
Необходимость уплаты имущественного сбора в Екатеринбурге сохраняется, даже если:
- недвижимость передана во временное пользование или владение третьим лицам, о чём имеются соответствующие документы;
- при совместной эксплуатации имущества;
- при заключении концессионного договора;
- при оформлении доверенности на право пользования другим физическим или юридическим лицам.
Сбор распространяется на недвижимые объекты, которые числятся на балансе компании, предприятий в Екатеринбурге в виде основных средств. Порядок расчёта и проведения оплаты налога проводится в рамках утвержденных правил бухгалтерского учёта.
В соответствии c п. 4 ст. 374 из списка объектов, на которые распространяется действие имущественного налога, исключены:
- водные и земельные участки, объекты природопользования;
- имущество, находящееся в оперативном управлении гос. органами, если оно используется в целях обороны, ГО, обеспечения охраны правопорядка и безопасности населения;
- памятники культуры и искусства;
- ядерные объекты и хранилища радиоактивных материалов и отходов;
- суда, которые числятся в международном реестре судов России;
- атомные ледоколы и суда атомно-технологического обслуживания.
Региональные платежные особенности
Дополнительные сроки уплаты транспортного налога для юридических лиц появляются внутри каждого отчетного года, если региональные власти своими НПА предусмотрели обязательные авансовые платежи по этому налогу.
Далеко не все регионы настаивают на уплате ежеквартальных авансов по транспортному налогу, но в любом случае игнорирование этого требования чревато материальными потерями в виде пеней за несвоевременное поступление обязательных налоговых сумм в бюджет.
Пример
Специалист по бухучету Потапов Р. М. последние три года ведет налоговый и бухгалтерский учет в ООО «Бригантина» (Свердловская область). С января 2022 года он добавил к своим обязанностям удаленный учет в ООО «Фортуна» (Московская область). Обе компании используют транспорт в своей деятельности.
Исполняя обязанность по уплате транспортного налога за 2021 год, Потапов Р. М. в феврале оформил платежные поручения от имени каждой из компаний. Затем с головой погрузился в годовую отчетность.
По поводу авансовых платежей он не беспокоился ─ в Свердловской области региональное законодательство платить авансы по транспорту не требует (п. 1 ст. 3 Закона Свердловской области от 29.11.2002 № 43-ОЗ).
Что касается авансов по транспорту ООО «Фортуна», осуществлявшей деятельность в Московской области, то этот вопрос он из виду упустил, вовремя не заглянув в закон МО от 16.11.2002 № 129/2002-ОЗ. Эта невнимательность обернулась для ООО «Фортуна» дополнительными издержками ─ компании пришлось заплатить пени за несвоевременную уплату «транспортных» авансов, т. к. обязанность по их уплате предусмотрена в. п. 1 ст. 2 указанного закона.
Отметим, что в законах субъектов РФ может быть прописано только требование об уплате «транспортных» авансов, но устанавливать свои сроки их перечисления региональные власти не вправе.
Ставки транспортного налога в Свердловской области
На год
| Наименование объекта налогообложения | Ставка (руб.) на 2022 год |
| Автомобили легковые | |
| до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно | 2,5 |
| свыше 100 л.с. до 150 л.с. (свыше 73,55 кВт до 110,33 кВт) включительно | 9,4 |
| свыше 150 л.с. до 200 л.с. (свыше 110,33 кВт до 147,1 кВт) включительно | 32,7 |
| свыше 200 л.с. до 250 л.с. (свыше 147,1 кВт до 183,9 кВт) включительно | 49,6 |
| свыше 250 л.с. (свыше 183,9 кВт) | 99,2 |
| Мотоциклы и мотороллеры | |
| до 20 л.с. (до 14,7 кВт) включительно | 4,5 |
| свыше 20 л.с. до 36 л.с. (свыше 14,7 кВт до 26,47 кВт) включительно | 9,4 |
| свыше 36 л.с. (свыше 26,47 кВт) | 32,9 |
| Автобусы | |
| до 200 л.с. (до 147,1 кВт) включительно | 32,9 |
| свыше 200 л.с. (свыше 147,1 кВт) | 66,2 |
| Грузовые автомобили | |
| до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно | 7,3 |
| свыше 100 л.с. до 150 л.с. (свыше 73,55 кВт до 110,33 кВт) включительно | 11,7 |
| свыше 150 л.с. до 200 л.с. (свыше 110,33 кВт до 147,1 кВт) включительно | 14,7 |
| свыше 200 л.с. до 250 л.с. (свыше 147,1 кВт до 183,9 кВт) включительно | 19,1 |
| свыше 250 л.с. (свыше 183,9 кВт) | 56,2 |
| Другие самоходные транспортные средства, машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу | 16 |
| Снегоходы, мотосани | |
| до 50 л.с. (до 36,77 кВт) включительно | 16,7 |
| свыше 50 л.с. (свыше 36,77 кВт) | 32,9 |
| Катера, моторные лодки и другие водные транспортные средства | |
| до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно | 32,9 |
| свыше 100 л.с. (свыше 73,55 кВт) | 65,6 |
| Яхты и другие парусно-моторные суда | |
| до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно | 65,6 |
| свыше 100 л.с. (свыше 73,55 кВт) | 131,2 |
| Гидроциклы | |
| до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно | 82,4 |
| свыше 100 л.с. (свыше 73,55 кВт) | 164,1 |
| Несамоходные (буксируемые) суда, для которых определяется валовая вместимость (с каждой регистровой тонны валовой вместимости) | 65,7 |
| Самолеты, вертолеты и иные воздушные суда, имеющие двигатели (с каждой лошадиной силы) | 82,4 |
| Самолеты, имеющие реактивные двигатели (с каждого килограмма силы тяги) | 65,6 |
| Другие водные и воздушные транспортные средства, не имеющие двигателей (с единицы транспортного средства) | 656,1 |
Налог на недвижимость в свердловской области
Я являюсь льготником и владею тремя квартирами и гаражом. Раньше я не получал извещений об уплате налога на имущество, а теперь ФНС присылает мне письма с указанием сумм к перечислению. Почему? Ответ: По новым порядкам физическое лицо может применить льготы в отношении одного объекта недвижимости каждого вида.Поэтому теперь Вы можете не платить налог на любую из квартир и на гараж, так как он у вас один.
