Срочно выкупаем доли квартир за 1 день

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срочно выкупаем доли квартир за 1 день». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.

Выкуп доли квартиры агентством недвижимости — разумное решение

С учётом всех факторов наилучшим решением для собственников является выкуп доли квартиры риэлторским агентством. Для вас это означает:

1. Реальную возможность продать такую недвижимость и получить деньги, причём за короткий срок. Учтите, что искать покупателей на долю в квартире придётся долго, намного дольше, чем при продаже отдельных апартаментов. То есть времени может уйти и полгода, и год, и даже больше.
2. Возможность получить консультационную поддержку по сбору документов и грамотному проведению такой сделки. Продавать долю в квартире нужно правильно, чтобы впоследствии сделку не могли оспорить. Многие владельцы не знают, как это делать. При этом далеко не у всех есть свободные средства для обращения к юристам. Мы предлагаем бесплатную консультацию своих сотрудников, подкованных в таких вопросах.
3. Возможность избавить себя от общения с большим количеством риэлторов, потенциальных покупателей, их представителей и т. д. При выкупе доли риэлторским агентством весь процесс становится намного проще.

Очень часто обращение к риэлторскому агентству, которое предлагает механизм выкупа, становится единственным разумным вариантом. Таких компаний в Москве относительно немного, однако они есть. И на их фоне сотрудничество с нашей командой выделяется следующим:

1. Мы предлагаем до 95% от рыночной стоимости такого имущества. Продажа доли квартиры риэлторскому агентству — это тот случай, когда при таком проведении сделки можно получить даже больше денег, чем при стандартном. Не забывайте, что покупатели будут настаивать на значительном снижении стоимости.
2. Одобрение всех сделок в стандартном режиме с ценой до 12 миллионов рублей. Всё, что выше, оговаривается отдельно.
3. Выкуп долей в каких угодно квартирах, расположенных в Москве и в Подмосковье на территории 50 км от МКАДа.
4. Аванс вы получите в течение 72 часов после предоставления всех документов, подтверждающих ваше право на долю, а также прохождение процедуры предварительного уведомления совладельца (или его согласия на продажу в письменном виде, то есть отказ от права преимущественного выкупа).
5. Проведение всей сделки с момента предоставления полного пакета документов занимает до 14 дней, иногда несколько больше. В любом случае это намного быстрее, чем при самостоятельной продаже.
6. Выкуп долей в квартирах, находящихся в любом состоянии. То есть апартаменты могут быть в новостройке, после ремонта, в жилом состоянии, требовать ремонта.
7. Ответ владельцу доли — в день обращения. Плюс предоставляется консультационная поддержка. При заключении сделки за таким лицом закрепляется менеджер, который и ответит на все вопросы.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

1. Сначала вам необходимо определиться с минимальной ценой, по которой вы готовы продать недвижимость.
2. Дальше нужно составить текст уведомления с указанием соответствующей суммы. Само уведомление возможно разными способами — лично и в письменном виде, по почте или через нотариуса. Наиболее надёжным вариантом является последний. Если совладелец против продажи доли, готов оспорить сделку, не хочет брать уведомление, лучше всего привлечь к процессу нотариуса.
3. Через месяц после вручения уведомления необходимо собрать список документов (указан выше). После этого можно обращаться в наше риэлторское агентство.
4. Мы предлагаем свою цену и даём аргументированный ответ в течение суток после вашего обращения.
5. При наличии всех документов и отсутствии препятствий запускается процесс осуществления сделки. Вы получаете в течение 72 часов аванс.
6. Оформляется договор купли-продажи доли. При этом он должен быть заверен у нотариуса в присутствии всех участников сделки.
7. Дальше регистрируется передача права собственности. Обычно на это требуется 2 недели.
8. По завершению сделки вы получаете полную сумму. То есть происходит окончательный взаиморасчёт.

Что влияет на стоимость срочной продажи

При выкупе второй или последующих долей в квартире стоимость определяется следующими условиями:

• процентной составляющей принадлежащей продавцу части жилплощади;
• отказом остальных совладельцев от приоритета в покупке долей;
• сроками оформления документации;
• площадью и планировкой жилья, количеством комнат;
• расположением дома, годом строительства, текущим состоянием недвижимости и пр.;
• наличием судебного постановления об урегулировании жилищных разногласий, порядке использования жилья;
• присутствием несовершеннолетних собственников, прописанных детей;
• возможностью беспрепятственного доступа на объект;
• общего числа лиц, прописанных в жилплощади, собственников.

Также играет роль состав предыдущих событий по смене владельцев данного объекта, присутствие задолженностей по коммунальным услугам, прочие условия.

