Как оформить землю в собственность в 2023 году Украина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность в 2023 году Украина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Как мы уже упоминали, факт совершения такого подарка нужно нотариально удостоверить. Cогласно Порядку совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5) удостоверение сделок по отчуждению земельного участка производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Получить землю практически невозможно

Читай также: Рынок земли в Украине: Какие документы отменят

На сегодняшний день только разработка документов по землеустройству обойдется примерно в 30 тыс. гривен, что на сегодняшний день является значительной суммой для большинства населения страны.

Кроме того, как только возможность бесплатной приватизации земли вступила в силу, в Госгеокадастре раздавали «направо и налево» участки, не следя за тем, кто и сколько получил. То есть, один человек могу получить в собственность несколько участков в разных регионах, в то время как другой гражданин не получил ни одного. К слову, в Геокадастре злоупотребления не скрывают и объясняют это тем, что не был создан единый реестр, в котором можно было бы отследить эту информацию.

На сегодняшний день землю получить уже не так легко. Местные власти часто отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что участок закреплен за кем-то, к примеру, за участником боевых действий. Также гражданам отказывают из-за того, что в регионе попросту нет свободной земли, а значит и приватизировать нечего.

Читай также: У нас есть 226 голосов за рынок земли, – Арахамия

Решение местной власти можно оспорить в суде, но процессы могут затянуться на годы, и за это время землю отдадут другому человеку. Или же, если у вас есть друзья чиновники, можно воспользоваться нечестными и коррупционными схемами для получения участка. Но это, во-первых, дорого, а значит уже не бесплатно, а, во-вторых, незаконно.

В любом случае, на сегодняшний день процесс получения прав на бесплатную приватизацию земли – очень трудоемкий, затратный и нервный.

Для проверки участка, перед заключением договора купли-продажи, вы можете зайти на кадастровую карту Украины и проверить целевое назначение земли. После этого следует изучить условия и ограничения на использование земельного участка. Сделать это можно в различных реестрах.

Также очень важно изучить историю перехода права собственности на земельный участок и документы продавца. Много рисков может скрываться и тут. Хозяин должен показать, на основании каких документов участок ему принадлежит. Это может быть:

• Госакт
• Договор купли-продажи земельного участка
• Договор дарения
• Наследственный договор
• Договор мены
• Свидетельство о праве на наследство
• Решение суда и т.д.

Бесплатная приватизация земли в Украине: порядок и нюансы

Законодательство Украины дает гражданам страны право на получение земли в личное пользование бесплатно. Земельный кодекс в ст. 121 содержит указания о том, на каких основаниях и в каких размерах гражданин может узаконить частное владение земельным участком без оплаты пошлины. Нормы таковы:

1. Для постройки и хозяйственного обеспечения частного дома – до 25 соток в сельской местности, до 15 соток в поселках и до 10 соток в черте города.
2. Для постройки дачи – до 10 соток.
3. С целью садоводства – до 12 соток.
4. Для постройки гаража – до 1 сотки.
5. Для обустройства личного хозяйства – до 2 га.
6. Для организации фермерского хозяйства – размер участка соответствует размеру пая, определенного для участников сельскохозяйственных предприятий, находящихся на территории той же административной единицы (города, села, поселка), что и фермерское хозяйство, либо размеру среднего пая по данному району.

Юридические услуги по оформлению земли в собственность от нашей компании

Оформление прав собственности на землю состоит из нескольких этапов, при этом сама регистрация прав на землю — лишь один из них.

Регистрация прав собственности на земельный участок состоит из таких этапов:

• Подготовка пакета документов, в который входят Выписка из земельного кадастра, документ, на основании которого приобретается право собственности, квитанция об уплате государственного сбора и другие;

• Выбор места регистрации земли — Вы можете обратиться в ближайший удобный для Вас ЦНАП. Не обязательно делать это по месту Вашей прописки или месту нахождения участка. Провести регистрацию земли можно и у нотариуса, для этого мы организовываем встречу у нашего нотариуса-партнера.

• Подача полного пакета документов регистратору или нотариусу. Ваше заявление может подаваться лично или представителем, на основании доверенности. Интересным нюансом является то, что Выписку из земельного кадастра не обязательно подавать, например, в том случае, если документы, являющиеся основанием для возникновения или отчуждения права собственности на землю, уже содержат информацию о кадастровом номере участка.

• Регистрация прав на землю. Срок рассмотрения заявлений составляет 5 рабочих дней. Если решение позитивное — оно будет размещено на сайте Минюста и будет иметь законную силу.