Внимание Вам будет приходить извещение на уплату налога за оставшиеся две квартиры.
Оцените качество статьи. Законы рф 2023 Поскольку одномоментный переход к такому исчислению больно ударит по кошельку среднестатистической семьи, то принято решение ввести переходный период, в течение которого произойдет постепенный рост налога. В отведенный срок – 5 лет – он будет увеличиваться на 20% в год.
Дата определения доходов и расходов
Важное значение для расчёта налога имеют даты, на которые признаются доходы и расходы. От этого зависит, может ли налогоплательщик учесть их в периоде, за который исчисляется налог на прибыль организаций. Существует два метода определения момента признания доходов и расходов:
- Метод начисления. Доходы / расходы принимаются в том периоде, в котором они имели место. При этом неважно, когда фактически средства за них поступили или были на них потрачены.
- Кассовый метод. Доходы / расходы признаются на день их фактического поступления или списания.
По умолчанию применяется метод начисления. В этом случае прямые и косвенные расходы учитываются при исчислении налога на прибыль по-разному:
- прямые расходы делятся между стоимостью незавершённого производства и продукции, которая изготовлена. Уменьшать налоговую базу за счёт прямых расходов можно только по мере того, как готовая продукция будет реализована;
- косвенные расходы текущего периода списываются полностью, без какого-либо распределения.
При кассовом методе такого деления нет. Но применять его можно лишь организациям, у которых в среднем за четыре предыдущих квартала сумма выручки от реализации не превысила 1 млн рублей за каждый квартал.
Какие ставки по налогу на имущество применяются в регионах
Если проанализировать актуальные региональные правовые документы, становится понятно, что подавляющее большинство российских республик, областей и краев утвердило максимально возможные тарифы в 2,2 % и 2% для начисления налога на имущество организаций.
Исключение составляют лишь Республика Крым и Севастополь — там ставки пока снижены. В некоторых регионах действуют пониженные ставки лишь на временной промежуток, например, только на 2023 год. Правительство областей устанавливает льготы по налогу на имущество согласно ст. 381 НК РФ, а также на местном уровне может поддерживать некоторые сферы деятельности.
Ставки по налогу на имущество организаций для регионов России на 2023 год
|
Субъект РФ |
Размер тарифа — общая/по кадастру |
Нормативное основание — закон субъекта РФ (номер, дата) |
|
Адыгея |
2.2% / 2% |
№183 от 22.11.2003 |
|
Алтай |
2.2% / 2% |
№2-РЗ от 04.04.2022 |
|
Башкирия |
2.2% / 2% |
№43-з от 28.11.2003 |
|
Бурятия |
2.2% / 2% |
№145-III от 26.11.2002 |
|
Дагестан |
2.2% / 1% |
№22 от 08.10.2004 |
|
Ингушетия |
2.2% / 2% |
№59-РЗ от 24.11.2003 |
|
Кабардино-Балкария |
2.2% / 2% |
№102-РЗ от 27.11.2003 |
|
Калмыкия |
2.2% / 1.5% |
№3-III-З от 29.12.2003 |
|
Карачаево-Черкессия |
2.2% / 2% |
№77-РЗ от 30.11.2016 |
|
Карелия |
2.2% / 2% |
№384-ЗРК от 30.12.1999 |
|
Коми |
2.2% / 2% |
№67-РЗ от 24.11.2003 |
|
Крым |
1.5% / 1% |
№7-ЗРК/2014 от 19.11.2014 |
|
Марий Эл |
2.2% / 2% |
№59-З от 27.10.2011 |
|
Мордовия |
2.2% / 2% |
№54-З от 27.11.2003 |
|
Саха |
2.2% / 2% |
№1231-З №17-V от 07.11.2013 |