Срочный выкуп доли в квартире

Агентство Lion Capital Group является инвестиционной группой с собственным капиталом. Мы заинтересованы в покупке вашего жилья (доли в квартире или доме) и получении долгосрочной выгоды от приобретенного имущества. Поможем выйти на сделку и оформить документы в разумные сроки! Привлекаем опытных специалистов (нотариусов, юристов), следим за тем, чтобы продавец соблюдал закон. Нам не нужно продавать вашу недвижимость кому-либо, мы имеем собственный капитал для покупки вашего жилья.

Заказывайте выкуп долей квартиры в нашем агентстве по выгодным ценам. Занимаемся продажей и покупкой недвижимости уже не первый год на рынке. Также участвуем в судебном процессе по выкупу доли, оказываем юридическое сопровождение.

Если вы нуждаетесь в деньгах и хотите продать свое имущество, мы предлагаем срочный выкуп долей квартир от собственников в Москве с получением аванса в день обращения. Наше агентство не является посредником между вами, и потенциальным покупателем. Мы приобретаем жилое имущество (долю в квартире) за собственные средства, что значительно ускоряет процесс совершения сделки. Покупка осуществляется в разумные сроки. Работаем через суд, с физическими и юридическими лицами. Соблюдаем регламентированный законом порядок и проводим сделки через нотариуса. Такое проведение процедуры решает некоторые проблемы в ходе сделки. Бывает так, что сособственник доли квартиры поступает недобросовестно, пытаясь продать недвижимость. Поэтому правовое подкрепление всех действий исключает такой исход событий. В ином случае, при отказе владельца (совладельца) предоставлять право собственности на жилье, дело может перейти к судебному процессу. Например, когда продавец доли в квартире действует в обход сособственников жилья. В таком случае, он обязан в приоритетном порядке предложить им покупку своей доли, выслав заказное письмо с уведомлением о вручении. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Мы следим за правовой составляющей сделки, нам важно, чтобы продавец обладал правом собственности на свою недвижимость.

Также существует другой преимущественный способ продажи долевой собственности. Допускается продавать долю покупателю со стороны, если собственники не выкупят ее в течение месяца или напишут письменный отказ.

И если раньше продавец мог подарить небольшую часть доли в квартире третьему лицу, после чего законно продать ему остаток, теперь такую схему не пропустит нотариус. Мы следим за всеми правами и соблюдаем законодательство, поэтому подобные схемы не реализуем.

Он удостоверяется, что доля продана не дешевле, чем заявлено в заказном письме сособственникам, что тоже защищает их права. Мы тщательно следим за тем, чтобы продавец доли в квартире или доме действовал в регламентированном порядке и соблюдал законодательство, имел все необходимые документы, подтверждающие его имущество. Нам важно, чтобы владелец доли предоставил подтверждение его права собственности на жилье.

Наше агентство уже многие годы выкупает доли в квартирах и другой недвижимости по выгодным ценам. Нам важен результат и качество предоставляемой услуги, поэтому мы следим за общим процессом осуществления сделки и решением ситуации. Заказывайте выкуп доли жилых помещений, в том числе обремененных ипотекой по выгодным ценам в нашем агентстве.

Среди причин, по которым люди обращаются за выкупом доли (комнаты) в квартире или доме можно выделить возможность приобретения небольшой недвижимости с целью получения общей прописки (регистрации). За годы нашей практики именно такая причина является первостепенной. Также люди приобретают доли (комнату) в квартире, чтобы в дальнейшем заниматься инвестициями. Обращаясь в наше агентство, вы получаете полную юридическую поддержку, помощь в оформлении документов, согласия и сопровождение на протяжении всего процесса. Если Вы являетесь владельцем (совладельцем) доли в квартире или другой собственности, то Вам нужно предоставить регистрацию на имущество, права на собственность и другие документы, заверенные нотариусом и необходимые для подтверждения вашего имущества. Мы поможем вам продать долю в квартире в разумные сроки. Это может быть совсем новое жилье и уже Вашу проблему возможно решить! Оказываем услуги выкупа доли в квартире.

Для начала сотрудничества вам понадобится лишь минимальный пакет документов. Следует предоставить документ, подтверждающий право собственности, регистрацию на долю в квартире и др. собственности.

Позвоните нам, чтобы узнать условия работы с Lion Capital Group и назначить личную встречу с представителем компании. Работаем с недвижимостью не первый год. Поможем продать долю или комнату в квартире или другом жилом помещении по выгодным ценам! Работаем с ипотекой и другими обременениями. Купим вашу долевую собственность и поможем продать по выгодным ценам.

Можно ли выкупить долю соседа против его воли?

Выкупить долю против воли соседа можно, но только в том случае, если эта доля незначительная (1/8, 1/10, 1/32, 1/50 и т.д.), владелец там не проживает и ее невозможно выделить в натуре.