Земельные участки, подлежащие приватизации

Согласно действующего законодательства Украины приватизация осуществляется двумя способами – либо путем разработки технической документации, либо через проект отвода земельного участка.

Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии с другими законами и подзаконными актами. К примеру, из приватизации исключаются земли лесного и водного фондов.

Законодательством допускается возможность приватизации зе­мельных участков, на которых расположены приватизируемые пред­приятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собст­венности граждан и юридических лиц, а также объекты недвижимости, сданные в аренду. В то же время установлен ряд ограничений.

Законодательство закрепляет также право физических и юридичес­ких лиц (российских, иностранных, лиц без гражданства) на привати­зацию земельного участка, на котором (или под которым) расположено приватизированное ими предприятие.

Кто может получить участок в Украине

Как пишут «Вести», Земельный кодекс Украины дает вполне четкие определения – кто имеет право на получение земли и при каких обстоятельствах. Обратите внимание на раздел этого кодекса под номером IV «Приобретение и реализация права на землю».

В статье №116 в ч. 4. сказано следующее: «Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных этим Кодексом, производится один раз по каждому виду использования«.

В этом пункте есть два важных тезиса:

1. Любой совершеннолетний украинец или украинка имеет право получить землю от государства бесплатно.
2. Всего можно получить в собственность 6 видов земельных участков (исчерпывающую информацию по всем видам земельных участков, которые можно получить – читайте ниже).

Кто имеет первоочередное право на получение земельных участков на бесплатной основе

В Законе Украины «О статусе ветеранов войны, гарантиях их социальной защиты» в статье №12 (Льготы участникам боевых действий и лицам, приравненным к ним), ч. 14. прописано, что лица, подпадающие под этот закон имеют право на первоочередное обеспечение, в том числе на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводчества и огородничества. В этом же законе, в статье №15, ч. 15., говорится о том, что лица, получившие инвалидность вследствие войны, и семьи погибших военнослужащих также имеют право на первоочередное получение льгот, в том числе первоочередное право на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводчества и огородничества.

Государство, а также местные органы самоуправления часто помогают многодетным семьям жильем, в том числе выделяя для этих целей земельные участки.

Нюансы и трудности процедуры получения

Вся процедура – от подачи заявления до получения подтверждающих документов на право собственности – в теории должна проходить примерно за 3 месяца. Но на практике происходит несколько иначе. Большинство граждан поджидает бюрократический саботаж, и практически с самого начала. Чиновники могут давать невнятные ответы, которые не касаются сути запроса, с расчетом на то, что вы после первой попытки опустите руки и не будете добиваться своих прав.

В отписках могут ссылаться на то, что в сельсовете нет генерального плана, что якобы нет свободных земельных участков, что ответственное лицо в отпуске и рассказывать прочие «сказки». В этом случае остается идти в административный суд. А вот судебные дела могут длиться месяцами, и это в лучшем случае.

Мы ни в коем случае не отговариваем от попытки, тем более что вы знаете процедуру, как можно получить землю от государства бесплатно, которая положена каждому гражданину по закону, однако рассчитывать, что с первого раза все получится и пройдет гладко – тоже не стоит. Если хотите получить свой земельный участок и быть там хозяином – действуйте и запасайтесь терпением.

Кто и какую землю может приватизировать бесплатно?

Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:

на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;

на землю, где расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в законном порядке (так же – на садовый участок);

когда лицо собирается применить свое право на бесплатное получение земельного участка из земель коммунальной и госсобственности в частную.

Последний пункт в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины разъясняет, в каких размерах каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности:

для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство,

для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;

для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах – не больше 0,10 гектара;

для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;

для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.

Заметим, что гражданин может приватизировать несколько участков – по каждому виду целевого назначения земли. То есть, использовав свое право на приватизацию земли, отведенной для садоводства, может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и тому подобное.

Предположим, что вы стали счастливцем, который нашел-таки свободный участок. Тогда чтобы получить его в собственность, нужно сделать следующее.

1. Подать ходатайство в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.

В ходатайстве следует указать:

ориентировочный размер участка;

целевое назначение;

прикрепить карту или графический рисунок с указанием места расположения выбранного участка.

На основе этого ходатайства компетентные органы должны сделать выводы,

возможно предоставление этой земли в собственность. Это решение согласно закона должно быть принято в течение месяца на основании предоставленных технических материалов и документов.

ШАГ 1. Определяем, можем ли получить земельный участок

В соответствии со ст. 121 Земельного кодекса, граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков в следующих размерах:

• для ведения личного хозяйства — не более 2,0 га;
• для ведения садоводства — не более 0,12 га;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 га, в поселках — не более 0,15 га, в городах — не более 0,10 га;
• для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 га;
• для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 га.