|
Северная Осетия |
от 0 до 2.2% / от 0 до 1.6% |
№43-РЗ от 28.11.2003 |
|
Татарстан |
2.2% / 2% |
№49-ЗРТ от 28.11.2003 |
|
Тыва |
2.2% / 2% |
№476 ВХ-1 от 27.11.2003 |
|
Удмуртия |
2.2% / от 0.5 до 2% |
№55-РЗ от 27.11.2003 |
|
Хакасия |
2.2% / 2% |
№73 от 27.11.03 |
|
Чечня |
2.2% / от 0 до 2% |
№33-РЗ от 13.10.06 |
|
Чувашия |
2.2% / 2% |
№38 от 23.07.01 |
|
Алтайский кр. |
2.2% /2% |
№58-ЗС от 27.11.03 |
|
Забайкальский кр. |
2.2% / от 0.5 до 1.5% |
№72-ЗЗК от 20.11.08 |
|
Камчатский кр. |
2.2% / 2% |
№6 от 26.11.2021 |
|
Краснодарский кр. |
2.2% / 2% |
№620-КЗ от 26.11.03 |
|
Красноярский кр. |
2.2% / от 0.1 до 2% |
№3-674 от 08.11.07 |
|
Пермский кр. |
2.2% / 1.8% |
№141-ПК от 13.11.17 |
|
Приморский кр. |
2.2% / 2% |
№82-КЗ от 28.11.03 |
|
Ставропольский кр. |
2.2% / 1.5% |
№44-кз от 26.11.03 |
|
Хабаровский кр. |
2.2% / 2% |
№308 от 10.11.05 |
|
Амурская обл. |
2.2% / от 1,3 до 2% |
№266-ОЗ от 28.11.03 |
|
Архангельская обл. |
2.2% / 2% |
№204-25-ОЗ от 14.11.03 |
|
Астраханская обл. |
2.2% / 2% |
№20/2022-ОЗ от 22.04.2022 |
|
Белгородская обл. |
2.2% / 2% |
№104 от 27.11.03 |
|
Брянская обл. |
2.2% / 2% |
№79-З от 27.11.03 |
|
Владимирская обл. |
2.2% / 2% |
№110-ОЗ от 12.11.03 |
|
Волгоградская обл. |
2.2% / 2% |
№888-ОД от 28.11.03 |
|
Вологодская обл. |
2.2% / 2% |
№968-ОЗ от 21.11.03 |
|
Воронежская обл. |
2.2% / 2% |
№62-ОЗ от 27.11.03 |
|
Ивановская обл. |
2.2% |
№109-ОЗ от 24.11.03 |
|
Иркутская обл. |
2.2% / 2% |
№75-оз от 08.10.07 |
|
Калининградская обл. |
2.2% /2% |
№336 от 27.11.03 |
|
Калужская обл. |
2.2% / 2% |
№263-ОЗ от 10.11.03 |
|
Кемеровская обл. |
2.2% / 2% |
№60-ОЗ от 26.11.03 |
|
Кировская обл. |
2.2% /от 1.5 до 2% |
№692-ЗО от 27.07.16 |
|
Костромская обл. |
2.2% / 2% |
№153-ЗКО от 24.11.03 |
|
Курганская обл. |
2.2% / от 0.5 до 2% |
№347 от 26.11.03 |
|
Курская обл. |
от 1 до 2.2% / 2% |
№57-ЗКО от 26.11.03 |
|
Ленинградская обл. |
2.2% / 2% |
№98-оз от 25.11.03 |
|
Липецкая обл. |
2.2% / 2% |
№80-ОЗ от 27.11.03 |
|
Магаданская обл. |
2.2% / 2% |
№382-ОЗ от 20.11.03 |
|
Московская обл. |
2.2% / 2% |
№150/2003-ОЗ от 21.11.03 |
|
Мурманская обл. |
2.2% / 2% |
№446-01-ЗМО от 26.11.03 |
|
Нижегородская обл. |
2.2% / 2% |
№109-З от 27.11.03 |
|
Новгородская обл. |
2.2% / 2% |
№384-ОЗ от 30.09.08 |
|
Новосибирская обл. |
2.2% / 2% |
№142-ОЗ от 16.10.03 |
|
Омская обл. |
2.2 % / от 0.1 до 2% |
№2514-ОЗ от 20.10.2022 |
|
Оренбургская обл. |
2.2% / 2% |
№613/70-III-ОЗ от 27.11.03 |
|
Орловская обл. |
2.2% / 2% |
№364-ОЗ от 25.11.03 |
|
Пензенская обл. |
2.2% / 2% |
№544-ЗПО от 27.11.03 |
|
Псковская обл. |
2.2% / 2% |
№ 316-оз от 25.11.03 |
|
Ростовская обл. |
2.2% / 2% |
№843-ЗС от 10.05.12 |
|
Рязанская обл. |
2.2% / 2% |
№85-ОЗ от 26.11.03 |
|
Самарская обл. |
2.2% / 2% |
№98-ГД от 25.11.03 |
|
Саратовская обл. |
2.2% / 2% |
№73-ЗСО от 24.11.03 |
|
Сахалинская обл. |
2.2% / 2% |
№442 от 24.11.03 |
|
Свердловская обл. |
2.2% / 2% |
№35-ОЗ от 27.11.03 |
|
Смоленская обл. |
2.2% / 1.6% |
№83-з от 27.11.03 |
|
Тамбовская обл. |
2.2% / от 0 до 2% |
№170-З от 28.11.03 |
|
Тверская обл. |
2.2% / 2% |
№85-ЗО от 27.11.03 |
|
Томская обл. |
2.2% / 2% |
№148-ОЗ от 27.11.03 |
|
Тульская обл. |
2.2% / 2% |
№414-ЗТО от 24.11.03 |
|
Тюменская обл. |
2.2% / 2% |