Например, в двухкомнатной квартире есть два собственника. У одного доля 7/8, у другого – 1/8. При условии, что собственник меньшей доли там не проживает и не имеет интереса к данной недвижимости, можно обратиться в суд и потребовать обязать сособственника продать свою долю по рыночной цене. Для этого необходимо сделать оценку этой доли и внести всю сумму на депозит суда. Такая практика не редкость. Суды охотно дают разрешение на выкуп незначительных долей, потому что в действительности от незначительной доли нет пользы ни для собственника, ни для его сособственника, который не может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Что вы должны знать об оценке стоимости доли в квартире?

Оценка доли непосредственно влияет на скорость ее продажи. Правильно оцененная доля может быть продана всего за две недели. Если же процедура была проведена с ошибками, покупателя придется искать в течение месяцев, а то и лет. Многие не слишком добросовестные агентства недвижимости сознательно завышают оценочную стоимость недвижимости, чтобы привлечь клиентов. Но найти покупателей для такой цены очень проблематично.

Задача недобросовестных риэлторов – не быстрая продажа доли, а заключение договора с собственником на предоставление услуг. После этого оценочная стоимость понижается до реальной рыночной.

Чтобы не быть обманутыми, необходимо хотя бы немного ознакомиться с ценовой политикой на рынке недвижимости. Всегда действует стандартное правило – доля стоит 50% (+/-10%) от той суммы, которую собственник мог бы получить после продажи всей квартиры и раздела денег.

На конечную продажную стоимость доли влияет ряд факторов. Ниже приведены примеры нескольких из них.

Срочный выкуп недвижимости

Некоторые агентства недвижимости практикуют выкуп жилых и коммерческих объектов с целью их последующей продажи или передачи в аренду третьим лицам. Этот вариант подходит тем, кто не готов долго ждать покупателя (например, при срочном переезде в другую страну), либо тем, кому экстренно понадобились деньги.

Срочный выкуп квартир, домов – хороший способ быстро избавиться от ненужной жилплощади, но по цене, которая будет существенно ниже рыночной (разница составляет в среднем 10‒30 %). Стоимость выкупаемого жилья будет напрямую зависеть от его состояния, месторасположения, возраста дома, инфраструктуры района и других факторов. Только агентство принимает решение, совершить выкуп или отказаться от предложенного клиентом варианта. Поэтому владельцам недвижимости следует быть готовым и к снижению цены, и к возможному отказу.

Несмотря на сложности и невыгодное ценовое предложение, владельцы столичного жилья идут на сделку с агентствами из-за ряда преимуществ:

• оформление занимает всего 2‒3 дня;
• экспертизу, подготовку документации, сопровождение сделки осуществляет агентство;
• покупателем жилья может выступать как само агентство, так и его клиенты, заинтересованные в выкупе недвижимости, – в любом случае покупатель находится очень быстро.

Некоторые агентства, в срочном порядке, в течение одного дня выкупают не только квартиры, но и отдельные комнаты и доли собственности. Также доступны варианты с выкупом:

• элитной недвижимости;
• квартир в ипотеке;
• загородной недвижимости, дачи;
• залоговой недвижимости;
• квартир на вторичном рынке;
• проблемной недвижимости.

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается. Тем самым не давая возможности соблюсти весь порядок законодательства.

Вариант 1. Прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание совместно проживать со вторым собственником или финансовая необходимость.

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Вариант 2. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем – продать долю, оформив договор дарения, деньги получить по расписке. В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину.

Но существуют риски:

• можно остаться без денег, т.к. доля передается в безвозмездное пользование;
• сделка может признаться мнимой и отменена судом, в том случае если будет доказан факт передачи денег.

Вариант 3. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем заключают «Соглашение об отступном» и заложенная доля в квартире переходит в счет ее погашения.

Для кого выкуп комнат — оптимальное решение?

Не секрет, что продажа вторичной недвижимости в столице — не самое простое занятие, и затруднения только отчасти связаны с нестабильностью экономической ситуации. Главным препятствием обычно становится естественное желание покупателя приобрести новое жилье у застройщика, предлагающего различные скидки. Результат подобного положения дел — безответные объявления о продаже комнат, годами размещаемые на тематических ресурсах.

Трудно представить себе человека, готового оплачивать налоги и регулярно вносить коммунальные платежи за принадлежащее ему имущество, которым никто не пользуется…Стандартным решением долгое время считалась сдача комнаты в аренду, позволяющая окупить если не весь объект недвижимости, то хотя бы часть его. Но в последнее время эксперты регистрируют значительное падение спроса на комнаты без ремонта, а цены на качественную реновацию делают ремонт невыгодным для собственника!