Стоимость оформления права на землю

Если Вы находитесь на этой странице, то очевидно, что ищите ответ на вопрос, где недорого получить свидетельство о праве собственности на землю? А знаете, Вы же уже на пути к его успешному решению! Обратитесь к специалистам LexStatus и закажите услугу оформление земельного участка в собственность при полном сопровождении. Далее – дело в руках высококлассных специалистов с многолетним опытом работы.

Цена на услугу отличается в зависимости от срочности и выбранного региона и города.

	Услуга	Сроки	Стоимость
	Полное сопровождение	от 21 дня	от 15 000 грн.
	Регистрация земли	от 10 дней	от 2 700 грн.
	Приватизация земли	от 10 дней	от 2 700 грн
	Геодезия	от 15 дней	от 5 500 грн.
	Геология	от 21 дня	от 8 000 грн.
	Полное сопровождение	от 20 дней	от 1500 грн
	Консультация	Бесплатно!	Бесплатно!

Оформление земельного участка проходит в несколько этапов.

Первым делом, необходимо обратиться заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность в сельский, поселковый или городской совет (зависит от расположения участка). Если речь идет о садоводстве или ведении хозяйства для себя – обращаться нужно в областное управление Госслужбы по вопросам геодезии, картографии и кадастра. Обязательно нужно прикрепить карту, где будет указано местоположение выбранного земучастка, а также его размер.

После того, как будет принято решение о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, необходимо обратиться в землеустроительную организацию, специалисты которой изготовят соответствующий проект землеустройства. Они же должны будут обратиться к государственному кадастровому регистратору с заявлением о регистрации участка.

Далее нужно утвердить проект землеустройства по отводу участка и осуществить регистрацию права собственности государства на земучасток. И только после этого будет принято решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. Завершающий этап – осуществление государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок.

Общие траты на оформление составляют, как правило, 5 – 10 тысяч гривен.

Когда нужно, как составить и что предусмотреть в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

Имущественные споры на основании наследования для украинских судов не являются редкостью. Причин этому много: недостаток справок для оформления, оспаривание прав других претендентов и т.д. Естественно, для обращения в суд у истца должны быть серьезные основания. Иначе заявление не будет рассматриваться.

Если речь заходит о наследовании земельного участка, то подать иск о признании права собственности можно по двум причинам:

• в случае, когда права оспариваются другим претендентом;
• истец утратил документ, подтверждающий его право собственности на участок.

Другими словами, если у истца возникают проблемы со вступлением в законное наследство. Ответчиком в суде может выступать другой наследник или государственный орган, который отказывает в регистрации. Право на обращение в суд возникает с момента письменного отказа нотариуса или иного госоргана.

Исковое заявление должно содержать следующие пункты:

• наименование и местонахождение судебного органа;
• личные данные участников (ФИО, адреса, контактные телефоны);
• описание обстоятельства дела (сведения о покойном лице, выступающем наследодателем, наличие (отсутствие) завещания, перечень имущества и т.д);
• также подробно описывается конфликт с ответчиком;
• требование признать права на имущество законными;
• список прикладываемых документов;
• подпись и дата.

Среди документов, которые понадобятся для рассмотрения дела, должны быть личные бумаги истца, завещание (если есть), документы, подтверждающие родство с покойным, а также другие справки, удостоверяющие попытки истца вступить в права наследования.

С 1 января текущего года наступила полная «монополия адвокатуры» в судах. И во избежание загрузки судов некорректными исками в них участвуют только адвокаты.

Какую землю можно будет продавать и покупать?

Принятый закон касается запуска рынка земель сельхозназначения. Стоит отметить, что часть сельхозземель уже находилась в обращении до его принятия. Речь идет о участках для ведения личного крестьянского хозяйства, полученных гражданами Украины в рамках бесплатной приватизации, отмечают старший юрист Тимур Энхбаяр и его коллега юрист Святослав Козак из юридической фирмы «Sayenko Kharenko».

Закон об открытии рынка земли касается тех участков сельхозназначения, продажа которых была запрещена мораторием. Это земля для ведения товарного сельскохозяйственного производства и участки, выделенные владельцам земельных паев после расформирования колхозов для ведения личного крестьянского хозяйства. Именно для нее и открывается рынок.

Похожие записи:

• Какие льготы имеет ветеран вооруженных сил после 60 лет
• Как прописать человека в квартиру — пошаговая инструкция
• Рекламные расходы: классификация в бухгалтерском и налоговом учете