№172 от 27.11.03 |
|
Ульяновская обл. |
2.2% / 2% |
№99-ЗО от 02.09.15 |
|
Челябинская обл. |
2.2% / от 1.5 до 2 % |
№699-ЗО от 03.11.2022 |
|
Ярославская обл. |
2.2% / 1.6% |
№46-з от 15.10.03 |
|
г. Москва |
2.2% / 2% |
№64 от 05.11.03 |
|
г. Севастополь |
от 1 до 2% |
№80-ЗС от 26.11.14 |
|
г. Санкт-Петербург |
2.2% / 1.5% |
№684-96 от 26.11.03 |
|
ЕАО |
2.2% / 2% |
№737-ОЗ от 26.07.06 |
|
НАО |
2.2% |
№452-ОЗ от 27.11.03 |
|
ХМАО – Югра |
2.2% / 2% |
№190-оз от 29.11.10 |
|
ЧАО |
2.2% |
№47-ОЗ от 18.05.15 |
|
ЯНАО |
2.2% /2% |
№56-ЗАО от 27.11.03 |
Расчет по среднегодовой цене
Этот вариант используется в следующих случаях:
- недвижимость принадлежит предприятию;
- объект не входит в систему кадастрового учета;
- отражается на бухгалтерском балансе как основные средства, а также на забалансовых счетах по договорам концессии.
Расчет проводится по остаточной стоимости. Платежи по налогу на имущество уплачиваются юридическими лицами ежеквартально. Расчет за квартал производится по формуле:
НИСС = (Стоимость имущества на начало месяца х Ставка налога) / 4.
За полугодие нужно поделить на 7, за 9 месяцев – на 10, за год – на 13. Для расчета аванса за первый квартал нужно среднеквартальную остаточную стоимость основных средств поделить на 4 и умножить на ставку. Берутся стоимости на первое число начала каждого месяца и первую дату месяца после квартала. Пример:
Остаточная цена ОС:
- 1 января – 450 000 рублей;
- 1 февраля – 440 000 рублей;
- 1 марта – 430 000 рублей;
- 1 апреля – 420 000 рублей.
НИСС = (450 000 + 440 000 + 430 000 + 420 000) / 4 х 2% = 435 000 х 2% = 8 700 рублей.
На протяжении года налоговая база считается нарастающим итогом за весь период с 1 января.
Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам
С 1 января 2022 г. заработают единые сроки уплаты налога на имущество и авансов по нему.
Налог будем платить не позднее 1 марта по итогам отчетного года. Авансовый платеж – не позднее последнего числа месяца по итогам отчетного периода (п. 1 ст. 383 НК РФ в новой редакции).
Таким образом, региональные власти больше не будут устанавливать сроки уплаты налогов в своих законах. А вот какие категории плательщиков вносят авансы, а какие –нет, по-прежнему определяют регионы (п. 6 ст. 382 НК РФ).
С 2022 г. в статье 382 НК появится новый пункт 4.1. Пропишут, что организации не платят налог с 1 числа месяца гибели или уничтожения имущества. Для этого нужно подать в налоговую заявление о гибели/уничтожении объекта. Форму заявления, порядок его заполнения и формат представления ФНС утвердила приказом от 16.07.2021 № ЕД-7-21/668.
Налоговая рассмотрит заявление в порядке, который предусмотрен сейчас для транспортного налога, в течение 30 дней со дня обращения (п. 3.1 ст. 362 НК). Результат – плательщик получит от ИФНС уведомление о прекращении исчисления налога.
Законом от 02.07.2021 г. № 305-ФЗ отменена необходимость некоторых компаний сдавать в ИФНС отчетность по налогу на имущество. К таким субъектам относятся организации, имеющих в собственности недвижимость, облагаемую по кадастровой стоимости.
С 2022 года компании не будут включать в декларацию информацию о недвижимости, налоговая база по которой устанавливается как ее кадастровая стоимость (п. 6 ст. 386 НК).