Выкуп комнат в Москве кардинально меняет ситуацию и превращает бесполезный объект недвижимости в источник дохода:

• без финансовых рисков — сделка заключается с надежной компанией, а не посредником-частным лицом;
• в экспресс-формате — вы получите до 95% рыночной стоимости недвижимости всего через 1-3 дня после оформления договора.

От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?

Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.

В целом цена доли квартиры определяется следующим:

1. Площадь указанной доли.
2. Соотношение долей.
3. Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
4. Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
5. Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
6. Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
7. Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
8. Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
9. Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.

Необходимо отметить, что цена выкупа доли во многом устанавливается индивидуально. Выше описаны только базовые факторы, которые учитываются. Но наши сотрудники принимают во внимание не только их. Если вы хотите узнать точную цену, просто соберите необходимые документы и предоставьте их. Ответ вы получите в течение суток с момента обращения.

Срочный выкуп доли в квартире

Срочный выкуп доли в квартире, подразумевает под собой быстрый и срочный выход на сделку, а не поиск желающих купить долю в квартире. Обладая собственными средствами и имея большую наработанную базу клиентов, нам не требуется время для поиска покупателя. Срочный выкуп доли в самый короткий срок будет произведен с соблюдением всех требуемых норм предусмотренных законодательством.

Мы готовы в день обращения выдать аванс, подтвердив свое твердое намерение по срочному выкупу Вашей доли в квартире. Проверка включающая в себя так же и сбор пакета документов необходимого для проведения сделки по выкупу, будет произведена в трех дневный срок. Нас нисколько не смутит отсутствие документов на долю и коммунальные долги. В течении двух-трех дне й мы восстановим утраченные документы и выкупим долю.

Сложности при продаже доли в квартире

Согласно закону, второй владелец доли в квартире обладает правом преимущественного выкупа, о чем сказано в 250 статье ГК РФ.

Поэтому предложение о выкупе доли квартире необходимо направить второму собственнику за месяц до заключения сделки. Направлять уведомление необходимо через нотариуса, чтобы в итоге получить документ, нотариально подтверждающий осведомленность другого собственника. Если срочность высока, и ждать месяц совсем не хочется, существуют способы избежать ожидания.

Есть законные способы избежать нотариального уведомления и не ждать месяц до продажи. Обойти реализацию права преимущественного выкупа второго владельца, можно с использованием договора дарения доли.

Дарить свою собственность вы имеете право без всяких уведомлений и предупреждений. Тем временем, то, что юридически проходит как дарение, реально может вуалировать покупку. При этом факты о продаже, получении денежных средств и их размерах участниками договора не афишируются. В законе не существует преимущества для получения собственности в подарок, и оснований для судебных притязаний у других собственников квартиры не будет. Получать деньги в дар, от того кто преподнес вам долю в квартире в дар, также законом не запрещено.

Нюансы выкупа через суд

Для проведения процедуры принудительного выкупа требуется подать в суд иск, который будет содержать следующие данные:

• Полные данные истца и ответчика.
• Суть требований. В данной ситуации – признание доли незначительной. Для подтверждения могут понадобиться всевозможные планы квартиры, показания свидетелей, прочие свидетельства, подтверждающие невозможность совместного пользования имуществом, не нарушая прав других владельцев, например, если на однокомнатную квартиру претендуют несколько владельцев.
• Информация о досудебном решении проблемы. Данная судебная процедура не обязывает владельцев к соблюдению досудебного урегулирования спора. Однако, при рассмотрении дела, может положительно повлиять в пользу истца то, что он пытался договориться о выкупе доли до обращения в суд.
• Число и подпись составления иска.

Для выкупа доли в квартире через суд потребуется приложить такой набор документов:

1. документы, подтверждающие право собственности;
2. свидетельство о регистрации всех жильцов квартиры;
3. характеристику жилого помещения;
4. заключение оценщика;
5. квитанции об оплате госпошлины;
6. документы, свидетельствующие о предложении ответчику о выкупе доли;
7. документы, которые могут послужить доказательством позиции истца (неуплата коммунальных услуг, справки о не проживании).

Основой для процесса выкупа долевой собственности на жилплощадь служит стандартный договор купли-продажи.

Процесс осуществляется в несколько стадий:

• достижение принципиального согласия участников сделки, в том числе и всех совладельцев недвижимого имущества;
• сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки;
• заключение договора купли-продажи долевой собственности;
• госрегистрация прав на приобретенное имущество.

Похожие записи:

• Новые правила пересдачи на права после лишения в 2023 году
• Расчет отпускных: примеры расчета в 2022 году и калькулятор
• Универсальное пособие на детей с 2023 года: что меняется