Если у субъекта в прошедшем налоговом периоде были только эти объекты недвижимого имущества, то декларацию вообще сдавать не нужно будет. Это правило будет применяться к отчетности за 2022 год, а за 2021 год декларацию по недвижимости, облагаемой налогом на основании кадастровой стоимости, сдать придется.
Что касается недвижимости, налогооблагаемая база по которой определяется на основании среднегодовой стоимости, то обязанность компаний предоставлять налоговые декларации сохраняется. Отчетность также нужно будет сдавать не позже 30 марта года, идущего за прошедшим налоговым периодом (п. 3 ст. 386 НК).
При этом такая декларация, как и в 2021 году, должна включать информацию о среднегодовой стоимость объектов движимого имущества, которые учтены на балансе хозяйствующего субъекта как объекты ОС в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (Закон от 23.11.2020 г. № 374-ФЗ).
С 2022 года компании в отношении недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, будут сами считать и платить налог на имущество без подачи деклараций. ИФНС будут направлять им сообщения об исчисленных суммах налога. Порядок направления этих сообщений и ответа на них такой же, как по транспортному и земельному налогам (абз. 3 п. 6 ст. 386 НК).
Сообщения передаются налоговиками в компании после окончания налогового периода и срока уплаты налога на имущество. Передача документа производится следующим образом:
- в электронной форме по ТКС или через личный кабинет налогоплательщика;
- по Почте России заказным письмом;
- лично руководителю или представителю компании под подпись о получении.
В сообщении обозначается объект налогообложения, налогооблагаемая база, налоговый период, ставка налога и величина рассчитанного налога. Информацию для исчисления ИФНС самостоятельно получает из ЕГРН и госорганов, регистрирующих права на недвижимость.
При получении этого сообщения из ИФНС компания при несогласии с расчетом налога может подать налоговикам возражения и документы, подтверждающие правильность расчета налога. Это можно сделать в течение 10-ти дней с момента получения данного сообщения.
Заявить о налоговых льготах можно будет в любую ИФНС по выбору самой компании. Но данный момент касается только тех объектов недвижимого имущества, налогооблагаемая база по которым устанавливается как кадастровая стоимость (п. 8 ст. 382 НК).
Как изменились суммы налогов на имущество в Свердловской области
В настоящее время налог и авансовые платежи по нему уплачиваются согласно порядку и срокам, которые установлены законами субъектов РФ. Соответственно, сроки уплаты могут в значительной степени различаться в зависимости от региона.
С 1 января 2022 года на территории РФ вводятся единые сроки уплаты налога на имущество организаций и авансовых платежей по данному налогу.
Согласно новой редакции п. 1 ст. 383 НК РФ, налог подлежит уплате в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. В свою очередь авансовые платежи по налогу необходимо будет уплачивать не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.
Одновременно региональные власти утрачивают право на определение соответствующих сроков в своих законах. Вместе с тем они все же могут повлиять на сроки уплаты в части авансовых платежей по налогу.
Так, законодательные органы регионов по-прежнему смогут предусматривать для отдельных категорий налогоплательщиков право не исчислять и не уплачивать авансовые платежи по налогу в течение налогового периода (п. 6 ст. 382 НК РФ).
Отдельно поправки устанавливают порядок прекращения налогообложения уничтоженного недвижимого имущества. В этих целях 382 НК РФ дополняется новым пунктом 4.1. По новым правилам компании смогут не платить налог на прекратившую свое существование недвижимость уже с 1 числа месяца ее гибели или уничтожения.
Для прекращения налогообложения уничтоженного имущества компания должна представить в ИФНС письменное заявление о гибели/уничтожении объекта недвижимого имущества. Форма заявления о гибели/уничтожении имущества, порядок ее заполнения и формат представления такого заявления в электронной форме будут позже утверждены в соответствии с приказом ФНС России.
Данное заявление можно представить в любой налоговый орган по выбору организации независимо от места ее регистрации и нахождения налогооблагаемого имущества.
С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. При этом непредставление таких документов не лишает компанию права на освобождение от налогообложения имущества с 1 числа месяца его уничтожения.
В этих случаях ИФНС, получив от компании заявление, самостоятельно направит в уполномоченные органы запрос о представлении сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения.
Рассмотрение заявления о гибели или уничтожении недвижимости производится в порядке, аналогичном тому, который установлен и для транспортного налога. Заявление рассматривается налоговым органом в течение 30 дней со дня его получения. После этого ИФНС направит организации уведомление о прекращении исчисления налога (п. 3.1 ст. 362 НК РФ).
Схема признания льгот по имущественному налогу также была изменена: сейчас те же категории граждан, которые имели льготы, будут продолжать пользоваться ими, но в отношении лишь одного объекта недвижимости каждого типа (выбирается самостоятельно). Например, ветеран владеет двумя коттеджами, двумя квартирами и двумя гаражами; он вправе выбрать один коттедж, одну квартиру и один гараж, налог на которые начисляться не будет, тогда как раньше ветеран мог вообще не перечислять налог ни по одному объекту недвижимого имущества.
Признание за налогоплательщиком льгот возможно только после заполнения в отделении ФНС заявления на их получение с приложением доказывающих документов. Если бумаги предъявить тогда, когда льгота уже получена, произойдет перерасчет сумм имущественного налога, но максимум за предшествующие ее появлению три года.
В отношении владений ООО налогооблагаемая сумма исчисляется по кадастровой стоимости.
Налогообложению подлежат:
- Торговые и административные центры более 5 тыс. м2 (и отдельные помещения на их территории);
- Недвижимость зарубежных компаний, не работающих в России через представителя; и владения зарубежных фирм, не участвующие в их деятельности в РФ;
- Жильё, не учтенное бухгалтером как ОС.
Имущественные льготы для ООО признаются при наличии оснований на их получение или при утверждении их Федеральными законами.
Налог не начисляется:
- на владения органов гос. и местных властей;
- компаниям, чьей основной деятельностью является пр-во, хранение, переработка с/х продукции (доходы составляют минимум 70% от совокупных доходов предприятия);
- фирмам, промышляющим рыбной ловлей, выращиванием и обработкой рыбы (доходы от деятельности минимум 70% от общих денежных поступлений);
- предприятиям народных худ. промыслов;
- учреждениям, использующим метро для пассажирских перевозок;
- ТСЖ и жилищно-строительным кооперативам;
- некоторым научным предприятиям (доходы минимум 70% от общих денежных поступлений предприятия);
- некоторым образовательным учреждениям;
- ООО, заключившим спец. инвестиционные контракты;
- на недвижимость, эксплуатируемую религиозными учреждениями в уставных целях;
- – федеральным гос. учреждениям, организующим театральные, оперные, цирковые выступления (прибыль от основной деятельности минимум 70% от общих доходов);
- строительным фирмам Свердловской области – участникам приоритетного инвестиционного проекта;
- ООО – резидентам территорий социально-экономического развития;
- компаниям, размер капиталовложений в которые был равен минимум сумме льготы по имущественному налогу (с числом сотрудников от трехсот);
- ООО – резидентам ОЭЗ (льгота действует 10 лет);
- ООО с числом сотрудников-инвалидов, составляющим минимум половину трудового коллектива, при общем числе служащих от 34 человек (на зарплату людям с ограниченными возможностями выделено от 25% фонда оплаты труда);
- некоторым пивоварням;
- компаниям, владеющим стадионами на 5 тыс. человек;
- некоторым медицинским учреждениям.
В таблице рассмотрены законодательные акты по теме:
| Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ “О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ “О налогах на имущество физических лиц” | О расчете налога по кадастровой стоимости имущества |
| Решение от 15.11.2016 № 162 “Об установлении ставок налога на имущество физических лиц в Новоуральском городском округе на 2017 год” | Актуальные ставки по имущественному налогу для физлиц в Свердловской области |
| Закон Свердловской области от 27.11.2003 года N 35-ОЗ “Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций” (с изменениями на 17 февраля 2017 года) | О налогоплательщиках, ставках налога на имущество в Свердловской области и льготах по нему |
Ошибка № 1 Физлицо уплачивает полную сумму налога на имущество, хотя владеет только долей в общей площади недвижимости.
Комментарий: Платить нужно только за ту часть, которой физическое лицо фактически владеет. Сумма имущественного налога рассчитывается соразмерно долям имущества во владении налогоплательщиков.
Ошибка № 2. Оспаривание установленной в извещении суммы имущественного налога на основании того, что она превышает инвентаризационную стоимость недвижимости.
Что облагается налогом на имущество юридических лиц в 2023 году
Подлежит налогообложению любое недвижимое имущество, согласно статье 374 НК РФ.
При этом каждый объект должен находиться на балансе юридического лица в разделе «Основные средства». Сюда же включается и то, что передано на условиях договора временного пользования и доверительного управления.
На балансе юридического лица могут учитываться основные средства, которые переданы ему в управление оперативного или хозяйственного ведения. Они также подлежат учету при расчете суммы налога. Его платит балансодержатель.
Уточним, за какое имущество категории плательщиков обязаны платить налог:
- в части тех основных средств, которые учтены на балансе, юридические лица, как российские, так и иностранные, ведущие свою финансово-хозяйственную деятельность в пределах России с участием представительства;
- в части расположенного в России и находящейся в их собственности недвижимости и иные иностранные юр. лица без постоянного представительства в РФ.
Как изменились суммы налогов на имущество в Свердловской области
В настоящее время налог и авансовые платежи по нему уплачиваются согласно порядку и срокам, которые установлены законами субъектов РФ. Соответственно, сроки уплаты могут в значительной степени различаться в зависимости от региона.
С 1 января 2022 года на территории РФ вводятся единые сроки уплаты налога на имущество организаций и авансовых платежей по данному налогу.
Согласно новой редакции п. 1 ст. 383 НК РФ, налог подлежит уплате в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. В свою очередь авансовые платежи по налогу необходимо будет уплачивать не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом.
Одновременно региональные власти утрачивают право на определение соответствующих сроков в своих законах. Вместе с тем они все же могут повлиять на сроки уплаты в части авансовых платежей по налогу.
Так, законодательные органы регионов по-прежнему смогут предусматривать для отдельных категорий налогоплательщиков право не исчислять и не уплачивать авансовые платежи по налогу в течение налогового периода (п. 6 ст. 382 НК РФ).
Отдельно поправки устанавливают порядок прекращения налогообложения уничтоженного недвижимого имущества. В этих целях 382 НК РФ дополняется новым пунктом 4.1. По новым правилам компании смогут не платить налог на прекратившую свое существование недвижимость уже с 1 числа месяца ее гибели или уничтожения.
Для прекращения налогообложения уничтоженного имущества компания должна представить в ИФНС письменное заявление о гибели/уничтожении объекта недвижимого имущества. Форма заявления о гибели/уничтожении имущества, порядок ее заполнения и формат представления такого заявления в электронной форме будут позже утверждены в соответствии с приказом ФНС России.
Данное заявление можно представить в любой налоговый орган по выбору организации независимо от места ее регистрации и нахождения налогооблагаемого имущества.
С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. При этом непредставление таких документов не лишает компанию права на освобождение от налогообложения имущества с 1 числа месяца его уничтожения.
В этих случаях ИФНС, получив от компании заявление, самостоятельно направит в уполномоченные органы запрос о представлении сведений, подтверждающих факт гибели или уничтожения объекта налогообложения.
Рассмотрение заявления о гибели или уничтожении недвижимости производится в порядке, аналогичном тому, который установлен и для транспортного налога. Заявление рассматривается налоговым органом в течение 30 дней со дня его получения. После этого ИФНС направит организации уведомление о прекращении исчисления налога (п. 3.1 ст. 362 НК РФ).
Схема признания льгот по имущественному налогу также была изменена: сейчас те же категории граждан, которые имели льготы, будут продолжать пользоваться ими, но в отношении лишь одного объекта недвижимости каждого типа (выбирается самостоятельно). Например, ветеран владеет двумя коттеджами, двумя квартирами и двумя гаражами; он вправе выбрать один коттедж, одну квартиру и один гараж, налог на которые начисляться не будет, тогда как раньше ветеран мог вообще не перечислять налог ни по одному объекту недвижимого имущества.
Признание за налогоплательщиком льгот возможно только после заполнения в отделении ФНС заявления на их получение с приложением доказывающих документов. Если бумаги предъявить тогда, когда льгота уже получена, произойдет перерасчет сумм имущественного налога, но максимум за предшествующие ее появлению три года.
В отношении владений ООО налогооблагаемая сумма исчисляется по кадастровой стоимости.
Налогообложению подлежат:
- Торговые и административные центры более 5 тыс. м2 (и отдельные помещения на их территории);
- Недвижимость зарубежных компаний, не работающих в России через представителя; и владения зарубежных фирм, не участвующие в их деятельности в РФ;
- Жильё, не учтенное бухгалтером как ОС.
Имущественные льготы для ООО признаются при наличии оснований на их получение или при утверждении их Федеральными законами.
Налог не начисляется:
- на владения органов гос. и местных властей;
- компаниям, чьей основной деятельностью является пр-во, хранение, переработка с/х продукции (доходы составляют минимум 70% от совокупных доходов предприятия);
- фирмам, промышляющим рыбной ловлей, выращиванием и обработкой рыбы (доходы от деятельности минимум 70% от общих денежных поступлений);
- предприятиям народных худ. промыслов;
- учреждениям, использующим метро для пассажирских перевозок;
- ТСЖ и жилищно-строительным кооперативам;
- некоторым научным предприятиям (доходы минимум 70% от общих денежных поступлений предприятия);
- некоторым образовательным учреждениям;
- ООО, заключившим спец. инвестиционные контракты;
- на недвижимость, эксплуатируемую религиозными учреждениями в уставных целях;
- – федеральным гос. учреждениям, организующим театральные, оперные, цирковые выступления (прибыль от основной деятельности минимум 70% от общих доходов);
- строительным фирмам Свердловской области – участникам приоритетного инвестиционного проекта;
- ООО – резидентам территорий социально-экономического развития;
- компаниям, размер капиталовложений в которые был равен минимум сумме льготы по имущественному налогу (с числом сотрудников от трехсот);
- ООО – резидентам ОЭЗ (льгота действует 10 лет);
- ООО с числом сотрудников-инвалидов, составляющим минимум половину трудового коллектива, при общем числе служащих от 34 человек (на зарплату людям с ограниченными возможностями выделено от 25% фонда оплаты труда);
- некоторым пивоварням;
- компаниям, владеющим стадионами на 5 тыс. человек;
- некоторым медицинским учреждениям.
Обзор основных изменений по вопросам налогообложения имущества: комментирует ФНС
В таблице рассмотрены законодательные акты по теме:
| Федеральный закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ “О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу Закона РФ “О налогах на имущество физических лиц” | О расчете налога по кадастровой стоимости имущества |
| Решение от 15.11.2016 № 162 “Об установлении ставок налога на имущество физических лиц в Новоуральском городском округе на 2017 год” | Актуальные ставки по имущественному налогу для физлиц в Свердловской области |
| Закон Свердловской области от 27.11.2003 года N 35-ОЗ “Об установлении на территории Свердловской области налога на имущество организаций” (с изменениями на 17 февраля 2017 года) | О налогоплательщиках, ставках налога на имущество в Свердловской области и льготах по нему |
Ошибка № 1 Физлицо уплачивает полную сумму налога на имущество, хотя владеет только долей в общей площади недвижимости.
Комментарий: Платить нужно только за ту часть, которой физическое лицо фактически владеет. Сумма имущественного налога рассчитывается соразмерно долям имущества во владении налогоплательщиков.
Ошибка № 2. Оспаривание установленной в извещении суммы имущественного налога на основании того, что она превышает инвентаризационную стоимость недвижимости.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, во-первых, убедитесь, что фактические характеристики объекта недвижимости совпадают с данными, содержащимися в ЕГРН. Для этого вы можете заказать выписку из ЕГРН. Неправильно может быть указана площадь квартиры, материал, из которого построен дом и тому подобное. Все это влияет на кадастровую стоимость и сумму налога в дальнейшем.
Существует 3 способа корректировки кадастровой стоимости:
1. Обратиться непосредственно в «Центр государственной кадастровой оценки». Специалисты центра рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
2. Обратиться в комиссию Росреестра. Для этого необходимо будет получить заключение независимого оценщика, сам порядок прописан в Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года.
Роман Речкин, старший партнер юридической фирмы INTELLECT:
— Росреестр достаточно взвешенно подходит к разрешению таких споров, как правило, соглашаясь с заключением оценщика, если оно выполнено корректно. По статистике самого Росреестра, за январь-декабрь 2019 года было рассмотрено 31 тысяча 345 заявлений в отношении 50 тысяч 852 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 64,85 % (за 2018 год — 59,39 %). В итоге общая кадастровая стоимость недвижимости снизилась на 35 %.
Считается, что обращение в комиссию Росреестра позволяет снизить кадастровую стоимость до 50 %. Если же хочется снизить стоимость более значительно, то придется обращаться в суд, добавляет Роман Речкин.
3. Подать иск в суд. Это самый сложный и долгий путь — придется потратить и время, и деньги. Комиссия принимает решение в течение 30 дней, суд рассматривает этот спор только по первой инстанции — не менее двух месяцев. Материальные затраты тоже будут весьма ощутимыми.
Роман Речкин, старший партнер юридической фирмы INTELLECT:
— Оспаривание кадастровой стоимости имеет смысл только в случае, если сумма экономии по налогу заметно превысит сумму затрат на это оспаривание. Затраты на оформление мотивированного заключения оценщика по рыночной стоимости квартиры составляют 8-10 тысяч рублей, а в случае судебного оспаривания — добавятся 300 рублей государственной пошлины и затраты на оплату услуг юристов. Поэтому, на наш взгляд, оспаривание кадастровой стоимости квартиры экономически целесообразно только в случаях, когда сумма налога увеличилась на 5-7 тысяч рублей в год или более.
Эксперты сходятся в том, что вряд ли оспаривание кадастровой стоимости квартир будет массовым явлением.
Сергей Козлов, руководитель ГК Априори, член совета СОСПП:
— Оспаривание кадастровой стоимости в суде — довольно затратная процедура. Мы наблюдаем большой спрос на эту услугу со стороны юридических лиц, а вот в отношении простых граждан подобных судебных процессов не ожидаем. Некоторые дома начинают решать этот вопрос через свою управляющую компанию.
Мы провели краткий анализ и не увидели существенного завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости в собственности у физлиц. Если такие ситуации и произойдут, то, скорее всего, речь будет идти об ошибках в характеристиках объекта. Исправить их несложно и без обращения в суд.
Налог на имущество платят организации по ставкам, выбранным региональными властями. Значит ли это, что кто-то платит много, а кто-то – ничего? На самом деле, ставки прописаны в Налоговом кодексе и не могут превышать указанный максимум.
Таблица 1. Ставки налога (максимум, НК РФ, по состоянию на 2023 год)
| На что платят? | Показатель, % |
| На любое имущество, исключая нижеперечисленные виды | 2,2% |
| Недвижимость в Москве | 1,4% |
| Недвижимость в других городах РФ | 2% |
| Ж\Д и сооружения общего пользования, попадающие под список постановления Правительства РФ № 504. | 1% |
| Магистральные трубопроводы, ЛЭП, части их инфраструктуры | 1,6% |
| Магистрали газодобычи, производства и хранения гелия; | — (не платится налог) |
| Объекты общего пользования, входящие в перечень распоряжения №2188-р Правительства РФ | — (не платится налог) |
Для различных категорий имущества ставки могут отличаться и в различных субъектах РФ.